Ledgränd 23

Solhaga, Örebro
Lägenhet
2 rum
63,5 m²

Söndag 22 november kl. 11:30

Solhaga, Örebro
Lägenhet
2 rum
63,5 m²

Gaveltvåa med inglasad balkong!

Härlig, inglasad balkong med eftermiddags och kvällssol
Badrum med kakel och klinker
Vardagsrum med fönster i två väderstreck vilket ger härligt ljus
Sovrum med plats för dubbelsäng
14 000 kr i renoveringsfond

Underbar vattenpark med pool
Närhet till vandringsstråk i vackra hästhagen
Mycket bra kommunikationer
100 meter till hagacentrum

Välkommen till denna charmiga bostadsrätt med en rad fantastiska fördelar! Den inglasade balkongen är verkligen pärlan i kronan, perfekt för avkoppling och sociala stunder med dess optimala läge som bjuder på härlig eftermiddags- och kvällssol.

Planritning

Ritningen är inte skalenlig och avvikelser kan förekomma.

Avgift

5 172 kr / mån

Boendetyp

Lägenhet

Antal rum

2 rum och kök

Boarea

63,5 m²

Våning

2 av 2

Byggår

1967

Energiklass

Webbprospekt

Fakta

Bostadstyp

Bostadsrätt

Kommun

Örebro

Område

Solhaga

Storlek

2 rum, 63.5 m² boarea

Areakälla

Föreningens information

Våning

2 av 2

Hiss

Nej

Lägenhetsnummer

47 (1102)

Föreslagen budstart

950 000 kr

Tillträde

Enligt överenskommelse

Månadsavgift

5 172 kr

Vatten och bostadsrättstillägg . (Obligatoriska tillägg värmeleverans om 841 kr/mån, bredband/tv 125kr/mån )

Andelstal

Andel i förening 0,13%, Andel av årsavgift 0,13%

Indirekt nettoskuldsättning

190 941 kr Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.

Energiklass

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Bostadstyp	Bostadsrätt
Kommun	Örebro
Område	Solhaga
Storlek	2 rum, 63.5 m² boarea
Areakälla	Föreningens information
Våning	2 av 2
Hiss	Nej
Lägenhetsnummer	47 (1102)
Föreslagen budstart	950 000 kr
Tillträde	Enligt överenskommelse
Månadsavgift	5 172 kr
	Vatten och bostadsrättstillägg . (Obligatoriska tillägg värmeleverans om 841 kr/mån, bredband/tv 125kr/mån )
Andelstal	Andel i förening 0,13%, Andel av årsavgift 0,13%
Indirekt nettoskuldsättning	190 941 kr Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiklass	F
Upplåtelseform	Bostadsrätt

Föreningen

Namn

Brf Solhaga Örebro

Organisationsnummer

775000-3191

Äkta förening

Föreningen äger marken

Tomträtt

Antal lägenheter

684

Antal lokaler

Allmänt om föreningen

Föreningen är en äkta förening och marken upplåts med tomträtt. I föreningen finns 684 lägenheter. Alla bostadsrätter har ett tillhörande förråd. I Solhaga finns 6 tvättstugor (varav 2 med grovtvättutrustning). I föreningen finns även cykelförråd samt 6 sophus med kompletta miljöstationer. Solhagagården kan hyras för fest etc. I området finns även en badpark som är väldigt populär. Där finns även tillgång till omklädningsrum med toalett och utedusch. Möjlighet till att låna verktyg och redskap finns genom föreningen. Mer info om föreningen finns på www.brfsolhaga.se

Hemsida

www.brfsolhaga.se

Parkering

I Brf Solhaga finns för uthyrning: 213 garageplatser 420 kr/mån 56 carportplatser med el 340 kr/mån 182 p-platser med motorvärmare – normalbredd 210 kr/mån 17 p-platser med motorvärmare – extra breda 230 kr/mån 145 p-platser – normalbredd 190 kr/mån 7 p-platser – extra breda 27 p-platser för husvagn 210 kr/mån Därutöver finns 105 besöksplatser runt om i området, varav 7 är handikapplatser. Garageplatserna är det kö på, men p-plats med och utan el går ofta att få direkt. På tillträdesdagen kan man ställa sig i kö via HSB-portalen och då ser man även vilka lediga platser det finns. Ring Bovärdinna (tfn 019-27 00 44) för att anmäla dig till kön eller för övrig information ang. p-platser.

Överlåtelseavgift och pantsättning

En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 313 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 525 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2026.

Renoveringar

2014-2016 Takfötter & Vindskivor 2015-2017 Sockelrenovering 2015-pågående Balkongrenovering 2017-pågående Stamrenovering 2020 Renovering av poolen 2022 Nytt tak & tilläggsisolering solhagagården 2022-pågående Genomgång och underhållsjustering av värmesystem 2023 Laddstolpar för elbilar 2023 Solceller 2024 Nya vattenledningar mellan serviceventil och UC Föreningens omfattande reliningprojekt påbörjades 2017 och färdigställdes under våren 2026. Föreningen arbetar efter en långsiktig underhållsplan och genomför löpande underhåll enligt denna

Namn	Brf Solhaga Örebro
Organisationsnummer	775000-3191
Äkta förening	Ja
Föreningen äger marken	Tomträtt
Antal lägenheter	684
Antal lokaler	5
Allmänt om föreningen	Föreningen är en äkta förening och marken upplåts med tomträtt. I föreningen finns 684 lägenheter. Alla bostadsrätter har ett tillhörande förråd. I Solhaga finns 6 tvättstugor (varav 2 med grovtvättutrustning). I föreningen finns även cykelförråd samt 6 sophus med kompletta miljöstationer. Solhagagården kan hyras för fest etc. I området finns även en badpark som är väldigt populär. Där finns även tillgång till omklädningsrum med toalett och utedusch. Möjlighet till att låna verktyg och redskap finns genom föreningen. Mer info om föreningen finns på www.brfsolhaga.se
Hemsida	www.brfsolhaga.se
Parkering	I Brf Solhaga finns för uthyrning: 213 garageplatser 420 kr/mån 56 carportplatser med el 340 kr/mån 182 p-platser med motorvärmare – normalbredd 210 kr/mån 17 p-platser med motorvärmare – extra breda 230 kr/mån 145 p-platser – normalbredd 190 kr/mån 7 p-platser – extra breda 27 p-platser för husvagn 210 kr/mån Därutöver finns 105 besöksplatser runt om i området, varav 7 är handikapplatser. Garageplatserna är det kö på, men p-plats med och utan el går ofta att få direkt. På tillträdesdagen kan man ställa sig i kö via HSB-portalen och då ser man även vilka lediga platser det finns. Ring Bovärdinna (tfn 019-27 00 44) för att anmäla dig till kön eller för övrig information ang. p-platser.
Överlåtelseavgift och pantsättning	En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 313 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 525 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2026.
Renoveringar	2014-2016 Takfötter & Vindskivor 2015-2017 Sockelrenovering 2015-pågående Balkongrenovering 2017-pågående Stamrenovering 2020 Renovering av poolen 2022 Nytt tak & tilläggsisolering solhagagården 2022-pågående Genomgång och underhållsjustering av värmesystem 2023 Laddstolpar för elbilar 2023 Solceller 2024 Nya vattenledningar mellan serviceventil och UC Föreningens omfattande reliningprojekt påbörjades 2017 och färdigställdes under våren 2026. Föreningen arbetar efter en långsiktig underhållsplan och genomför löpande underhåll enligt denna

Balkong, uteplats och bilplats

Balkong

Sammanfattning

Härlig inglasad balkong.

Balkong	Ja
Sammanfattning	Härlig inglasad balkong.

Fastigheten

Byggnadstyp

Flerfamiljshus

Byggår

1967

Fönster

3-glas

Uppvärmning

Fjärrvärme

Ventilation

Mekanisk (endast frånluft)

Hiss

Nej

TV och bredband

Gruppavtal för bredband via Tele2, avtalet innefattar bredband (hastighet 500/500), tv och IP-telefoni. 125 kr/mån

Byggnadstyp	Flerfamiljshus
Byggår	1967
Fönster	3-glas
Uppvärmning	Fjärrvärme
Ventilation	Mekanisk (endast frånluft)
Hiss	Nej
TV och bredband	Gruppavtal för bredband via Tele2, avtalet innefattar bredband (hastighet 500/500), tv och IP-telefoni. 125 kr/mån

Rumsbeskrivningar

Hall

Välkomnande hall med plats för avhängning, gott om förvaringsmöjligheter genom garderober. Tapetserade väggar och laminatgolv.

Kök

Kök med luckor i vitt, bänkskiva i laminat och kakel som stänkskydd. Här har du gott om förvaringsskåp och matplats. Maskinell utrustning i form av spis med plattor och ugn, fläkt, diskmaskin samt kyl och frys. Tapetserade väggar och laminatgolv.

Vardagsrum

Ljust och luftigt vardagsrum med utgång till den inglasade balkongen. Tapetserade väggar och parkettgolv.

Sovrum

Sovrum med plats för dubbelsäng. Stor garderob med skjutdörrar. Tapetserade väggar och parkettgolv.

Badrum

Helkaklat badrum i vitt och grått. Här finns handfat med kommod, spegel, Wc samt dusch.

Balkong

Härlig inglasad balkong med plats för loungegrupp.

Driftkostnader

Totalt

780 kr per månad (9 360 kr per år)

590 kr per månad (7 080 kr per år)

Försäkring

190 kr per månad (2 280 kr per år)

Beräknat på

1 personer i hushållet

Kommentar

De angivna driftskostnaderna är beräknade enligt schablon för 1 persons hushåll. Föreningen har tecknat avtal med EON där föreningen står för den fasta avgiften. Individuell debitering av el efter egen förbrukning. Fast tillägg för värme faktureras tillsammans med månadsavgiften.

Totalt	780 kr per månad (9 360 kr per år)
El	590 kr per månad (7 080 kr per år)
Försäkring	190 kr per månad (2 280 kr per år)
Beräknat på	1 personer i hushållet
Kommentar	De angivna driftskostnaderna är beräknade enligt schablon för 1 persons hushåll. Föreningen har tecknat avtal med EON där föreningen står för den fasta avgiften. Individuell debitering av el efter egen förbrukning. Fast tillägg för värme faktureras tillsammans med månadsavgiften.

Dokument

Stadgar Brf Solhaga i Örebro 2019.pdfÖppna
Legränd 21-23 energi684794-deklarationÖppna
Årsredovisning-Brf Solhaga-2025 (1)Öppna
Energideklaration Stolpgränd 48, 50Öppna
Energideklaration stödjegränd 7 &9Öppna

Ledgränd 23

Omgivning

Allmänt om området: Solhaga i Örebro är en grön och familjevänlig stadsdel med bilfria innergårdar, bostadsrätter och ett lugnt läge nära Karlslund. Här bor du med närhet till Haga centrum, service och fina motionsspår – bara några minuter från city.
Serviceutbud: Solhaga i Örebro har mycket god närservice med Haga Centrum runt hörnet – här finns ICA, apotek, vårdcentral, gym och övrig service i vardagen. Ett bekvämt och välutrustat område med allt du behöver inom gångavstånd, bara några minuter från city.

På gångavstånd

Mat & dryck

Hagagrillen, Örebro195 m