Önskevädersgatan 21

Lundby, Göteborg
Lägenhet
4 rum
71,9 m²

Lundby, Göteborg
Lägenhet
4 rum
71,9 m²

Optimalt planerad gavelfyra med solfylld balkong!

Fantastiskt ljusinsläpp
Genomgående ljus interiör
Balkong i soligt söderläge
Stilrent kök med full utrustning
Helkaklat badrum med badkar
Grönskande innergård
Trevlig & välskött HSB-förening
Övernattningslägenheter i Brf

Bredband ingår i avgiften
Rikt föreningsutbud
Matbutiker i området
Naturnära & barnvänligt läge
Smidiga kommunikationer
Nära bra service & idrott
Svarte Mosse Naturområde intill
Innerstaden ca 15 min bort

Välkomna till denna solfyllda bostad med härlig balkong och optimalt planerade ytor! Hemmet präglas av ljus interiör och ett gediget ljusinsläpp från tre håll tack vare gavelläget.

Planritning

Ritningen är inte skalenlig och avvikelser kan förekomma.

Avgift

5 635 kr / mån

Boendetyp

Lägenhet

Antal rum

4 rum och kök

Boarea

71,9 m²

Våning

2 av 7

Byggår

1959

Energiklass

Fakta

Bostadstyp

Bostadsrätt

Kommun

Göteborg

Område

Lundby

Storlek

4 rum, 71.9 m² boarea

Areakälla

Föreningens information

Våning

2 av 7

Hiss

Lägenhetsnummer

7 (1101)

Föreslagen budstart

1 795 000 kr

Tillträde

Enligt överenskommelse

Månadsavgift

5 635 kr

I månadsavgiften ingår värme, varmvatten, tv-grundutbud, bredband 500 och fast telefoni via Tele2.

Andelstal

Andel i förening 0,385%, Andel av årsavgift 0,385%

Indirekt nettoskuldsättning

200 679 kr Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.

Energiprestanda

162 kWh/kvm och år

Energiklass

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Bostadstyp	Bostadsrätt
Kommun	Göteborg
Område	Lundby
Storlek	4 rum, 71.9 m² boarea
Areakälla	Föreningens information
Våning	2 av 7
Hiss	Ja
Lägenhetsnummer	7 (1101)
Föreslagen budstart	1 795 000 kr
Tillträde	Enligt överenskommelse
Månadsavgift	5 635 kr
	I månadsavgiften ingår värme, varmvatten, tv-grundutbud, bredband 500 och fast telefoni via Tele2.
Andelstal	Andel i förening 0,385%, Andel av årsavgift 0,385%
Indirekt nettoskuldsättning	200 679 kr Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda	162 kWh/kvm och år
Energiklass	F
Upplåtelseform	Bostadsrätt

Föreningen

Namn

HSB:s Brf Karlavagnen

Organisationsnummer

757200-7958

Äkta förening

Föreningen äger marken

Tomträtt

Antal lägenheter

277

Antal lokaler

Allmänt om föreningen

HSB:s Brf Karlavagnen Föreningen köpte husen 1958 (tomträtt). I föreningen finns 7 lokaler upplåtna med hyresrätt och 6 lokaler upplåtna med bostadsrätt. Till föreningen hör adresserna Molnvädersgatan 2-18 och Önskevädersgatan 3-35. Förvärvaren skall vara medlem i HSB innan den kan godkännas ett medlemskap i bostadsrättsföreningen och det tillkommer en medlemsavgift till HSB. Föreningen har sju tvättstugor och är utrustade med nya tvättmaskiner, torktumlare och torkrum. I föreningen finns även cykelrum, barnvagnsrum och förråd. Bilfri grönskande innergård med utemöbler och lekplats. Föreningen har ett avtal med Norra Biskopsgårdens Panncentral (NBPC) om service av fastigheterna, planteringar m.m. Föreningen har ett fritidsombud som tillsammans med samordnare från NBPC regelbundet träffas för att planera och genomföra fritidsaktiviteter för områdets medlemmar. Här deltar även närliggande föreningars ombud. Via NBPC kan medlemmar i områdets föreningar hyra två gästlägenheter samt samlingslokal. Läs mer på www.nbpc.se. Informationen ovan är taget från föreningen, föreningens årsredovisning samt stadgar. Vi råder dig som köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig. Vi som mäklare eller Erik Olsson ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta. Senaste kontroll utfördes 2025-10-08.

