Åldermansgatan 1D

Väster, Lund
Lägenhet
2 rum
59,4 m²

Snart till saluTorsdag 12 november kl. 17:00

Väster, Lund
Lägenhet
2 rum
59,4 m²

Ljus och rymlig tvåa med högt i tak, inglasad balkong och härligt ljusinsläpp

Garage ingår
Inglasad balkong
Balkong i söder
Vackert ljusinsläpp
Förråd i både källare och vind

Gedigen 40-talsfastighet
Stambyte utfört
Lågt belånad förening
Populärt område
Nära centralstationen

Välkommen till Åldermansgatan 1D! En ljus och välplanerad tvåa belägen en halv trappa upp med inglasad balkong på attraktiva Väster.

Planritning

Ritningen är inte skalenlig och avvikelser kan förekomma.

Avgift

4 406 kr / mån

Boendetyp

Lägenhet

Antal rum

2 rum och kök

Boarea

59,4 m²

Våning

1 av 3

Byggår

1944

Energiklass

Fakta

Bostadstyp

Bostadsrätt

Kommun

Lund

Område

Väster

Storlek

2 rum, 59.4 m² boarea

Areakälla

Föreningens information

Våning

1 av 3 (1/2 våning upp)

Hiss

Nej

Lägenhetsnummer

7 (1001)

Föreslagen budstart

2 545 000 kr

Tillträde

Enligt överenskommelse

Månadsavgift

4 406 kr

I avgiften ingår värme, vatten, fasta avgifter för el, kabel-TV, bostadsrättstillägget, bredband samt garageplats. Elen debiteras i efterhand med 4 månaders fördröjning.

Andelstal

Andel i förening 4,482%, Andel av årsavgift 4,482%

Indirekt nettoskuldsättning

150 112 kr Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.

Energiprestanda

159 kWh/kvm och år

Energiklass

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Bostadstyp	Bostadsrätt
Kommun	Lund
Område	Väster
Storlek	2 rum, 59.4 m² boarea
Areakälla	Föreningens information
Våning	1 av 3 (1/2 våning upp)
Hiss	Nej
Lägenhetsnummer	7 (1001)
Föreslagen budstart	2 545 000 kr
Tillträde	Enligt överenskommelse
Månadsavgift	4 406 kr
	I avgiften ingår värme, vatten, fasta avgifter för el, kabel-TV, bostadsrättstillägget, bredband samt garageplats. Elen debiteras i efterhand med 4 månaders fördröjning.
Andelstal	Andel i förening 4,482%, Andel av årsavgift 4,482%
Indirekt nettoskuldsättning	150 112 kr Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
Energiprestanda	159 kWh/kvm och år
Energiklass	F
Upplåtelseform	Bostadsrätt

Föreningen

Namn

Brf Tunnan

Organisationsnummer

745000-0901

Äkta förening

Föreningen äger marken

Antal lägenheter

Allmänt om föreningen

Brf Tunnan. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 24 lägenheter, samtliga upplåts med bostadsrätt. Föreningen köpte fastigheten 1944 (äger marken). Föreningens gemensamma tvättstuga är belägen i källaren och utrustad med 2 tvättmaskiner, 1 torktumlare samt 1 torkskåp. I källaren finns det även hobbyrum och barnvagnsrum utöver två cykelrum där det finns en på varje kortsida av huset. I föreningen finns en mysig innergård med gräsmatta, planteringar samt sitt- och grillmöjligheter. Föreningen anordnar ett antal gemensamma städdagar om året. Tillåter föreningen delat ägande? Ja, minst 10% för den boende.

Parkering

Till en stor majoritet av bostäderna hör en garageplats som med fördel kan hyras ut för de som önskar, informera föreningen. I övrigt råder avgiftsfri parkering i området.

Överlåtelseavgift och pantsättning

En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 480 kr som betalas av säljaren. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 592 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2026.

