Lundbyvägen 65

Valbo, Gävle
Villa
160 m²
1 710 m² tomt

Snart till salu

Valbo, Gävle
Villa
160 m²
1 710 m² tomt

Välskött villa i lantlig omgivning.

Lantligt beläget med närhet till service

Friliggande gästhus renoverat 2020

Kommande försäljning, kommer till salu mot våren! Välkommen till en plats där naturskön omgivning och familjeliv möts i harmoni! I Lund, strax utanför Valbo, hittar ni denna välplanerade 1½-plansvilla – ett hem som bjuder in till gemenskap.

Planritning

Ritningen är inte skalenlig och avvikelser kan förekomma.

1 av 2

Boendetyp

Villa

Boarea

160 m²

Tomtstorlek

1 710 m² tomt

Byggår

1909 (Utbyggt 1993 och 2009)

Fastighetsbeteckning

Lund 2:101

Webbprospekt

Fakta

Bostadstyp

Friliggande villa

Kommun

Gävle

Område

Valbo

Fastighetsbeteckning

Lund 2:101

Areakälla

Säljarens information (En presumtiv köpare uppmanas att kontrollera boytan om det är av betydelse.)

Föreslagen budstart

2 795 000 kr

Tillträde

Enligt överenskommelse

Servitut och samfälligheter

Gemensamhetsanläggning: Gävle Lund GA:2 ändamål: Vägar Last: Ledningsrätt Starkström, 2180K-2021/165.1

Planbestämmelser

Områdesbestämmelser (1993-04-26)

Upplåtelseform

Friköpt

Taxeringsår

2024

Taxeringsvärde

4 354 000 kr

Byggnadsvärde

3 317 000 kr

Markvärde

1 037 000 kr

Fastighetsavgift

10 425 kr per år

Pantbrev

8 st pantbrev på totalt 1 986 000 kr

Bostadstyp	Friliggande villa
Kommun	Gävle
Område	Valbo
Fastighetsbeteckning	Lund 2:101
Areakälla	Säljarens information (En presumtiv köpare uppmanas att kontrollera boytan om det är av betydelse.)
Föreslagen budstart	2 795 000 kr
Tillträde	Enligt överenskommelse
Servitut och samfälligheter	Gemensamhetsanläggning: Gävle Lund GA:2 ändamål: Vägar Last: Ledningsrätt Starkström, 2180K-2021/165.1
Planbestämmelser	Områdesbestämmelser (1993-04-26)
Upplåtelseform	Friköpt
Taxeringsår	2024
Taxeringsvärde	4 354 000 kr
Byggnadsvärde	3 317 000 kr
Markvärde	1 037 000 kr
Fastighetsavgift	10 425 kr per år
Pantbrev	8 st pantbrev på totalt 1 986 000 kr

Fastigheten

Byggnadstyp

1909

Byggår

1909 (Utbyggt 1993 och 2009)

Fasad

Trä

Stomme

Trä

Fönster

2-glas

Bjälklag

Trä

Yttertak- och plåtarbeten

Lackerad plåt

Grundmur

Betong

Tak

Plåttak

Grund

Krypgrund

Uppvärmning

Vattenburen värme genom elpanna och luft/luft-värmepump(ar)

Vatten och avlopp

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

Ventilation

Självdrag

Tomtstorlek

1 710 m²

Tomttyp

Trädgårdstomt

Övriga byggnader

Gästhus om ca 55 kvm (renoverat 2020)

Bredband

Fiber genom Gavlenet

Byggnadstyp	1909
Byggår	1909 (Utbyggt 1993 och 2009)
Fasad	Trä
Stomme	Trä
Fönster	2-glas
Bjälklag	Trä
Yttertak- och plåtarbeten	Lackerad plåt
Grundmur	Betong
Tak	Plåttak
Grund	Krypgrund
Uppvärmning	Vattenburen värme genom elpanna och luft/luft-värmepump(ar)
Vatten och avlopp	Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Ventilation	Självdrag
Tomtstorlek	1 710 m²
Tomttyp	Trädgårdstomt
Övriga byggnader	Gästhus om ca 55 kvm (renoverat 2020)
Bredband	Fiber genom Gavlenet

Rumsbeskrivningar

Hall

Välfungerande och rymlig hall utbyggnad 1993. Laminatgolv och tapetserade väggar.

Vardagsrum

Fint vardagsrum med plats för stor soffa och annan önskad möblering.

Badrum

Badrum renoverat 1989 med våtrumsmatta och våtrumstapet.

Kök

Fint IKEA-kök från 2009. Här finns gott om arbets- och förvaringsyta. Alla vitvaror är löpande uppdaterade.

Matrum

Härligt rum som byggdes 2009. Här är det stora fönsterpartier och golvvärme.

Övervåning

Sovrum 1

Husets stora sovrum med plats för dubbelsäng. Plankgolv och tapetserade väggar.

Sovrum 2

Barnrum med plats för säng och annan önskad möblering. Linoleumgolv och tapetserade väggar.

Sovrum 3

Barnrum/ kontor med plats för säng och annan önskad möblering. Linoleumgolv och tapetserade väggar.

Allrum

Fint allrum med braskamin. Plankgolv och målade väggar.

Gästhus

Driftkostnader

Totalt

4 292 kr per månad (51 500 kr per år)

2 917 kr per månad (35 000 kr per år)

Vatten och avlopp

583 kr per månad (7 000 kr per år)

Renhållning

250 kr per månad (3 000 kr per år)

Försäkring

542 kr per månad (6 500 kr per år)

Fullvärde

Elförbrukning

21 500 kWh per år

Beräknat på

3 personer i hushållet

Fastighetsavgift

Tillkommer med 10 425 kr per år

Kommentar

Driftkostnader är baserade på säljarens ungefärliga förbrukning. Observera att kostnadsskillnader beroende på förbrukning och familjesammansättning kan förekomma.

Totalt	4 292 kr per månad (51 500 kr per år)
El	2 917 kr per månad (35 000 kr per år)
Vatten och avlopp	583 kr per månad (7 000 kr per år)
Renhållning	250 kr per månad (3 000 kr per år)
Försäkring	542 kr per månad (6 500 kr per år)
Fullvärde	Ja
Elförbrukning	21 500 kWh per år
Beräknat på	3 personer i hushållet
Fastighetsavgift	Tillkommer med 10 425 kr per år
Kommentar	Driftkostnader är baserade på säljarens ungefärliga förbrukning. Observera att kostnadsskillnader beroende på förbrukning och familjesammansättning kan förekomma.