Tegelbruksvägen 37

Forsby, Gävle
Villa
6 rum
160 + 73 m²
1 332 m² tomt

Snart till saluLördag 21 november kl. 10:45

Forsby, Gävle
Villa
6 rum
160 + 73 m²
1 332 m² tomt

Välplanerad enplansvilla med generösa ytor och härlig utemiljö!

Två stora soldäck med sol från morgon till kväll
Spabad på husets baksida
Generösa och öppna sällskapsytor
Avskilt sovrum med walk-in-closet

Två stora helkaklade badrum
Stor, plan och lättskött tomt
Rymligt garage
Lugnt läge nära natur och stad

Varmt välkommen till denna välplanerade enplansvilla i omtyckta Forsby! Här erbjuds ett rymligt och lättillgängligt hem med generösa sociala ytor, en genomtänkt planlösning och fina möjligheter för familjens vardag.

Boendetyp

Villa

Antal rum

6 rum och kök

Varav sovrum

5 st

Boarea

160 + 73 m²

Tomtstorlek

1 332 m² tomt

Byggår

1992 (Ombyggt 2017)

Fastighetsbeteckning

Forsby 3:62

Fakta

Bostadstyp

Friliggande villa

Kommun

Gävle

Område

Forsby

Fastighetsbeteckning

Forsby 3:62

Storlek

6 rum, 160 m² boarea, 73 m² biarea

Varav sovrum

5 st

Areakälla

Taxeringsinformation (Biytan är taxerad till 0 kvm. Säljaren har själv mätt upp garaget till ca 73 kvm.)

Föreslagen budstart

5 350 000 kr

Tillträde

Enligt överenskommelse

Planbestämmelser

Detaljplan (1991-06-19)

Upplåtelseform

Friköpt

Taxeringsår

2024

Taxeringsvärde

3 780 000 kr

Byggnadsvärde

2 804 000 kr

Markvärde

976 000 kr

Fastighetsavgift

10 425 kr per år

Pantbrev

7 st pantbrev på totalt 3 982 000 kr

Bostadstyp	Friliggande villa
Kommun	Gävle
Område	Forsby
Fastighetsbeteckning	Forsby 3:62
Storlek	6 rum, 160 m² boarea, 73 m² biarea
Varav sovrum	5 st
Areakälla	Taxeringsinformation (Biytan är taxerad till 0 kvm. Säljaren har själv mätt upp garaget till ca 73 kvm.)
Föreslagen budstart	5 350 000 kr
Tillträde	Enligt överenskommelse
Planbestämmelser	Detaljplan (1991-06-19)
Upplåtelseform	Friköpt
Taxeringsår	2024
Taxeringsvärde	3 780 000 kr
Byggnadsvärde	2 804 000 kr
Markvärde	976 000 kr
Fastighetsavgift	10 425 kr per år
Pantbrev	7 st pantbrev på totalt 3 982 000 kr

Fastigheten

Byggnadstyp

1-plansvilla

Byggår

1992 (Ombyggt 2017)

Fasad

Trä

Stomme

Trä

Fönster

3-glas

Tak

Betongpannor

Grund

Torpargrund, platta på mark (garage)

Uppvärmning

Frånluftsvärmepump, luftvärmepump, kamin

Vatten och avlopp

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

Ventilation

Mekanisk till- och frånluft med värmeväxlare

Tomtstorlek

1 332 m²

Uteplats

Två generösa altaner i morgon/förmiddag- respektive eftermiddagssol!

Parkering

Garage samt uppfart

Bredband

Fiber

Byggnadstyp	1-plansvilla
Byggår	1992 (Ombyggt 2017)
Fasad	Trä
Stomme	Trä
Fönster	3-glas
Tak	Betongpannor
Grund	Torpargrund, platta på mark (garage)
Uppvärmning	Frånluftsvärmepump, luftvärmepump, kamin
Vatten och avlopp	Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Ventilation	Mekanisk till- och frånluft med värmeväxlare
Tomtstorlek	1 332 m²
Uteplats	Två generösa altaner i morgon/förmiddag- respektive eftermiddagssol!
Parkering	Garage samt uppfart
Bredband	Fiber

Rumsbeskrivningar

Hall

Här finns plats för avhängning.

Kök

Goda arbetsytor samt gott om förvaring. Utrustningen består av induktionshäll, fläkt, inbyggd ugn samt mikrovågsugn, diskmaskin samt kyl och frys i fullhöjd. Här finns även rum för mindre matplats.

Vardagsrum

Här finns plats för soffa med tillhörande möblemang samt större matplats. Här finns även en trivsam kamin. Från vardagsrummet nås bostadens altan på baksidan.

Sovrum

Här finns plats för säng med tillhörande möblemang samt tillgång till förvaring i praktisk walk-in-closet.

Sovrum

Här finns plats för säng med tillhörande möblemang samt skrivbordshörna.

Sovrum

Här finns plats för säng med tillhörande möblemang samt skrivbordshörna.

Sovrum

Här finns plats för säng med tillhörande möblemang samt skrivbordshörna.

Allrum

Rummet är idag möblerat med mindre soffgrupp men fungerar lika bra som extra sovrum för gäster eller som kontor.

Badrum

Klinkergolv och helkaklade väggar. Inredningen består av wc, handfat med kommod, badkar samt dusch.

Badrum

Klinkergolv och helkaklade väggar. Inredningen består av wc, handfat med kommod, spegelskåp, handdukstork samt dusch.

Tvättstuga

Här finns goda arbetsytor samt gott om förvaring. Tvättstugan är utrustad med tvättmaskin samt torktumlare.

Renoveringar

2011 Kök, altandörrar, utbyggnad vardagsrum 2011 Tvåstaviga ekparkettgolv i samtliga sovrum 2015 Sovrum med nytt fönster och tillhörande Walk-in closet med goda förvaringsmöjligheter. 2015 Helkaklat badrum med vattenburen golvvärme. 2015 Kamin i vardagsrum 2015 Ommålning fasad 2016 Marksten på uppfart 2016 Utbyggnad garage 2016 Spabad 2016 Soldäck baksida 2017 Hall med klinkergolv (golvvärme) och tillhörande klädkammare med klinkergolv 2017 Helkaklat duschrum med golvvärme 2019 Ytskikt i samtliga rum, friggebod, avfuktare grund 2021 Tvättstuga, Fasadputs garage 2025 Luftvärmepump med AC

Driftkostnader

Totalt

4 815 kr per månad (57 774 kr per år)

Uppvärmning

2 833 kr per månad (34 000 kr per år)

417 kr per månad (5 000 kr per år)

Vatten och avlopp

667 kr per månad (8 000 kr per år)

Renhållning

258 kr per månad (3 100 kr per år)

Försäkring

640 kr per månad (7 674 kr per år)

Fullvärde

Beräknat på

5 personer i hushållet

Fastighetsavgift

Tillkommer med 10 425 kr per år

Kommentar

Angiven driftkostnad enligt säljarens uppgifter och avser tre vuxna samt två barn. De faktiska kostnaderna kan variera beroende på familjesammansättning och levnadssätt. Övrigt avser kostnad för larm.

Totalt	4 815 kr per månad (57 774 kr per år)
Uppvärmning	2 833 kr per månad (34 000 kr per år)
El	417 kr per månad (5 000 kr per år)
Vatten och avlopp	667 kr per månad (8 000 kr per år)
Renhållning	258 kr per månad (3 100 kr per år)
Försäkring	640 kr per månad (7 674 kr per år)
Fullvärde	Ja
Beräknat på	5 personer i hushållet
Fastighetsavgift	Tillkommer med 10 425 kr per år
Kommentar	Angiven driftkostnad enligt säljarens uppgifter och avser tre vuxna samt två barn. De faktiska kostnaderna kan variera beroende på familjesammansättning och levnadssätt. Övrigt avser kostnad för larm.