Kungsholmen / Stockholm

Industrigatan 2A

Budstart: 5 495 000 kr
TIPSA
Möjlig 3:a i drömläge med underbar uteplats

  • Underbar uteplats
  • Exklusiva materialval
  • Nya golv i hela lägenheten
  • Öppen planlösning
  • Möjlig trea
  • Insynsskyddad
  • Ljus och luftig
  • Spatiösa ytor
  • Gott om förvaring
  • Kök med bra arbetsytor
  • Vardagslyx med tvättpelare i lägenheten
  • Garage i huset
  • Optimala kommunikationer
  • Ett kvarter från Västermalmsgallerian
  • Gott om livsmedelsbutiker i området
  • Bra restauranger i området
  • Kort promenad till Birkastan
  • Kort promenad till Kungsholmsstrand

Varmt välkommen till denna toppmoderna lägenhet på attraktiv Kungsholms adress, granne med Karlbergskanalen och Västermalmsgallerian. Väldisponerad och insynsskyddad lägenhet med tilltalande öppen planlösning och utrustad med kvalitetsprodukter i både kök och badrum. Lugnt läge, inbäddad mot föreningens mysiga innergård och som lätt kan göras om till en 3:a med två bra sovrum.

Snabbfakta
Avgift:
3 932 kr
I avgiften ingår värme, vatten, bredband från Ownit samt kabel-TV, 12 kanaler.
Rum:
2 rum och kök
Boarea:
72 kvm
Våning:
1 av 6
Budstart:
5 495 000 kr
Byggnadsår:
2015
Planritning
Planritning, Industrigatan 2 Alternativ planlösning Industrigatan 2
Mäklare
Möjlig 3:a i drömläge med underbar uteplats

  • Underbar uteplats
  • Exklusiva materialval
  • Nya golv i hela lägenheten
  • Öppen planlösning
  • Möjlig trea
  • Insynsskyddad
  • Ljus och luftig
  • Spatiösa ytor
  • Gott om förvaring
  • Kök med bra arbetsytor
  • Vardagslyx med tvättpelare i lägenheten
  • Garage i huset
  • Optimala kommunikationer
  • Ett kvarter från Västermalmsgallerian
  • Gott om livsmedelsbutiker i området
  • Bra restauranger i området
  • Kort promenad till Birkastan
  • Kort promenad till Kungsholmsstrand

Varmt välkommen till denna toppmoderna lägenhet på attraktiv Kungsholms adress, granne med Karlbergskanalen och Västermalmsgallerian. Väldisponerad och insynsskyddad lägenhet med tilltalande öppen planlösning och utrustad med kvalitetsprodukter i både kök och badrum. Lugnt läge, inbäddad mot föreningens mysiga innergård och som lätt kan göras om till en 3:a med två bra sovrum.

TIPSA

Rumsbeskrivning - Industrigatan 2A

HALL

Vit ask och vitmålade väggar. Bra avhängningsmöjligheter och en garderobsvägg med skjutdörrar från Kvänum. Säkerhetsdörr.

BADRUM

Ljusgrått kakel och ljusgrått klinkergolv med golvvärme. Badrumsskåp ovan tvättställ med kommod. Vägghängd WC, dusch med glasvägg, handdukstork, tvättmaskin och torktumlare och spotlights i taket.

VARDAGSRUM

Vit ask med vitmålade väggar. Gott om plats för soffgrupper och matsalsdel. Integrerat med kök och med möjlighet att dela av och skapa ytterligare ett sovrum.

KÖK

Kök från Kvänum i rostfritt utförande. Induktionshäll, diskmaskin och gott om förvaring samt bra arbetsytor.

SOVRUM

Vit ask och vitmålade väggar. Gott om plats för dubbelsäng och garderobsvägg med skjutdörrar från Kvänum.

UTEPLATS

Stor uteplats om ca 40 kvm med trädeck mot föreningens fina innergård.

FÖRRÅD

Till lägenheten hör ett källarförråd om ca 5 kvm.

Fakta – Industrigatan 2A

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Stockholm
Storlek: 2 rum och kök, 72 kvm boarea
Våning: 1 av 6
Bottenvåning mot gård
Lägenhetsnummer: 1002
Budstart: 5 495 000 kr
Månadsavgift: 3 932 kr
I avgiften ingår värme, vatten, bredband från Ownit samt kabel-TV, 12 kanaler.
Andelstal: Andel i förening 1,022 %
Tillträde: Enligt överenskommelse

Fakta – Brf Chokladfabriken

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Föreningen äger marken.
Antal lägenheter: 85
Antal lokaler: 5
Allmänt om föreningen: Brf Chokladfabriken. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening och består av adresserna Industrigatan 2A och Fridhemsgatan 53. I föreningen finns 85 lägenheter varav samtliga upplåtes med bostadsrätt. Det finns även 5 hyresrättslokaler (Restaurang Industrigatan 2, Bläck Juridik, hemtjänst Vardaga, distributör Cook’n Bloom och externt gym Sthlm Bootcamp Factory).

