Värdsholmsgatan 3

Värdsholmen, Södertälje
Lägenhet
2 rum
50 m²

Snart till salu

Värdsholmen, Södertälje
Lägenhet
2 rum
50 m²

Optimalt planerat och modernt hem med stor balkong med kanalutsikt och närhet till allt!

Modern och välplanerad tvåa om 50 kvm
Fantastiskt läge precis intill Yttre Maren
Stor balkong som löper runt bostaden
Härlig utsikt över vattnet
Modernt hus från 2019
Högt i tak och stora fönsterpartier
Öppen och social planlösning

Bostaden upplevs större än sina 50 kvm
Modernt kök med integrerade vitvaror
Helkaklat badrum med egna tvättmöjligheter
Goda förvaringsmöjligheter
Gemensam padelbana i föreningen
Stor gemensam takterrass
Kort promenad till Södertälje centrum

Välkommen till Värdsholmsgatan 3 och denna moderna och välplanerade tvåa om 50 kvm med ett fantastiskt läge precis intill Yttre Maren! Här bor du i ett modernt hus från 2019 med högt i tak, stora fönsterpartier och en öppen planlösning som tillsammans skapar ett ljust och luftigt hem som upplevs större än sina kvadratmeter.

Planritning

Ritningen är inte skalenlig och avvikelser kan förekomma.

Avgift

4 514 kr / mån

Boendetyp

Lägenhet

Antal rum

2 rum och kök

Varav sovrum

1 st

Boarea

50 m²

Våning

4 av 7

Byggår

2019

Energiklass

Fakta

Bostadstyp

Bostadsrätt

Kommun

Södertälje

Område

Värdsholmen

Storlek

2 rum, 50 m² boarea

Varav sovrum

1 st

Areakälla

Föreningens information

Våning

4 av 7 (Entréplan)

Hiss

Lägenhetsnummer

01002 (1002)

Utgångspris

2 350 000 kr

Tillträde

Enligt överenskommelse

Månadsavgift

4 514 kr

I avgiften ingår värme och vatten.

Andelstal

Andel i förening 2,311%, Andel av årsavgift 2,311%

Indirekt nettoskuldsättning

701 638 kr Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.

Energiprestanda

84 kWh/kvm och år

Energiklass

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Bostadstyp	Bostadsrätt
Kommun	Södertälje
Område	Värdsholmen
Storlek	2 rum, 50 m² boarea
Varav sovrum	1 st
Areakälla	Föreningens information
Våning	4 av 7 (Entréplan)
Hiss	Ja
Lägenhetsnummer	01002 (1002)
Utgångspris	2 350 000 kr
Tillträde	Enligt överenskommelse
Månadsavgift	4 514 kr
	I avgiften ingår värme och vatten.
Andelstal	Andel i förening 2,311%, Andel av årsavgift 2,311%
Indirekt nettoskuldsättning	701 638 kr Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda	84 kWh/kvm och år
Energiklass	D
Upplåtelseform	Bostadsrätt

Föreningen

Namn

Brf Kajplats 23

Organisationsnummer

769633-7828

Äkta förening

Föreningen äger marken

Antal lägenheter

Allmänt om föreningen

Brf Kajplats 23 byggdes 2019 och innehar 59 lägenheter med bostadsrätt. Alla som bor i föreningen har tillgång till den gemensamma takterrassen, padelbana och två gemensamma tvättstugor. Styrelsen har beslutat om att inte göra några avgiftshöjningar för året 2027. (kontrollerat 2026-10-16)

Parkering

På föreningens mark finns 29 parkeringsplatser som går att hyra för 500kr/mån (separat kö). I området finns gott om parkeringsmöjligheter för gästerna. Kösystem gäller. För närvarande är det 5 st i kön och vanligtvis tar det ca 1 år innan man får en parkering. (kontrollerat 2026-10-16)

Överlåtelseavgift och pantsättning

En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 480 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 592 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2026.

