Vettekullavägen 253-132

  • Karlshamn
  • Villa
  • 4 rum
  • 35 m²
  • 2 011 m² tomt
BesiktadSnart till salu
BesiktadSnart till salu
  • Karlshamn
  • Villa
  • 4 rum
  • 35 m²
  • 2 011 m² tomt

Vettekulla – mellan skogen, sjön och skärgården

  • Stenbrottsmiljö precis utanför tomtgränsen
  • Skärgårdsnära läge med havet och Matvik på nära avstånd
  • Nära Svinarydssjön, Lindenborgssjön och populära Kollevik
  • Charmig stuga med vedspis, öppen spis och fina trägolv
  • Loft med cirka 19 kvm extra uppmätt golvyta
  • I samma familj sedan början av 1900-talet

Snart till salu! Inbäddad bland berg, lövträd och skog ligger den lilla röda stugan på Vettekullavägen 253-132.

Boendetyp

Villa

Antal rum

4 rum och kök

Varav sovrum

3 st

Boarea

35 m²

Tomtstorlek

2 011 m² tomt

Byggår

1900

Fastighetsbeteckning

Vettekulla 1:124

Fakta
Bostadstyp

Friliggande villa

Kommun

Karlshamn

Område

Vettekulla

Fastighetsbeteckning

Vettekulla 1:124

Storlek

4 rum, 35 m² boarea

Varav sovrum

3 st

Areakälla

Säljarens information

Tillträde

Enligt överenskommelse

Besiktad och försäkrad

Bostaden är besiktad och säljaren avser att teckna en försäkring mot dolda fel.

Upplåtelseform

Friköpt

Taxeringsår

2024

Taxeringsvärde

480 000 kr

Byggnadsvärde

82 000 kr

Markvärde

398 000 kr

Fastighetsavgift

3 600 kr per år

Fastigheten
Byggnadstyp

1 våningsplat med loft

Byggår

1900

Fasad

Träpanel

Stomme

Trä

Fönster

1-glasfönster

Bjälklag

Trä

Tak

Plåt

Grund

Källare, torpargrund, plintgrund (friggebod)

Uppvärmning

Direktverkande el, radiatorer, öppenspis, vedspis

Vatten och avlopp

Enskilt vatten året om, borrad brunn. Avlopp saknas.

Ventilation

Självdrag

Tomtbeskrivning

En sluttande och naturnära tomt med gott om berg i dagen, uppvuxna träd och grönska som ramar in stugan fint. Berghällarna ger tomten mycket av dess speciella uttryck och förstärker känslan av skärgårdsnatur. En ovanligt fin naturtomt där berget och skogen får sätta tonen.

Tomtstorlek

2 011 m²

Parkering

Plats för flertalet bilar på tomten.

Övriga byggnader

På tomten finns även en fristående friggebod som ger fastigheten ett praktiskt komplement till huvudbyggnaden. Här finns duschkabin, handfat och varmvattenberedare, och i anslutning finns även förbränningstoalett – en enkel och funktionell lösning som passar fritidsboendet väl.

Bredband

Ej ansluten till fibernät

Rumsbeskrivningar
Beskrivning interiör

Från entrén kommer man in i en hall med plats för ytterkläder direkt till vänster. Här ligger plastmatta på golvet och väggarna är tapetserade. Direkt till höger finns ett mindre rum som idag är möblerat med våningssäng. Ett trivsamt litet rum med vackert trägolv och blommig tapet som passar fint till husets äldre uttryck. Rakt fram väntar det lilla köket, där mycket av stugans ursprungliga känsla finns bevarad. Här står en Husqvarna Norrahammar vedspis från 1927, tillsammans med en modernare ugn och spishäll. Köket har även kylskåp, skafferi och diskbänk med dubbelho. Plastmatta ligger på golvet även här. Ett litet kök till formatet, men med gott om charm och de funktioner som behövs för livet i stugan. Vidare kommer man till vardagsrummet – eller storstugan, som rummet kallades förr. De synliga takbjälkarna, det fina trägolvet och den öppna spisen sätter tonen, tillsammans med ljusa, vackert mönstrade tapeter. Här finns plats att samlas kring middagar, spelkvällar eller framför brasan när kvällarna blir svalare. En trappa upp finns loftet med ytterligare cirka 19 kvm uppmätt golvyta. Först möts man av ett trevligt genomgångsrum med vackert målat trägolv och därefter ett ordentligt sovrum. Snedtaken ger övervåningen en ombonad känsla och skapar en rofylld och trivsam sovmiljö. Interiören är enkel och personlig, med många detaljer som påminner om stugans långa historia – trägolven, takbjälkarna, vedspisen, den öppna spisen och de mönstrade tapeterna. Här har man inte försökt göra det gamla till något annat, och det är också en stor del av charmen.

Renoveringar

2019. Vattenbrunn borras. Yttebelysning monteras. Förbränningstoalett och varmvattenberedare installeras. 2020/2021. Vattenfilter installeras. 2024. Vindskiveplåtar monteras. 2025. Ny spis och kyl/frys installeras. 2026. Taket tvättades. Eldstäder ska kontrolleras innan försäljning Eldstäderna är inte kontrollerade, därför råder eldningsförbud. Kontroll är beställd och skall utföras inom kort.

Driftkostnader
Totalt

945 kr per månad (11 345 kr per år)

El

89 kr per månad (1 072 kr per år)

Vatten och avlopp

779 kr per månad (9 345 kr per år)

Försäkring

77 kr per månad (928 kr per år)

Fullvärde

Ja

Nätbolag

EON

Elleverantör

EON

Elförbrukning

429 kWh per år

Beräknat på

1 personer i hushållet

Fastighetsavgift

Tillkommer med 3 600 kr per år

Karta över Vettekullavägen 253-132Vettekullavägen 253-132

Vettekullavägen 253-132

Omgivning

Allmänt om området
Vettekulla ligger strax öster om Karlshamn, i ett kustnära landskap där skog, berg och hav möts. Området präglas av smala vägar, äldre fritidshus och permanentbostäder som ligger utspridda mellan bergiga höjder, tall- och lövskog och mindre öppna marker. Det är en miljö som fortfarande känns nära naturen, trots att Karlshamns centrum finns på bekvämt avstånd. Här har man nära till både Svinarydsjön och havet. Söderut ligger Matvik, som är en av de naturliga portarna ut i Hällaryds skärgård. Matviks hamn är Karlshamns kommuns största småbåtshamn och härifrån går även skärgårdstrafik under sommaren. Utanför väntar en omfattande övärld med öar, kobbar och vikar att upptäcka. För den som önskar egen båtplats finns möjlighet att ansöka om plats genom Karlshamns kommun. Närheten till Karlshamn gör samtidigt Vettekulla lättillgängligt. På cykelavstånd finns Väggaområdet med havsbad, strandpromenad, fiskehamn, småbåtshamnar, restauranger och rökeri. Fortsätter man in mot centrum väntar Karlshamns utbud av handel, restauranger, kultur och service. Det är just kombinationen som gör Vettekulla intressant – skogen och sjön åt ena hållet, havet och skärgården åt det andra och staden inom nära räckhåll. Ett läge för den som vill kunna växla mellan stilla dagar vid stugan, bad och båtliv och en cykeltur in mot Vägga och Karlshamn.

Liknande bostäder