Renoveringar

1987 byttes samtliga fönster och balkongdörrar. 1992 byttes fastighetens yttertak och samtliga balkonger renoverades. 1995 genomfördes ett stambyte och samtliga badrum i föreningen. 1999-2005 byttes elledningarna. 2005 renoverades tvättstuga samt torkrum. 2008 byttes dränerings- och dagvattensystemet. 2013 byttes stamventiler (värme), termostatinsatser samt styr-och reglerenhet. Samma år byttes samtliga garageportar samt armaturer och en brandskyddskontroll utfördes. 2014 utfördes breddande av trädgårdsgångar samt byggande av uteplats. 2015 fogades skorsten, fastighetens norrsida samt garagegavlar om. En väderskyddande hatt monterades över skorstenen och en pergola byggdes av föreningens medlemmar. 2016 genomfördes en stamspolning samt byte av elcentral. 2017 reparerades vissa fönster och samtliga målades om samt fick lister utbytta. Även källar/sopdörren målades. 2018 kompletterades med singel på garageuppfarten och spaljé installerades längs med garaget vid norra fasaden. 2021 Omfogning av fasad på gavlar samt sydsidan. Nya led-lampor med rörelsesensorer i trapphus/källare. Målning trapphus. Målat skärmar på balkongerna. 2022 Spolning dagvatten och spill + stamspolning. Bytt cirkulationspump till fjärrvärmesystemet 2023 OVK självdrag/frånluft, funktionskontroll av ventilationssystemet 2023-2024 Installation av solceller 2024 Byte till IMD av el 2025 Byte av alla gemensam brandlarm till brandlarm med 10 års batteri. 2025 Brandrond utfört av FSB Sverige 2025 Lagning och målning av sockel på huset 2025 Lagning och målning av miljöhuset 2025 Målning av ståldörrar Planerade renovering: 2027 Spolning dagvatten och spill + stamspolning 2027 Komplettering av grus vid garagen 2028 Energideklaration 2029 OVK självdrag/frånluft, funktionskontroll av ventilationssystemet I övrigt följer föreningen en underhållsplan.

Namn	Brf Tunnan
Organisationsnummer	745000-0901
Äkta förening	Ja
Föreningen äger marken	Ja
Antal lägenheter	24
Allmänt om föreningen	Brf Tunnan. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 24 lägenheter, samtliga upplåts med bostadsrätt. Föreningen köpte fastigheten 1944 (äger marken). Föreningens gemensamma tvättstuga är belägen i källaren och utrustad med 2 tvättmaskiner, 1 torktumlare samt 1 torkskåp. I källaren finns det även hobbyrum och barnvagnsrum utöver två cykelrum där det finns en på varje kortsida av huset. I föreningen finns en mysig innergård med gräsmatta, planteringar samt sitt- och grillmöjligheter. Föreningen anordnar ett antal gemensamma städdagar om året. Tillåter föreningen delat ägande? Ja, minst 10% för den boende.
Parkering	Till en stor majoritet av bostäderna hör en garageplats som med fördel kan hyras ut för de som önskar, informera föreningen. I övrigt råder avgiftsfri parkering i området.
Överlåtelseavgift och pantsättning	En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 480 kr som betalas av säljaren. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 592 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2026.
Renoveringar	1987 byttes samtliga fönster och balkongdörrar. 1992 byttes fastighetens yttertak och samtliga balkonger renoverades. 1995 genomfördes ett stambyte och samtliga badrum i föreningen. 1999-2005 byttes elledningarna. 2005 renoverades tvättstuga samt torkrum. 2008 byttes dränerings- och dagvattensystemet. 2013 byttes stamventiler (värme), termostatinsatser samt styr-och reglerenhet. Samma år byttes samtliga garageportar samt armaturer och en brandskyddskontroll utfördes. 2014 utfördes breddande av trädgårdsgångar samt byggande av uteplats. 2015 fogades skorsten, fastighetens norrsida samt garagegavlar om. En väderskyddande hatt monterades över skorstenen och en pergola byggdes av föreningens medlemmar. 2016 genomfördes en stamspolning samt byte av elcentral. 2017 reparerades vissa fönster och samtliga målades om samt fick lister utbytta. Även källar/sopdörren målades. 2018 kompletterades med singel på garageuppfarten och spaljé installerades längs med garaget vid norra fasaden. 2021 Omfogning av fasad på gavlar samt sydsidan. Nya led-lampor med rörelsesensorer i trapphus/källare. Målning trapphus. Målat skärmar på balkongerna. 2022 Spolning dagvatten och spill + stamspolning. Bytt cirkulationspump till fjärrvärmesystemet 2023 OVK självdrag/frånluft, funktionskontroll av ventilationssystemet 2023-2024 Installation av solceller 2024 Byte till IMD av el 2025 Byte av alla gemensam brandlarm till brandlarm med 10 års batteri. 2025 Brandrond utfört av FSB Sverige 2025 Lagning och målning av sockel på huset 2025 Lagning och målning av miljöhuset 2025 Målning av ståldörrar Planerade renovering: 2027 Spolning dagvatten och spill + stamspolning 2027 Komplettering av grus vid garagen 2028 Energideklaration 2029 OVK självdrag/frånluft, funktionskontroll av ventilationssystemet I övrigt följer föreningen en underhållsplan.

