Svanevägen 32

Centrum, Lund
Lägenhet
2 rum
65,5 m²

Söndag 15 november kl. 15:00

Centrum, Lund
Lägenhet
2 rum
65,5 m²

Stor uteplats, grönskande läge och välplanerade ytor – nära centrala Lund

Stor och skyddad uteplats
Markplansläge med direkt kontakt med utemiljön
Grönskande och lugnt läge
Välplanerad tvåa
Generöst och lättmöblerat vardagsrum
Ljust kök med plats för matbord

Direkt utgång till uteplatsen från köket
Rymligt sovrum med plats för dubbelsäng
Fint ljusinsläpp från flera väderstreck
Etablerad HSB-förening med 214 bostadsrätter
Smidigt cykelavstånd till centrala Lund
Nära grönområden, service och kommunikationer

Välkommen till Svanevägen 32 – en välplanerad och trivsam tvåa där generösa ytor möter ett härligt markplansläge.

Planritning

Ritningen är inte skalenlig och avvikelser kan förekomma.

Avgift

5 007 kr / mån

Boendetyp

Lägenhet

Antal rum

2 rum och kök

Boarea

65,5 m²

Våning

1 av 5

Byggår

1985

Energiklass

Fakta

Bostadstyp

Bostadsrätt

Kommun

Lund

Område

Centrum

Storlek

2 rum, 65.5 m² boarea

Areakälla

Föreningens information

Våning

1 av 5

Hiss

Lägenhetsnummer

198 (1004)

Föreslagen budstart

2 750 000 kr

Tillträde

Enligt överenskommelse

Månadsavgift

5 007 kr

Andelstal

Andel i förening 0,403%

Indirekt nettoskuldsättning

234 964 kr Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.

Energiprestanda

88 kWh/kvm och år

Energiklass

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Bostadstyp	Bostadsrätt
Kommun	Lund
Område	Centrum
Storlek	2 rum, 65.5 m² boarea
Areakälla	Föreningens information
Våning	1 av 5
Hiss	Ja
Lägenhetsnummer	198 (1004)
Föreslagen budstart	2 750 000 kr
Tillträde	Enligt överenskommelse
Månadsavgift	5 007 kr
Andelstal	Andel i förening 0,403%
Indirekt nettoskuldsättning	234 964 kr Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda	88 kWh/kvm och år
Energiklass	D
Upplåtelseform	Bostadsrätt

Föreningen

Namn

HSB:s Brf Gasverket i Lund

Organisationsnummer

716407-0273

Äkta förening

Föreningen äger marken

Antal lägenheter

214

Antal lokaler

Allmänt om föreningen

HSB Brf Gasverket i Lund. Föreningen köpte fastigheten 1985. Det finns en stor lummig trädgård med stora gräsytor och bland annat plataner, körsbärsträd, påskliljor och tulpaner. Varje hus har en uteplats med grill och utemöbler. Föreningen har en gemensam tvättstuga i varje trapphus med tillhörande mangel/strykrum. Föreningen har en samlingssal med pentry och köksutrustning som kan hyras till en kostnad om ca 500 kr/dag för boende i föreningen och 2500 kr/dag för utomstående. Föreningen har även ett övernattningsrum med toalett, dusch och ett mindre pentry där 2-3 personer kan övernatta kan hyras till en kostnad om ca 300 kr/dygn. Det finns även ett gym samt bastu som medlemmar kan nyttja, nya användare betalar en kostnad om 1000 kr och kan därefter boka med hjälp av tagg eller via nätet. Köparen/köparna måste vara medlemmar i HSB innan beslut om medlemskap i föreningen tas. Andelsavgift i HSB kostar ca 500 kr/person och en engångssumma tas ut första året om 300 kr/hushåll. Ansökan om medlemskap görs på www.hsb.se/skane.

Hemsida

www.hsb.se/skane/brf/gasverket/

Parkering

Goda parkeringsmöjligheter i närområdet. P-hus Svane har 592 platser, föreningens garageplatser är en andel av dessa. Man kan hyra P-plats direkt av Svane, både som månadskort eller fast plats. Boende i föreningen kan hyra plats till en kostnad om ca 1 200 kr/månad. I dagsläget råder kö. Plats kan hyras i det allmänna utrymmet på parkeringshuset för en liknande månadskostnad. Där kan man även ladda elbil.

Överlåtelseavgift och pantsättning

En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 480 kr som betalas av säljaren. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 592 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2026.

