Bräknebodavägen 181-0

  • Mörrum, Karlshamn
  • Villa
  • 5 rum
  • 136 + 11 m²
  • 1 503 m² tomt
Snart till saluFredag 13 november kl. 16:00
Snart till saluFredag 13 november kl. 16:00
  • Mörrum, Karlshamn
  • Villa
  • 5 rum
  • 136 + 11 m²
  • 1 503 m² tomt

Snart till salu – Vackert hus med parkliknande trädgård och gästboende i Forneboda

I natursköna Forneboda väntar denna tilltalande fastighet med ett väl omhändertaget bostadshus, en härlig parkliknande trädgård och en uthuslänga med fint gästboende, sovloft och verkstad.

Boendetyp

Villa

Antal rum

5 rum och kök

Varav sovrum

3 st

Boarea

136 + 11 m²

Tomtstorlek

1 503 m² tomt

Byggår

1940 (Ombyggt 2005)

Fastighetsbeteckning

Forneboda 1:30

Energiklass

D

Fakta
Bostadstyp

Friliggande villa

Kommun

Karlshamn

Område

Mörrum

Fastighetsbeteckning

Forneboda 1:30

Storlek

5 rum, 136 m² boarea, 11 m² biarea

Varav sovrum

3 st

Areakälla

Taxeringsinformation

Tillträde

Enligt överenskommelse

Energiprestanda

126 kWh/kvm och år

Energiklass

D

Upplåtelseform

Friköpt

Taxeringsår

2024

Taxeringsvärde

1 295 000 kr

Byggnadsvärde

1 027 000 kr

Markvärde

268 000 kr

Fastighetsavgift

9 712 kr per år

Pantbrev

7 st pantbrev på totalt 974 000 kr

Fastigheten
Byggnadstyp

1½-planshus med förrådskällare

Byggår

1940 (Ombyggt 2005)

Fasad

Träpanel

Stomme

Trä

Fönster

Isolerglasfönster samt 2st kopplade fönster

Tak

Sadeltak klätt med plåt

Grund

Gråstenskällare, krypgrund/torpargrunder

Uppvärmning

Luft/vatten vp samt något golv med elslingor

Vatten och avlopp

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

Ventilation

Självdrag

Tomtbeskrivning

En mycket vacker, parkliknande trädgård med uppvuxna träd, äppel- och körsbärsträd samt riklig blomsterprakt. Här finns gott om plats för avkoppling, odling och umgänge under årets varmare månader. Det stora trädäcket erbjuder generösa ytor för utemöbler och måltider utomhus. På baksidan gränsar tomten till ett lummigt grönområde som förstärker den naturnära känslan.

Tomtstorlek

1 503 m²

Parkering

Stor grusad uppfart med generösa parkeringsytor och gott om plats för flera bilar. Infarten ramas in av grindar och välskötta planteringar.