Hemsida

https://brf-karlavagnen.se

Parkering

Föreningen förfogar över 120 parkeringsplatser. Plats kan hyras till en kostnad om ca 350 kr/månad för en öppen plats och cirka 550 kr/månad för en plats under garagedäck. Det finns också ett antal separata garageplatser. Plats kan hyras till en kostnad om ca 650-750 kr/månad beroende på storlek. I dagsläget är det kö till garageplatserna men parkeringsplats ska finnas tillgängligt.

Överlåtelseavgift och pantsättning

En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 480 kr som betalas av säljaren. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 592 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2026.

Renoveringar

1992 byttes samtliga fönster. 1995 renoverades fastigheterna med nya avloppsledningar för vatten och avlopp, stambyte med nya badrum. 2000 renoverades samtliga balkonger och breddades. 2002 installerades säkerhetsdörrar till samtliga lägenheter. 2004 utfördes takomläggning av Q-huset. 2005 utfördes takomläggning av S-huset. 2009 genomfördes ventilationskontroll (OVK). 2011 utfördes takomläggning av T-huset. 2012 utfördes takomläggning av U-huset. 2013-2014 renoverades 7 tvättstugor med nya maskiner samt installering av nytt bokningssystem i tvättstugorna för Önskevädersgatan 29-35. Samma år skedde flera markarbeten med ny asfaltering och målning av hissmaskinhusen på taken. 2014-2015 installerades nya tvättmaskiner i tvättstugor för Önskevädersgatan 31-33 samt nya torktumlare. Samtliga lägenheten fick nya termostater på elementen. Renoverades lekplatser. Takomläggning av R-huset utfördes, ny rappning av fasader på Önskevädersgatan 17-21 och 31-35, fortsatt renovering av tvättstugor, nya porttelefoner, elrenovering med nya jordade uttag i samtliga lägenheten utfördes. 2016-2017 besiktigades renoveringen av taket på Önskevädersgatan 23-29 där nytt tegel, gångbord, stuprännor och snörasskydd tillkom. Uppdatering av skyddsrummen och totalrenovering av p-däck med breddning av p-platser och nya portar och låssystem. Även kringliggande markområden såsom återvinningsstationen renoverades. All belysning byttes till LED-belysning. Samma år gjordes relining och infodring av avloppsrör från källarplan ut till gatan på Molnvädersgatan 2-6. OVK-kontroll utfördes. 2017-2018 åtgärdades tak efter besiktning, ny pumpgrupp i T-hus monterades och dränering av lekplats mellan hus Q och S-husen utfördes. Även relining från källarplan till kommunalt avlopp i S-T-U-husen utfördes. 2018 installerades nya porttelefoner till samtliga lägenheter. 2020 gjort 3 handikappanpassade parkeringar, förstärkt och nytt tak samt solceller på U-huset, utfört balkongrenovering, relining av Q-hus samt renoverat tvättstuga i Q huset. Det utfördes även fasadrenovering på Önskevädersgatan 31-35, tilläggsisolering, nya fasadplattor och plåtarbeten kring fönster och balkonger utfördes. Föreningen har investerat i samtliga lägenheter/uppgångar porttelefoner med tagg-system. 2021 installerades nya värmeledningar mellan NBPC och förening. Samtliga uppgångar höghusen (S-Q) målade. 2022 Uppdaterad våra undercentraler till nya system. Installerade 2 nya shuntgrupper till undercentralerna. Uppdaterade nödbelysningar i allmänna utrymmen. Kompletterade alla skyddsrum. Uppdaterade ventilationen på S-Q husen. Kompletterade gräsmattorna, blommor m.m. Breddade asfalten framför S-husen. 2023 Renovering av entréer Önskevädersgatan 23–29. El-renoveringen i samtliga hus etapp 1. 2024 El-renoveringen i samtliga hus etapp 2. Takmålningen av alla skadade plåt ytor Föreningen utför och planerar följande åtgärder under de närmaste 5 åren enligt årsredovisning 2023-2024: -Solceller för alla våra tak där det passar. -Relining Q-husen. -Nya fläktar Q-T-R-husen. -Färdig stela el renoveringen i almen ytor ( garage, tvättstugor, källare-vind förråd, lokaler…) -Byta 6 hissar Inga vidare beslut tagna.