Renoveringar

2008 utfördes en energibesiktning av HSB Skåne. 2009 tvättades befintliga balkonger. 2012 genomfördes större renovering av hissarna. 2014 rustades trädgården upp, renovering av toaletterna i anslutning till samlingssalen genomfördes, upprustning av ljud- och bildanläggning i samlingssalen, installation av nya porttelefoner, installation av fiber och upprustad ventilation. 2015 utfördes årets stadgeenliga fastighetsbesiktning och framkommande brister åtgärdades. Styrelsen har beslutat att tillämpa en 10-års underhållsplan och i denna plan finns inga större omfattande insatser. 2016 utfördes årets stadgeenliga fastighetsbesiktning och framkommande brister åtgärdades, renovering av ventilation, spolning och filmning av avloppsstammar, nytt avtal om el och fjärrvärme, nytt administrationsavtal med HSB Skåne, ny LED-belysning utomhus. 2017 byggde föreningen om dammen till en fontän, asfalterade delar av området och omläggning och justering av plattor samt ny gräsarmering. De bytte från armaturer till LED I trapphusen omfattande målningsarbete av fasader. 2018 fastighetsbesiktning, inga stora brister framkom och de mindre åtgärdades hösten 2018. 2020 konverterades barnvagnsrummet till ett miljö/soprum på Trollebergsgatan 7-9 och renovering samt förbättring av båda skyddsrummen genomfördes. Samma år utfördes renovering av undertak och trasiga takpannor samt renovering av balkongtaken. Samma år genomfördes även spoling av avloppsrören och staket samt grindar mor Svanegatan sattes upp. 2023 byggdes en pergola vid Trollebergsvägen 17 och LED-belysning installerades på samtliga gemensamma ytor. Samma år byttes även samtlig ventilation (FTX aggregaten) och köksfläktar ut. 2024 gjordes byte av samtliga stamventiler och grindar installerades in till gårdarna. Ett flertal av de nya el-mätarna har också installerats. Även byte av avstängingsventiler till vattenmätare genomfördes. 2025 byttes samtliga ventiler på värmesystemet och en hissreparation genomfördes i ett låghus på Trollebergsvägen 19. 2026 pågående projekt med lagning av betong på loftgångar. Pågående målningsarbete i vår samlingssal som medlemmarna genomför. I övrigt följer föreningen en underhållsplan. All information gällande föreningen har inhämtats genom årsredovisningen och kontrollerats med representant från föreningen. Slutgiltig köpare uppmanas att kontakta representant från föreningen för att stämma av ovanstående information.

Namn	HSB:s Brf Gasverket i Lund
Organisationsnummer	716407-0273
Äkta förening	Ja
Föreningen äger marken	Ja
Antal lägenheter	214
Antal lokaler	1
Allmänt om föreningen	HSB Brf Gasverket i Lund. Föreningen köpte fastigheten 1985. Det finns en stor lummig trädgård med stora gräsytor och bland annat plataner, körsbärsträd, påskliljor och tulpaner. Varje hus har en uteplats med grill och utemöbler. Föreningen har en gemensam tvättstuga i varje trapphus med tillhörande mangel/strykrum. Föreningen har en samlingssal med pentry och köksutrustning som kan hyras till en kostnad om ca 500 kr/dag för boende i föreningen och 2500 kr/dag för utomstående. Föreningen har även ett övernattningsrum med toalett, dusch och ett mindre pentry där 2-3 personer kan övernatta kan hyras till en kostnad om ca 300 kr/dygn. Det finns även ett gym samt bastu som medlemmar kan nyttja, nya användare betalar en kostnad om 1000 kr och kan därefter boka med hjälp av tagg eller via nätet. Köparen/köparna måste vara medlemmar i HSB innan beslut om medlemskap i föreningen tas. Andelsavgift i HSB kostar ca 500 kr/person och en engångssumma tas ut första året om 300 kr/hushåll. Ansökan om medlemskap görs på www.hsb.se/skane.
Hemsida	www.hsb.se/skane/brf/gasverket/
Parkering	Goda parkeringsmöjligheter i närområdet. P-hus Svane har 592 platser, föreningens garageplatser är en andel av dessa. Man kan hyra P-plats direkt av Svane, både som månadskort eller fast plats. Boende i föreningen kan hyra plats till en kostnad om ca 1 200 kr/månad. I dagsläget råder kö. Plats kan hyras i det allmänna utrymmet på parkeringshuset för en liknande månadskostnad. Där kan man även ladda elbil.
Överlåtelseavgift och pantsättning	En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 480 kr som betalas av säljaren. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 592 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2026.
Renoveringar	2008 utfördes en energibesiktning av HSB Skåne. 2009 tvättades befintliga balkonger. 2012 genomfördes större renovering av hissarna. 2014 rustades trädgården upp, renovering av toaletterna i anslutning till samlingssalen genomfördes, upprustning av ljud- och bildanläggning i samlingssalen, installation av nya porttelefoner, installation av fiber och upprustad ventilation. 2015 utfördes årets stadgeenliga fastighetsbesiktning och framkommande brister åtgärdades. Styrelsen har beslutat att tillämpa en 10-års underhållsplan och i denna plan finns inga större omfattande insatser. 2016 utfördes årets stadgeenliga fastighetsbesiktning och framkommande brister åtgärdades, renovering av ventilation, spolning och filmning av avloppsstammar, nytt avtal om el och fjärrvärme, nytt administrationsavtal med HSB Skåne, ny LED-belysning utomhus. 2017 byggde föreningen om dammen till en fontän, asfalterade delar av området och omläggning och justering av plattor samt ny gräsarmering. De bytte från armaturer till LED I trapphusen omfattande målningsarbete av fasader. 2018 fastighetsbesiktning, inga stora brister framkom och de mindre åtgärdades hösten 2018. 2020 konverterades barnvagnsrummet till ett miljö/soprum på Trollebergsgatan 7-9 och renovering samt förbättring av båda skyddsrummen genomfördes. Samma år utfördes renovering av undertak och trasiga takpannor samt renovering av balkongtaken. Samma år genomfördes även spoling av avloppsrören och staket samt grindar mor Svanegatan sattes upp. 2023 byggdes en pergola vid Trollebergsvägen 17 och LED-belysning installerades på samtliga gemensamma ytor. Samma år byttes även samtlig ventilation (FTX aggregaten) och köksfläktar ut. 2024 gjordes byte av samtliga stamventiler och grindar installerades in till gårdarna. Ett flertal av de nya el-mätarna har också installerats. Även byte av avstängingsventiler till vattenmätare genomfördes. 2025 byttes samtliga ventiler på värmesystemet och en hissreparation genomfördes i ett låghus på Trollebergsvägen 19. 2026 pågående projekt med lagning av betong på loftgångar. Pågående målningsarbete i vår samlingssal som medlemmarna genomför. I övrigt följer föreningen en underhållsplan. All information gällande föreningen har inhämtats genom årsredovisningen och kontrollerats med representant från föreningen. Slutgiltig köpare uppmanas att kontakta representant från föreningen för att stämma av ovanstående information.

