Jag har den stora äran att få presentera Sjöbacka Gård 1 - en fantastisk fastighet på drygt 4,2 hektar. Mellan Södertälje och Nykvarn hittar vi denna oas, lummigt inbäddad i grönska och med ett helt ostört läge. Här kan man njuta av livets goda tack vare en helt egen park, en stor damm med karpar och många uteplatser.
I slutet av en slingrande allé möts vi av Sjöbacka Gård 1 som välkomnar dig till en magisk plats. Interiört finns det gott om plats för storslagna middagar tillsammans med släkt och vänner och stora sociala ytor. Boningshuset är fördelat på 123+82 kvm, där vi hittar de sociala delarna så som kök, matsal och vardagsrum på entréplan. Här på entréplan finns även ett mindre sovrum, gäst-WC samt en praktisk groventré som kan göras om till ett extra sovrum vid behov. Både från matsal och vardagsrum nås verandan med gott om plats för sittplatser och med en fin vy över tomten och vattnet.
En trappa upp hittar vi bostadens lite mer privata delar - tre sovrum, klädkammare och ett helkaklat badrum. Samtliga sovrum är trivsamma, i bra storlekar och från master bedroom har man även tillgång till en balkong med mysig morgonsol. I källarplanet finns det gott om förvaringsutrymmen i olika rum, klädvårdsavdelning med duschmöjlighet och man har även direktaccess till garaget från källarplan vilket är mycket uppskattat och smidigt.
Exteriört finns här oändliga möjligheter! Med drygt 4,2 ha mark kommer inspirationen sällan att tryta och och här finns både trädgårdstomt och naturtomt att utforska och upptäcka. Vi hittar stora gräsytor med plats för lek och spring året runt, stora ekar, fina rabatter, goda odlingsmöjligheter i bl.a växthus och en anlagd damm med karpar som simmar fritt. Här finns även en stor lada som tidigare använts för djurhållning. Nuvarande "park" var då hagar där kor, får, höns, grisar, gäss och kaniner samsades.
Vi möts av flera uteplatser och bryggor runt om tomten. Bilarna parkeras i garaget eller på uppfarten som rymmer många bilar. Gästerna kan få sova över i två gäststugor med sjöutsikt.
Vill man bo lantligt samtidigt som man har nära till citypuls och service är detta ett perfekt läge! Här bor man med direkt närhet till naturen. Centrala Södertälje nås på 10 minuter, Nykvarn med snabbtåg till Stockholm likaså och med bil ligger Stockholm city endast 30 minuters bilfärd bort - perfekt för den som pendlar. För den sportintresserade ligger både Vidbynäs golfbana och Wasa golfbana nära, likaså andra sportanläggningar så som padel-, ishockey- och fotbollsarenor. Nykvarn är ett expanderande kommun och har många fina badplatser och flertalet populära skolor och förskolor.
Varmt välkommen på visning!
Jag har den stora äran att få presentera Sjöbacka Gård 1 - en fantastisk fastighet på drygt 4,2 hektar. Mellan Södertälje och Nykvarn hittar vi denna oas, lummigt inbäddad i grönska och med ett helt ostört läge. Här kan man njuta av livets goda tack vare en helt egen park, en stor damm med karpar och många uteplatser.
I slutet av en slingrande allé möts vi av Sjöbacka Gård 1 som välkomnar dig till en magisk plats. Interiört finns det gott om plats för storslagna middagar tillsammans med släkt och vänner och stora sociala ytor. Boningshuset är fördelat på 123+82 kvm, där vi hittar de sociala delarna så som kök, matsal och vardagsrum på entréplan. Här på entréplan finns även ett mindre sovrum, gäst-WC samt en praktisk groventré som kan göras om till ett extra sovrum vid behov. Både från matsal och vardagsrum nås verandan med gott om plats för sittplatser och med en fin vy över tomten och vattnet.
En trappa upp hittar vi bostadens lite mer privata delar - tre sovrum, klädkammare och ett helkaklat badrum. Samtliga sovrum är trivsamma, i bra storlekar och från master bedroom har man även tillgång till en balkong med mysig morgonsol. I källarplanet finns det gott om förvaringsutrymmen i olika rum, klädvårdsavdelning med duschmöjlighet och man har även direktaccess till garaget från källarplan vilket är mycket uppskattat och smidigt.
