Önskevädersgatan 31

Göteborg
Lägenhet
3 rum
75,1 m²

Söndag 15 november kl. 10:00

Göteborg
Lägenhet
3 rum
75,1 m²

Lägenhet, Göteborg

Välkommen till denna smakfullt renoverade och välplanerade trerumslägenhet om 75,1 kvm på attraktiva Önskevädersgatan 31.

Planritning

Ritningen är inte skalenlig och avvikelser kan förekomma.

Avgift

5 891 kr / mån

Boendetyp

Lägenhet

Antal rum

3 rum och kök

Boarea

75,1 m²

Våning

2 av 7

Byggår

1959

Energiklass

Fakta

Bostadstyp

Bostadsrätt

Kommun

Göteborg

Storlek

3 rum, 75.1 m² boarea

Areakälla

Föreningens information

Våning

2 av 7

Hiss

Lägenhetsnummer

228 (1201)

Föreslagen budstart

1 495 000 kr

Tillträde

Enligt överenskommelse

Månadsavgift

5 891 kr

I månadsavgiften ingår värme, varmvatten, tv-grundutbud, bredband 500 och fast telefoni via Tele2.

Andelstal

Andel i förening 0,397%, Andel av årsavgift 0,397%

Indirekt nettoskuldsättning

Fråga mäklaren för mer info.

Energiprestanda

145 kWh/kvm och år

Energiklass

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Bostadstyp	Bostadsrätt
Kommun	Göteborg
Storlek	3 rum, 75.1 m² boarea
Areakälla	Föreningens information
Våning	2 av 7
Hiss	Ja
Lägenhetsnummer	228 (1201)
Föreslagen budstart	1 495 000 kr
Tillträde	Enligt överenskommelse
Månadsavgift	5 891 kr
	I månadsavgiften ingår värme, varmvatten, tv-grundutbud, bredband 500 och fast telefoni via Tele2.
Andelstal	Andel i förening 0,397%, Andel av årsavgift 0,397%
Indirekt nettoskuldsättning	Fråga mäklaren för mer info.
Energiprestanda	145 kWh/kvm och år
Energiklass	E
Upplåtelseform	Bostadsrätt

Föreningen

Namn

HSB:s Brf Karlavagnen

Organisationsnummer

757200-7958

Äkta förening

Föreningen äger marken

Tomträtt

Antal lägenheter

277

Antal lokaler

Allmänt om föreningen

HSB:s Brf Karlavagnen Föreningen köpte husen 1958 (tomträtt). I föreningen finns 7 lokaler upplåtna med hyresrätt och 6 lokaler upplåtna med bostadsrätt. Till föreningen hör adresserna Molnvädersgatan 2-18 och Önskevädersgatan 3-35. Förvärvaren skall vara medlem i HSB innan den kan godkännas ett medlemskap i bostadsrättsföreningen och det tillkommer en medlemsavgift till HSB. Föreningen har sju tvättstugor och är utrustade med nya tvättmaskiner, torktumlare och torkrum. I föreningen finns även cykelrum, barnvagnsrum och förråd. Bilfri grönskande innergård med utemöbler och lekplats. Föreningen har ett avtal med Norra Biskopsgårdens Panncentral (NBPC) om service av fastigheterna, planteringar m.m. Föreningen har ett fritidsombud som tillsammans med samordnare från NBPC regelbundet träffas för att planera och genomföra fritidsaktiviteter för områdets medlemmar. Här deltar även närliggande föreningars ombud. Via NBPC kan medlemmar i områdets föreningar hyra två gästlägenheter samt samlingslokal. Läs mer på www.nbpc.se. Informationen ovan är taget från föreningen, föreningens årsredovisning samt stadgar. Vi råder dig som köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig. Vi som mäklare eller Erik Olsson ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta. Senaste kontroll utfördes 2025-10-08.

Hemsida

https://brf-karlavagnen.se

Parkering

Föreningen förfogar över 120 parkeringsplatser. Plats kan hyras till en kostnad om ca 350 kr/månad för en öppen plats och cirka 550 kr/månad för en plats under garagedäck. Det finns också ett antal separata garageplatser. Plats kan hyras till en kostnad om ca 650-750 kr/månad beroende på storlek. I dagsläget är det kö till garageplatserna men parkeringsplats ska finnas tillgängligt.

Överlåtelseavgift och pantsättning

En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 480 kr som betalas av säljaren. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 592 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2026.

