Vårvädersvägen 6B, LUND

Klostergården, Lund
Lägenhet
2 rum
64,2 m²

Snart till salu

Klostergården, Lund
Lägenhet
2 rum
64,2 m²

Välplanerad tvåa med tre rymliga balkonger och fint ljusinsläpp!

På våning 4 kan vi nu presentera denna välplanerade bostad med rymliga ytor och ett fint ljusflöde.

Planritning

Ritningen är inte skalenlig och avvikelser kan förekomma.

Avgift

4 431 kr / mån

Boendetyp

Lägenhet

Antal rum

2 rum och kök

Boarea

64,2 m²

Våning

4 av 8

Byggår

1968

Energiklass

Fakta

Bostadstyp

Bostadsrätt

Kommun

Lund

Område

Klostergården

Storlek

2 rum, 64.2 m² boarea

Areakälla

Föreningens information

Våning

4 av 8

Hiss

Lägenhetsnummer

322/V3 (1207)

Föreslagen budstart

1 595 000 kr

Tillträde

Enligt överenskommelse

Månadsavgift

4 431 kr

I avgiften ingår värme, vatten, bredband (250 Mbit/s) och kabel-TV (basutbud). Ett obligatoriskt tillägg tillkommer om 42 kr/månad för fasta nätavgifter. Föreningen har IMD-el. Endast den rörliga hushållselen tillkommer och debiteras enligt enskild förbrukning.

Andelstal

Andel i förening 0,752%, Andel av årsavgift 0,752%

Indirekt nettoskuldsättning

212 828 kr Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.

Energiprestanda

114 kWh/kvm och år

Energiklass

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Bostadstyp	Bostadsrätt
Kommun	Lund
Område	Klostergården
Storlek	2 rum, 64.2 m² boarea
Areakälla	Föreningens information
Våning	4 av 8
Hiss	Ja
Lägenhetsnummer	322/V3 (1207)
Föreslagen budstart	1 595 000 kr
Tillträde	Enligt överenskommelse
Månadsavgift	4 431 kr
	I avgiften ingår värme, vatten, bredband (250 Mbit/s) och kabel-TV (basutbud). Ett obligatoriskt tillägg tillkommer om 42 kr/månad för fasta nätavgifter. Föreningen har IMD-el. Endast den rörliga hushållselen tillkommer och debiteras enligt enskild förbrukning.
Andelstal	Andel i förening 0,752%, Andel av årsavgift 0,752%
Indirekt nettoskuldsättning	212 828 kr Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda	114 kWh/kvm och år
Energiklass	D
Upplåtelseform	Bostadsrätt

Föreningen

Namn

Brf Vårvinden nr 1

Organisationsnummer

716407-0489

Äkta förening

Föreningen äger marken

Antal lägenheter

125

Allmänt om föreningen

Brf Vårvinden 1 köpte fastigheten 1983. Till föreningen hör adresserna Vårvädersvägen 6 A-B. Föreningen har tre gemensamma tvättstugor som är belägna i källaren och utrustade med vardera två tvättmaskiner, en torktumlare och en elektrisk mangel. I en av tvättstugorna finns även en grovtvättmaskin. I föreningen finns två cykelrum och barnvagnsrum. Det finns även ett gym och bastu, en gästlägenhet med fyra bäddar samt en gemensamhetslokal. Föreningen har en Kulturgrupp tillsammans med brf Vårregnet. Här erbjuds medlemmarna följa med på olika aktiviteter, ungefär två per halvår och ofta en musikal eller opera på Malmö Opera. Förutom de föreställningarna ordnas utflykter till t ex konstutställningar, som det kan vara svårt att nå om man inte har bil. Ibland erbjuds något som inte kräver buss utan kan försiggå i festlokalen, t.ex vin- eller chokladprovning. Gemensam trädgård med grill- och uteplatser. Medlemmarna är ansvariga för korridorstädning var 4:e vecka i sin egen korridorlänga. Vill man inte delta tillkommer ett obligatoriskt tillägg på avgiften om 60 kr/månad.

Hemsida

www.varvinden1.se

Parkering

I föreningen finns 80 parkeringsplatser i en inhägnad del varav 10 har laddstolpar samt ca 46 parkeringsplatser på öppen yta. Parkeringsplats i den inhägnade delen kan hyras till en kostnad om 125 kr/månad respektive 255 kr/månad + elförbrukning för plats med laddstolpe. På den öppna parkeringen har du ingen egen plats garanterad, men tillstånd att parkera här fås mot en kostnad om 75 kr/månad. I dagsläget finns lediga platser.

Överlåtelseavgift och pantsättning

En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 480 kr som betalas av säljaren. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 592 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2026.

Renoveringar

2013 spolades stammarna i samtliga lägenheter. 2014 installerades gemensam elmätare. 2015 byttes ventiler ut i vissa källarförråd samt gym, ny teknisk utrustning i värmecentral installerades och 4 nya fläktar installerades i fläkthus samt fläktrum. 2016 relinades avloppsstammarna i badrummen i lägenheterna med beteckning Q. 24 ventiler på vattenstammarna i källaren byttes ut, fönstren byttes, nytt brand- och utrymningssystem samt nödbelysningssystem installerades. 2017 byttes glaspartier i gillestugan och armaturer i trappuppgångarna. 2018 utfördes översyn av skyddsrum och två avloppspumpar samt fjärrvärmeväxlaren byttes. 2019 tilläggsisolerades vindsbjälklaget mellan översta våningen och yttertak samt ett separat omklädningsrum byggdes vid bastun. 2020 installerades ett antal laddstolpar på den inhägnade delen av parkeringen och en laddstolpe på gästparkeringen samt utfördes besiktning av fasad och balkonger. 2020/2021 utfördes relining. 2021 utfördes målning och enkla reparationer av balkongerna på den västra fasaden. 2022 utfördes underhåll av fasader på västra fasaden och tvättning av fasad norra samt södra gaveln. Samma år utfördes även fönsterbyte på norra gaveln och takunderhåll för planerad solcellsinstallation. 2023 spolades avloppsstammar, nya tvättmaskiner och torktumlare installerades i den gemensamma tvättstugan. Tvättning av fasad på husets östra sida har genomförts och fasaden på södra sidan har förbättrats samt balkonger har renoverats. Samma år kaklades även toaletten i den gemensamma bastun och uthyrningslägenhetens badrum renoverades. 2024 åtgärdades en vattenskada i gillestugan. Samma år installerades solceller och byte av en balk på norra fasaden genomfördes. 2025 utfördes en OVK-besiktning. I övrigt följer föreningen en underhållsplan för 60 år framåt. All information gällande föreningen har inhämtats genom årsredovisningen och kontrollerats med representant från föreningen. Slutgiltig köpare uppmanas att kontakta representant från föreningen för att stämma av ovanstående information.

Namn	Brf Vårvinden nr 1
Organisationsnummer	716407-0489
Äkta förening	Ja
Föreningen äger marken	Ja
Antal lägenheter	125
Allmänt om föreningen	Brf Vårvinden 1 köpte fastigheten 1983. Till föreningen hör adresserna Vårvädersvägen 6 A-B. Föreningen har tre gemensamma tvättstugor som är belägna i källaren och utrustade med vardera två tvättmaskiner, en torktumlare och en elektrisk mangel. I en av tvättstugorna finns även en grovtvättmaskin. I föreningen finns två cykelrum och barnvagnsrum. Det finns även ett gym och bastu, en gästlägenhet med fyra bäddar samt en gemensamhetslokal. Föreningen har en Kulturgrupp tillsammans med brf Vårregnet. Här erbjuds medlemmarna följa med på olika aktiviteter, ungefär två per halvår och ofta en musikal eller opera på Malmö Opera. Förutom de föreställningarna ordnas utflykter till t ex konstutställningar, som det kan vara svårt att nå om man inte har bil. Ibland erbjuds något som inte kräver buss utan kan försiggå i festlokalen, t.ex vin- eller chokladprovning. Gemensam trädgård med grill- och uteplatser. Medlemmarna är ansvariga för korridorstädning var 4:e vecka i sin egen korridorlänga. Vill man inte delta tillkommer ett obligatoriskt tillägg på avgiften om 60 kr/månad.
Hemsida	www.varvinden1.se
Parkering	I föreningen finns 80 parkeringsplatser i en inhägnad del varav 10 har laddstolpar samt ca 46 parkeringsplatser på öppen yta. Parkeringsplats i den inhägnade delen kan hyras till en kostnad om 125 kr/månad respektive 255 kr/månad + elförbrukning för plats med laddstolpe. På den öppna parkeringen har du ingen egen plats garanterad, men tillstånd att parkera här fås mot en kostnad om 75 kr/månad. I dagsläget finns lediga platser.
Överlåtelseavgift och pantsättning	En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 480 kr som betalas av säljaren. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 592 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2026.
Renoveringar	2013 spolades stammarna i samtliga lägenheter. 2014 installerades gemensam elmätare. 2015 byttes ventiler ut i vissa källarförråd samt gym, ny teknisk utrustning i värmecentral installerades och 4 nya fläktar installerades i fläkthus samt fläktrum. 2016 relinades avloppsstammarna i badrummen i lägenheterna med beteckning Q. 24 ventiler på vattenstammarna i källaren byttes ut, fönstren byttes, nytt brand- och utrymningssystem samt nödbelysningssystem installerades. 2017 byttes glaspartier i gillestugan och armaturer i trappuppgångarna. 2018 utfördes översyn av skyddsrum och två avloppspumpar samt fjärrvärmeväxlaren byttes. 2019 tilläggsisolerades vindsbjälklaget mellan översta våningen och yttertak samt ett separat omklädningsrum byggdes vid bastun. 2020 installerades ett antal laddstolpar på den inhägnade delen av parkeringen och en laddstolpe på gästparkeringen samt utfördes besiktning av fasad och balkonger. 2020/2021 utfördes relining. 2021 utfördes målning och enkla reparationer av balkongerna på den västra fasaden. 2022 utfördes underhåll av fasader på västra fasaden och tvättning av fasad norra samt södra gaveln. Samma år utfördes även fönsterbyte på norra gaveln och takunderhåll för planerad solcellsinstallation. 2023 spolades avloppsstammar, nya tvättmaskiner och torktumlare installerades i den gemensamma tvättstugan. Tvättning av fasad på husets östra sida har genomförts och fasaden på södra sidan har förbättrats samt balkonger har renoverats. Samma år kaklades även toaletten i den gemensamma bastun och uthyrningslägenhetens badrum renoverades. 2024 åtgärdades en vattenskada i gillestugan. Samma år installerades solceller och byte av en balk på norra fasaden genomfördes. 2025 utfördes en OVK-besiktning. I övrigt följer föreningen en underhållsplan för 60 år framåt. All information gällande föreningen har inhämtats genom årsredovisningen och kontrollerats med representant från föreningen. Slutgiltig köpare uppmanas att kontakta representant från föreningen för att stämma av ovanstående information.

