Välkommen till denna stora 1-plansvilla om ca 200 kvadratmeter i det eftertraktade området Villastaden! Med en väl genomtänkt planlösning i ett plan erbjuder detta hem allt det som en familj önskar. Stora fönster sprider ljus i många rum och ger en känsla av rymd och öppenhet. Bostadens layout skapar generösa ytor som gör det enkelt att bjuda hem släkt och vänner utan att behöva trängas.
Villans interiör präglas av tidstypiska detaljer från 1950-talet. Vacker fiskbensparkett och eleganta spegeldörrar som ger en touch av klass och karaktär. Köket renoverades 2017 och erbjuder nu moderna bekvämligheter och gott om arbetsytor. Båda badrummen har också renoverats de senaste åren för att möta dagens standard och komfort. Yttertaket på huset lades om 2009 och fiber, fjärrvärme och elbilsladdare finns installerat. Bostaden erbjuder fyra rymliga sovrum, flera sällskapsrum, två badrum, separat tvättstuga och bra förvaringsytor. En ny värmepump installerades 2024 som därmed kommer förbättra energieffektiviteten. Eldstaden är nybesiktad och godkänd för eldning.
Trädgårdstomten om 1 110 kvm är insynsskyddad och har ett ypperligt solläge där du kan njuta av solen från morgon till kväll. Husets uteplatser ligger i vinkeln mot sydväst vilket gör att du har en vindskyddad plats att njuta av solen under en stor del av året. Här finns också ett värmande spabad som förhöjer vardagslyxen. En vacker stenmur omger trädgården och skapar en privat och lugn miljö. För barnen finns en mysig träkoja och en stor gräsmatta perfekt för lek och aktiviteter. Ett vidbyggt dubbelgarage erbjuder praktiskt förvaringsutrymme och skydd för dina fordon. Det nås både från trädgården och via uppfarten.
Området Villastaden har en rik historia och erbjuder en mångfald av boendealternativ från olika tidsperioder. Med närhet till Gävle centrum och Boulognerskogen har du tillgång till natursköna promenadstråk, utomhusgym, café, lekplatser och en underbar badplats. Dessutom har man närhet till Konserthuset, Fjärran höjderbadet, Högskolan, Gävle sjukhus och Solängsskolan. För matentusiasten finns också den omtyckta restaurangen Runebergs Kvarterskrog bara en kort promenad bort.
Säljaren har bekostat en besiktning och protokoll finns tillgängligt hos mäklaren.
Varmt välkomna att kontakta ansvarig mäklare vid intresse!
Välkommen till denna stora 1-plansvilla om ca 200 kvadratmeter i det eftertraktade området Villastaden! Med en väl genomtänkt planlösning i ett plan erbjuder detta hem allt det som en familj önskar. Stora fönster sprider ljus i många rum och ger en känsla av rymd och öppenhet. Bostadens layout skapar generösa ytor som gör det enkelt att bjuda hem släkt och vänner utan att behöva trängas.
Villans interiör präglas av tidstypiska detaljer från 1950-talet. Vacker fiskbensparkett och eleganta spegeldörrar som ger en touch av klass och karaktär. Köket renoverades 2017 och erbjuder nu moderna bekvämligheter och gott om arbetsytor. Båda badrummen har också renoverats de senaste åren för att möta dagens standard och komfort. Yttertaket på huset lades om 2009 och fiber, fjärrvärme och elbilsladdare finns installerat. Bostaden erbjuder fyra rymliga sovrum, flera sällskapsrum, två badrum, separat tvättstuga och bra förvaringsytor. En ny värmepump installerades 2024 som därmed kommer förbättra energieffektiviteten. Eldstaden är nybesiktad och godkänd för eldning.