Bredband

Ansluten till fibernät

Rumsbeskrivningar
Interiörbeskrivning

Entréplan Entréhall Välkomnande entréhall belägen i husets karaktärsfulla utbyggnad med rundat burspråk och flera fönster som ger ett fint ljusinsläpp. Här finns garderober och plats för avhängning av ytterkläder. Från hallen nås bostadens övriga rum på entréplanet. Vardagsrum Stort och rymligt vardagsrum med gott om plats för sittgrupp och övrigt möblemang. Flera fönster ger ett fint ljusinsläpp och rummet erbjuder generösa ytor för både avkoppling och umgänge. En särskilt fin detalj är den antika danska pelarkaminen i gjutjärn från Jernstøberiet Godthaab, ett järngjuteri verksamt mellan 1881 och 1907. Kaminen har en rikt dekorerad utformning och är ett karaktärsfullt inslag i rummet. Vardagsrummet har vattenburen golvvärme och används idag även som TV-rum. Uterum och terrass Från vardagsrummet nås ett rymligt uterum med isolerat tak och stora glaspartier mot trädgården. Här finns plats för matgrupp och sittmöbler. Uterummet förlänger utesäsongen och ansluter till en stor träterrass med gott om utrymme för utemöbler och grill. Gästtoalett Under trappan till övre plan finns en gästtoalett med WC och handfat. Kök och matplats Rymligt kök med gott om arbetsytor och plats för ett större matbord. Köket är utrustat med induktionshäll med downdraft-fläkt från 2024, inbyggnadsugn, diskmaskin samt kyl och frys i fullhöjd. Här finns även generösa arbetsbänkar och bra förvaringsmöjligheter. Vedspisen är en fin detalj som ger köket en traditionell prägel och kompletterar den moderna köksutrustningen. Köket har vattenburen golvvärme. Sovrum – entréplan På entréplanet finns ett sovrum med plats för dubbelsäng och tillhörande möblemang. Här finns även garderobsförvaring och vattenburen golvvärme. Groventré och tvättstuga I anslutning till köket finns en praktisk groventré med tvättmaskin och bostadens elcentral. Groventrén ger ytterligare en ingång till huset. Övre plan Trapphall En svängd trappa leder upp till övre planets hall, varifrån man når två sovrum och badrum. Sovrum 1 Sovrum beläget i den övre delen av husets burspråksliknande utbyggnad. Den rundade formen med fönster i flera riktningar ger rummet en speciell karaktär och ett fint ljusinsläpp. Sovrum 2 Rymligt sovrum med högt i tak och synliga takbjälkar. Här finns garderobsförvaring och gott om plats för dubbelsäng och ytterligare möbler. Badrum Badrum utrustat med badkar med duschmöjlighet, vägghängd WC samt handfat med kommod och förvaring. Här finns även elektrisk golvvärme. Ett fönster ger naturligt ljusinsläpp och möjlighet till vädring.

Renoveringar

Nuvarande ägare har ägt fastigheten sedan 1999. Omfattande renoveringar, om och tillbyggnader har utförts. I stort har hela huset helrenoverats invändigt.

Driftkostnader
Totalt

4 312 kr per månad (51 746 kr per år)

El

2 421 kr per månad (29 054 kr per år)

Vatten och avlopp

1 093 kr per månad (13 121 kr per år)

Sotning

42 kr per månad (500 kr per år)

Renhållning

344 kr per månad (4 132 kr per år)

Försäkring

412 kr per månad (4 939 kr per år)

Fullvärde

Ja

Nätbolag

EON

Elleverantör

Karshamns Energi

Elförbrukning

15 600 kWh per år

Beräknat på

3 personer i hushållet

Fastighetsavgift

Tillkommer med 9 712 kr per år

Dokument
  • Energideklaration Bräknebodavägen 181-0Öppna
Karta över Bräknebodavägen 181-0Bräknebodavägen 181-0

Bräknebodavägen 181-0

Omgivning

Allmänt om området
Mörrum är en av Blekinges mest uppskattade orter, känd för sin vackra natur, sitt världsberömda laxfiske och den natursköna Mörrumsån. Här möts ett rikt friluftsliv och ett levande samhälle med god service, samtidigt som både skärgården och Karlshamns stad finns inom bekvämt räckhåll. För den naturintresserade erbjuder omgivningarna fantastiska möjligheter till fiske, vandring, cykling och paddling. Mörrumsån slingrar sig genom landskapet och lockar besökare från hela världen. Längs ån finns vackra promenadstråk, och i närheten väntar skogar, sjöar och naturreservat. Även Blekinges kust med badplatser, småbåtshamnar och skärgårdsmiljöer ligger på behagligt avstånd. I Mörrum finns bland annat livsmedelsbutik, förskolor, skola, restauranger och annan vardagsservice. Här finns också ett aktivt föreningsliv och möjligheter till olika fritidsaktiviteter. Karlshamn erbjuder ett större utbud av shopping, restauranger, kultur och service. Kommunikationerna är goda med tågförbindelser från Mörrum och närhet till E22. Det gör det enkelt att ta sig till Karlshamn, Karlskrona och Kristianstad samt vidare söderut mot Malmö och Köpenhamn. För den som reser internationellt finns även förbindelser vidare mot Hamburg. Forneboda erbjuder en grönskande boendemiljö med närhet till allt detta – ett läge som passar den som uppskattar naturen och samtidigt vill ha tillgång till service och goda kommunikationer.

Liknande bostäder