Renoveringar

1992 byttes samtliga fönster. 1995 renoverades fastigheterna med nya avloppsledningar för vatten och avlopp, stambyte med nya badrum. 2000 renoverades samtliga balkonger och breddades. 2002 installerades säkerhetsdörrar till samtliga lägenheter. 2004 utfördes takomläggning av Q-huset. 2005 utfördes takomläggning av S-huset. 2009 genomfördes ventilationskontroll (OVK). 2011 utfördes takomläggning av T-huset. 2012 utfördes takomläggning av U-huset. 2013-2014 renoverades 7 tvättstugor med nya maskiner samt installering av nytt bokningssystem i tvättstugorna för Önskevädersgatan 29-35. Samma år skedde flera markarbeten med ny asfaltering och målning av hissmaskinhusen på taken. 2014-2015 installerades nya tvättmaskiner i tvättstugor för Önskevädersgatan 31-33 samt nya torktumlare. Samtliga lägenheten fick nya termostater på elementen. Renoverades lekplatser. Takomläggning av R-huset utfördes, ny rappning av fasader på Önskevädersgatan 17-21 och 31-35, fortsatt renovering av tvättstugor, nya porttelefoner, elrenovering med nya jordade uttag i samtliga lägenheten utfördes. 2016-2017 besiktigades renoveringen av taket på Önskevädersgatan 23-29 där nytt tegel, gångbord, stuprännor och snörasskydd tillkom. Uppdatering av skyddsrummen och totalrenovering av p-däck med breddning av p-platser och nya portar och låssystem. Även kringliggande markområden såsom återvinningsstationen renoverades. All belysning byttes till LED-belysning. Samma år gjordes relining och infodring av avloppsrör från källarplan ut till gatan på Molnvädersgatan 2-6. OVK-kontroll utfördes. 2017-2018 åtgärdades tak efter besiktning, ny pumpgrupp i T-hus monterades och dränering av lekplats mellan hus Q och S-husen utfördes. Även relining från källarplan till kommunalt avlopp i S-T-U-husen utfördes. 2018 installerades nya porttelefoner till samtliga lägenheter. 2020 gjort 3 handikappanpassade parkeringar, förstärkt och nytt tak samt solceller på U-huset, utfört balkongrenovering, relining av Q-hus samt renoverat tvättstuga i Q huset. Det utfördes även fasadrenovering på Önskevädersgatan 31-35, tilläggsisolering, nya fasadplattor och plåtarbeten kring fönster och balkonger utfördes. Föreningen har investerat i samtliga lägenheter/uppgångar porttelefoner med tagg-system. 2021 installerades nya värmeledningar mellan NBPC och förening. Samtliga uppgångar höghusen (S-Q) målade. 2022 Uppdaterad våra undercentraler till nya system. Installerade 2 nya shuntgrupper till undercentralerna. Uppdaterade nödbelysningar i allmänna utrymmen. Kompletterade alla skyddsrum. Uppdaterade ventilationen på S-Q husen. Kompletterade gräsmattorna, blommor m.m. Breddade asfalten framför S-husen. 2023 Renovering av entréer Önskevädersgatan 23–29. El-renoveringen i samtliga hus etapp 1. 2024 El-renoveringen i samtliga hus etapp 2. Takmålningen av alla skadade plåt ytor Föreningen utför och planerar följande åtgärder under de närmaste 5 åren enligt årsredovisning 2023-2024: -Solceller för alla våra tak där det passar. -Relining Q-husen. -Nya fläktar Q-T-R-husen. -Färdig stela el renoveringen i almen ytor ( garage, tvättstugor, källare-vind förråd, lokaler…) -Byta 6 hissar Inga vidare beslut tagna.