Trädgårdstomten om 1 110 kvm är insynsskyddad och har ett ypperligt solläge där du kan njuta av solen från morgon till kväll. Husets uteplatser ligger i vinkeln mot sydväst vilket gör att du har en vindskyddad plats att njuta av solen under en stor del av året. Här finns också ett värmande spabad som förhöjer vardagslyxen. En vacker stenmur omger trädgården och skapar en privat och lugn miljö. För barnen finns en mysig träkoja och en stor gräsmatta perfekt för lek och aktiviteter. Ett vidbyggt dubbelgarage erbjuder praktiskt förvaringsutrymme och skydd för dina fordon. Det nås både från trädgården och via uppfarten.
Området Villastaden har en rik historia och erbjuder en mångfald av boendealternativ från olika tidsperioder. Med närhet till Gävle centrum och Boulognerskogen har du tillgång till natursköna promenadstråk, utomhusgym, café, lekplatser och en underbar badplats. Dessutom har man närhet till Konserthuset, Fjärran höjderbadet, Högskolan, Gävle sjukhus och Solängsskolan. För matentusiasten finns också den omtyckta restaurangen Runebergs Kvarterskrog bara en kort promenad bort.
Säljaren har bekostat en besiktning och protokoll finns tillgängligt hos mäklaren.
Varmt välkomna att kontakta ansvarig mäklare vid intresse!
Klinkergolv med elburen golvvärme och ljusa väggar.
Laminatgolv och ljusa väggar. Spotlights i tak. Köksluckor i vitt och vitt kakel ovan bänkskiva. Den maskinella utrustningen består av induktionshäll, inbyggd ugn, spisfläkt, integrerad diskmaskin samt kyl och frys i fullhöjd. Renoverat 2018.
Fiskbensparkettgolv och ljusa väggar. Här finns plats för soffa med tillhörande möblemang samt matbord. Öppenspis.
Laminatgolv och ljusa väggar. Här finns plats för soffa med tillhörande möblemang. Från sällskapsrummet nås baksidan och altanen i syd västerläge.
Grå heltäckningsmatta och ljusa väggar. Här finns plats för säng med tillhörande möblemang och skrivbordshörna.
Parkettgolv och ljusa väggar. Här finns plats för säng med tillhörande möblemang och skrivbordshörna. Förvaring i klädkammare.
Grå heltäckningsmatta och ljusa väggar. Här finns plats för säng med tillhörande möblemang och skrivbordshörna.
Grå heltäckningsmatta och ljusa väggar med grå fondvägg. Här finns plats för säng med tillhörande möblemang och skrivbordshörna.
Laminatgolv och ljusa väggar. Här finns plats för skrivbordshörna. Från kontoret finns förvaring i en rymlig klädkammare.
Klinkergolv med elburen golvvärme och kaklade väggar. Spotlights i tak. Duschrummet är utrustat med WC, stort bassänghandfat med kommod, vägghängt spegelskåp samt dusch. Renoverat 2017.
Klinkergolv och ljusa väggar. Tvättstugan är utrustad med tvättmaskin, torktumlare, tvättho, torkmöjligheter i vägghängd torkställning, förvaringsskåp.
Duschrummet är utrustat med wc, handfat med kommod, vägghängt spegelskåp med belysning samt dusch. Renoverat 2021.
I driftkostnaden ingår följande:
Uppvärmning:
20 000 kr/år
VA:
7 000 kr/år
Sotning:
600 kr/år
Renhållning:
2 400 kr/år
Försäkring:
7 000 kr/år
Driftkostnaden är beräknad på 5 personers hushåll.
Utöver dessa kostnader tillkommer kostnaden för elförbrukningen. Säljarna hade senast en årsförbrukning om 21 068 kWh, men då har dom också laddat elbilar frekvent under året.
Angiven driftkostnad enligt säljarens uppgifter. De faktiska kostnaderna kan variera beroende på familjesammansättning och levnadssätt.
Försäkringsbolag:
Länsförsäkringar
Fullvärde:
Ja
Elförbrukning:
21 068 kWh/år
Utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr/år.
När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.
