Vilda bärsvägen 24

Lindsdal, Kalmar
Villa
6 rum
143 m²
475 m² tomt

BesiktadSnart till salu

Lindsdal, Kalmar
Villa
6 rum
143 m²
475 m² tomt

Välkommen till Vilda Bärsvägen 24 - ett rymligt familjehem med plats för hela livet!

5 sovrum – gott om plats för hela familjen
Inglasat uterum & insynsskyddad baksida
Uteplats på både fram- och baksida
Kamin som förhöjer mysfaktorn!

Återvändsgata!
Garage med förråd & extra parkeringsyta
Badrum på båda våningsplanen

Här erbjuds ett välplanerat 1,5-planshus med upp till hela fem sovrum, två badrum och gott om utrymme för familjens alla behov.

Boendetyp

Villa

Antal rum

6 rum och kök

Varav sovrum

5 st

Boarea

143 m²

Tomtstorlek

475 m² tomt

Byggår

1972

Fastighetsbeteckning

Skrädyxan 5

Energiklass

Fakta

Bostadstyp

Friliggande villa

Kommun

Kalmar

Område

Lindsdal

Fastighetsbeteckning

Skrädyxan 5

Storlek

6 rum, 143 m² boarea

Varav sovrum

5 st

Areakälla

Taxeringsinformation

Föreslagen budstart

2 500 000 kr

Tillträde

Enligt överenskommelse.

Energiprestanda

74 kWh/kvm och år

Energiklass

Besiktad och försäkrad

Bostaden är besiktad och säljaren avser att teckna en försäkring mot dolda fel.

Servitut och samfälligheter

Gemensamhetsanläggning: Kalmar skrädyxan ga:1 ändamål: Vattenförsörjning, Avloppsanläggning

Planbestämmelser

Stadsplan (1969-12-31)

Upplåtelseform

Friköpt

Taxeringsår

2024

Taxeringsvärde

2 319 000 kr

Byggnadsvärde

1 776 000 kr

Markvärde

543 000 kr

Fastighetsavgift

10 425 kr per år

Pantbrev

11 st pantbrev på totalt 1 997 500 kr

Bostadstyp	Friliggande villa
Kommun	Kalmar
Område	Lindsdal
Fastighetsbeteckning	Skrädyxan 5
Storlek	6 rum, 143 m² boarea
Varav sovrum	5 st
Areakälla	Taxeringsinformation
Föreslagen budstart	2 500 000 kr
Tillträde	Enligt överenskommelse.
Energiprestanda	74 kWh/kvm och år
Energiklass	E
Besiktad och försäkrad	Bostaden är besiktad och säljaren avser att teckna en försäkring mot dolda fel.
Servitut och samfälligheter	Gemensamhetsanläggning: Kalmar skrädyxan ga:1 ändamål: Vattenförsörjning, Avloppsanläggning
Planbestämmelser	Stadsplan (1969-12-31)
Upplåtelseform	Friköpt
Taxeringsår	2024
Taxeringsvärde	2 319 000 kr
Byggnadsvärde	1 776 000 kr
Markvärde	543 000 kr
Fastighetsavgift	10 425 kr per år
Pantbrev	11 st pantbrev på totalt 1 997 500 kr

Fastigheten

Byggnadstyp

1½-plansvilla

Byggår

1972

Fasad

Trä/Betong

Stomme

Betong/Trä

Fönster

3-glas

Yttertak- och plåtarbeten

Lackerad plåt

Tak

Eternit

Grund

Betongplatta

Uppvärmning

Direktel, Luft/luftvärmepump samt kompletterande eldstad

Vatten och avlopp

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

Ventilation

Självdrag

Tomtbeskrivning

Tomt med flertal uteplatser och lägen för både sol och skugga. Träd, trädgårdsland och gräsmatta. Baksida mot skyddad vy och äng.

Tomtstorlek

475 m²

Tomttyp

Trädgårdstomt

Uteplats

Solig söderläge på framsidan med altan och gräsmatta. Baksidan erhåller med inglasat uterum mot ängen och insynsskyddad vy!

Parkering

Garage med plats för 1 bil samt parkeringsplats intill garage som hör till bostaden.

Övriga byggnader

Inglasat uterum, garage med förråd

Bredband

Mobilt bredband

Byggnadstyp	1½-plansvilla
Byggår	1972
Fasad	Trä/Betong
Stomme	Betong/Trä
Fönster	3-glas
Yttertak- och plåtarbeten	Lackerad plåt
Tak	Eternit
Grund	Betongplatta
Uppvärmning	Direktel, Luft/luftvärmepump samt kompletterande eldstad
Vatten och avlopp	Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Ventilation	Självdrag
Tomtbeskrivning	Tomt med flertal uteplatser och lägen för både sol och skugga. Träd, trädgårdsland och gräsmatta. Baksida mot skyddad vy och äng.
Tomtstorlek	475 m²
Tomttyp	Trädgårdstomt
Uteplats	Solig söderläge på framsidan med altan och gräsmatta. Baksidan erhåller med inglasat uterum mot ängen och insynsskyddad vy!
Parkering	Garage med plats för 1 bil samt parkeringsplats intill garage som hör till bostaden.
Övriga byggnader	Inglasat uterum, garage med förråd
Bredband	Mobilt bredband

Rumsbeskrivningar

Entréhall

Välkomnande entréhall med plats för avhängning och förvaring. Härifrån nås bostadens sociala delar samt trappan till övre plan.

Vardagsrum/allrum

Rymligt vardagsrum/allrum med gott om plats för både soffgrupp och matplats. Kaminen blir en naturlig samlingspunkt och skapar en varm och ombonad känsla under årets kallare dagar. Härifrån finns även en fin kontakt med det inglasade uterummet på baksidan.

Kök

Kök med plats för matlagning och vardagens måltider. Den öppna kontakten med bostadens sociala delar gör det enkelt att umgås med familj och gäster samtidigt som middagen förbereds. Härifrån nås uteplats på framsidan och separata tvättstugan.

Sovrum 1

Praktiskt sovrum, som idag nyttjas som master bedroom. Ett stort sovrum med möjlighet att inreda efter behov. Passar lika bra som sovrum, gästrum eller hemmakontor.

Badrum

Badrum på entréplanet med dusch, wc och handfat.

Tvättstuga

Separat tvättstuga med plats för tvätt och praktisk förvaring. En funktionell del av huset som förenklar vardagens bestyr, tvättbänk med ho och tvättmaskin finns.

Inglasat uterum

Härligt inglasat uterum på husets baksida, vilket blir en naturlig förlängning av bostadens sociala ytor. En plats att njuta av under stora delar av året – för morgonkaffet, middagen eller umgänge med familj och vänner.

Uteplats framsida

På husets framsida finns en uteplats som ger ytterligare möjlighet att njuta av utomhusmiljön och följa solen under dagen.

Övre hall

Övre hall som knyter samman hemmets fyra sovrum och badrummet. Här finns även tillgång till klädkammare.

Sovrum 2

Rymligt sovrum med plats för säng, förvaring och personlig inredning.

Spvrum 3

Ytterligare ett sovrum på övre plan, lämpligt som barnrum, gästrum eller hemmakontor.

Sovrum 4

Trivsamt sovrum med flera användningsmöjligheter och plats för både säng och förvaring.

Sovrum 5

Det fjärde sovrummet på övre plan erbjuder ytterligare ett privat rum för familjens behov. Detta rum har adderats till av nuvarande ägare.

Badrum övre plan

Badrum på övre plan med dusch, WC och handfat.

Klädkammare

Praktisk klädkammare med goda möjligheter till förvaring.

Garage och förråd

Garage med tillhörande förråd ger praktisk plats för bil, förvaring och familjens fritidsprylar. Intill finns dessutom goda möjligheter till extra parkering.

Trädgård & utemiljö

Bostaden ligger på en lugn återvändsgata och har en trivsam utemiljö med uteplats på både fram- och baksida. Den insynsskyddade baksidan ger en härlig känsla av privatliv och blir tillsammans med det inglasade uterummet en naturlig plats för avkoppling och umgänge!

Renoveringar

2026 Adderat till ytterligare sovrum övre plan 2019 Nyinstallation kamin 2019 Nybyggt uterum Fönster bytta (årtal okänt) Ytskikt, löpande renovering

Driftkostnader

Totalt

4 458 kr per månad (53 500 kr per år)

Uppvärmning

2 500 kr per månad (30 000 kr per år)

Vatten och avlopp

1 250 kr per månad (15 000 kr per år)

Sotning

42 kr per månad (500 kr per år)

Renhållning

167 kr per månad (2 000 kr per år)

Försäkring

500 kr per månad (6 000 kr per år)

Fullvärde

Beräknat på

6 personer i hushållet

Fastighetsavgift

Tillkommer med 10 425 kr per år

Kommentar

El inkl. uppvärmning och hushållsel*. I kostnaden ingår hushållsel och uppvärmning, kommunalt vatten och avlopp, renhållning, villahemförsäkring samt sotning. Driftskostnaden är en uppskattning och kan variera beroende på hushållets förbrukning, antal personer i hushållet, elpris samt i vilken omfattning luft/luftvärmepump och eldstad används.

Totalt	4 458 kr per månad (53 500 kr per år)
Uppvärmning	2 500 kr per månad (30 000 kr per år)
Vatten och avlopp	1 250 kr per månad (15 000 kr per år)
Sotning	42 kr per månad (500 kr per år)
Renhållning	167 kr per månad (2 000 kr per år)
Försäkring	500 kr per månad (6 000 kr per år)
Fullvärde	Ja
Beräknat på	6 personer i hushållet
Fastighetsavgift	Tillkommer med 10 425 kr per år
Kommentar	El inkl. uppvärmning och hushållsel*. I kostnaden ingår hushållsel och uppvärmning, kommunalt vatten och avlopp, renhållning, villahemförsäkring samt sotning. Driftskostnaden är en uppskattning och kan variera beroende på hushållets förbrukning, antal personer i hushållet, elpris samt i vilken omfattning luft/luftvärmepump och eldstad används.