Byavägen 20

  • Svängsta, Karlshamn
  • Villa
  • 4 rum
  • 107 + 45 m²
  • 1 355 m² tomt
Snart till salu
Snart till salu
  • Svängsta, Karlshamn
  • Villa
  • 4 rum
  • 107 + 45 m²
  • 1 355 m² tomt

Naturnära villa i Svängsta med uterum och närhet till Mörrumsån, perfekt för fiske och friluftsliv

Välkommen till Svängsta och Byavägen 20, ett boende för dig som söker lugn, natur och närhet till några av södra Sveriges mest uppskattade fiske- och naturområden.

Boendetyp

Villa

Antal rum

4 rum och kök

Varav sovrum

3 st

Boarea

107 + 45 m²

Tomtstorlek

1 355 m² tomt

Byggår

1946 (Ombyggt 2008)

Fastighetsbeteckning

Möllegården 1:109

Energiklass

E

Fakta
Bostadstyp

Friliggande villa

Kommun

Karlshamn

Område

Svängsta

Fastighetsbeteckning

Möllegården 1:109

Storlek

4 rum, 107 m² boarea, 45 m² biarea

Varav sovrum

3 st

Areakälla

Taxeringsinformation

Tillträde

Enligt överenskommelse

Energiprestanda

139 kWh/kvm och år

Energiklass

E

Planbestämmelser

Byggnadsplan (1966-01-19) Avstyckningsplan (1943-07-19)

Upplåtelseform

Friköpt

Taxeringsår

2024

Taxeringsvärde

962 000 kr

Byggnadsvärde

756 000 kr

Markvärde

206 000 kr

Fastighetsavgift

7 215 kr per år

Pantbrev

7 st pantbrev på totalt 896 750 kr

Fastigheten
Byggnadstyp

1-plansvilla med källare

Byggår

1946 (Ombyggt 2008)

Fasad

Stående träpanel

Stomme

Stomme

Bjälklag

Trä

Grundmur

Sten/betong

Tak

Betongpannor

Grund

Källargrund/krypgrund

Uppvärmning

Luft/vattenvärmepump

Vatten och avlopp

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

Ventilation

Självdrag

Tomtstorlek

1 355 m²

Övriga byggnader

Stuga i behov av renovering på tomten.

Bredband

Ej ansluten till fibernät.

Rumsbeskrivningar
Beskrivning interiör

Entré och hall Välkomnande hall med plats för avhängning och möblering. Härifrån nås både entréplanets rum samt trappa till ovanvåning och källare. Vardagsrum Rymligt vardagsrum med gott om plats för större soffgrupp och umgänge. Rummet har fint ljusinsläpp och en trivsam känsla som passar både vardag och sociala tillställningar. Kök och matplats Kök i klassisk stil med bra förvaring och arbetsytor samt matplats med utrymme för större matbord. En naturlig samlingspunkt i huset med öppen och funktionell planlösning mot matdelen. Uterum Säljaren har byggt om den tidigare altanen till ett härligt inbyggt uterum i söderläge som kan användas under stora delar av året och förlänger boendeytan på ett naturligt sätt. Badrum entréplan Rymligt badrum med dusch, wc och handfat. Funktionellt utformat med goda ytor. Sovrum entréplan Sovrum i bra storlek med plats för säng och förvaring, lämpligt som master bedroom eller gästrum. Ovanvåning – allrum/hall Övre hall som binder samman ovanvåningens rum och skapar en lugn och privat del av huset. Sovrum ovanvåning Två ljusa sovrum med snedtak som ger charm och karaktär. Det ena rummet har inbyggda garderober. Rummen lämpar sig väl som barnrum, gästrum eller hemmakontor. WC ovanvåning Praktisk wc med handfat, smidigt placerad mellan sovrummen. Källare Källare med hall, förrådsutrymmen, pannrum samt tvättdel med tvättmaskin och torkmöjligheter, vilket ger god funktion och extra förvaringsutrymme.

Renoveringar

Byggt om altan till uterum Nya fönster 2021 Luft/vattenvärmepump (Nibe) installerad 2023 Tvättstuga renoverad 2022 Staket uppfört runt parkering Badrum på ovanvåning renoverat med golvvärme Flera rum målade och tapetserade Nya vitvaror 2021 Ny entrédörr Ny eldragning i vardagsrum Renoveringar utförda av tidigare ägare: Installation av isolerglasfönster 2015 Tillbyggnad av altan samt tillbyggnad av badrum 2008 Nytt tak (papp, läkt, pannor, plåt) samt byte av fasadpanel 2003

Driftkostnader
Totalt

3 237 kr per månad (38 842 kr per år)

El

1 468 kr per månad (17 610 kr per år)

Vatten och avlopp

1 074 kr per månad (12 892 kr per år)

Renhållning

250 kr per månad (3 000 kr per år)

Försäkring

445 kr per månad (5 340 kr per år)

Fullvärde

Ja

Nätbolag

EON

Beräknat på

4 personer i hushållet

Fastighetsavgift

Tillkommer med 7 215 kr per år

Karta över Byavägen 20Byavägen 20

Byavägen 20

Omgivning

Allmänt om området
Svängsta är en charmig och välkänd ort i Karlshamns kommun, vackert belägen i ett naturrikt landskap där skogar, sjöar och vattendrag skapar en rofylld och trivsam miljö. Orten är kanske mest känd för sin omedelbara närhet till Mörrumsån, en av Europas mest berömda laxälvar, vilket gör området särskilt attraktivt för sportfiskare och naturentusiaster från hela världen. Här möts stillheten i naturen och ett levande lokalsamhälle på ett harmoniskt sätt. I och runt Svängsta finns gott om möjligheter till friluftsliv året runt med vandringsleder, badsjöar, paddling och fiske inom bekvämt avstånd. De omgivande skogarna bjuder in till promenader, bär- och svampplockning samt avkoppling i en miljö som präglas av lugn och närhet till naturen. Samtidigt finns grundläggande service såsom skola, förskola, livsmedelsbutik och goda kommunikationer till Karlshamn, som nås på kort tid med bil. Svängstas läge gör det också attraktivt för internationella köpare, då det erbjuder en genuin svensk livsstil kombinerad med god tillgänglighet. Här bor man med närhet till Blekinges kust, skärgård och småstadsliv, samtidigt som kontinenten nås smidigt via vägförbindelser och färjelägen i södra Sverige. Svängsta är helt enkelt en plats för den som söker ett lugnare tempo, vacker natur och hög livskvalitet, utan att ge avkall på tillgänglighet och vardagsbekvämligheter.

På gångavstånd

Mat & dryck

Skola & utbildning

Kommunikationer

Liknande bostäder