Namn	HSB:s Brf Karlavagnen
Organisationsnummer	757200-7958
Äkta förening	Ja
Föreningen äger marken	Tomträtt
Antal lägenheter	277
Antal lokaler	13
Allmänt om föreningen	HSB:s Brf Karlavagnen Föreningen köpte husen 1958 (tomträtt). I föreningen finns 7 lokaler upplåtna med hyresrätt och 6 lokaler upplåtna med bostadsrätt. Till föreningen hör adresserna Molnvädersgatan 2-18 och Önskevädersgatan 3-35. Förvärvaren skall vara medlem i HSB innan den kan godkännas ett medlemskap i bostadsrättsföreningen och det tillkommer en medlemsavgift till HSB. Föreningen har sju tvättstugor och är utrustade med nya tvättmaskiner, torktumlare och torkrum. I föreningen finns även cykelrum, barnvagnsrum och förråd. Bilfri grönskande innergård med utemöbler och lekplats. Föreningen har ett avtal med Norra Biskopsgårdens Panncentral (NBPC) om service av fastigheterna, planteringar m.m. Föreningen har ett fritidsombud som tillsammans med samordnare från NBPC regelbundet träffas för att planera och genomföra fritidsaktiviteter för områdets medlemmar. Här deltar även närliggande föreningars ombud. Via NBPC kan medlemmar i områdets föreningar hyra två gästlägenheter samt samlingslokal. Läs mer på www.nbpc.se. Informationen ovan är taget från föreningen, föreningens årsredovisning samt stadgar. Vi råder dig som köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig. Vi som mäklare eller Erik Olsson ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta. Senaste kontroll utfördes 2025-10-08.
Hemsida	https://brf-karlavagnen.se
Parkering	Föreningen förfogar över 120 parkeringsplatser. Plats kan hyras till en kostnad om ca 350 kr/månad för en öppen plats och cirka 550 kr/månad för en plats under garagedäck. Det finns också ett antal separata garageplatser. Plats kan hyras till en kostnad om ca 650-750 kr/månad beroende på storlek. I dagsläget är det kö till garageplatserna men parkeringsplats ska finnas tillgängligt.
Överlåtelseavgift och pantsättning	En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 480 kr som betalas av säljaren. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 592 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2026.
Renoveringar	1992 byttes samtliga fönster. 1995 renoverades fastigheterna med nya avloppsledningar för vatten och avlopp, stambyte med nya badrum. 2000 renoverades samtliga balkonger och breddades. 2002 installerades säkerhetsdörrar till samtliga lägenheter. 2004 utfördes takomläggning av Q-huset. 2005 utfördes takomläggning av S-huset. 2009 genomfördes ventilationskontroll (OVK). 2011 utfördes takomläggning av T-huset. 2012 utfördes takomläggning av U-huset. 2013-2014 renoverades 7 tvättstugor med nya maskiner samt installering av nytt bokningssystem i tvättstugorna för Önskevädersgatan 29-35. Samma år skedde flera markarbeten med ny asfaltering och målning av hissmaskinhusen på taken. 2014-2015 installerades nya tvättmaskiner i tvättstugor för Önskevädersgatan 31-33 samt nya torktumlare. Samtliga lägenheten fick nya termostater på elementen. Renoverades lekplatser. Takomläggning av R-huset utfördes, ny rappning av fasader på Önskevädersgatan 17-21 och 31-35, fortsatt renovering av tvättstugor, nya porttelefoner, elrenovering med nya jordade uttag i samtliga lägenheten utfördes. 2016-2017 besiktigades renoveringen av taket på Önskevädersgatan 23-29 där nytt tegel, gångbord, stuprännor och snörasskydd tillkom. Uppdatering av skyddsrummen och totalrenovering av p-däck med breddning av p-platser och nya portar och låssystem. Även kringliggande markområden såsom återvinningsstationen renoverades. All belysning byttes till LED-belysning. Samma år gjordes relining och infodring av avloppsrör från källarplan ut till gatan på Molnvädersgatan 2-6. OVK-kontroll utfördes. 2017-2018 åtgärdades tak efter besiktning, ny pumpgrupp i T-hus monterades och dränering av lekplats mellan hus Q och S-husen utfördes. Även relining från källarplan till kommunalt avlopp i S-T-U-husen utfördes. 2018 installerades nya porttelefoner till samtliga lägenheter. 2020 gjort 3 handikappanpassade parkeringar, förstärkt och nytt tak samt solceller på U-huset, utfört balkongrenovering, relining av Q-hus samt renoverat tvättstuga i Q huset. Det utfördes även fasadrenovering på Önskevädersgatan 31-35, tilläggsisolering, nya fasadplattor och plåtarbeten kring fönster och balkonger utfördes. Föreningen har investerat i samtliga lägenheter/uppgångar porttelefoner med tagg-system. 2021 installerades nya värmeledningar mellan NBPC och förening. Samtliga uppgångar höghusen (S-Q) målade. 2022 Uppdaterad våra undercentraler till nya system. Installerade 2 nya shuntgrupper till undercentralerna. Uppdaterade nödbelysningar i allmänna utrymmen. Kompletterade alla skyddsrum. Uppdaterade ventilationen på S-Q husen. Kompletterade gräsmattorna, blommor m.m. Breddade asfalten framför S-husen. 2023 Renovering av entréer Önskevädersgatan 23–29. El-renoveringen i samtliga hus etapp 1. 2024 El-renoveringen i samtliga hus etapp 2. Takmålningen av alla skadade plåt ytor Föreningen utför och planerar följande åtgärder under de närmaste 5 åren enligt årsredovisning 2023-2024: -Solceller för alla våra tak där det passar. -Relining Q-husen. -Nya fläktar Q-T-R-husen. -Färdig stela el renoveringen i almen ytor ( garage, tvättstugor, källare-vind förråd, lokaler…) -Byta 6 hissar Inga vidare beslut tagna.

