Engholmsgatan 28B

Lamberget, Karlstad
Apartment
2 rooms
55.5 m²

Lamberget, Karlstad
Apartment
2 rooms
55.5 m²

Mysig 2:a i lugnt område med inglasad balkong och nytt badrum!

Badrum renoverat 2026
Välplanerade kvadratmeter
Arbetsvänligt kök
Ljusa ytskikt
Goda förvaringsmöjligheter
Bredband och TV ingår i avgiften

Vindsförråd och matkällarförråd
Naturnära
Cykelavstånd till centrum
Populära Lamberget
Gästlägenhet i BRF
Gemensam boulebana i förening

Välkomna till denna fina och mycket välplanerade 2:a på Engholmsgatan 28B! Lägenhetens 55 kvadratmeter erbjuder en klassisk planlösning med goda förvaringsutrymmen, både i flera inbyggda garderober i lägenheten samt i ett vindsförråd och ett matkällarförråd.

Floor plan

The drawing is not to scale and deviations may occur.

Fee

5 744 kr / month

Housing type

Apartment

Number of rooms

2 rooms and kitchen

Living area

55.5 m²

Floor

2 of 4

Year built

1952

Energy class

Web prospectus

Facts

Property type

Tenant-owned apartment

Municipality

Karlstad

Area

Lamberget

Size

2 rooms, 55.5 m² living area

Area source

Föreningens information

Floor

2 of 4

Elevator

Apartment number

41 (1101)

Suggested starting bid

SEK 720,000

Access

By agreement

Monthly fee

SEK 5,744

I avgiften ingår värme, vatten, bostadsrättstillägg samt kabel-tv och bredband via ett obligatoriskt tillägg (71 kr/mån).

Share ratio

Share of association 1.271%, Share of annual fee 1.271%

Indirect net debt

SEK 46,730 The indirect net debt shows how large a share of the housing association's loans indirectly burdens the apartment. The share is calculated as the fee share ratio multiplied by the association's net debt, which consists of interest-bearing liabilities less interest-bearing assets and cash. The figures used in the calculation come from the association.

Energy performance

126 kWh/m² per year

Energy class

Tenure

Bostadsrätt

Property type	Tenant-owned apartment
Municipality	Karlstad
Area	Lamberget
Size	2 rooms, 55.5 m² living area
Area source	Föreningens information
Floor	2 of 4
Elevator	No
Apartment number	41 (1101)
Suggested starting bid	SEK 720,000
Access	By agreement
Monthly fee	SEK 5,744
	I avgiften ingår värme, vatten, bostadsrättstillägg samt kabel-tv och bredband via ett obligatoriskt tillägg (71 kr/mån).
Share ratio	Share of association 1.271%, Share of annual fee 1.271%
Indirect net debt	SEK 46,730 The indirect net debt shows how large a share of the housing association's loans indirectly burdens the apartment. The share is calculated as the fee share ratio multiplied by the association's net debt, which consists of interest-bearing liabilities less interest-bearing assets and cash. The figures used in the calculation come from the association.
Energy performance	126 kWh/m² per year
Energy class	D
Tenure	Bostadsrätt

The association

Name

HSB Brf Körnaren i Karlstad

Corporate number

716411-3909

Genuine association

Yes

The association owns the land

Tomträtt. Nuvarande period 2022-01-01 till 2031-12-31

Number of apartments

Number of rental units

Number of premises

About the association

Brf Körnaren i Karlstad. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening och bildades 1982. I föreningen finns 76 lägenheter. Till föreningen hör adresserna: Tulegatan 2-4 och Engholmsgatan 26-30 Föreningen köpte KÖRNAREN 1,1982-06-01 Fastigheten KARLSTAD KÖRNAREN 1 upplåts av Karlstad kommun med tomträtt. Förvärvaren skall vara medlem i HSB innan den kan godkännas ett medlemskap i bostadsrättsföreningen. Det tillkommer en medlemsavgift till HSB om 825 kronor för köparen. Är det två köpare så betalar den ena 825 kronor och den andra 525 kronor. Andelsavgiften i HSB är 500 kr/person och återbetalas vid utträde. Föreningen har två tvättstugor belägna på Tulegatan 2 samt Engholmsgatan 28. I föreningen finns även ett gästrum för de boende att nyttja, en samlingslokal, gemensam boulebana, odlingslådor samt grillplats. Föreningen anordnar gemensam gårdsstädning. Föreningen har inga beslutade avgiftshöjningar i dagsläget, per 2026-02-25. Informationen ovan är tagen från styrelsen, föreningens årsredovisning samt stadgar. Vi råder dig som köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig. Vi som mäklare eller Erik Olsson ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta. Senaste kontroll utfördes 2026-02-25.

