Kungsgatan 4A

Tingvallastaden, Karlstad
Apartment
2 rooms
55 m²

Tuesday, November 17 at 16:30

Tingvallastaden, Karlstad
Apartment
2 rooms
55 m²

Sekelskiftestvåa i centrala Karlstad!

Underbar sekelskiftescharm
Fantastiskt smakfull
Stuckaturer & takrosetter
Generös takhöjd
Platsbyggda förvaringsmöjligheter
Klassiskt stilrent kök

Egen tvättmaskin
Karakteristiska attribut
Fantastiska fönster
Mysig innegård
Gångavstånd till all service
Trevliga promenadstråk

Äntligen kan vi erbjuda en av de sällsynta sekelskiftestvåorna på Kungsgatan.

Floor plan

The drawing is not to scale and deviations may occur.

Fee

4 104 kr / month

Housing type

Apartment

Number of rooms

2 rooms and kitchen

Living area

55 m²

Floor

3 of 4

Year built

1908

Energy class

Web prospectus

Facts

Property type

Tenant-owned apartment

Municipality

Karlstad

Area

Tingvallastaden

Size

2 rooms, 55 m² living area

Area source

Föreningens information

Floor

3 of 4

Elevator

Apartment number

8 (1301)

Suggested starting bid

SEK 2,095,000

Access

By agreement

Monthly fee

SEK 4,104

Avgiften inkluderar värme, vatten och kabel-TV.

Share ratio

Share of association 2.554%, Share of annual fee 2.7%

Indirect net debt

SEK 675,766 källa årsredovisningen 2025

Energy performance

124 kWh/m² per year

Energy class

Tenure

Bostadsrätt

Property type	Tenant-owned apartment
Municipality	Karlstad
Area	Tingvallastaden
Size	2 rooms, 55 m² living area
Area source	Föreningens information
Floor	3 of 4
Elevator	No
Apartment number	8 (1301)
Suggested starting bid	SEK 2,095,000
Access	By agreement
Monthly fee	SEK 4,104
	Avgiften inkluderar värme, vatten och kabel-TV.
Share ratio	Share of association 2.554%, Share of annual fee 2.7%
Indirect net debt	SEK 675,766 källa årsredovisningen 2025
Energy performance	124 kWh/m² per year
Energy class	E
Tenure	Bostadsrätt

The association

Name

Bostadsrättsföreningen Zarah:4

Corporate number

769617-3546

Genuine association

Yes

The association owns the land

Number of apartments

Number of premises

About the association

Brf Zarah:4. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 24 lägenheter samt 7 lokaler. Föreningen registrerades 2007. Till föreningen hör adresserna: Kungsgatan 4A-C. I föreningen finns en gemensamhetslokal för fest och konferens med kök med porslin för ca 40 personer. Det finns även möjlighet till övernattningsrum med badrum i detta utrymme. Dessa är belägna på bottenvåningen på Kungsgatan 4C. Lokalen och övernattningsrummet kostar ca 250 kr/dygn att hyra. På innergården finns en altan som kan brukas av alla i föreningen. Inga planerade avgiftsförändringar i dagsläget, per 2026-06-09. Informationen ovan är hämtad från styrelsen, föreningens årsredovisning samt stadgar. Vi råder dig som köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig. Vi som mäklare eller Erik Olsson ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta. Senaste kontroll utfördes 2026-06-09.

Parking

Föreningen har 17 parkeringsplatser som kan hyras för 303 kr/mån. I dagsläget står det ca 3-4 personer i kö till parkering. (2026-06-09)

Transfer fee and pledging

A transfer fee of approx. SEK 1,480 is charged and paid by the seller. When the home is mortgaged, a pledge fee of approx. SEK 592 per pledge is charged. The amounts are based on the price base amount for 2026.

Renovations

2013: Fönsterrenovering. 2014: Fasad och takrenovering. 2016: Balkongbyggnation. Ombyggnation av en tidigare lokal till två bostadsrätter. Dessa avyttrades och det inbringade goda intäkter till föreningen. 2019: Varmvattenledningar drogs in i samtliga lägenheter. 2021: Dragning av ny avloppsstam från våning 4 i trapphus 4A. Installation av värmefläkt i källarutrymme. 2023: Fönsterbyte i Leandersalen samt fläktrum. 2024: Uppfräschning av Gentlemen Salong. Renovering av entrédörr. Bytt garagedörrar. Planerade underhåll: Just nu är markarbete i upphandlingsfas för att hantera fukt i källaren. Detta blir troligtvis färdigställt under 2027 men ingen fast tidsplan finns i dagsläget (2026-06-09). Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2025 och sträcker sig fram till 2075. Underhållsplanen uppdaterades 2026.

