Tredalagatan 17B

Östermalm, Kristianstad
Lägenhet
3 rum
72 m²

Måndag 23 november kl. 16:00

Östermalm, Kristianstad
Lägenhet
3 rum
72 m²

Härlig trerummare på första våningen på attraktiva Östermalm!

Välplanerad 3:a på första våningen
Attraktivt läge på Östermalm i Kristianstad
Stilfullt renoverat kök från Epoq med modern utrustning
Generöst vardagsrum med charmigt burspråk
Balkong i härligt österläge

Två trivsamma sovrum med garderober
Fräscht, helkaklat badrum
Hiss finns i fastigheten
Välskött och stabil bostadsrättsförening med god ekonomi
Närhet till centrum, tågstation, shopping, restauranger och grönområden

Välkommen till en stilfull och välplanerad bostad med genomgående trivsam känsla! Här möts du av ett smakfullt renoverat kök från Epoq med modern utrustning, ett generöst vardagsrum med charmigt burspråk och utgång till balkong i härligt österläge.

Planritning

Ritningen är inte skalenlig och avvikelser kan förekomma.

Avgift

4 310 kr / mån

Boendetyp

Lägenhet

Antal rum

3 rum och kök

Varav sovrum

2 st

Boarea

72 m²

Våning

1 av 4

Byggår

1954

Energiklass

Fakta

Bostadstyp

Bostadsrätt

Kommun

Kristianstad

Område

Östermalm

Storlek

3 rum, 72 m² boarea

Varav sovrum

2 st

Areakälla

Föreningens information

Våning

1 av 4

Hiss

Lägenhetsnummer

Föreslagen budstart

1 575 000 kr

Tillträde

Enligt överenskommelse

Månadsavgift

4 310 kr

Inklusive värme, vatten och kabel-tv

Andelstal

Andel i förening 0,014%, Andel av årsavgift 1,362%

Indirekt nettoskuldsättning

189 220 kr Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.

Energiprestanda

137 kWh/kvm och år

Energiklass

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Bostadstyp	Bostadsrätt
Kommun	Kristianstad
Område	Östermalm
Storlek	3 rum, 72 m² boarea
Varav sovrum	2 st
Areakälla	Föreningens information
Våning	1 av 4
Hiss	Ja
Lägenhetsnummer	52
Föreslagen budstart	1 575 000 kr
Tillträde	Enligt överenskommelse
Månadsavgift	4 310 kr
	Inklusive värme, vatten och kabel-tv
Andelstal	Andel i förening 0,014%, Andel av årsavgift 1,362%
Indirekt nettoskuldsättning	189 220 kr Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda	137 kWh/kvm och år
Energiklass	E
Upplåtelseform	Bostadsrätt

Föreningen

Namn

Brf Malacka

Organisationsnummer

738200-0615

Äkta förening

Föreningen äger marken

Antal lägenheter

Antal lokaler

Allmänt om föreningen

Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus, mot ersättning, till föreningens medlemmar upplåta bostadslägenheter för permanent boende om inte annat särskilt avtalats, och i förekommande fall lokaler, till nyttjande utan begränsning i tiden. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Samtliga lägenheter är upplåtna med bostadsrätt. Bostadsrättsföreningen är ett privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229), med säte i Kristianstad. Föreningens verksamhet omfattar förvaltningen av fastigheten Malacka 1 i Kristianstad. Fastighetens mark ägs av föreningen. På fastigheten finns byggnad med 71 bostadsrättslägenheter,3 st lokaler och 7 st garage. I föreningen finns två huskroppar Tredalagatan 15A -C och 17A -C. Lägenhetsfördelningen är: 7 st 1 r o k 33 st 2 r o k 23 st r o k 8 st 5 r o k Lägenhetsytan är 4867 kvm. Taxerad boyta är 419 kvm.

Hemsida

www.brf-malacka.se

Parkering

Fastigheten har garage och parkeringsplatser för uthyrning efter separat kö, här finns även p-plats för laddning av elbil. Kösystem föreligger, kontakta föreningen för att ställa dig i kö. Genom kommunen kan man skaffa boendeparkeringstillstånd för parkeringsplatserna i området.

Renoveringar

Utförda renoveringar: 2025 Renoverat tätningslister samtliga fönster. Byte av CPE, omdragning av fiber och installation av nytt nätverksskåp med utrustning. Utfört elöversyn i samtliga lägenheter. 2020 Omdragning av rören för spill/dagvatten. Nytt låssystem. 2019 Byte av hängrännor/stuprör på båda husen 2018/2019 Relining av alla avloppsstammar i fastigheten utfördes och är slutbesiktigad. 2016/2017 Tvättstugorna är renoverade i båda husen. Tvättstugorna är utrustade med 2 st tvättmaskiner, 1 st torktumlare och 1st torkskåp i varje hus. I 17-huset finns även mangelrum. Planerade underhåll för år 2026 samt eventuellt större underhåll planerade de närmaste åren: - OVK (obligatorisk ventilationskontroll) - Renovering av mark och stenläggning vid gavlar mot gatan

Namn	Brf Malacka
Organisationsnummer	738200-0615
Äkta förening	Ja
Föreningen äger marken	Ja
Antal lägenheter	71
Antal lokaler	3
Allmänt om föreningen	Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus, mot ersättning, till föreningens medlemmar upplåta bostadslägenheter för permanent boende om inte annat särskilt avtalats, och i förekommande fall lokaler, till nyttjande utan begränsning i tiden. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Samtliga lägenheter är upplåtna med bostadsrätt. Bostadsrättsföreningen är ett privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229), med säte i Kristianstad. Föreningens verksamhet omfattar förvaltningen av fastigheten Malacka 1 i Kristianstad. Fastighetens mark ägs av föreningen. På fastigheten finns byggnad med 71 bostadsrättslägenheter,3 st lokaler och 7 st garage. I föreningen finns två huskroppar Tredalagatan 15A -C och 17A -C. Lägenhetsfördelningen är: 7 st 1 r o k 33 st 2 r o k 23 st r o k 8 st 5 r o k Lägenhetsytan är 4867 kvm. Taxerad boyta är 419 kvm.
Hemsida	www.brf-malacka.se
Parkering	Fastigheten har garage och parkeringsplatser för uthyrning efter separat kö, här finns även p-plats för laddning av elbil. Kösystem föreligger, kontakta föreningen för att ställa dig i kö. Genom kommunen kan man skaffa boendeparkeringstillstånd för parkeringsplatserna i området.
Renoveringar	Utförda renoveringar: 2025 Renoverat tätningslister samtliga fönster. Byte av CPE, omdragning av fiber och installation av nytt nätverksskåp med utrustning. Utfört elöversyn i samtliga lägenheter. 2020 Omdragning av rören för spill/dagvatten. Nytt låssystem. 2019 Byte av hängrännor/stuprör på båda husen 2018/2019 Relining av alla avloppsstammar i fastigheten utfördes och är slutbesiktigad. 2016/2017 Tvättstugorna är renoverade i båda husen. Tvättstugorna är utrustade med 2 st tvättmaskiner, 1 st torktumlare och 1st torkskåp i varje hus. I 17-huset finns även mangelrum. Planerade underhåll för år 2026 samt eventuellt större underhåll planerade de närmaste åren: - OVK (obligatorisk ventilationskontroll) - Renovering av mark och stenläggning vid gavlar mot gatan

Balkong, uteplats och bilplats

Balkong

Parkering

Sammanfattning

Gemensam innergård och alla boende i föreningen har tillgång till takterrassen högst upp i huset.

Balkong	Ja
Parkering	Fastigheten har garage och parkeringsplatser för uthyrning efter separat kö, här finns även p-plats för laddning av elbil. Kösystem föreligger, kontakta föreningen för att ställa dig i kö. Genom kommunen kan man skaffa boendeparkeringstillstånd för parkeringsplatserna i området.
Sammanfattning	Gemensam innergård och alla boende i föreningen har tillgång till takterrassen högst upp i huset.

Fastigheten

Byggnadstyp

Flerfamiljshus

Byggår

1954

Fönster

2-glas

Uppvärmning

Fjärrvärme

Hiss

Bredband

Fiber samt Kabel-tv ingår i hyran med basutbud från Telenor. Bredband tillhandahålls också från Telenor.

Byggnadstyp	Flerfamiljshus
Byggår	1954
Fönster	2-glas
Uppvärmning	Fjärrvärme
Hiss	Ja
Bredband	Fiber samt Kabel-tv ingår i hyran med basutbud från Telenor. Bredband tillhandahålls också från Telenor.

Rumsbeskrivningar

Hall

Hallen välkomnar dig in i bostaden med en trivsam och inbjudande känsla. Här finns goda möjligheter till avhängning av ytterkläder och praktisk förvaring. Hallen binder samman bostadens olika rum på ett naturligt sätt och bidrar till en genomtänkt och funktionell planlösning. Hela lägenheten är renoverad av tidigare ägare runt år 2022.

Kök

Köket från Epoq är stilfullt renoverat med en modern och tidlös känsla. De ljusa köksluckorna samspelar fint med den eleganta bänkskivan och det stilrena stänkskyddet. Här finns gott om arbetsytor, bra förvaringsmöjligheter och modern utrustning. Köket är utrustat med vask, induktionshäll, fläkt, diskmaskin, inbyggd mikrovågsugn och ugn samt integrerad kyl och frys (nya från år 2025). Intill fönstret finns plats för en nätt matgrupp där du kan njuta av dagens måltider i en ljus och trivsam miljö. (skåpet intill fönstret ingår er). Ett smakfullt kök som kombinerar funktion och estetik på bästa sätt!

Vardagsrum

Det generösa vardagsrummet bjuder på en härlig kombination av rymd, ljus och sociala ytor. Här finns gott om plats för såväl en bekväm soffgrupp som en större matplats. Det charmiga burspråket ger rummet karaktär och släpper in rikligt med dagsljus. Från vardagsrummet når du den trivsamma balkongen i österläge, där morgonsolen skapar en härlig plats att starta dagen på med en kopp kaffe. En fin förlängning av vardagsrummet och en perfekt plats att njuta av dagens första soltimmar.

Badrum

Rakt fram i hallen når man badrummet som är helkaklat med stilrent kakel och klinker i ljusa, tidlösa toner som skapar en fräsch och harmonisk känsla. Här finns handfat med kommod, wc, praktiskt förvaringsskåp samt en duschhörna med svarta detaljer på duschvägg och duschmunstycke. En smakfull kombination av klassiska färgval och moderna inslag som ger badrummet ett elegant uttryck.

Sovrum

Bostaden erbjuder två välplanerade sovrum med gott om möjligheter att anpassa efter behov. Det rymliga huvudsovrummet har plats för en dubbelsäng och erbjuder goda förvaringsmöjligheter. Det andra sovrummet är flexibelt och passar lika bra som barnrum, gästrum eller hemmakontor. Båda sovrummen erbjuder praktiska garderober med gott om plats för kläder och annan förvaring

Driftkostnader

Totalt

717 kr per månad (8 600 kr per år)

600 kr per månad (7 200 kr per år)

Försäkring

117 kr per månad (1 400 kr per år)

Beräknat på

2 personer i hushållet

Totalt	717 kr per månad (8 600 kr per år)
El	600 kr per månad (7 200 kr per år)
Försäkring	117 kr per månad (1 400 kr per år)
Beräknat på	2 personer i hushållet

Dokument

energideklaration malackaÖppna
Stadgar Brf MalackaÖppna
Malacka Årsredovisning 2025Öppna

Tredalagatan 17B

Omgivning

Allmänt om området: Öster om Kristianstad stadskärna. Trevlig område med närhet till allt du behöver på gång och cykelavstånd!
Serviceutbud: Willys Coop City Närbutik Pizzeria
Kommunikation: Bussförbindelser
Övrigt: Bibliotek Konserthus Östermalmskyrkan Centralskolan där årskurserna F-9 undervisas

På gångavstånd

Mat & dryck

Föreningen Hemvisten110 m