Balkong, uteplats och bilplats

Balkong

Fastigheten

Byggnadstyp

Flerfamiljshus

Byggår

1968

Uppvärmning

Fjärrvärme

Ventilation

Mekanisk, typ FTX & F

Hiss

TV och bredband

Föreningen är ansluten till kabel-TV via Tele2 och bredband via Telenor och Tele2.

Byggnadstyp	Flerfamiljshus
Byggår	1968
Uppvärmning	Fjärrvärme
Ventilation	Mekanisk, typ FTX & F
Hiss	Ja
TV och bredband	Föreningen är ansluten till kabel-TV via Tele2 och bredband via Telenor och Tele2.

Rumsbeskrivningar

Hall

Välkomnande hall med plats för avhängning och hallmöbel. Goda förvaringsmöjligheter i tre garderober samt städskåp. Kamera i entrédörr.

Kök

Separat kök med goda förvaringsmöjligheter med skåp för mikrovågsugn och bänkskivor av granit. Köket är utrustat med induktionshäll och separat ugn, fläkt, kombinerad kyl/frys samt diskmaskin. Här finns även plats för ett matbord för sex personer. Balkongdörr till inglasad balkong.

Vardagsrum

Ljust och rymligt vardagsrum med parkettgolv och gott om plats för soffgrupp och övrigt möblemang. Härifrån nås en av bostadens tre balkonger med plats för utemöbler.

Sovrum

Rymligt sovrum med plats för dubbelsäng, tillhörande sängmöbler och skrivbord. Rummet erbjuder goda möjligheter att möblera efter behov. Tre garderober. Balkongdörr till egen balkong.

Badrum

Helkaklat badrum med mörkt klinkergolv och ljusa väggar. Utrustat med WC, handfat med kommod, spegel, skåp och dusch.

Förråd

Till bostaden hör ett källarförråd som erbjuder extra förvaringsutrymme.

Driftkostnader

Totalt

680 kr per månad (8 160 kr per år)

510 kr per månad (6 120 kr per år)

Försäkring

170 kr per månad (2 040 kr per år)

Beräknat på

2 personer i hushållet

Kommentar

Driftkostnaden är schablonberäknad för ett hushåll med två personer och uppgår till 8 160 kr/år, fördelat på hushållsel 6 120 kr och hemförsäkring 2 040 kr. Faktiska kostnader varierar beroende på förbrukning och försäkringsval.

Totalt	680 kr per månad (8 160 kr per år)
El	510 kr per månad (6 120 kr per år)
Försäkring	170 kr per månad (2 040 kr per år)
Beräknat på	2 personer i hushållet
Kommentar	Driftkostnaden är schablonberäknad för ett hushåll med två personer och uppgår till 8 160 kr/år, fördelat på hushållsel 6 120 kr och hemförsäkring 2 040 kr. Faktiska kostnader varierar beroende på förbrukning och försäkringsval.