Villan har totalrenoverats från topp till tå under det senaste året och stoltserar nu i prima skick. Här finns härliga detaljer och naturnära materialval som omsorgsfullt valts ut. Som ett nytt hus men i ett gammalt charmigt skal som även det renoverats. Vad sägs om vattenburen golvvärme, två helt nya duschrum och ett nytt kök.
Endast ca 20 minuter från centrala Kalmar och med ca 6-8 km till både Bjärbybadet på östkusten och Lökenäsbadet på västkusten om Öland så kan man alltid säkerställa pålandsvinden. Ack så viktigt för dig som inte bara nöjer dig med att doppa tårna under högsommarvärmen. För fler utflykter inom ca 20 minuter så finns Ölands djurpark, Stora Rör, Köpingsviksbadet, Gårdby lantcafé och Kackelstugan att välja bland! Inom 15 minuter ligger även både Saxnäs golfklubb och Ekerum golfklubb med natursköna och högkvalitativa banor.
Rymliga tomten bjuder in till stora fester i partytält och med lekar. För gästerna som inte tar sig hem finns det många bäddar då det rymliga vindsloftet rymmer en generös golvyta. Vid dåligt väder så ryms dom flesta i den inredda ladan med luftig takhöjd, balkar och en härlig myskänsla.
Varmt välkomna att kontakta ansvarig mäklare vid frågor eller intresse.
Villan har totalrenoverats från topp till tå under det senaste året och stoltserar nu i prima skick. Här finns härliga detaljer och naturnära materialval som omsorgsfullt valts ut. Som ett nytt hus men i ett gammalt charmigt skal som även det renoverats. Vad sägs om vattenburen golvvärme, två helt nya duschrum och ett nytt kök.
Endast ca 20 minuter från centrala Kalmar och med ca 6-8 km till både Bjärbybadet på östkusten och Lökenäsbadet på västkusten om Öland så kan man alltid säkerställa pålandsvinden. Ack så viktigt för dig som inte bara nöjer dig med att doppa tårna under högsommarvärmen. För fler utflykter inom ca 20 minuter så finns Ölands djurpark, Stora Rör, Köpingsviksbadet, Gårdby lantcafé och Kackelstugan att välja bland! Inom 15 minuter ligger även både Saxnäs golfklubb och Ekerum golfklubb med natursköna och högkvalitativa banor.
Rymliga tomten bjuder in till stora fester i partytält och med lekar. För gästerna som inte tar sig hem finns det många bäddar då det rymliga vindsloftet rymmer en generös golvyta. Vid dåligt väder så ryms dom flesta i den inredda ladan med luftig takhöjd, balkar och en härlig myskänsla.
Varmt välkomna att kontakta ansvarig mäklare vid frågor eller intresse.
Via den skyddade innergården med Ölandssten når vi huvudbyggnadens entré. Innanför dörren finner vi en mycket harmonisk och ombonande känsla. Efter den totala ombyggnaden 2022/2023 är känslan att detta är ett helt nytt hus. Det charmiga yttre är endast en fasad för ett toppmodernt livsnjutar boende ut i fingerspetsarna. Det livliga betonggolvet stoltserar med vattenburen golvvärme och ger en både ombonad och lantlig känsla. Förvaring finns i en avhängningsyta direkt till höger. Rakt fram ligger duschrummet. Rummet har en charmig gammal dörr och ett tidstypiskt överljus. Utrustningen består av golvvärme, dusch, wc och tvättställ. Matsalen är mycket ljus och känslan av att vara ute lik väl som inne är högst närvarande. De två pardörrarna i glas gör detta nästintill till ett uterum. Skillnaden är det varma betonggolvet och den harmoniska toppkvaliteten i detaljerna. Köket är naturligt och smakfullt. Här har naturnära trämaterial fått omfamna vitvarorna som snyggt döljs i integrationer. Utrustningen består av induktionshäll, fläkt, ugn, integrerad diskmaskin och integrerad kyl. Köksön har plats för avkopplande frukoststunder och läxläsning. De gamla pardörrarna till huvudentrén har bytts ut till nya via en lokal dörrtillverkare. Lika smakfulla men nu även isolerande och funktionella. Vardagsrummet är en samlingsplats för bokläsning i burspråket eller avkoppling framför braskaminen. Sovrum med platsbyggd garderobsvägg med fina beslag och inmålad i den harmoniska väggfärgen målad i äggoljetempera. Pardörrar ut till en skyddad del av tomten. Sovrum med öppet upp i nock och med takbjälkar. Synlig murstock, kalksten som stänkskydd och en egen utgång via glasdörr till innergården.
Via en spiraltrappa når vi det övre planet. Här uppe finns det fina vrår för hemmakontoret och flera vinklar för flertalet sängplatser. Idag ryms det två öppna sovrum i detta plan, ett i vardera gavel. För den som önskar fler bäddar eller avskilda rum finns här flera möjligheter.
Ladan nås via dubbeldörrar. Dubbeldörrar finns även på motsatta sida i ladan för en härlig känsla och möjlighet att använda rummet som en lämplig mellanlandning mellan innergården och den stora rymliga tomten på andra sidan ladan. Ladan har en generös takhöjd, gjutet betonggolv och synliga balkar i taket. Rummet är rymligt och rymmer både ett långbord för större middagen eller midsommarfirandet samt en sittgrupp eller lounge-hörna. Rummet är inte vinter isolerat men har två elradiatorer för höst och vår uppvärmning. Förvaring finns längst in i ladan över jordkällaren.
Nyrenoverad tvättstuga med klinker på golvet, generös arbetsbänk, tvättmaskin, torktumlare och frys. Intill tvättstugan ligger ett nytt duschrum med samma klinker på golvet och ett vitt kakel på väggarna. Allt i samma stil och med samma finess som i huvudbyggnaden. Intill finns även ett förråd/snickarbod för trädgårdsredskap, verktyg eller kanske en framtida verksamhetsyta?
Friggebod/gäststuga för gäster om ca 9 kvm. Vedskjul samt plats för gräsklippare mm. Jordkällare för mat eller dryck beläget mellan ladan och sovrummet med öppet upp i nock.
I driftkostnaden ingår följande:
El:
24 500 kr/år
VA:
3 000 kr/år
Renhållning:
2 600 kr/år
Förbrukningen beräknas vid ett normalår till ca 11 000 kWh/år. Driftskostnaden är delvis uppskattad och kan variera beroende på ägare och användning.
Fullvärde:
Ja
Utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt på 3 960 kr/år.
När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.
