Ahlmarksgatan 6A

Bryggudden, Karlstad
Apartment
2 rooms
73 m²

Bryggudden, Karlstad
Apartment
2 rooms
73 m²

Unik och rymlig tvåa på eftertraktade Bryggudden!

Välplanerade kvadratmeter
Två balkonger
Jordnära kulör- & materialval
Välutrustat kök
Tvättmaskin & torktumlare
Direkt inflyttningsklar

Kanalutsikt från balkongerna
Möjlighet till garageplats
Hiss från garage
Bastu & Relax i föreningen
Tv & Bredband ingår
Gångavstånd till centrum

På attraktiva Bryggudden finner ni denna vackra och unika tvårummare med två balkonger med utsikt över Pråmkanalen.

Floor plan

The drawing is not to scale and deviations may occur.

Fee

4 287 kr / month

Housing type

Apartment

Number of rooms

2 rooms and kitchen

Living area

73 m²

Floor

1 of 5

Year built

2018

Energy class

Web prospectus

Facts

Property type

Tenant-owned apartment

Municipality

Karlstad

Area

Bryggudden

Size

2 rooms, 73 m² living area

Area source

Föreningens information

Floor

1 of 5

Elevator

Yes (Hiss från markplan.)

Apartment number

3 (1101)

Suggested starting bid

SEK 2,980,000

Access

By agreement

Monthly fee

SEK 4,287

I månadsavgiften ingår bredband, kabel-tv, bostadsrättstillägg samt värme. El- och varm/kallvattenförbrukningen debiteras på hyresavin i efterhand enligt faktisk förbrukning. 1 976 kr avser månadsavgift och 2 311 kr avser kapitalintäkter.

Share ratio

Share of association 1.97%, Share of annual fee 1.97%

Indirect net debt

SEK 794,504 Källa årsredovisningen för 2025

Energy performance

71 kWh/m² per year

Energy class

Tenure

Bostadsrätt

Property type	Tenant-owned apartment
Municipality	Karlstad
Area	Bryggudden
Size	2 rooms, 73 m² living area
Area source	Föreningens information
Floor	1 of 5
Elevator	Yes (Hiss från markplan.)
Apartment number	3 (1101)
Suggested starting bid	SEK 2,980,000
Access	By agreement
Monthly fee	SEK 4,287
	I månadsavgiften ingår bredband, kabel-tv, bostadsrättstillägg samt värme. El- och varm/kallvattenförbrukningen debiteras på hyresavin i efterhand enligt faktisk förbrukning. 1 976 kr avser månadsavgift och 2 311 kr avser kapitalintäkter.
Share ratio	Share of association 1.97%, Share of annual fee 1.97%
Indirect net debt	SEK 794,504 Källa årsredovisningen för 2025
Energy performance	71 kWh/m² per year
Energy class	C
Tenure	Bostadsrätt

The association

Name

Brf Docklands Karlstad

Corporate number

769631-9131

Genuine association

Yes

The association owns the land

Number of apartments

About the association

Brf Docklands. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 47 lägenheter, samtliga upplåts med bostadsrätt. Föreningen registrerades 2018. Till föreningen hör adresserna: Ahlmarksgatan 6-8. Föreningen äger marken. 2018 fick Löfbergs Fastigheter och Tengbom arkitekter Karlstad Kommuns arkitekturpris för bostadshuset Docklands på Bryggudden. Inspirationen har arkitekterna hämtat från Docklands i London. I föreningen finns en övernattningslägenhet belägen i trapphus 8A, denna kostar 300 kr/natt att hyra. Där finns även bastu och relax som medlemmarna får använda kostnadsfritt. I källaren finns ett förråd per lägenhet i samma uppgång som lägenheten, barnvagns-/rullatorförråd samt cykelförråd. Cykelparkering finns även i anslutning till entréerna. Föreningen har inga planerade avgiftsförändringar i dagsläget, per 2026-09-29. För mer information besök gärna föreningens hemsida: https://brfdocklands.se/ Informationen ovan är hämtad från styrelsen, föreningens årsredovisning samt stadgar. Vi råder dig som köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig. Vi som mäklare eller Erik Olsson ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta. Senaste kontroll utfördes 2026-09-29.

Parking

I källarplan finns 42 garageplatser samt 1 MC-plats. Kostnaden för dessa beräknas till ca 700 kr/månad. Kostnaden för MC-plats är 350 kr/mån. Det går även att hyra en laddbox, då tillkommer en kostnad om 200 kr/månad samt individuell debitering av elen. Separata avtal för garageplats. Ingen kö i dagsläget, 2026-09-29.

Transfer fee and pledging

A transfer fee of approx. SEK 1,480 is charged and paid by the seller. When the home is mortgaged, a pledge fee of approx. SEK 592 per pledge is charged. The amounts are based on the price base amount for 2026.

Renovations

Kommande underhåll: Filterbyte kommer att ske runt december/januari (2026-09-29).

Name	Brf Docklands Karlstad
Corporate number	769631-9131
Genuine association	Yes
The association owns the land	Ja
Number of apartments	47
About the association	Brf Docklands. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 47 lägenheter, samtliga upplåts med bostadsrätt. Föreningen registrerades 2018. Till föreningen hör adresserna: Ahlmarksgatan 6-8. Föreningen äger marken. 2018 fick Löfbergs Fastigheter och Tengbom arkitekter Karlstad Kommuns arkitekturpris för bostadshuset Docklands på Bryggudden. Inspirationen har arkitekterna hämtat från Docklands i London. I föreningen finns en övernattningslägenhet belägen i trapphus 8A, denna kostar 300 kr/natt att hyra. Där finns även bastu och relax som medlemmarna får använda kostnadsfritt. I källaren finns ett förråd per lägenhet i samma uppgång som lägenheten, barnvagns-/rullatorförråd samt cykelförråd. Cykelparkering finns även i anslutning till entréerna. Föreningen har inga planerade avgiftsförändringar i dagsläget, per 2026-09-29. För mer information besök gärna föreningens hemsida: https://brfdocklands.se/ Informationen ovan är hämtad från styrelsen, föreningens årsredovisning samt stadgar. Vi råder dig som köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig. Vi som mäklare eller Erik Olsson ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta. Senaste kontroll utfördes 2026-09-29.
Parking	I källarplan finns 42 garageplatser samt 1 MC-plats. Kostnaden för dessa beräknas till ca 700 kr/månad. Kostnaden för MC-plats är 350 kr/mån. Det går även att hyra en laddbox, då tillkommer en kostnad om 200 kr/månad samt individuell debitering av elen. Separata avtal för garageplats. Ingen kö i dagsläget, 2026-09-29.
Transfer fee and pledging	A transfer fee of approx. SEK 1,480 is charged and paid by the seller. When the home is mortgaged, a pledge fee of approx. SEK 592 per pledge is charged. The amounts are based on the price base amount for 2026.
Renovations	Kommande underhåll: Filterbyte kommer att ske runt december/januari (2026-09-29).

Balcony, patio and parking space

Balcony

Yes

Summary

Balkong 1: Balkong som nås från vardagsrummet. Balkong 2: Balkong som nås från sovrummet. Balkongerna följer enligt allmän nyttjanderätt till bostaden.

Balcony	Yes
Summary	Balkong 1: Balkong som nås från vardagsrummet. Balkong 2: Balkong som nås från sovrummet. Balkongerna följer enligt allmän nyttjanderätt till bostaden.

The property

Building type

Flerbostadshus

Year built

2018

Heating

Fjärrvärme

Ventilation

Mekanisk, typ FTX

Elevator

Yes (Hiss från markplan.)

TV and broadband

Kabel-tv och bredband via Sappa.

Building type	Flerbostadshus
Year built	2018
Heating	Fjärrvärme
Ventilation	Mekanisk, typ FTX
Elevator	Yes (Hiss från markplan.)
TV and broadband	Kabel-tv och bredband via Sappa.

Room descriptions

Hall

Klinkergolv som övergår till parkettgolv och målade väggar. Bra förvaring ges i två garderober och i en anslutande klädkammare.

Kök

Parkettgolv och målade väggar. Modernt kök med släta köksluckor och vitt kakel ovan bänkskivan. Den maskinella utrustningen består av spishäll, spisfläkt, inbyggnadsugn- och mikro, integrerad diskmaskin samt kyl- och frys i fullhöjd. Köket har en praktisk köksö som bidrar till mer arbetsyta, förvaring och sittplatser.

Vardagsrum + balkong

Parkettgolv och målade väggar. Öppen planlösning mot köket och via ett par dubbeldörrar nås den stora balkongen i söderläge med utsikt över Pråmkanalen och trall på golvet.

Sovrum + balkong + klk

Parkettgolv och målade väggar. Härifrån nås en balkong med fin vy ut mot Pråmkanalen. I anslutning till sovrummet finns en rymlig klädkammare.

Wc/duschrum

Klinkergolv och kaklade väggar. Här finns WC, handfat med kommod, handdukstork samt takdusch med glasväggar. Här finns en tvättstation med tvättmaskin och torktumlare under en praktisk arbetsbänk och väggskåp. Spotlights i taket och komfortvärme.

Övrigt

Till lägenheten finns ett källarförråd enligt allmän nyttjanderätt, belägen i trapphus 6A. Gemensamt för föreningen finns övernattningsrum samt bastu & relax.

Operating costs

Total

SEK 882 per month (SEK 10,578 per year)

Electricity

SEK 125 per month (SEK 1,500 per year)

Water and drainage

SEK 638 per month (SEK 7,650 per year)

Insurance

SEK 119 per month (SEK 1,428 per year)

Calculated for

2 people in the household

Comment

VA inkluderar både varm- och kallvatten. Driftkostnaderna kan variera beroende på levnadssätt och familjesammansättning.

Total	SEK 882 per month (SEK 10,578 per year)
Electricity	SEK 125 per month (SEK 1,500 per year)
Water and drainage	SEK 638 per month (SEK 7,650 per year)
Insurance	SEK 119 per month (SEK 1,428 per year)
Calculated for	2 people in the household
Comment	VA inkluderar både varm- och kallvatten. Driftkostnaderna kan variera beroende på levnadssätt och familjesammansättning.

Documents

Energideklaration.pdfOpen
StadgarOpen
Årsredovisning 2025Open

Ahlmarksgatan 6A

Surroundings

About the area: Precis vid vattnet med ett stenkast från centrum, ligger Karlstads nyaste stadsdel- Bryggudden. Bryggudden är en snabbt växande stadsdel där antalet bostäder ökar i en stadig takt. Området består av flerfamiljshus där samtliga lägenheter är modernt utformade. På den södra sidan av Bryggudden ligger ett promenadstråk där du kan gå längs med bryggor, restauranger och uteserveringar. Här finner man även Karlstads högsta hus, ett 20 våningar högt bostadshus med utsikt över Vänern. På sommaren kan du hoppa på en av de populära båtbussarna som stannar till vid Bryggudden. I närområdet finns både livsmedelsbutik, förskola, parkeringsgarage och gym.

Within walking distance

Food & drink

Johan 'n' Friends115 m