Balkong, uteplats och bilplats

Balkong

Fastigheten

Byggnadstyp

Gathus

Byggår

1959

Uppvärmning

Fjärrvärme

Ventilation

Mekanisk (endast frånluft)

Hiss

TV och bredband

Föreningen är ansluten till TV, bredband 500 och fast telefoni via Tele2.

Byggnadstyp	Gathus
Byggår	1959
Uppvärmning	Fjärrvärme
Ventilation	Mekanisk (endast frånluft)
Hiss	Ja
TV och bredband	Föreningen är ansluten till TV, bredband 500 och fast telefoni via Tele2.

Rumsbeskrivningar

Hall

Svart parkettgolv som övergår till laminatgolv. Här finns plats för avhängning och förvaring i stor garderob. I taket sitter spotlightbelysning.

Kök

Svart parkettgolv med vitmålade väggar och spotlights i taket. Utrustningen består av kyl och frys i fullhöjd, diskmaskin, tvättmaskin, induktionshäll samt inbyggd ugn och mikro. Kaklat parti ovan diskbänken. Här finns gott om förvaring för köksredskap samt matplats intill fönstret.

Vardagsrum

Ljust laminatgolv med vitmålade väggar och spotlights i taket. Här finns plats för soffgrupp med tillhörande möblemang. Utgång till bostadens balkong i söderläge.

Sovrum 1

Ljust laminatgolv och vitmålade väggar. Här finns plats för dubbelsäng och förvaringsmöjligheter i en garderobsmöbel.

Sovrum 2

Ljust laminatgolv och vitmålade väggar. Här finns plats för enkelsäng samt förvaringsmöbel.

Sovrum 3

Ljust laminatgolv och vitmålade väggar. Här finns plats för enkelsäng samt förvaringsmöbel.

Badrum

Svart klinkergolv med helkaklade väggar i svart. Badrummet är utrustat med WC-stol, handfat med kommod, spegel, badkar kombinerat med dusch som försluts av draperi.

Rumsdisponering

3 rum och kök enligt föreningens lägenhetsförteckning. Disponeras som 4 rum och kök enligt nuvarande planlösning.

Förråd

Till lägenheten hör två källarförråd.

Driftkostnader

Totalt

680 kr per månad (8 160 kr per år)

510 kr per månad (6 120 kr per år)

Försäkring

170 kr per månad (2 040 kr per år)

Beräknat på

2 personer i hushållet

Kommentar

Angiven driftkostnad är beräknad enligt schablonuppgifter. De faktiska kostnaderna kan variera beroende på familjesammansättning och levnadssätt.

Totalt	680 kr per månad (8 160 kr per år)
El	510 kr per månad (6 120 kr per år)
Försäkring	170 kr per månad (2 040 kr per år)
Beräknat på	2 personer i hushållet
Kommentar	Angiven driftkostnad är beräknad enligt schablonuppgifter. De faktiska kostnaderna kan variera beroende på familjesammansättning och levnadssätt.