Bågvägen 9
Villa, Hammar, Kristianstad
5 rum • 113 + 80 m² • 1 040 m² tomt
2 995 000 kr
Nästa visning: Söndag 22 november kl. 11:00
Lokförarevägen 46
- Kulltorp, Kristianstad
- Villa
- 5 rum
- 175 + 42 m²
- 632 m² tomt
- Kulltorp, Kristianstad
- Villa
- 5 rum
- 175 + 42 m²
- 632 m² tomt
Perfekt familjevilla på Kulltorp
- Förbesiktigat
- Totalrenoverat invändigt 2015
- Välskött trädgård med högt läge
- Charm & karaktär möter kvalitet
- Fyra bra sovrum
- Två stilrena badrum
- Stort vardagsrum & kök
- Mysigt med täljstenskamin
- Källare med gillestuga & tvätt
- Inglasat uterum
- Carport & uppfart
- Attraktivt läge i Kulltorp
- Nära skolor & service
- Goda kommunikationer
Hjärtligt välkommen till Lokförarevägen 46, en rymlig familjevilla om 1,5 plan med källare som kombinerar klassisk charm från 1909 (delar av huset kan vara från 1898) med moderna bekvämligheter.
Planritning
Ritningen är inte skalenlig och avvikelser kan förekomma.
1 av 3
Boendetyp
Villa
Antal rum
5 rum och kök
Boarea
175 + 42 m²
Tomtstorlek
632 m² tomt
Byggår
1909
Fastighetsbeteckning
Tapiren 6
Energiklass
D
Webbprospekt
Fakta
Bostadstyp
Friliggande villa
Kommun
Kristianstad
Område
Kulltorp
Fastighetsbeteckning
Tapiren 6
Storlek
5 rum, 175 m² boarea, 42 m² biarea
Areakälla
Taxeringsinformation
Utgångspris
2 950 000 kr
Tillträde
Enligt överenskommelse
Energiprestanda
118 kWh/kvm och år
Energiklass
D
Besiktad och försäkrad
Bostaden är besiktad och säljaren avser att teckna en försäkring mot dolda fel.
Planbestämmelser
Stadsplan (1968-12-18)
Upplåtelseform
Friköpt
Taxeringsår
2024
Taxeringsvärde
2 125 000 kr
Byggnadsvärde
1 651 000 kr
Markvärde
474 000 kr
Fastighetsavgift
10 425 kr per år
Pantbrev
7 st pantbrev på totalt 2 422 500 kr
Fastigheten
Byggnadstyp
1½-plansvilla med källare
Byggår
1909
Fasad
Tegel (kalksandsten), träpanel
Stomme
Trä, murad stomme
Fönster
Isolerglas, 2-glas kopplade
Tak
Eternit
Grund
Källare, torpargrund
Uppvärmning
Direkt el, luftvärmepump, täljstenskamin
Vatten och avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Ventilation
Självdrag
Tomtbeskrivning
Välskött trädgård med högt läge
Tomtstorlek
632 m²
Tomttyp
Trädgårdstomt
Uteplats
Inglasat uterum med klinkergolv
Parkering
Carport och uppfart
Övriga byggnader
Carport och förråd
Bredband
Fastigheten är ansluten till fiber.
Rumsbeskrivningar
Entréplan
Entré/hall
Grå klinker som övergår till parkett samt vita väggar. Plats för avhängning och ytterligare förvaring i en garderob. Spotlights i tak.
Kök
Parkettgolv och vita väggar. Vit köksinredning med vita släta luckor, mörkgrå bänkskiva i laminat, rostfri diskbänk och mosaik ovan arbetsyta. Köket är utrustat med kyl och frys (Whirlpool), diskmaskin (Asko), fläkt (Electrolux), induktionshäll (Electrolux) och inbyggd varmluftsugn (Electrolux). Samtliga vitvaror från 2015. Köksö samt förvaring i städskåp. Spotlights i tak.
Vardagsrum
Parkettgolv och vita väggar. Stämningsfull kamin.
Sovrum
Parkettgolv och vita väggar. Förvaring i garderober.
Sovrum
Parkettgolv och vita väggar.
Badrum
Grå klinker och vitt samt grått kakel. Badrummet är inrett med WC, dusch, handfat ovan underskåp, spegelskåp och handdukstork. Ljusbringande vädringsfönster samt spotlights i tak.
Övre plan
Hall
Parkettgolv och vita väggar med ljus fondtapet. Förvaring i garderober. Spotlights i tak.
Sovrum
Parkettgolv och vita väggar. Spotlights i tak.
Sovrum
Parkettgolv och vita väggar. Spotlights i tak.
Badrum
Mörkgrå våtrumsmatta och vita väggar med vitt kakel i duschutrymme. Badrummet är inrett med WC, dusch, handfat ovan kommod och spegelskåp. Ljusbringande vädringsfönster samt spotlights i tak.