Balkong, uteplats och bilplats

Uteplats

Fastigheten

Byggnadstyp

Flerfamiljshus

Byggår

1985

Uppvärmning

Fjärrvärme

Ventilation

Mekanisk till- och frånluft med värmeåtervinning.

Hiss

TV och bredband

Föreningen är ansluten till TV via Tele2 och bredband (500/500 Mbit) via Telenor.

Byggnadstyp	Flerfamiljshus
Byggår	1985
Uppvärmning	Fjärrvärme
Ventilation	Mekanisk till- och frånluft med värmeåtervinning.
Hiss	Ja
TV och bredband	Föreningen är ansluten till TV via Tele2 och bredband (500/500 Mbit) via Telenor.

Rumsbeskrivningar

Hall

Välkomnande hall som ger en naturlig introduktion till bostaden och binder samman samtliga rum på ett praktiskt sätt. Här finns utrymme för avhängning och ytterligare förvaringslösningar.

Kök

Ljust och funktionellt kök med bra arbetsytor och gott om förvaring bakom vita skåpsluckor. Här finns plats för matbord och den direkta kontakten med uteplatsen skapar ett fint samband mellan kök och utemiljö. En uppskattad kvalitet såväl till vardags som när vänner och familj kommer på besök.

Sovrum

Rofyllt och rymligt sovrum med fönster som ger ett behagligt ljusinsläpp. Här finns gott om plats för dubbelsäng, sängbord och ytterligare förvaring eller arbetsplats efter behov.

Vardagsrum

Rymligt och lättmöblerat vardagsrum med ett härligt ljusinsläpp från flera fönster. Rummets generösa proportioner ger gott om plats för en större soffgrupp, mediamöbel och kompletterande möblemang. Den gröna utsikten utanför fönstren bidrar till en lugn och ombonad känsla.

Badrum

Rymligt badrum med dusch, wc och handfat med kommod. Utrustad med tvätt & torkmaskin. Här finns även praktiska ytor som underlättar vardagens bestyr.

Uteplats

En av bostadens verkliga höjdpunkter. Den stora och skyddade uteplatsen erbjuder generöst med plats för såväl matgrupp som loungemöbler och planteringar. Det marknära läget och den omgivande grönskan ger en trivsam och småskalig känsla – som ett extra rum under årets varmare månader.

Förråd

Källarförråd om ca 2,5 kvm

Driftkostnader

Totalt

703 kr per månad (8 440 kr per år)

342 kr per månad (4 100 kr per år)

Vatten och avlopp

192 kr per månad (2 300 kr per år)

Försäkring

170 kr per månad (2 040 kr per år)

Totalt	703 kr per månad (8 440 kr per år)
El	342 kr per månad (4 100 kr per år)
Vatten och avlopp	192 kr per månad (2 300 kr per år)
Försäkring	170 kr per månad (2 040 kr per år)