Parking

Det finns 25 parkeringsplatser och 7 garageplatser. P-plats utomhus med motorvärmare 2.328kr/år P-plats Carport 3.767kr/år Garage 335kr/kvm*12 mån. Till P-plats/Carport är det ca 3-4 års kötid. Till garage är det ca 25 års kötid, per 2026-02-25. På gatan utanför finns möjlighet att parkera gratis.

Transfer fee and pledging

A transfer fee of approx. SEK 1,480 is charged and paid by the seller. When the home is mortgaged, a pledge fee of approx. SEK 592 per pledge is charged. The amounts are based on the price base amount for 2026.

Renovations

2010: Ventilationsanläggning. 2015: OVK-besiktning. 2021: Samtliga entrédörrar har försetts med brytskydd. Nya utemöbler, flera papperskorgar, ny kompostbehållare och ett antal utomhusspel har införskaffats. Buskar och träd på gårdarna har ansats och beskurits. Takbyte på Tulegatan 4. 2022: Målat samtliga trapphus, källare samt cykelrum. Stadgeenlig fastighetsbesiktning har genomförts. Kommande underhåll: Stambyte planeras att genomföras under 2026. Stambytet i trappuppgång för Engholmsgatan 26B beräknas påbörjas någon gång under vecka 27-34. Notera att arbetet planeras att starta under någon av dessa veckor, det ska inte läsas som att arbetet kommer att pågå under dessa veckor. Detta är en preliminär beräkning och kan komma att bli senarelagd om de stöter på hinder på vägen. Själva arbetet med stambytet beräknas ta 7 veckor om inget oförutsett händer. Det kommer också att pågå ett arbete med att byta värme i huset och det arbetet görs parallellt med stambytet och kommer att pågå under maj, juni och augusti/september. Föreningen utför och planerar följande åtgärder under de närmaste åren: Tamburdörrar 2026. Fönsterbyte 2029. Entrédörrar 2029. Takbyte 2032.

Name	HSB Brf Körnaren i Karlstad
Corporate number	716411-3909
Genuine association	Yes
The association owns the land	Tomträtt. Nuvarande period 2022-01-01 till 2031-12-31
Number of apartments	75
Number of rental units	1
Number of premises	12
About the association	Brf Körnaren i Karlstad. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening och bildades 1982. I föreningen finns 76 lägenheter. Till föreningen hör adresserna: Tulegatan 2-4 och Engholmsgatan 26-30 Föreningen köpte KÖRNAREN 1,1982-06-01 Fastigheten KARLSTAD KÖRNAREN 1 upplåts av Karlstad kommun med tomträtt. Förvärvaren skall vara medlem i HSB innan den kan godkännas ett medlemskap i bostadsrättsföreningen. Det tillkommer en medlemsavgift till HSB om 825 kronor för köparen. Är det två köpare så betalar den ena 825 kronor och den andra 525 kronor. Andelsavgiften i HSB är 500 kr/person och återbetalas vid utträde. Föreningen har två tvättstugor belägna på Tulegatan 2 samt Engholmsgatan 28. I föreningen finns även ett gästrum för de boende att nyttja, en samlingslokal, gemensam boulebana, odlingslådor samt grillplats. Föreningen anordnar gemensam gårdsstädning. Föreningen har inga beslutade avgiftshöjningar i dagsläget, per 2026-02-25. Informationen ovan är tagen från styrelsen, föreningens årsredovisning samt stadgar. Vi råder dig som köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig. Vi som mäklare eller Erik Olsson ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta. Senaste kontroll utfördes 2026-02-25.
Parking	Det finns 25 parkeringsplatser och 7 garageplatser. P-plats utomhus med motorvärmare 2.328kr/år P-plats Carport 3.767kr/år Garage 335kr/kvm*12 mån. Till P-plats/Carport är det ca 3-4 års kötid. Till garage är det ca 25 års kötid, per 2026-02-25. På gatan utanför finns möjlighet att parkera gratis.
Transfer fee and pledging	A transfer fee of approx. SEK 1,480 is charged and paid by the seller. When the home is mortgaged, a pledge fee of approx. SEK 592 per pledge is charged. The amounts are based on the price base amount for 2026.
Renovations	2010: Ventilationsanläggning. 2015: OVK-besiktning. 2021: Samtliga entrédörrar har försetts med brytskydd. Nya utemöbler, flera papperskorgar, ny kompostbehållare och ett antal utomhusspel har införskaffats. Buskar och träd på gårdarna har ansats och beskurits. Takbyte på Tulegatan 4. 2022: Målat samtliga trapphus, källare samt cykelrum. Stadgeenlig fastighetsbesiktning har genomförts. Kommande underhåll: Stambyte planeras att genomföras under 2026. Stambytet i trappuppgång för Engholmsgatan 26B beräknas påbörjas någon gång under vecka 27-34. Notera att arbetet planeras att starta under någon av dessa veckor, det ska inte läsas som att arbetet kommer att pågå under dessa veckor. Detta är en preliminär beräkning och kan komma att bli senarelagd om de stöter på hinder på vägen. Själva arbetet med stambytet beräknas ta 7 veckor om inget oförutsett händer. Det kommer också att pågå ett arbete med att byta värme i huset och det arbetet görs parallellt med stambytet och kommer att pågå under maj, juni och augusti/september. Föreningen utför och planerar följande åtgärder under de närmaste åren: Tamburdörrar 2026. Fönsterbyte 2029. Entrédörrar 2029. Takbyte 2032.