Källarplan
Ljus klinker och ljusa väggar. Gillestuga med garderob samt tvättstuga. Tvättstugan är inredd med tvättmaskin (Electrolux, 2015), torktumlare (Cylinda, 2015), vask, arbetsbänk och varmvattenberedare (Nibe Compact, 2005).
Boarea
Boarean är 175 m² och biarean 42 m² enligt taxeringsinformationen. I samband med energideklarationen gjordes en enklare uppmätning av husets uppvärmda golvyta. Denna uppmätning visade en total yta på cirka 182 m², fördelad enligt följande: Entréplan och övre plan: cirka 150 m² Källarplan: cirka 32 m² Information om den uppvärmda golvytan framgår av energideklarationen. Om man som köpare vill säkerställa den exakta boarean rekommenderas att låta utföra en egen uppmätning, eftersom avvikelser kan förekomma.
Renoveringar
2023 byttes träpanelen på alla tre gavlar, som samtidigt tilläggsisolerades. 2015 genomfördes en helrenovering invändigt i huset, förutom i källaren. Renoveringen innefattade nya golv, väggar och invändigt tak. Nytt kök och nya badrum. Även all el samt vattenledningar drogs om.
Driftkostnader
Totalt
2 816 kr per månad (33 788 kr per år)
El
1 350 kr per månad (16 200 kr per år)
Vatten och avlopp
500 kr per månad (6 000 kr per år)
Sotning
124 kr per månad (1 486 kr per år)
Renhållning
300 kr per månad (3 600 kr per år)
Försäkring
542 kr per månad (6 502 kr per år)
Fullvärde
Ja
Elförbrukning
12 000 kWh per år
Beräknat på
3 personer i hushållet
Fastighetsavgift
Tillkommer med 10 425 kr per år
Kommentar
Elförbrukningen inkluderar uppvärmning. Utöver detta tillkommer kostnad för ved till täljstenskaminen som säljaren använder som uppvärmning. Kostnaderna är angivna enligt nuvarande ägares avtal och förbrukning och därmed kan variera. Kostnaden kan bli både högre och lägre för ny ägare.
Lokförarevägen 46
Omgivning
- Allmänt om området
- Kulltorp är en mångsidig stadsdel i Kristianstad, belägen i stadens södra delar. Med en mix av bostäder, grönområden och servicefaciliteter erbjuder Kulltorp en balanserad livsstil för invånarna. Det är känt för sina vackra parker och promenadvägar som lockar till avkoppling och rekreation. Närheten till centrum gör det bekvämt för invånarna att ta del av stadens alla bekvämligheter, samtidigt som den lugna atmosfären ligger runt hörnet. Med sina charmiga bostadsgator och mångfaldiga gemenskapsaktiviteter är Kulltorp en omtyckt plats att bo och leva i Kristianstad.
- Serviceutbud
- Coop Sommarlust Rusab Golfkrogen Citybanan
- Kommunikation
- Busshållsplats
- Övrigt
- Österängs förskola Kulltorpsskolan Österänggymnasiet Actic Kristianstad Utegym Lekplats
På gångavstånd
Liknande bostäder
Solringsvägen 8
Villa, Skånes Viby, Kristianstad
5 rum • 155 + 118 m² • 998 m² tomt
2 950 000 kr
Nästa visning: Tisdag 17 november kl. 16:00
Tyge Sneckes väg 21
Villa, Österslöv, Kristianstad
7 rum • 191 + 28 m² • 1 181 m² tomt
4 995 000 kr
Killegårdsvägen 4
Villa, Norra Åsum, Kristianstad
5 rum • 121 + 65 m² • 1 074 m² tomt
2 345 000 kr
Nästa visning: Tisdag 17 november kl. 16:00
Torsebro byväg 214
Villa, Torsebro, Kristianstad
5 rum • 97 + 62 m² • 2 030 m² tomt
2 995 000 kr
Nästa visning: Söndag 22 november kl. 13:00
Karavellvägen 7
Villa, Åhus, Kristianstad
7 rum • 230 + 9 m² • 1 041 m² tomt
6 250 000 kr
Nästa visning: Lördag 14 november kl. 10:00
Boställsvägen 66
Villa, Önnestad, Kristianstad
11 rum • 532 m² • 1,1 ha tomt
8 500 000 kr
Galeasvägen 19
Villa, Åhus, Kristianstad
5 rum • 132 + 63 m² • 1 059 m² tomt
1 995 000 kr
Bertevägen 19
Villa, Önnestad, Kristianstad
5 rum • 130 + 80 m² • 1 027 m² tomt
2 095 000 kr
Nästa visning: Lördag 14 november kl. 13:00
Järnvägsgatan 2D & 2C
Villa, Åhus, Kristianstad
1 800 m² tomt
Inget utropspris
Havsbadsvägen 53
Villa, Yngsjö, Kristianstad
3 rum • 120 + 35 m² • 1 063 m² tomt
Inget utropspris
Forellvägen 28B
Villa, Yngsjö, Kristianstad
120 m² • 1 227 m² tomt
6 500 000 kr