Centralt / SANDVIKEN

Torggatan 45A

Utgångspris: 475 000 kr
TIPSA
Ljus och fräsch etta med inglasad balkong i förening med god ekonomi

  • Badrumsrenovering 2023
  • Balkong i högt och fritt läge
  • Uteplats med pergola i föreningen
  • Busshållplats runt hörnet
  • 1,6 km till centralstationen
  • Parkbadet endast 5 min bort

Högst upp i huset välkomnas ni in i denna ljusa och välplanerade etta. Kök med fint burspråk, matplats och goda arbetsytor. Rymligt allrum med fint parkettgolv och möjlighet att skärma av sovalkoven för den som önskar en mer privat sovdel. Härifrån nås den stora inglasade balkongen i soligt läge med sol större delen av dagen. Fint helkaklat badrum från 2023 med dusch. God garderobsförvaring och hatthylla i den funktionella hallen. Här bor ni i en stabil HSB-förening med god ekonomi och månadsavgift som inkluderar bostadsrättstillägg, bredband och grundutbud för TV. Här finns flera lokaler som kan nyttjas av föreningen medlemmar, såsom bastu i trapphuset bredvid, ett nybyggt gym samt ett gästrum som går att hyra. Centralt läge med matbutiker och service på andra sidan gatan, samt med gångavstånd till Stadsparkens fina natur.

Varmt välkomna att kontakta ansvarig mäklare vid intresse!

Snabbfakta
Avgift:
3 145 kr
I månadsavgiften ingår värme, vatten, bostadsrättstillägg, TV och bredband, varav 150 kr avser ett obligatoriskt tillägg för bredband och 335 kr avser ett obligatoriskt balkongtillägg.
Rum:
1 rum och kök
Boarea:
42 kvm
Våning:
3 av 3
Utgångspris:
475 000 kr
Byggnadsår:
1949
Planritning
e-prospekt
Mäklare

Synnöve

Jemt

ANSVARIG
MÄKLARE

Emma

Hedin

REG. FASTIGHETSMÄKLARE / PARTNER

Ljus och fräsch etta med inglasad balkong i förening med god ekonomi

  • Badrumsrenovering 2023
  • Balkong i högt och fritt läge
  • Uteplats med pergola i föreningen
  • Busshållplats runt hörnet
  • 1,6 km till centralstationen
  • Parkbadet endast 5 min bort

Högst upp i huset välkomnas ni in i denna ljusa och välplanerade etta. Kök med fint burspråk, matplats och goda arbetsytor. Rymligt allrum med fint parkettgolv och möjlighet att skärma av sovalkoven för den som önskar en mer privat sovdel. Härifrån nås den stora inglasade balkongen i soligt läge med sol större delen av dagen. Fint helkaklat badrum från 2023 med dusch. God garderobsförvaring och hatthylla i den funktionella hallen. Här bor ni i en stabil HSB-förening med god ekonomi och månadsavgift som inkluderar bostadsrättstillägg, bredband och grundutbud för TV. Här finns flera lokaler som kan nyttjas av föreningen medlemmar, såsom bastu i trapphuset bredvid, ett nybyggt gym samt ett gästrum som går att hyra. Centralt läge med matbutiker och service på andra sidan gatan, samt med gångavstånd till Stadsparkens fina natur.

Varmt välkomna att kontakta ansvarig mäklare vid intresse!

TIPSA

Synnöve

Jemt

ANSVARIG
MÄKLARE

Emma

Hedin

REG. FASTIGHETSMÄKLARE / PARTNER

Rumsbeskrivning - Torggatan 45A

HALL

Ljus plastmatta och väggar i grått. Avhängning i hatthylla och ytterligare förvaring i garderober.

KÖK

Ljus plastmatta och väggar i vitt samt mönstrad fondvägg i grått och vitt. Vita skåpsluckor och beige kakel ovan bänkskivan i träimitation. Den maskinella utrustningen består av spis med ugn, spisfläkt, diskmaskin samt kombinerad kyl och frys. Matplats för 2-4 personer.

ALLRUM

Parkettgolv och väggar i vitt samt mönstrad fondvägg. Här finns plats för soffa med tillhörande möblemang samt dubbelsäng. Från allrummet nås den inglasade balkongen i sydvästläge med filtmatta, skjutbara glaspartier och plats för möblering.

BADRUM

Svart klinkergolv och helkaklade väggar i vitt. Badrummet är utrustat med WC, handfat med kommod, vägghängt spegelskåp, handdukstork och dusch. Badrummet renoverades 2023.

ÖVRIGT

Till bostaden hör ett källarförråd. Om man som köpare önskar få bostaden med befintliga möbler så som soffa, säng (sänggavel, sängkappa, överkast), byråer, sängbord, köksmöbler, badrumsstegen, lampor, gardiner, tavlor, microvågsugn, mattor, balkongmöbler, hallspegel o hylla, skohylla, blommor, ljusstakar. Finns möjlighet att köpa detta till en summa av 10.000 kr.

Fakta – Torggatan 45A

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Sandviken
Storlek: 1 rum och kök, 42 kvm boarea
Areakälla: föreningens information
Våning: 3 av 3
Lägenhetsnummer: 50 (1202)
Utgångspris: 475 000 kr
Månadsavgift: 3 145 kr
I månadsavgiften ingår värme, vatten, bostadsrättstillägg, TV och bredband, varav 150 kr avser ett obligatoriskt tillägg för bredband och 335 kr avser ett obligatoriskt balkongtillägg.
Andelstal: Andel i förening 0,444 %, andel av årsavgift 0,444 %
Indirekt nettoskuldsättning: 167 236 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda: 76 kWh/kvm och år
Energiklass: D
Tillträde: Enligt överenskommelse

Fakta – HSB Brf Kanalen

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Ja
Antal lägenheter: 162
Antal lokaler: 12
Allmänt om föreningen: HSB Brf Kanalen köpte fastighetern 1948. Föreningen har tre tvättstugor som är belägna på Torggatan 32, 43 och 47. I föreningen finns även bastu (hus 37), föreningslokal (hus 34), hobbylokal, gästrum som går att hyra för föreningens medlemmar (hus 34) samt ett nybyggt gym (hus 41). Till föreningen hör adresserna: Torggatan 32-34 A-C samt 35-47 A-B.

Informationen ovan är tagen från styrelsen, föreningens årsredovisning samt stadgar. Vi råder dig som köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig. Vi som mäklare eller Erik Olsson ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta. Senaste kontroll utfördes 2024-04-16
Parkering: I föreningen finns 93 parkeringsplatser. Plats kan hyras till en kostnad om ca 265 kr/månad. Föreningen förfogar dessutom över 15 garageplatser. Plats kan hyras till en kostnad om ca 400 kr/månad. Platserna uthyres enligt kösystem som sköts av vicevärden. I dagsläget är det kö till samtliga garage- och parkeringsplatser, ett par månaders kö till parkeringsplats och flera år till garageplats. (2024-04-16)
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 433 kr som betalas av säljaren. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 573 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2024.
Hus
Byggår: 1949
Byggnadstyp: Flerbostadshus
Hiss: Hiss finns ej
Ventilation: Mekanisk (endast frånluft)
Uppvärmning: Fjärrvärme
Tv och internet: Föreningen är ansluten till TV och bredband via Telenor (fiber).
Renoveringar
2024 - Gymmet i hus 41 fick nya maskiner och vikter.
2023 - Utbyte av rostangripna radiatorer, ca 20 st.
2022 - Utbyte av garageportar. Reparation av skadad hyreslokal efter översvämning aug-21, försäkringsärende. OVK. Tvätt och målning av fasad på hur 35 och 37.
2021 - Gym byggdes i hus 41. Säkerhetsdörrar installerades som skydd av källarvåningar. Montering av dagvattenbrunn vid soprummet närmst hus 37.
2020 - Omputsning av fasad hus 39 gavel samt översyn och reparation av sprickskador på övriga fasader i området.
2019 - Återställning av mark efter balkongprojekt, samt plattsättning av singelytor under balkonger. Två nya besöksparkeringar utanför hus 39.
2018-2019 - Inglasning av balkonger.
1989-1990 - Stamrenovering

Under 2024 planerar föreningen att installera en laddstolpe för två elbilar som kan användas av medlemmar och gäster. Föreningen planerar även att installera ett nytt låssystem i samtliga hus.

Driftkostnader

Totalsumma: 4 614 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 3 258 kr/år
Försäkring: 1 356 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 1 persons hushåll.
Angiven driftkostnad är beräknad på 2 414 kr i årskostnad plus 1 298 kWh (Bixia, rörligt pris 0,65 kr per kWh) för hushållsel samt enligt säljarens uppgifter för hemförsäkring. De faktiska kostnaderna kan variera beroende på familjesammansättning och levnadssätt.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

KONTAKTA OSS

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen