Vattengatan 2

Centrum, Norrköping
Lägenhet
3 rum
92 m²

Snart till salu

Centrum, Norrköping
Lägenhet
3 rum
92 m²

Exklusiv och nyrenoverad 3:a med inglasad balkong och oslagbart läge!

Nyrenoverad trea om generösa 92 kvm
Modern skandinavisk design
Stora fönsterpartier med generöst ljusinsläpp
Enhetligt golv genom hela bostaden
Stilrent kök med integrerade vitvaror

Exklusiva bänkskivor och stänkskydd i kompositsten
Stor inglasad balkong – ett extra rum året runt
Elegant duschrum med tvättmaskin och torktumlare
Två WC – duschrum samt separat gäst-WC
Centralt läge nära Motala ström, city och resecentrum

Välkommen till denna moderna och nyrenoverade trea om generösa 92 kvm – en bostad där skandinavisk design, exklusiva materialval och ett oslagbart läge samspelar till en helhet som verkligen sticker ut.

Planritning

Ritningen är inte skalenlig och avvikelser kan förekomma.

Avgift

5 555 kr / mån

Boendetyp

Lägenhet

Antal rum

3 rum och kök

Varav sovrum

2 st

Boarea

92 m²

Våning

6 av 12

Byggår

1985

Energiklass

Webbprospekt

Fakta

Bostadstyp

Bostadsrätt

Kommun

Norrköping

Område

Centrum

Storlek

3 rum, 92 m² boarea

Varav sovrum

2 st

Areakälla

Föreningens information

Våning

6 av 12

Hiss

Lägenhetsnummer

15 (1503)

Föreslagen budstart

3 195 000 kr

Tillträde

Enligt överenskommelse

Månadsavgift

5 555 kr

Inkl. värme, vatten, kabel-tv, bredband och fasta avgiften för el.

Andelstal

Andel i förening 0,663%, Andel av årsavgift 0,663%

Indirekt nettoskuldsättning

363 059 kr Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.

Energiprestanda

123 kWh/kvm och år

Energiklass

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Bostadstyp	Bostadsrätt
Kommun	Norrköping
Område	Centrum
Storlek	3 rum, 92 m² boarea
Varav sovrum	2 st
Areakälla	Föreningens information
Våning	6 av 12
Hiss	Ja
Lägenhetsnummer	15 (1503)
Föreslagen budstart	3 195 000 kr
Tillträde	Enligt överenskommelse
Månadsavgift	5 555 kr
	Inkl. värme, vatten, kabel-tv, bredband och fasta avgiften för el.
Andelstal	Andel i förening 0,663%, Andel av årsavgift 0,663%
Indirekt nettoskuldsättning	363 059 kr Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda	123 kWh/kvm och år
Energiklass	E
Upplåtelseform	Bostadsrätt

Föreningen

Namn

HSB Brf Tuppen i Norrköping

Organisationsnummer

716402-5798

Äkta förening

Föreningen äger marken

Antal lägenheter

189

Antal lokaler

Allmänt om föreningen

Föreningen äger och förvaltar fastigheten Asken 40 med adresserna Vattengatan 2, Garvaregatan 33-35, Bråddgatan 23-31 och Tunnbindaregatan 28-32 i Norrköpings kommun. Fastigheten uppfördes år 1985 och består av 189 lägenheter upplåtna med bostadsrätt samt 6 lokaler upplåtna med hyresrätt. Föreningen äger och förvaltar även tomtmarken Vintern 9 som används som parkeringsplats. Föreningens lägenheter fördelas på: 1 rok 8 st 1,5 rok 4 st 2 rok 116 st 2,5 rok 12 st 3 rok 34 st 4 rok 15 st Föreningen har en egen hemsida: https://www.hsb.se/ostra/brf/tuppen/

Hemsida

https://www.hsb.se/ostra/brf/tuppen/

Parkering

92 st garageplatser, separat kösystem. 23 st p-platser, separat kösystem. Boendeparkering på gatan går att ansöka om via Norrköpings kommun.

Överlåtelseavgift och pantsättning

En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 480 kr som betalas av säljaren. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 592 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2026.

Renoveringar

1998 - Montage av nätväggar i garage. 1999/2008 - Modernisering av hissmaskinutrustning i fastigheten. 2001 - Målning av yttertak. 2007/2008 - Byte av armaturer med rörelsevakter i trapphusen för att minska föreningens elförbrukning. 2011/2012 - Ombyggnad av tvättstugor och utbyte av tvättutrustning. 2013/2014 - Renoverat övernattningslägenheten. 2014/2015 - OVK-besiktning är genomförd och godkänd. 2015/2016 - Målning av trä vid entrépartier, byte av garageport, rengöring av fasader, samtliga fasadplåtdörrar har målats om, byte av värmeväxlare, byte av tätskikt på en altan. 2016/2017 - Takmålning av samtliga hus, reling av takbrunnar. 2017/2018 - Solcellsanläggning och batterirum, målning av korridorer och entréer, OVK-besiktning 2018/2019 - Investering i solcellsanläggning, batterirum. Installation av två nya tvättmaskiner och installation av kameraövervakning. 2019/2020 - Renovering undercentral och uthyrningsrum, ny torktumlare, kameraövervakning i garage. 2020/201 - Helrenovering befintlig utomhusparkering, installation nya torktumlare, isolering vindar, laddplatser elbilar, byte stolpbelysningar, byte styr FTX1 förskolan, målning apparatrum. 2021/2022 - Renovering av UC. 2021/2023 - Hissbyte. 2022/2023 - Passersystem och tvättbokningstavlor. 2024/2025 - Modernisering av hissar. Renovering av omklädningsrum till gymnastiksal. Investering i energieffektivisering genom två 1000 liters tankar i undercentralen som förvärmer kallvatten till varmvatten. Installation av en ny separat dagvattenledning. Tak ovanpå 3 terrasser på Bråddgatan som ett komplement för att minska risken för vattenskador. Reparation av tegelfasad på innergård. Byte av FTX ventilationssystem till lokaler. Utbyte av ljusarmaturer i korridor. Utbyte av FQ (kabel) till armaturer + byte av armaturer i trapphus. Planerade åtgärder: Modernisering av hissar på Bråddgatan 25 och 27.

Namn	HSB Brf Tuppen i Norrköping
Organisationsnummer	716402-5798
Äkta förening	Ja
Föreningen äger marken	Ja
Antal lägenheter	189
Antal lokaler	6
Allmänt om föreningen	Föreningen äger och förvaltar fastigheten Asken 40 med adresserna Vattengatan 2, Garvaregatan 33-35, Bråddgatan 23-31 och Tunnbindaregatan 28-32 i Norrköpings kommun. Fastigheten uppfördes år 1985 och består av 189 lägenheter upplåtna med bostadsrätt samt 6 lokaler upplåtna med hyresrätt. Föreningen äger och förvaltar även tomtmarken Vintern 9 som används som parkeringsplats. Föreningens lägenheter fördelas på: 1 rok 8 st 1,5 rok 4 st 2 rok 116 st 2,5 rok 12 st 3 rok 34 st 4 rok 15 st Föreningen har en egen hemsida: https://www.hsb.se/ostra/brf/tuppen/
Hemsida	https://www.hsb.se/ostra/brf/tuppen/
Parkering	92 st garageplatser, separat kösystem. 23 st p-platser, separat kösystem. Boendeparkering på gatan går att ansöka om via Norrköpings kommun.
Överlåtelseavgift och pantsättning	En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 480 kr som betalas av säljaren. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 592 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2026.
Renoveringar	1998 - Montage av nätväggar i garage. 1999/2008 - Modernisering av hissmaskinutrustning i fastigheten. 2001 - Målning av yttertak. 2007/2008 - Byte av armaturer med rörelsevakter i trapphusen för att minska föreningens elförbrukning. 2011/2012 - Ombyggnad av tvättstugor och utbyte av tvättutrustning. 2013/2014 - Renoverat övernattningslägenheten. 2014/2015 - OVK-besiktning är genomförd och godkänd. 2015/2016 - Målning av trä vid entrépartier, byte av garageport, rengöring av fasader, samtliga fasadplåtdörrar har målats om, byte av värmeväxlare, byte av tätskikt på en altan. 2016/2017 - Takmålning av samtliga hus, reling av takbrunnar. 2017/2018 - Solcellsanläggning och batterirum, målning av korridorer och entréer, OVK-besiktning 2018/2019 - Investering i solcellsanläggning, batterirum. Installation av två nya tvättmaskiner och installation av kameraövervakning. 2019/2020 - Renovering undercentral och uthyrningsrum, ny torktumlare, kameraövervakning i garage. 2020/201 - Helrenovering befintlig utomhusparkering, installation nya torktumlare, isolering vindar, laddplatser elbilar, byte stolpbelysningar, byte styr FTX1 förskolan, målning apparatrum. 2021/2022 - Renovering av UC. 2021/2023 - Hissbyte. 2022/2023 - Passersystem och tvättbokningstavlor. 2024/2025 - Modernisering av hissar. Renovering av omklädningsrum till gymnastiksal. Investering i energieffektivisering genom två 1000 liters tankar i undercentralen som förvärmer kallvatten till varmvatten. Installation av en ny separat dagvattenledning. Tak ovanpå 3 terrasser på Bråddgatan som ett komplement för att minska risken för vattenskador. Reparation av tegelfasad på innergård. Byte av FTX ventilationssystem till lokaler. Utbyte av ljusarmaturer i korridor. Utbyte av FQ (kabel) till armaturer + byte av armaturer i trapphus. Planerade åtgärder: Modernisering av hissar på Bråddgatan 25 och 27.

Balkong, uteplats och bilplats

Balkong

Fastigheten

Byggnadstyp

Flerfamiljshus

Byggår

1985

Hiss

TV och bredband

Tv och bredband via Tele2.

Bredband

Telia kollektivavtal

Byggnadstyp	Flerfamiljshus
Byggår	1985
Hiss	Ja
TV och bredband	Tv och bredband via Tele2.
Bredband	Telia kollektivavtal

Dokument

Energideklaration 23-34Öppna
ED Bråddgatan 23Öppna
ED Vattengatan 2, Garvaregatan 31Öppna
Normalstadgar 2023Öppna
Årsredovisning 2024-2025Öppna

Vattengatan 2

Omgivning

Allmänt om området: Norrköping är en attraktiv stad som kombinerar historisk charm med ett modernt stadsliv. Här finns ett brett utbud av restauranger, caféer, shopping, kultur och grönområden, samtidigt som staden erbjuder goda kommunikationer och närhet till både natur och service. Kombinationen av stadspuls och hög livskvalitet gör Norrköping till en uppskattad plats att bo och trivas i.
Serviceutbud: Här finns allt du behöver inom bekvämt gångavstånd. Området erbjuder ett stort utbud av livsmedelsbutiker, apotek, vårdcentraler, banker, gym och annan service. I city hittar du även shopping längs Drottninggatan och Kungsgatan samt köpcentrum som Linden och Spiralen med ett brett utbud av butiker, restauranger och caféer.
Kommunikation: Centrum erbjuder Norrköpings bästa kommunikationsläge. Resecentrum ligger på bekvämt gångavstånd med tågförbindelser till bland annat Stockholm, Linköping, Malmö och Göteborg. Stadens spårvagns- och busslinjer trafikerar området frekvent och gör det enkelt att ta sig till stadens alla delar. För den som pendlar med bil nås E4 och E22 snabbt och smidigt.

På gångavstånd

Mat & dryck

Indian Garden Norrköping110 m