Balkong, uteplats och bilplats

Balkong

Bilplats

Parkering

Garage

Sammanfattning

Inglasad balkong

Balkong	Ja
Bilplats	Ja
Parkering	Garage
Sammanfattning	Inglasad balkong

Fastigheten

Byggnadstyp

Flerfamiljhus

Byggår

1944

Uppvärmning

Fjärrvärme

Ventilation

Självdrag

Hiss

Nej

TV och bredband

Föreningen är ansluten till kabel-TV via Tele 2 och fiberoptiskt 100/100 Mbit/s bredband via Telenor.

Bredband

Tele2 & Telenor

Byggnadstyp	Flerfamiljhus
Byggår	1944
Uppvärmning	Fjärrvärme
Ventilation	Självdrag
Hiss	Nej
TV och bredband	Föreningen är ansluten till kabel-TV via Tele 2 och fiberoptiskt 100/100 Mbit/s bredband via Telenor.
Bredband	Tele2 & Telenor

Rumsbeskrivningar

Hall

Stor hall med gott om förvaringsmöjligheter. I dagläget finns hatthylla och förvaringsmöjligheter. Vita väggar med ljus parkettgolv.

Kök

Modernt kök med grå skåpluckor, ljus laminatbänkskiva och stilrent stänkskydd i glas. Köket är utrustat med kyl och frys, diskmaskin, spis och fläkt från Bosch. Här finns gott om förvaring samt en extra avlastningsyta. Matplats med utrymme för cirka fyra personer. Vita väggar med ljus parkettgolv.

Vardagsrum

Luftigt rum med vackert ljusinsläpp och utgång till den inglasade balkongen. Eftersom balkongen ligger skyddat i bästa solläge kan den användas en stor del av året. Vardagsrummet är lättmöblerat och erbjuder naturlig placering för både soffa och ett stort matbord om så önskas. Vita väggar med laminatgolv i ljus trä.

Sovrum

Rymligt sovrum med härligt ljusinsläpp och gott om plats för både garderober och skrivbord. Vita väggar med ljus parkettgolv.

Badrum

Helkaklat badrum vitt. Inrett med dusch, kommod med handfat, spegelskåp och WC.

Förråd

Källarförrådet är cirka 5 kvm och att vindsförrådet är cirka 10 kvm.

Driftkostnader

Totalt

450 kr per månad (5 400 kr per år)

200 kr per månad (2 400 kr per år)

Försäkring

250 kr per månad (3 000 kr per år)

Beräknat på

2 personer i hushållet

Kommentar

Observera att driftskostnaderna är ungefärliga och varierar beroende på individuell förbrukning och avtal. Avgiften för el avser rörlig förbrukning, de fasta elavgifterna ingår i månadsavgiften då föreningen har kollektiv el för att hjälpa de boende få så låga elkostnader som möjligt.

Totalt	450 kr per månad (5 400 kr per år)
El	200 kr per månad (2 400 kr per år)
Försäkring	250 kr per månad (3 000 kr per år)
Beräknat på	2 personer i hushållet
Kommentar	Observera att driftskostnaderna är ungefärliga och varierar beroende på individuell förbrukning och avtal. Avgiften för el avser rörlig förbrukning, de fasta elavgifterna ingår i månadsavgiften då föreningen har kollektiv el för att hjälpa de boende få så låga elkostnader som möjligt.