Name	Bostadsrättsföreningen Zarah:4
Corporate number	769617-3546
Genuine association	Yes
The association owns the land	Ja
Number of apartments	24
Number of premises	7
About the association	Brf Zarah:4. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 24 lägenheter samt 7 lokaler. Föreningen registrerades 2007. Till föreningen hör adresserna: Kungsgatan 4A-C. I föreningen finns en gemensamhetslokal för fest och konferens med kök med porslin för ca 40 personer. Det finns även möjlighet till övernattningsrum med badrum i detta utrymme. Dessa är belägna på bottenvåningen på Kungsgatan 4C. Lokalen och övernattningsrummet kostar ca 250 kr/dygn att hyra. På innergården finns en altan som kan brukas av alla i föreningen. Inga planerade avgiftsförändringar i dagsläget, per 2026-06-09. Informationen ovan är hämtad från styrelsen, föreningens årsredovisning samt stadgar. Vi råder dig som köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig. Vi som mäklare eller Erik Olsson ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta. Senaste kontroll utfördes 2026-06-09.
Parking	Föreningen har 17 parkeringsplatser som kan hyras för 303 kr/mån. I dagsläget står det ca 3-4 personer i kö till parkering. (2026-06-09)
Transfer fee and pledging	A transfer fee of approx. SEK 1,480 is charged and paid by the seller. When the home is mortgaged, a pledge fee of approx. SEK 592 per pledge is charged. The amounts are based on the price base amount for 2026.
Renovations	2013: Fönsterrenovering. 2014: Fasad och takrenovering. 2016: Balkongbyggnation. Ombyggnation av en tidigare lokal till två bostadsrätter. Dessa avyttrades och det inbringade goda intäkter till föreningen. 2019: Varmvattenledningar drogs in i samtliga lägenheter. 2021: Dragning av ny avloppsstam från våning 4 i trapphus 4A. Installation av värmefläkt i källarutrymme. 2023: Fönsterbyte i Leandersalen samt fläktrum. 2024: Uppfräschning av Gentlemen Salong. Renovering av entrédörr. Bytt garagedörrar. Planerade underhåll: Just nu är markarbete i upphandlingsfas för att hantera fukt i källaren. Detta blir troligtvis färdigställt under 2027 men ingen fast tidsplan finns i dagsläget (2026-06-09). Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2025 och sträcker sig fram till 2075. Underhållsplanen uppdaterades 2026.

The property

Building type

Flerbostadshus

Year built

1908

Heating

Fjärrvärme

Ventilation

Frånluft, självdrag

Elevator

TV and broadband

Fiber är anslutet. Bostadsrättsinnehavarna får välja mellan flera olika leverantörer via Karlstads energis öppna stadsnät. Tv via Telia ingår i månadsavgiften.

Building type	Flerbostadshus
Year built	1908
Heating	Fjärrvärme
Ventilation	Frånluft, självdrag
Elevator	No
TV and broadband	Fiber är anslutet. Bostadsrättsinnehavarna får välja mellan flera olika leverantörer via Karlstads energis öppna stadsnät. Tv via Telia ingår i månadsavgiften.

Room descriptions

Hall

Parkettgolv och målade väggar.

Vardagsrum

Parkettgolv och målade väggar.

Kök

Klinkergolv och målade väggar. Vita, profilerade köksluckor med vitt kakel ovan bänkskivan. Den maskinella utrustningen består av spishäll, spisfläkt, inbyggnadsugn, diskmaskin samt kyl- och frys från SMEG.

Sovrum

Parkettgolv och målade väggar. Bra förvaring ges i platsbyggda garderober runt sänggaveln.

Wc/dusch

Klinkergolv och kaklade väggar. Här finns WC, handfat med kommod, handdukstork, dusch med glasvägg samt tvättmaskin.

Övrigt

Ett vindsförråd finns enligt allmän nyttjanderätt till bostaden.

Renoveringar

2020: Satt in ny diskmaskin i köket. 2021: Nytt kylskåp och satt in handdukstork i badrummet. 2023: Renoverat sovrummet och satt in platsbyggda garderober. 2025: Ny spishäll.

Operating costs

Total

SEK 500 per month (SEK 6,000 per year)

Electricity

SEK 375 per month (SEK 4,500 per year)

Insurance

SEK 125 per month (SEK 1,500 per year)

Calculated for

2 people in the household

Comment

Driftkostnaderna kan variera beroende på levnadssätt och familjesammansättning.

Total	SEK 500 per month (SEK 6,000 per year)
Electricity	SEK 375 per month (SEK 4,500 per year)
Insurance	SEK 125 per month (SEK 1,500 per year)
Calculated for	2 people in the household
Comment	Driftkostnaderna kan variera beroende på levnadssätt och familjesammansättning.

Documents

Energideklaration Kungsgatan 4A-COpen
StadgarOpen
Årsredovisning 2025Open

Kungsgatan 4A

Surroundings

About the area: Tingvallastaden utgör Karlstads stadskärna. I söder är området avgränsat av järnvägen, i öster Pråmkanalen. I väster och norr utgör Klarälvens östra och västra gren gränserna. Tingvallastaden består av stadsbebyggelse i slutna kvarter. Gatusträckning och tomtindelning följer i stort den stadsplan som fastställdes efter stadsbranden år 1865. I väster (kvarteren Laxen, Almen och Gäddan), men även i norr (kvarteret Udden), finns friliggande villabebyggelse. I nämnda kvarter finner man också en rad byggnader som klarade sig undan den stora stadsbranden. Dessa byggnader är i dag byggnadsminnen och visar något av hur det gamla Karlstad såg ut. Den östra delen av Tingvallastaden präglas av grönområdet Frödingsparken med de gamla lasarettsbyggnaderna och närheten till pråmkanalen. Sandgrundsudden utgör Tingvallastadens norra spets, även här finns ett viktigt grönområde, Museiparken. På udden ligger Värmlands museum, det forna danspalatset Sandgrund och stadsbiblioteket. Mitt i Tingvallastaden är Stora torget placerat i öst-västlig riktning. Intill torget finns institutionsbyggnader som rådhus, banker och gymnasium. Dagens handelscentrum finns strax söder om Stora torget, längs Drottninggatan, vilken löper parallellt med torget. Informationen är hämtad från Karlstad Kommuns hemsida, www.karlstad.se. Där kan du även läsa mer om Tingvallastaden och andra delar av fina Karlstad.

Within walking distance

Food & drink

Nya Tain Loon Karlstad145 m