Balcony, patio and parking space

Balcony

Yes

Balcony

Yes

The property

Building type

Flerbostadshus

Year built

1952

Heating

Fjärrvärme

Ventilation

Mekanisk (endast frånluft)

Elevator

TV and broadband

Tele2

Building type	Flerbostadshus
Year built	1952
Heating	Fjärrvärme
Ventilation	Mekanisk (endast frånluft)
Elevator	No
TV and broadband	Tele2

Room descriptions

Hall

Laminatgolv och målade väggar. Klädförvaring ges i två inbyggda garderober.

Kök

Laminatgolv och målade väggar med panel. Vita köksluckor med vitt kakel ovan bänkskivan. Den maskinella utrustningen består av ugn med spishäll, spisfläkt samt kyl- och frys. I köket finns plats för matbord med tillhörande möblemang.

Vardagsrum+inglasad balkong

Parkettgolv och målade väggar. Här finns plats för soffgrupp med tillhörande möblemang. Från vardagsrummet nås den inglasade balkongen med plats för sittgrupp.

Sovrum

Laminatgolv och målade väggar. Här finns plats för dubbelsäng med tillhörande möblemang samt bra klädförvaring i två inbyggda garderober.

Badrum

Helkaklat badrum, renoverat 2026. Här finns WC, handfat med kommod, spegelskåp samt dusch med glasväggar.

Övrigt

Till lägenheten hör ett vindsförråd samt ett matkällarförråd.

Renoveringar

2021: Målning av väggar. 2026: Stambyte och renovering av badrummet.

Operating costs

Total

SEK 524 per month (SEK 6,292 per year)

Electricity

SEK 358 per month (SEK 4,300 per year)

Insurance

SEK 166 per month (SEK 1,992 per year)

Calculated for

2 people in the household

Comment

Driftkostnaderna kan variera beroende på levnadssätt och familjesammansättning.

Total	SEK 524 per month (SEK 6,292 per year)
Electricity	SEK 358 per month (SEK 4,300 per year)
Insurance	SEK 166 per month (SEK 1,992 per year)
Calculated for	2 people in the household
Comment	Driftkostnaderna kan variera beroende på levnadssätt och familjesammansättning.

Documents

StadgarOpen
Energideklaration Engholmsgatan 26Open
Energideklaration Engholmsgatan 28Open
Årsredovisning 2024Open

Engholmsgatan 28B

Surroundings

About the area: Lamberget ligger ett par kilometer öster om centrum. Här finns en blandning av villabebyggelse och flerfamiljshus i direkt närhet till Lambergstjärnet och Lambergsparken. En småbåtshamn finns i området, liksom en förskola samt gymnasieskolan Karlstads Teknikcenter. Lamberget är ett långsmalt område med två tydligt avgränsade delar som har olika karaktärer. Bostadsområdet vid bergets fot i norr samt industrin som sträcker sig ut mot vattnet på utfyllnadsmark. Lamberget är till ytan ett stort område, nästan helt omringat av vatten. Bebyggelsen utgörs till största delen av industri och bostadsbebyggelsen ligger avskilt från denna i en samlad enhet mellan berget och tjärnet. Stadsdelens "framsida" mot staden karaktäriseras av flerbostadshusen på sluttningen ner mot Lambergstjärnet. Vattentornet är ett tydligt landmärke uppe på berget. Det lugna villaområdet är mer skymt vid första anblicken. Det är en varierad men välordnad villabebyggelse som har många olika byggnadsstilar med allt från trähus från sent 1800-tal till betongvillor från 1960-talet. Informationen är hämtad från Karlstad Kommuns hemsida, www.karlstad.se. Där kan du även läsa mer om Lamberget och andra delar av fina Karlstad.

Within walking distance

Food & drink

Lamberget Thai Restaurang95 m