KOMMER SNART

Kungsholmen / STOCKHOLM

Pipersgatan 45A

TIPSA
Fantastisk trea med sjöutsikt på eftertraktade Pipersgatan!

  • Stor balkong med sjöutsikt
  • Välplanerad planlösning
  • Charmig
  • Två stora sovrum
  • Snyggt modernt kök
  • Kombinerad tvätt och torkmaskin
  • Centralt läge
  • Utmärkta kommunikationer
  • Västermalmsgallerian och City
  • Brett utbud av restauranger
  • Konditorier
  • Matbutiker
  • Förskolor och skolor
  • Trevliga parker

Nu saluförs denna charmiga trea med sjöutsikt, på trivsamma Pipersgatan. En välplanerad bostad intill Klara sjö som slingrar sig genom stan. Bostaden har en väl genomtänkt planlösning som bjuder in till sociala sammanhang med både nära och kära. Från vardagsrummet nås balkongen som har ett underbart läge med en oslagbar utsikt över glittrande vatten och vackra byggnader, som utan tvekan blir en favoritplats under sommaren. Vidare bjuder bostaden på ett lättmöblerat vardagsrum, stilrent kök med alla dess bekvämligheter, två sovrum och ett helkaklat modernt badrum med tvättmaskin.

En perfekt bostad redo att flytta in i! Med ett par minuters promenad når du ett stort utbud av restauranger och kaféer. Här finns ett stort utbud av olika butiker och flera matbutiker i närområdet .Rådhuset finns bara några kvarteret från bostaden där du även kan spana över Riddarfjärden och mot Södermalm. Här finns även goda kommunikationer med både bussar och tunnelbana. Varmt välkomna på visning!

Snabbfakta
Avgift:
3 939 kr
I avgiften ingår värme, vatten, bredband och kabel-TV (analoga grundutbudet).
Rum:
3 rum och kök
Boarea:
78 kvm
Våning:
6 av 9
Byggnadsår:
1988
Planritning
Planritning Pipersgatan
Mäklare

Pia

Lasses

ANSVARIG
MÄKLARE

Fantastisk trea med sjöutsikt på eftertraktade Pipersgatan!

  • Stor balkong med sjöutsikt
  • Välplanerad planlösning
  • Charmig
  • Två stora sovrum
  • Snyggt modernt kök
  • Kombinerad tvätt och torkmaskin
  • Centralt läge
  • Utmärkta kommunikationer
  • Västermalmsgallerian och City
  • Brett utbud av restauranger
  • Konditorier
  • Matbutiker
  • Förskolor och skolor
  • Trevliga parker

Nu saluförs denna charmiga trea med sjöutsikt, på trivsamma Pipersgatan. En välplanerad bostad intill Klara sjö som slingrar sig genom stan. Bostaden har en väl genomtänkt planlösning som bjuder in till sociala sammanhang med både nära och kära. Från vardagsrummet nås balkongen som har ett underbart läge med en oslagbar utsikt över glittrande vatten och vackra byggnader, som utan tvekan blir en favoritplats under sommaren. Vidare bjuder bostaden på ett lättmöblerat vardagsrum, stilrent kök med alla dess bekvämligheter, två sovrum och ett helkaklat modernt badrum med tvättmaskin.

En perfekt bostad redo att flytta in i! Med ett par minuters promenad når du ett stort utbud av restauranger och kaféer. Här finns ett stort utbud av olika butiker och flera matbutiker i närområdet .Rådhuset finns bara några kvarteret från bostaden där du även kan spana över Riddarfjärden och mot Södermalm. Här finns även goda kommunikationer med både bussar och tunnelbana. Varmt välkomna på visning!

TIPSA

Pia

Lasses

ANSVARIG
MÄKLARE

Rumsbeskrivning - Pipersgatan 45A

HALL

Trevlig hall med plats för avhängning av kläder.

KÖK/MATPLATS

Här finns gott om plats för matbord om cirka 6 personer. Köket har ljusgrå skåpsluckor och bänkskiva samt stänkskydd i kvartskomposit. Den maskinella utrustningen består av spishäll, ugn, diskho i rostfritt, blandare i krom och integrerad diskmaskin samt kyl/frys. Stort skafferi intill matplatsen samt vinkyl.

VARDAGSRUM

Underbar utsikt mot glittrande vatten och himlen. Ljust och luftigt vardagsrum med flera fönsterpartier som vetter i ett trivsamt läge men som även skänker ett underbar ljusinsläpp genom rummet. Här finns gott om plats för både soffmöblemang och matsalsbord.

BALKONG

Stor inglasad balkong med en magisk utsikt över glittrande vatten och in mot Vasastan. En underbar plats att njuta av utsikten och dess lugn men samtidigt känna stadspulsen. Plats för möbler och växter.

SOVRUM 1

Trevligt och rymligt sovrum med ett underbart ljusinsläpp. Rummet är stort vilket ger utrymme för dubbelsäng, sängbord och annat möblemang. Garderobsvägg längs ena väggen som underlättar förvaringen. Golvet är klätt i fiskbensmönstrad ekparkett och väggarna målade i en ljus kulör.