Exteriört finns här oändliga möjligheter! Med drygt 4,2 ha mark kommer inspirationen sällan att tryta och och här finns både trädgårdstomt och naturtomt att utforska och upptäcka. Vi hittar stora gräsytor med plats för lek och spring året runt, stora ekar, fina rabatter, goda odlingsmöjligheter i bl.a växthus och en anlagd damm med karpar som simmar fritt. Här finns även en stor lada som tidigare använts för djurhållning. Nuvarande "park" var då hagar där kor, får, höns, grisar, gäss och kaniner samsades.
Vi möts av flera uteplatser och bryggor runt om tomten. Bilarna parkeras i garaget eller på uppfarten som rymmer många bilar. Gästerna kan få sova över i två gäststugor med sjöutsikt.
Vill man bo lantligt samtidigt som man har nära till citypuls och service är detta ett perfekt läge! Här bor man med direkt närhet till naturen. Centrala Södertälje nås på 10 minuter, Nykvarn med snabbtåg till Stockholm likaså och med bil ligger Stockholm city endast 30 minuters bilfärd bort - perfekt för den som pendlar. För den sportintresserade ligger både Vidbynäs golfbana och Wasa golfbana nära, likaså andra sportanläggningar så som padel-, ishockey- och fotbollsarenor. Nykvarn är ett expanderande kommun och har många fina badplatser och flertalet populära skolor och förskolor.
Varmt välkommen på visning!
Via en mysig farstukvist och altan med plats för utemöbler, stiger vi in i en välkomnande hall med plats för avhängning av ytterkläder samt avlastningsmöbel.
Rejält kök med gott om arbetsyta. Skåpsfronterna är ljusa med en bänkskiva i rostfritt samt laminat, och ljust kakel ovan arbetsbänken. Den maskinella utrustningen bestå av: - Spis - Köksfläkt - Diskmaskin - Kyl Matplats finns invid fönster, rymmande ca 6-8 sittande gäster.
Köket öppnar vidare in till en pampig matsal med stora fönsterpartier och en vacker vy ner mot vattnet. Här ryms ett stort matbord med många sittande gäster. Härifrån kan man nå altanen.
I anslutning till matsalen finns ett allrum med en mysig braskamin som förhöjer mysfaktorn. Här ryms soffgrupp och annat möblemang, exempelvis förvaringsmöbel. Även härifrån nås altanen.
På entréplan presenteras ett sovrum, som passar utmärkt till exempelvis kontor eller gästrum.
Mindre gäst-WC med WC och handfat.
I anslutning till köket finns en praktiskt groventré
Trevligt master bedroom med plats för både säng och förvaring. Härifrån nås även en mysig balkong med morgonsol.
Ytterligare två sovrum presenteras på det övre planet, båda i bra storlekar med plats för både säng och andra möbler.
Modernt helkaklat badrum med mörkt klinkergolv och ljust kaklade väggar. Här finns WC, handfat med kommod, spegelskåp och dusch med vikväggar i glas.
I källarplanet finns det gott om förvaringsutrymmen i olika rum, klädvårdsavdelning med duschmöjlighet och man har även direktaccess till garaget från källarplan vilket är mycket uppskattat och smidigt.
I driftkostnaden ingår följande:
Uppvärmning:
62 161 kr/år
VA:
5 426 kr/år
Sotning:
720 kr/år
Väg/samfällighetsavgift:
3 960 kr/år
Renhållning:
1 697 kr/år
Driftkostnaden är beräknad på 2 personers hushåll.
- I posten "Uppvärmning" ingår även hushållsström.
- Kostnad för försäkring tillkommer och varierar mellan olika försäkringsbolag.
Försäkringsbolag:
Länsförsäkringar
Fullvärde:
Ja
Nätbolag:
Telge Nät
Elleverantör:
Telge Energi
Elförbrukning:
36 352 kWh/år
Utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr/år.
När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.