Namn	HSB:s Brf Karlavagnen
Organisationsnummer	757200-7958
Äkta förening	Ja
Föreningen äger marken	Tomträtt
Antal lägenheter	277
Antal lokaler	13
Allmänt om föreningen	HSB:s Brf Karlavagnen Föreningen köpte husen 1958 (tomträtt). I föreningen finns 7 lokaler upplåtna med hyresrätt och 6 lokaler upplåtna med bostadsrätt. Till föreningen hör adresserna Molnvädersgatan 2-18 och Önskevädersgatan 3-35. Förvärvaren skall vara medlem i HSB innan den kan godkännas ett medlemskap i bostadsrättsföreningen och det tillkommer en medlemsavgift till HSB. Föreningen har sju tvättstugor och är utrustade med nya tvättmaskiner, torktumlare och torkrum. I föreningen finns även cykelrum, barnvagnsrum och förråd. Bilfri grönskande innergård med utemöbler och lekplats. Föreningen har ett avtal med Norra Biskopsgårdens Panncentral (NBPC) om service av fastigheterna, planteringar m.m. Föreningen har ett fritidsombud som tillsammans med samordnare från NBPC regelbundet träffas för att planera och genomföra fritidsaktiviteter för områdets medlemmar. Här deltar även närliggande föreningars ombud. Via NBPC kan medlemmar i områdets föreningar hyra två gästlägenheter samt samlingslokal. Läs mer på www.nbpc.se. Informationen ovan är taget från föreningen, föreningens årsredovisning samt stadgar. Vi råder dig som köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig. Vi som mäklare eller Erik Olsson ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta. Senaste kontroll utfördes 2025-10-08.
Hemsida	https://brf-karlavagnen.se
Parkering	Föreningen förfogar över 120 parkeringsplatser. Plats kan hyras till en kostnad om ca 350 kr/månad för en öppen plats och cirka 550 kr/månad för en plats under garagedäck. Det finns också ett antal separata garageplatser. Plats kan hyras till en kostnad om ca 650-750 kr/månad beroende på storlek. I dagsläget är det kö till garageplatserna men parkeringsplats ska finnas tillgängligt.
Överlåtelseavgift och pantsättning	En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 480 kr som betalas av säljaren. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 592 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2026.
Renoveringar	1992 byttes samtliga fönster. 1995 renoverades fastigheterna med nya avloppsledningar för vatten och avlopp, stambyte med nya badrum. 2000 renoverades samtliga balkonger och breddades. 2002 installerades säkerhetsdörrar till samtliga lägenheter. 2004 utfördes takomläggning av Q-huset. 2005 utfördes takomläggning av S-huset. 2009 genomfördes ventilationskontroll (OVK). 2011 utfördes takomläggning av T-huset. 2012 utfördes takomläggning av U-huset. 2013-2014 renoverades 7 tvättstugor med nya maskiner samt installering av nytt bokningssystem i tvättstugorna för Önskevädersgatan 29-35. Samma år skedde flera markarbeten med ny asfaltering och målning av hissmaskinhusen på taken. 2014-2015 installerades nya tvättmaskiner i tvättstugor för Önskevädersgatan 31-33 samt nya torktumlare. Samtliga lägenheten fick nya termostater på elementen. Renoverades lekplatser. Takomläggning av R-huset utfördes, ny rappning av fasader på Önskevädersgatan 17-21 och 31-35, fortsatt renovering av tvättstugor, nya porttelefoner, elrenovering med nya jordade uttag i samtliga lägenheten utfördes. 2016-2017 besiktigades renoveringen av taket på Önskevädersgatan 23-29 där nytt tegel, gångbord, stuprännor och snörasskydd tillkom. Uppdatering av skyddsrummen och totalrenovering av p-däck med breddning av p-platser och nya portar och låssystem. Även kringliggande markområden såsom återvinningsstationen renoverades. All belysning byttes till LED-belysning. Samma år gjordes relining och infodring av avloppsrör från källarplan ut till gatan på Molnvädersgatan 2-6. OVK-kontroll utfördes. 2017-2018 åtgärdades tak efter besiktning, ny pumpgrupp i T-hus monterades och dränering av lekplats mellan hus Q och S-husen utfördes. Även relining från källarplan till kommunalt avlopp i S-T-U-husen utfördes. 2018 installerades nya porttelefoner till samtliga lägenheter. 2020 gjort 3 handikappanpassade parkeringar, förstärkt och nytt tak samt solceller på U-huset, utfört balkongrenovering, relining av Q-hus samt renoverat tvättstuga i Q huset. Det utfördes även fasadrenovering på Önskevädersgatan 31-35, tilläggsisolering, nya fasadplattor och plåtarbeten kring fönster och balkonger utfördes. Föreningen har investerat i samtliga lägenheter/uppgångar porttelefoner med tagg-system. 2021 installerades nya värmeledningar mellan NBPC och förening. Samtliga uppgångar höghusen (S-Q) målade. 2022 Uppdaterad våra undercentraler till nya system. Installerade 2 nya shuntgrupper till undercentralerna. Uppdaterade nödbelysningar i allmänna utrymmen. Kompletterade alla skyddsrum. Uppdaterade ventilationen på S-Q husen. Kompletterade gräsmattorna, blommor m.m. Breddade asfalten framför S-husen. 2023 Renovering av entréer Önskevädersgatan 23–29. El-renoveringen i samtliga hus etapp 1. 2024 El-renoveringen i samtliga hus etapp 2. Takmålningen av alla skadade plåt ytor Föreningen utför och planerar följande åtgärder under de närmaste 5 åren enligt årsredovisning 2023-2024: -Solceller för alla våra tak där det passar. -Relining Q-husen. -Nya fläktar Q-T-R-husen. -Färdig stela el renoveringen i almen ytor ( garage, tvättstugor, källare-vind förråd, lokaler…) -Byta 6 hissar Inga vidare beslut tagna.

Balkong, uteplats och bilplats

Balkong

Fastigheten

Byggnadstyp

Flerbostadshus

Byggår

1959

Uppvärmning

Fjärrvärme

Hiss

TV och bredband

Föreningen är ansluten till TV, bredband 500 och fast telefoni via Tele2.

Byggnadstyp	Flerbostadshus
Byggår	1959
Uppvärmning	Fjärrvärme
Hiss	Ja
TV och bredband	Föreningen är ansluten till TV, bredband 500 och fast telefoni via Tele2.

Rumsbeskrivningar

Entré / hall

Redan vid första steget in möts du av en välkomnande och rymlig hall som sätter tonen för resten av bostaden. Här finns gott om plats för avhängning samt generösa förvaringsmöjligheter tack vare en lång garderobsvägg med platsbyggda skåp som erbjuder utmärkt förvaring för hela familjen. De ljusa väggarna och det stilrena klinkergolvet skapar ett elegant första intryck samtidigt som hallen knyter samman bostadens samtliga rum på ett naturligt sätt.

Kök

Det moderna köket är smakfullt renoverat med tidlösa materialval och en stilren design. De ljusa köksluckorna kombineras elegant med bänkskivor i stenimitation, integrerad belysning och mörka detaljer som skapar en exklusiv känsla. Här finns gott om arbetsytor och förvaring bakom både över- och underskåp. Köket är fullt utrustat med inbyggd ugn, mikro, induktionshäll, diskmaskin samt kyl och frys. Intill det stora fönstret finns en naturlig matplats som rymmer familj och gäster för både vardagsmiddagar och sociala tillställningar.

Vardagsrum

Bostadens hjärta är det generösa vardagsrummet som erbjuder fantastiska sällskapsytor. Den vackra fiskbensparketten tillsammans med de ljusa väggarna skapar en varm och inbjudande atmosfär. Här finns gott om plats för större soffgrupp, tv-möbel och ytterligare möblering efter behov. De stora fönsterpartierna ger ett rikligt ljusinsläpp och förstärker känslan av rymd. Rummet lämpar sig lika väl för avkopplande kvällar som för sociala sammankomster med familj och vänner.

Balkong

Från vardagsrummet nås den trevliga balkongen som erbjuder ett fritt och insynsskyddat läge med utsikt över grönska, bergspartier och den omgivande bebyggelsen. Här finns plats för cafégrupp eller loungemöbler där du kan njuta av morgonkaffet, sommarkvällar eller odlingar i lugn och ro. Balkongen blir en uppskattad förlängning av bostaden under stora delar av året.

Sovrum 1

Det större sovrummet erbjuder en harmonisk och rogivande miljö med plats för dubbelsäng, sängbord och ytterligare möblering. De mjuka färgtonerna tillsammans med det generösa ljusinsläppet skapar en avslappnande känsla. Rummet är lättmöblerat och erbjuder goda förutsättningar för både komfort och funktion.

Sovrum 2

Det andra sovrummet används idag som kombinerat gästrum och hemmakontor, vilket tydligt visar rummets flexibilitet. Här ryms enkelt säng, skrivbord och förvaring, vilket gör det perfekt som barnrum, arbetsrum eller gästrum beroende på behov. Det stora fönstret bidrar med ett härligt naturligt ljus och skapar en trivsam arbets- eller sovmiljö.

Badrum

Badrummet är funktionellt disponerat med duschhörna, wc och handfat med förvaring. En stor fördel är den praktiska tvättdelen med både tvättmaskin och torktumlare placerade i pelare, vilket underlättar vardagen. Rummet erbjuder god funktionalitet och har potential för den som önskar sätta sin egen prägel framöver.

Driftkostnader

Totalt

500 kr per månad (6 000 kr per år)

350 kr per månad (4 200 kr per år)

Försäkring

150 kr per månad (1 800 kr per år)

Beräknat på

2 personer i hushållet

Kommentar

Driftkostnaden är beräknad enligt schablon till cirka 500 kr/mån för två personer, vilket motsvarar cirka 6 000 kr/år.

Totalt	500 kr per månad (6 000 kr per år)
El	350 kr per månad (4 200 kr per år)
Försäkring	150 kr per månad (1 800 kr per år)
Beräknat på	2 personer i hushållet
Kommentar	Driftkostnaden är beräknad enligt schablon till cirka 500 kr/mån för två personer, vilket motsvarar cirka 6 000 kr/år.