Föreningen köpte fastigheten 2014 och äger marken.

En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 208 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 483 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2022.

Inga planerade avgiftsförändringar (2022-10-24). Föreningen har god ekonomi med belåning om ca 9 616 kr/kvm och amorterar i dagsläget 3 000 000 kr av kapitalskulden på årsbasis (2022-03-15).

Delat ägande accepteras av föreningen med krav på minsta ägarandel om 10 %.

Innergård med olikfärgade plattor i schackmönster på mark, planteringsbäddar, pergola på trädäck, sittgrupper, infravärme, stor grill, boulebana, mobilt pingisbord och cykelställ i två våningar.

Låsbart rullstols- och barnvagnsförråd finns i entréplan på Industrigatan 2A. Soprum, återvinningskärl, barnvagnsrum samt cykelställ finns i anslutning till garaget i källaren.

Föreningen har en Facebook-grupp samt informativ hemsida: http://brfchokladfabriken.se/
Besök gärna föreningens hemsida för mer information: http://brfchokladfabriken.se/
Parkering: Tillhörande föreningen finns två garage, i övre och undre plan i källaren, som nås direkt med hiss. Garagen är kamerabevakade med anslutning till larmcentral. Det finns totalt 57 garageplatser och samtliga är försedda med laddstolpar för elbil. Plats kan hyras till en kostnad om ca 2 000 kr/mån. Det är för närvarande 4 medlemmar i kö till garageplats. Kötiden är uppskattad till ungefär 4-6 månader enligt förvaltaren ViRedo (2022-10-24).
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 208 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 483 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2024.
Hus
Byggår: 2015
Ombyggnadsår 2015
Byggnadstyp: Gathus
Hiss: Hiss finns
Uppvärmning: Fjärrvärme
Tv och internet: Föreningen är ansluten till IP-TV och bredband via Ownit (fiber).
Renoveringar
Föreningen består av två byggnader med industrikaraktär som byggdes ursprungligen på 1920- och 1970-talet. Konfektyrföretaget Choklad Thule bildades 1910 och lät uppföra en stor fabriksbyggnad mot Kungsholms strand 1926. Choklad Thule var även Stockholms första glasstillverkare som genom fusion 1942 blev GB Glace. Choklad Thules övriga verksamhet köptes upp av Cloetta 1969. Mums Mums, Plopp och Tulo var några av Choklad Thules mest kända produkter. På 70-talet såldes byggnaden och omvandlades samtidigt till kontor. Fastigheten konverterades till bostadshus 2015, projekterad av Oscar Properties och ritad av arkitekten Jägnefält Milton. I den gamla industribyggnaden finns stora spröjsade fönster och takbjälkar medan den nyare delen har fått inglasade gårdar och terrasser för ljus och karaktär. I samband med ombyggnationen totalrenoverades fastigheten och samtliga V/A-stammar och el-stigare byttes. Renoveringen omfattade även tak, fasad, fönster, trapphus, hissar, gård och garage.

Åtgärder avseende Oscar Properties garantiåtaganden har skett efter 3 års- och 5 årsbesiktning. Efter 3 årsbesiktningen var det anmärkning på bland annat golven i lägenheterna. Bostadsrättsinnehavarna erbjöds att få golvet utbytt eller kontant ersättning av Oscar Properties.

2021 Radonmätning (godkänt resultat), energibesiktning och OVK-besiktning utfördes. Samtliga garageplatser försågs med laddstolpar för elbil.
2022 Garageportarna byttes.

Garantiåtgärder fortlöper; injustering av ventilation, OVK, renovering av vissa fönster i påbyggnaden på taket samt slutbesiktning av svarta och vita fönster. Oscar Properties har framfört vissa motkrav gällande arbetet så föreningen och juristerna jobbar med besiktningsmannen för klargörande av vissa punkter i protokollet från 5 års besiktningen. Föreningen behöver inte ta nya lån om de måste stå för hela eller del av kostnaden för resterande garantiåtgärder. Fönsterrenoveringen kommer inte innebära några byggställningar.

Inga större renoveringar planerade (2022-10-24).
Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig ca 20 år framåt.

Driftkostnader

Totalsumma: 6 500 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 4 000 kr/år
Försäkring: 2 500 kr/år

I angiven driftskostnad för 2 personers hushåll (2 vuxna) ingår hushållsel 4 000 kr/år och hemförsäkring 2 500 kr/år.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

KONTAKTA OSS

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen