Hornsbergs Strand / Stockholm

Lustgårdsgatan 4

TIPSA
Stilfull tvåa med social planlösning och underbart läge!

  • Balkong
  • Härligt läge
  • Genomgående ljusinsläpp
  • Social planlösning
  • Tvättmöjligheter
  • Två rymliga sovrum
  • Goda förvaringsmöjligheter
  • Ica Maxi Lindhagen
  • 150 m T-bana Stadshagen
  • Vatten och grönområden några min bort
  • Hornsbergs strand
  • Rålambshovsparken

Genomgående fräsch, toppenfin och stilfull bostad med en social planlösning mellan kök och vardagsrum som bjuder in till sociala sammankomster. De generösa fönsterpartierna gör att bostaden får ett underbart ljusinsläpp som även skapar en härlig känsla. Från ena sovrummet nås den ljuvliga balkongen som blir en självklar plats varma dagar, där även plats för kafébord och växter finns. Vidare erbjuder bostaden ett fint kök med goda arbetsytor samt plats för matbord, ett lättmöblerat vardagsrummet med utrymme för önskat möblemang och helkaklat badrum med tvättmöjligheter.

Här bor du i en stabil förening som har god ekonomi. Närheten till både Tunnelbana, Hornsbergsstrand med dess bad-och motionsmöjligheter gör detta till ett extremt eftertraktat läge. Hornsbergs strand finns ett stenkast bort och har ett brett utbud av restauranger, här finns även ICA Maxi Lindhagen och flera butiker, apotek, gym och kaféer. Hjärtligt välkomna på visning!

Snabbfakta
Avgift:
4 639 kr
I avgiften ingår värme, vatten, TV och bredband.
Rum:
3 rum och kök
Boarea:
81 kvm
Våning:
2 av 7
Byggnadsår:
2011-2012
Planritning
Planritning
Mäklare

Pia

Lasses

ANSVARIG
MÄKLARE

Stilfull tvåa med social planlösning och underbart läge!

  • Balkong
  • Härligt läge
  • Genomgående ljusinsläpp
  • Social planlösning
  • Tvättmöjligheter
  • Två rymliga sovrum
  • Goda förvaringsmöjligheter
  • Ica Maxi Lindhagen
  • 150 m T-bana Stadshagen
  • Vatten och grönområden några min bort
  • Hornsbergs strand
  • Rålambshovsparken

Genomgående fräsch, toppenfin och stilfull bostad med en social planlösning mellan kök och vardagsrum som bjuder in till sociala sammankomster. De generösa fönsterpartierna gör att bostaden får ett underbart ljusinsläpp som även skapar en härlig känsla. Från ena sovrummet nås den ljuvliga balkongen som blir en självklar plats varma dagar, där även plats för kafébord och växter finns. Vidare erbjuder bostaden ett fint kök med goda arbetsytor samt plats för matbord, ett lättmöblerat vardagsrummet med utrymme för önskat möblemang och helkaklat badrum med tvättmöjligheter.

Här bor du i en stabil förening som har god ekonomi. Närheten till både Tunnelbana, Hornsbergsstrand med dess bad-och motionsmöjligheter gör detta till ett extremt eftertraktat läge. Hornsbergs strand finns ett stenkast bort och har ett brett utbud av restauranger, här finns även ICA Maxi Lindhagen och flera butiker, apotek, gym och kaféer. Hjärtligt välkomna på visning!

TIPSA

Pia

Lasses

ANSVARIG
MÄKLARE

Rumsbeskrivning - Lustgårdsgatan 4

HALL

Välkomnande hall med goda ytor för avhängning av ytterkläder men även hallmöblemang. Garderob med spegeldörrar som underlättar förvaringen i hallen. Mörkt klinkergolv som går över till parkettgolv och målade väggar i en ljus kulör med akustikvägg till höger om ytterdörren.

KÖK

Stilfullt kök med en öppen planlösning mot vardagsrummet. Plats för matbord intill köket med ett härligt ljusinsläpp från fönsterpartierna. Ljusa skåpluckor och vitt liggande kakel hela vägen upp till tak ovanför mörk arbetsbänk. Köket är utrustat med induktionshäll, fläktkåpa i rostfritt (kolfilter), ugn och mikro i bekväm arbetshöjd, diskmaskin och kyl/frys. Parkettgolv och väggar målade i en ljus kulör.

VARDAGSRUM

Trivsamt vardagsrum med generösa sällskapsytor i öppen planlösning mot kök och matplats. Fantastiskt ljusinsläpp från flera fönsterpartier i två väderstreck. Här finns bra plats för soffgrupp med bord, mediamöbel samt annat önskat möblemang. Parkettgolv och målade väggar i en ljus kulör.

SOVRUM 1

Stort och ljust sovrum med plats för dubbelsäng, sängbord och annat möblemang. Underbart ljusinsläpp från generösa fönsterpartier i två väderstreck samt balkongdörr i glas. Garderobsvägg med spegelskjutdörrar. Parkettgolv och målade väggar i en ljus kulör med tapetserad fondvägg.

BALKONG

Från bostadens ena sovrum nås denna mysiga balkong med en tilltalande vy över föreningens innergård. En trivsam plats att spendera varma dagar på när solen värmer. Plats för kafémöbler och växter.

SOVRUM 2

Trevligt sovrum som i dagsläget disponeras som barnrum. Rummet har god plats för bus och lek, samt för pysselhörna, säng, leksaksförvaring och byrå. Garderob med skjutdörrar längs ena väggen. Parkettgolv och målade väggar i en ljus kulör.

BADRUM

Stilrent badrum med mörkt klinkergolv och vita kaklade väggar med mörk vägg i duschen. Inrett med WC, handfat med kommod, spegelskåp med belysning och dusch med vikbara glasväggar. Tvättmaskin och torktumlare under mörk arbetsbänk med linneskåp ovan. Infällda spotlights i tak.

Fakta – Lustgårdsgatan 4

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Stockholm
Storlek: 3 rum och kök, 81 kvm boarea
Areakälla: föreningens information
Våning: 2 av 7
Lägenhetsnummer: 6041 (1201)
Månadsavgift: 4 639 kr
I avgiften ingår värme, vatten, TV och bredband.
Andelstal: Andel av årsavgift 0,87 %
Indirekt nettoskuldsättning: 569 053 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda: 81 kWh/kvm och år
Energiklass: D
Tillträde: Enligt överenskommelse

Fakta – Brf Lindhagens Backe

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Ja
Antal lägenheter: 128
Antal lokaler: 1
Allmänt om föreningen: Brf Lindhagens Backe köpte fastigheten år 2009. Det finns 1 lokal (garage).

Tvättstugan är belägen på Warfvingesväg 7 i entréplan. Tvättstugan är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp samt en mangel.

I föreningen finns en gemensam innergård med blommor, planteringar och utemöbler.

I föreningen finns det även en övernattningslägenhet som är belägen vid entrén på Kellgrensgatan 18. Rummet är utrustat med en bäddsoffa med plats för två personer, två extrasängar, enklare trinettkök, och husgeråd för tillagning av frukost, matbord med plats för 10 personer samt dusch och WC. Rummet kan hyras av medlem i bostadsrättsföreningen för användning av besökande närstående och vänner. Pris per natt är 400 kr/natt.

Cykel- och barnvagnsrum finns beläget i varje hus på markplan.

Föreningen anordnar gemensam höststädning och sopsortering.

Föreningen höjde avgiften med 10 % 2024-01-01. (2024-04-04)
Besök gärna föreningens hemsida för mer information: http://www.lindhagensbacke.se/
Parkering: Varmgarage finns i fastighetens nedersta plan. Det finns 78 parkeringsplatser för bil och 13 parkeringsplatser för MC. Garageplats kan hyras till en kostnad om 1260-1 575 kr/månad beroende på parkeringsplatsens lätt tillgänglighet. MC plats kan hyras till en kostnad om 250 kr/månad. Garageplats med laddplats kan hyras till en kostnad om 2 100 kr/månad. Garaget administreras av Stockholm Stads Parkering AB telefon 08-772 96 00. I övrigt råder boendeparkering i området. För mer information se www.stockholm.se.
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 433 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 573 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2024.
Hus
Byggår: 2011-2012
Byggnadstyp: Flerfamiljshus
Hiss: Hiss finns
Ventilation: Mekanisk frånluft
Uppvärmning: Fjärrvärme och värmepump-frånluft (el)
Tv och internet: Föreningen har avtal med Ownit. Till varje lägenhet ingår en (1) router i avgiften och hastigheten är 1000/1000 Mbps för nerladdning och uppladdning, IP-telefoni och TV kanaler med basutbud. Vill du utöka ditt abonnemang till självkostnad kontaktar du Ownit.
Renoveringar
2013 Gjordes den 2-åriga garantibesiktningen.
2014 Installerades övervakningskameror i garagets båda plan samt i miljörummen.
2015 Installerades ett digitalt låssystem till samtliga entréer, tvättstuga och övernattningsrum.
2021 Byte av lager till fläktmotorer, ventilationssystem och nytt styrsystem värmeanläggning.
2022 Radonmätning
2022 Stamspolning
2023 Energideklaration
2024 OVK utförd med godkänt resultat under kvartal 1.

Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2018 och sträcker sig fram till 2048.

Driftkostnader

Totalsumma: 15 000 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 11 040 kr/år
Försäkring: 3 960 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 4 personers hushåll.
Angiven driftkostnad är beräknad enligt schablon. Kostnaderna kan vara både högre och lägre för ny ägare/boende.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

KONTAKTA OSS

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen