Ystadsgatan 39B

Nobel, Malmö
Apartment
2.5 rooms
70 m²

Bidding in progress

Nobel, Malmö
Apartment
2.5 rooms
70 m²

Ljus & luftig 2,5:a med fina möjligheter

Ljust hörnläge
Stor utvecklingspotential
Charmiga 1930-talsattribut
Generösa sällskapsytor
Hörnfönster i sovrummet

Gemensam trapphusbalkong
Engagerad styrelse
Centralt men lugnt läge
Nära Möllevången & Folkets Park
Nöjesliv & kultur runt knuten

På en ljus hörna tre våningar upp väntar denna rymliga tvåa med fin funkiskaraktär och stora möjligheter för den som vill sätta sin egen prägel.

Floor plan

The drawing is not to scale and deviations may occur.

Fee

4 826 kr / month

Housing type

Apartment

Number of rooms

2.5 rooms and kitchen

Living area

70 m²

Floor

3 of 4

Year built

1937

Energy class

Web prospectus

Facts

Property type

Tenant-owned apartment

Municipality

Malmö

Area

Nobel

Size

2.5 rooms, 70 m² living area

Area source

Föreningens information

Floor

3 of 4

Elevator

Apartment number

304 (1204)

Utgångspris

SEK 1,695,000

Access

Enligt överenskommelse

Monthly fee

SEK 4,826

I avgiften ingår värme, vatten, kabel-TV och bostadsrättstillägg.

Share ratio

Share of association 5.071%, Share of annual fee 5.071%

Indirect net debt

SEK 574,732 Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.

Energy performance

115 kWh/m² per year

Energy class

Tenure

Bostadsrätt

Property type	Tenant-owned apartment
Municipality	Malmö
Area	Nobel
Size	2.5 rooms, 70 m² living area
Area source	Föreningens information
Floor	3 of 4
Elevator	No
Apartment number	304 (1204)
Utgångspris	SEK 1,695,000
Access	Enligt överenskommelse
Monthly fee	SEK 4,826
	I avgiften ingår värme, vatten, kabel-TV och bostadsrättstillägg.
Share ratio	Share of association 5.071%, Share of annual fee 5.071%
Indirect net debt	SEK 574,732 Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energy performance	115 kWh/m² per year
Energy class	E
Tenure	Bostadsrätt

The association

Name

Brf Vakten 4 i Malmö

Corporate number

769641-6192

Genuine association

Yes

The association owns the land

Number of apartments

Number of premises

About the association

Brf Vakten 4 i Malmö bildades 2022 och köpte fastigheten 2025. Föreningens lokal upplåts med hyresrätt. Till föreningen hör adresserna Ystadsgatan 39 A-B. Föreningen har beslutat att höja avgiften med 7% från 1 januari 2027. Föreningens gemensamma tvättstuga är belägen i källaren och utrustad med två tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp. Cykelparkering finns på innergården.

Parking

Föreningen har inga egna parkeringsplatser. I området råder boendeparkering, för mer info se: www.malmo.se

Transfer fee and pledging

A transfer fee of approx. SEK 2,072 is charged and paid by the buyer. When the home is mortgaged, a pledge fee of approx. SEK 888 per pledge is charged. The amounts are based on the price base amount for 2026.

Renovations

2004 byttes tappvattenledningar. 2024 renoverades trapphus och tvättstuga. Löpande underhåll har utförts under flera år. Utöver detta har fönster bytts i vissa lägenheter. Framöver kommer föreningen att renovera fasaden samt de fönster som ej renoverats tidigare, detta är beaktat i den ekonomiska planen. I dagsläget är inga vidare beslut tagna. All information gällande föreningen har inhämtats genom årsredovisningen och kontrollerats med representant från föreningen. Slutgiltig köpare uppmanas att kontakta representant från föreningen för att stämma av ovanstående information.

Name	Brf Vakten 4 i Malmö
Corporate number	769641-6192
Genuine association	Yes
The association owns the land	Ja
Number of apartments	24
Number of premises	1
About the association	Brf Vakten 4 i Malmö bildades 2022 och köpte fastigheten 2025. Föreningens lokal upplåts med hyresrätt. Till föreningen hör adresserna Ystadsgatan 39 A-B. Föreningen har beslutat att höja avgiften med 7% från 1 januari 2027. Föreningens gemensamma tvättstuga är belägen i källaren och utrustad med två tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp. Cykelparkering finns på innergården.
Parking	Föreningen har inga egna parkeringsplatser. I området råder boendeparkering, för mer info se: www.malmo.se
Transfer fee and pledging	A transfer fee of approx. SEK 2,072 is charged and paid by the buyer. When the home is mortgaged, a pledge fee of approx. SEK 888 per pledge is charged. The amounts are based on the price base amount for 2026.
Renovations	2004 byttes tappvattenledningar. 2024 renoverades trapphus och tvättstuga. Löpande underhåll har utförts under flera år. Utöver detta har fönster bytts i vissa lägenheter. Framöver kommer föreningen att renovera fasaden samt de fönster som ej renoverats tidigare, detta är beaktat i den ekonomiska planen. I dagsläget är inga vidare beslut tagna. All information gällande föreningen har inhämtats genom årsredovisningen och kontrollerats med representant från föreningen. Slutgiltig köpare uppmanas att kontakta representant från föreningen för att stämma av ovanstående information.

The property

Building type

Flerfamiljshus

Year built

1937

Heating

Fjärrvärme

Elevator

TV and broadband

Föreningen är ansluten till kabel-TV och bredband via Telenor. Medlemmarna tecknar egna abonnemang för bredband. Kabel-TV ingår för närvarande i avgiften men föreningen planerar att eventuellt säga upp avtalet inom kort (kontrollerat 2026-09-29).

Building type	Flerfamiljshus
Year built	1937
Heating	Fjärrvärme
Elevator	No
TV and broadband	Föreningen är ansluten till kabel-TV och bredband via Telenor. Medlemmarna tecknar egna abonnemang för bredband. Kabel-TV ingår för närvarande i avgiften men föreningen planerar att eventuellt säga upp avtalet inom kort (kontrollerat 2026-09-29).

Room descriptions

Hall

Parkettgolv och vita väggar. Ingång till klädkammare.

Kök

Brädgolv och vita väggar. Vit köksinredning i original, vitt kakel och rostfri diskbänk. Utrustat med kyl/frys, gasspis med ugn och fläkt. Plats för mindre matbord.

Halva

Parkettgolv och vita väggar. Plats för matbord.

Vardagsrum

Parkettgolv och vita väggar.

Sovrum

Parkettgolv och vita väggar. Stort hörnfönsterparti.

Badrum

Grå klinker och halvkaklade vita väggar. Utrustat med inkaklat badkar, wc, handfat och spegelskåp.

Övrigt

Disponeras som 2,5 rum och kök enligt nuvarande planlösning, 2 rum och kök enligt föreningens lägenhetsförteckning.

Operating costs

Total

SEK 328 per month (SEK 3,940 per year)

Insurance

SEK 170 per month (SEK 2,040 per year)

Other

SEK 158 per month (SEK 1,900 per year)

Calculated for

2 people in the household

Comment

Angiven driftkostnad är beräknad enligt schablon. Kostnaden kan bli både högre och lägre för ny boende. Posten Övrigt avser gas.

Total	SEK 328 per month (SEK 3,940 per year)
Insurance	SEK 170 per month (SEK 2,040 per year)
Other	SEK 158 per month (SEK 1,900 per year)
Calculated for	2 people in the household
Comment	Angiven driftkostnad är beräknad enligt schablon. Kostnaden kan bli både högre och lägre för ny boende. Posten Övrigt avser gas.