Renoveringar

Det har inte utförts några större renoveringar då huset byggdes 2019. Föreningen har inga planerade renoveringar i dagsläget. Kommer ske ett omfattande trädgårdsarbete till våren för att snygga till runt fastigheten. (kontrollerat 2026-10-16)

Namn	Brf Kajplats 23
Organisationsnummer	769633-7828
Äkta förening	Ja
Föreningen äger marken	Ja
Antal lägenheter	59
Allmänt om föreningen	Brf Kajplats 23 byggdes 2019 och innehar 59 lägenheter med bostadsrätt. Alla som bor i föreningen har tillgång till den gemensamma takterrassen, padelbana och två gemensamma tvättstugor. Styrelsen har beslutat om att inte göra några avgiftshöjningar för året 2027. (kontrollerat 2026-10-16)
Parkering	På föreningens mark finns 29 parkeringsplatser som går att hyra för 500kr/mån (separat kö). I området finns gott om parkeringsmöjligheter för gästerna. Kösystem gäller. För närvarande är det 5 st i kön och vanligtvis tar det ca 1 år innan man får en parkering. (kontrollerat 2026-10-16)
Överlåtelseavgift och pantsättning	En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 480 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 592 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2026.
Renoveringar	Det har inte utförts några större renoveringar då huset byggdes 2019. Föreningen har inga planerade renoveringar i dagsläget. Kommer ske ett omfattande trädgårdsarbete till våren för att snygga till runt fastigheten. (kontrollerat 2026-10-16)

Balkong, uteplats och bilplats

Balkong

Fastigheten

Byggnadstyp

Flerfamiljshus

Byggår

2019

Fönster

3-glas

Uppvärmning

Fjärrvärme

Hiss

TV och bredband

TV och bredband bekostas av medlemmarna separat. De har fiber via stadsnätet.

Bredband

TV och bredband bekostas av medlemmarna separat. De har fiber via stadsnätet.

Byggnadstyp	Flerfamiljshus
Byggår	2019
Fönster	3-glas
Uppvärmning	Fjärrvärme
Hiss	Ja
TV och bredband	TV och bredband bekostas av medlemmarna separat. De har fiber via stadsnätet.
Bredband	TV och bredband bekostas av medlemmarna separat. De har fiber via stadsnätet.

Rumsbeskrivningar

Hall

Välkomnande hall med plats för avhängning direkt innanför entrén och mycket goda förvaringsmöjligheter i en stor garderob. Härifrån öppnar bostaden upp sig mot de ljusa och sociala ytorna. Parkettgolv och ljusa väggar.

Kök & vardagsrum

Bostadens hjärta består av kök och vardagsrum i en öppen och social planlösning. Det moderna köket erbjuder gott om både arbetsyta och förvaring bakom stilrena skåpsluckor. Köket är fullt utrustat med integrerade vitvaror och har vitt kakel ovanför den mörka arbetsbänken. Vardagsrummet är rymligt och lättmöblerat med gott om plats för både soffgrupp och matbord. Högt i tak, stora fönsterpartier och glasade dörrar mot balkongen bidrar till ett generöst ljusinsläpp och en luftig känsla. Genomgående parkettgolv och ljusa väggar.

Sovrum

Rogivande och välplanerat sovrum med plats för dubbelsäng, sängbord och ytterligare möblemang. Här finns även goda förvaringsmöjligheter i garderober samt ett stort fönster som ger fint naturligt ljus.

Badrum

Rymligt och helkaklat badrum med ljusa, tidlösa materialval. Utrustat med dusch med glasvägg, WC, handfat med kommod och spegel samt egen tvättmaskin med praktisk arbetsyta ovanför.

Balkong

En av bostadens absoluta höjdpunkter är den stora balkongen som löper runt lägenheten och skapar gott om plats för både loungemöbler, cafégrupp och planteringar. Här erbjuds en fantastisk utsikt över Yttre Maren och de grönskande omgivningarna – en härlig förlängning av bostaden under årets varmare månader.

Övrigt

Till bostaden finns ett förråd som tillhör. Föreningen har också en gemensam padelbana som medlemmarna får nyttja, samt har en stor takterass med magisk utsikt.

Driftkostnader

Totalt

1 050 kr per månad (12 594 kr per år)

379 kr per månad (4 542 kr per år)

Försäkring

221 kr per månad (2 652 kr per år)

Övrigt

450 kr per månad (5 400 kr per år)

Beräknat på

2 personer i hushållet

Kommentar

Under posten "övrigt" redovisas kostnaden för bredband 100/100. Observera att driftkostnaderna kan variera beroende på avtal och förbrukning.

Totalt	1 050 kr per månad (12 594 kr per år)
El	379 kr per månad (4 542 kr per år)
Försäkring	221 kr per månad (2 652 kr per år)
Övrigt	450 kr per månad (5 400 kr per år)
Beräknat på	2 personer i hushållet
Kommentar	Under posten "övrigt" redovisas kostnaden för bredband 100/100. Observera att driftkostnaderna kan variera beroende på avtal och förbrukning.