SOVRUM 2

Charmigt sovrum som disponeras som barnrum i dagsläget. Rummet ger plats för kreativitet och lek/bus tack vare sin yta. Här finns plats för säng, förvaring och skrivbord med stol. Golvet är klätt i parkett och väggarna målade i en ljus kulör.

BADRUM

Stilfullt och modernt badrum med ljus klinker på golv och ljusa kaklade samt målade väggar. Badrummet är inrett med vägghängd WC, handfat med grå kommod och spegelskåp ovan, handukstork och dusch med vikbara glasväggar. Kombinerad tvättmaskin/ torktumlare i bekväm arbetshöjd med förvaring ovan och under.

Fakta – Pipersgatan 45A

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Stockholm
Storlek: 3 rum och kök, 78 kvm boarea
Areakälla: föreningens information
Våning: 6 av 9
Lägenhetsnummer: 088 (1202)
Månadsavgift: 3 939 kr
I avgiften ingår värme, vatten, bredband och kabel-TV (analoga grundutbudet).
Andelstal: Andel i förening 0,883 %
Indirekt nettoskuldsättning: 429 269 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda: 107 kWh/kvm och år
Energiklass: E
Tillträde: Enligt överenskommelse

Fakta – Brf Klamparen 9

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Ja
Antal lägenheter: 117, varav 4 hyresrätter
Antal lokaler: 1
Allmänt om föreningen: Brf Klamparen 9 köpte fastigheten 2008 av Stockholmshem. Föreningens lokaler upplåtes med hyresrätt. Till föreningen hör Pipersgatan 45 A-B samt Scheelegatan 38 A-B + 40 A-C.

Föreningen har totalt tre cykelrum samt barnvagnsrum.
På bottenplan finns en relaxavdelning/bastu. Det finns även inbyggd musikanläggning, toalett, dusch samt bord och fyra stolar i relaxen.

I huset finns övernattningslokal/festlokal, bastu och hobbyrum att hyra. Det finns även ett verktygsförråd där man som medlem kan låna verktyg eller maskiner samt ett gemensamt pingisrum och hobbyrum för snickeri. På plan -1, Scheelegatan 38 A, i anslutning till garaget ligger snickarboden.

Fräsch tvättstuga med full maskinell utrustning finns på 4 tr (entrévåningen på Scheelegatan 40), tvättstugan har 5 tvättmaskiner, 2 torktumlare samt 3 torkskåp. Föreningen har totalt tre cykelrum samt barnvagnsrum.

Avgiften höjs med 5 % i april. (2024-03-04)
Besök gärna föreningens hemsida för mer information: http://www.klamparen.se
Parkering: Föreningen har ett garage under huset med 39 platser. Garageplats kan hyras till en kostnad om
2 100 kr/månad. OBS priset höjs med 5 % i april 2024.
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 433 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 573 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2024.
Hus
Byggår: 1988
Byggnadstyp: Gatuhus
Hiss: Hiss finns
Ventilation: F och FTX
Uppvärmning: Fjärrvärme
Tv och internet: Föreningen är ansluten till TV via Tele2 och bredband via Bredbandsbolaget (fiber).
Renoveringar
2009 OVK-besiktning.
2010 Målades taket.
2012 Fasadrenovering, nya fasadskivor i glas monterade mot vattnet.
2013 Invändig renovering av entré och trapphus.
2014 Undercentral fjärrvärme utbytt och stamspolning.
2015 Nytt skalskydd genom elektroniska nyckelbrickor.
2015-2016 Renovering hissar.
2016 Godkänd OVK både på lägenheter och på förskolan och byte av porten vid Pipersgatan 45.
2017 Entréportarna mot Scheelegatan byttes, byte av central vattenmätare och byte av belysningen i korridorerna till rörelsestyrda LED-lampor.
2018 Stamspolning och installation av kameror vid alla portar och i garaget.
2019 Nya ventiler på radiatorer samt injustering av värmen i hela fastigheten.
2020 Stamspolning.
Pågående/planerat underhåll: Byte av fläktar i förskolan.
2021 Översyn av brandskydd, OVK, flervåningsställ för cyklar installerades i cykelrummen, en ny ekonomisk plan, en uppdaterad underhållsplan. Täppan har planterats om med nya växter.
2024 Renovering gällande ventilation.

Planerade renoveringar:
2024 stamspolning
2023-2025 uppgår till ca 7 miljoner kr (varav ventilation står för huvuddelen.)
2026-2030 uppgår det till 4 MSK för åren. (hiss, fönster samt trapphus.)
Styrelsen bedömer att det kan ske utan nya lån om inte något oförutsägbart skulle ske.
Stambyte kan bli aktuellt om 10-15år (kan bli aktuellt med externa lån då.

Föreningen planerar att installera solceller framöver. Ej bestämt när.

Driftkostnader

Totalsumma: 9 360 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 6 720 kr/år
Försäkring: 2 640 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 2 personers hushåll.
Angiven driftkostnad är beräknad enligt schablon. Kostnaderna kan vara både högre och lägre för ny ägare/boende.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

KONTAKTA OSS

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen