Sländgatan 10

Strömsbro, Gävle
Villa
4 rum
100 + 123 m²
834 m² tomt

Snart till saluLördag 21 november kl. 13:15

Strömsbro, Gävle
Villa
4 rum
100 + 123 m²
834 m² tomt

Fin 1-plansvilla med pool, soldäck och grönskande trädgård i omtyckta Strömsbro!

Härligt soldäck med pool
Lummig trädgård med fruktträd och bärbuskar
Rymlig inglasad altan
Charmig eldstad

Öppen planlösning mellan kök och vardagsrum
Garage, uppfart och laddbox
Bekväm uppvärmning via fjärrvärme
Familjevänligt läge i omtyckta Strömsbro

Välkommen till Strömsbro och denna familjevänliga enplansvilla med källare.

Planritning

Ritningen är inte skalenlig och avvikelser kan förekomma.

1 av 2

Boendetyp

Villa

Antal rum

4 rum och kök

Varav sovrum

3 st

Boarea

100 + 123 m²

Tomtstorlek

834 m² tomt

Byggår

1949 (Ombyggt 1963)

Fastighetsbeteckning

Strömsbro 29:15

Energiklass

Fakta

Bostadstyp

Friliggande villa

Kommun

Gävle

Område

Strömsbro

Fastighetsbeteckning

Strömsbro 29:15

Storlek

4 rum, 100 m² boarea, 123 m² biarea

Varav sovrum

3 st

Areakälla

Taxeringsinformation

Föreslagen budstart

4 500 000 kr

Tillträde

Enligt överenskommelse

Energiprestanda

88 kWh/kvm och år

Energiklass

Planbestämmelser

Stadsplan (1952-06-17)

Upplåtelseform

Friköpt

Taxeringsår

2024

Taxeringsvärde

3 257 000 kr

Byggnadsvärde

1 841 000 kr

Markvärde

1 416 000 kr

Fastighetsavgift

10 425 kr per år

Pantbrev

1 st pantbrev på totalt 3 200 000 kr

Bostadstyp	Friliggande villa
Kommun	Gävle
Område	Strömsbro
Fastighetsbeteckning	Strömsbro 29:15
Storlek	4 rum, 100 m² boarea, 123 m² biarea
Varav sovrum	3 st
Areakälla	Taxeringsinformation
Föreslagen budstart	4 500 000 kr
Tillträde	Enligt överenskommelse
Energiprestanda	88 kWh/kvm och år
Energiklass	C
Planbestämmelser	Stadsplan (1952-06-17)
Upplåtelseform	Friköpt
Taxeringsår	2024
Taxeringsvärde	3 257 000 kr
Byggnadsvärde	1 841 000 kr
Markvärde	1 416 000 kr
Fastighetsavgift	10 425 kr per år
Pantbrev	1 st pantbrev på totalt 3 200 000 kr

Fastigheten

Byggnadstyp

1-plansvilla med källare

Byggår

1949 (Ombyggt 1963)

Fasad

Trä, träpanel

Stomme

Trä

Fönster

3-glas

Tak

Betongpannor

Grund

Källare

Uppvärmning

Fjärrvärme

Vatten och avlopp

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

Ventilation

Självdrag. Finns ett ej monterat, nästan komplett FTX-system som ev kan tas över.

Tomtstorlek

834 m²

Uteplats

Stor altan i soligt söderläge!

Parkering

Garage samt uppfart

Bredband

Fiber

Byggnadstyp	1-plansvilla med källare
Byggår	1949 (Ombyggt 1963)
Fasad	Trä, träpanel
Stomme	Trä
Fönster	3-glas
Tak	Betongpannor
Grund	Källare
Uppvärmning	Fjärrvärme
Vatten och avlopp	Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Ventilation	Självdrag. Finns ett ej monterat, nästan komplett FTX-system som ev kan tas över.
Tomtstorlek	834 m²
Uteplats	Stor altan i soligt söderläge!
Parkering	Garage samt uppfart
Bredband	Fiber

Rumsbeskrivningar

Entréplan

Hall

Här finns plats för avhängning.

Kök

Gott om förvaring och goda arbetsytor. Den maskinella utrustningen består av induktionshäll, fläkt, inbyggd ugn samt mikrovågsugn, diskmaskin samt kyl och frys i fullhöjd.

Matplats

Här finns rum för matbord.

Vardagsrum

Här finns plats för soffa med tillhörande möblemang samt en trivsam öppen spis. Från vardagsrummet nås bostadens inglasade altan med rum för både matplats samt loungedel.

Sovrum

Här finns plats för säng med tillhörande möblemang.

Sovrum

Här finns plats för säng med tillhörande möblemang.

Sovrum

Här finns plats för säng med tillhörande möblemang.

Badrum

Klinkergolv och helkaklade väggar. Inredningen består av wc, handfat med kommod, dusch samt badkar.

Källarplan

Allrum

Här finns plats för soffa med tillhörande möblemang.

Sovrum

Här finns plats för säng med tillhörande möblemang.

Badrum

Inredningen består av wc, handfat med kommod samt dusch. Här finns dessutom bastu.

Tvättstuga

Här finns tvättmaskin samt torktumlare.

Förråd

Här finns plats för förvaring.

Renoveringar

2009 Dränering av grunden med Isodrän. (Kentas Minientreprenad). 2009 Nytt kök 2009 Nytt badrum 2010 Takbyte inkl råspont 2023 Ny uppfart och gång in till ytterdörr 2024 Nya golv i sovrum och nya ytskikt på hela entréplan. Utrivning och sanering av källare, samt nya ytskikt i nästan hela. Ny el i tvättstuga och rum. Jordfelsbrytare. Inkommande vattenrör bytt. Planterat häck mot vägen. Bytt skorstensbeslag. 2025 Målning av fasaden. Nytt badrum i källaren inkl del av avloppsstam och va. Ny inredning i badrummet uppe. 2026 Altan ombyggd och ny pool.

Driftkostnader

Totalt

5 171 kr per månad (62 050 kr per år)

Uppvärmning

1 903 kr per månad (22 837 kr per år)

1 273 kr per månad (15 277 kr per år)

Vatten och avlopp

1 023 kr per månad (12 276 kr per år)

Sotning

50 kr per månad (600 kr per år)

Renhållning

222 kr per månad (2 660 kr per år)

Försäkring

700 kr per månad (8 400 kr per år)

Fullvärde

Beräknat på

4 personer i hushållet

Fastighetsavgift

Tillkommer med 10 425 kr per år

Kommentar

Angiven driftkostnad enligt säljarens uppgifter och avser två vuxna samt två barn. De faktiska kostnaderna kan variera beroende på familjesammansättning och levnadssätt.

Totalt	5 171 kr per månad (62 050 kr per år)
Uppvärmning	1 903 kr per månad (22 837 kr per år)
El	1 273 kr per månad (15 277 kr per år)
Vatten och avlopp	1 023 kr per månad (12 276 kr per år)
Sotning	50 kr per månad (600 kr per år)
Renhållning	222 kr per månad (2 660 kr per år)
Försäkring	700 kr per månad (8 400 kr per år)
Fullvärde	Ja
Beräknat på	4 personer i hushållet
Fastighetsavgift	Tillkommer med 10 425 kr per år
Kommentar	Angiven driftkostnad enligt säljarens uppgifter och avser två vuxna samt två barn. De faktiska kostnaderna kan variera beroende på familjesammansättning och levnadssätt.