Sandbäcksgatan 13

Klara, Karlstad
Apartment
2 rooms
73.9 m²

Klara, Karlstad
Apartment
2 rooms
73.9 m²

Rymlig tvåa där design och funktion möts i varje detalj. Belägen på eftertraktade Klara!

Toppskick!
Stilrent designat kök
Kvalitativa materialval
Exklusivt badrum
Genomtänkt planlösning
Bra förvaringsmöjligheter

Mysig innergård i föreningen
Centralt läge
Stenkast från Klarälven
Bra kommunikationer
Gångavstånd till centrum
Eftertraktade Klara

Ställer ni höga krav på ert boende? Då har ni något att titta närmare på här.

Floor plan

The drawing is not to scale and deviations may occur.

Fee

6 452 kr / month

Housing type

Apartment

Number of rooms

2 rooms and kitchen

Living area

73.9 m²

Floor

4 of 5

Year built

1970

Energy class

Web prospectus

Facts

Property type

Tenant-owned apartment

Municipality

Karlstad

Area

Klara

Size

2 rooms, 73.9 m² living area

Area source

Föreningens information

Floor

4 of 5

Elevator

Yes (Hiss från entréplan utan hinder/nivåskillnader.)

Apartment number

1404 (1404)

Utgångspris

SEK 1,595,000

Access

By agreement

Monthly fee

SEK 6,452

I månadsavgiften ingår vatten, värme, sophämtning och bostadsrättstillägg (försäkring).

Share ratio

Share of association 3.69%

Indirect net debt

SEK 1,626,906 The indirect net debt shows how large a share of the housing association's loans indirectly burdens the apartment. The share is calculated as the fee share ratio multiplied by the association's net debt, which consists of interest-bearing liabilities less interest-bearing assets and cash. The figures used in the calculation come from the association.

Energy performance

146 kWh/m² per year

Energy class

Tenure

Bostadsrätt

Property type	Tenant-owned apartment
Municipality	Karlstad
Area	Klara
Size	2 rooms, 73.9 m² living area
Area source	Föreningens information
Floor	4 of 5
Elevator	Yes (Hiss från entréplan utan hinder/nivåskillnader.)
Apartment number	1404 (1404)
Utgångspris	SEK 1,595,000
Access	By agreement
Monthly fee	SEK 6,452
	I månadsavgiften ingår vatten, värme, sophämtning och bostadsrättstillägg (försäkring).
Share ratio	Share of association 3.69%
Indirect net debt	SEK 1,626,906 The indirect net debt shows how large a share of the housing association's loans indirectly burdens the apartment. The share is calculated as the fee share ratio multiplied by the association's net debt, which consists of interest-bearing liabilities less interest-bearing assets and cash. The figures used in the calculation come from the association.
Energy performance	146 kWh/m² per year
Energy class	E
Tenure	Bostadsrätt

The association

Name

BRF Staren 20

Corporate number

769640-8140

Genuine association

Number of apartments

Number of rental units

Number of premises

About the association

Brf Staren 20. Föreningen är en oäkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 31 lägenheter. Ombildningen från hyresrätter till bostadsrätter skedde från 1 november 2022. Det är för närvarande 9 hyresrätter kvar. Föreningen registrerades 2022. Till föreningen hör adresserna Sandbäcksgatan 13 och Norra Klaragatan 1-3. Föreningen äger marken. Det finns i dagsläget inga beslutade avgiftsförändringar, per 2025-03-28. Informationen ovan är hämtad från styrelsen, föreningens årsredovisning samt stadgar. Vi råder dig som köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig. Vi som mäklare eller Erik Olsson ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta. Senaste kontroll utfördes 2025-03-28.

Parking

Föreningen har 18 st parkeringsplatser. Kostnaden för parkeringsplats är 979:-/månad. Det finns i dagsläget en lediga p-platser och ingen som står i kö för parkeringsplats (2025-03-28).

Transfer fee and pledging

A transfer fee of approx. SEK 1,480 is charged and paid by the seller. When the home is mortgaged, a pledge fee of approx. SEK 592 per pledge is charged. The amounts are based on the price base amount for 2026.

Renovations

2022: Stamrenovering i form av rörinfordring av avloppsledningarna i byggnaden. Obligatorisk ventilationskontroll (OVK). 2024: Pumpar är bytta (kopplat till värmesystem). På längre sikt (2-10 år) finns planer kring större underhåll av hiss.

Name	BRF Staren 20
Corporate number	769640-8140
Genuine association	No
Number of apartments	31
Number of rental units	9
Number of premises	2
About the association	Brf Staren 20. Föreningen är en oäkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 31 lägenheter. Ombildningen från hyresrätter till bostadsrätter skedde från 1 november 2022. Det är för närvarande 9 hyresrätter kvar. Föreningen registrerades 2022. Till föreningen hör adresserna Sandbäcksgatan 13 och Norra Klaragatan 1-3. Föreningen äger marken. Det finns i dagsläget inga beslutade avgiftsförändringar, per 2025-03-28. Informationen ovan är hämtad från styrelsen, föreningens årsredovisning samt stadgar. Vi råder dig som köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig. Vi som mäklare eller Erik Olsson ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta. Senaste kontroll utfördes 2025-03-28.
Parking	Föreningen har 18 st parkeringsplatser. Kostnaden för parkeringsplats är 979:-/månad. Det finns i dagsläget en lediga p-platser och ingen som står i kö för parkeringsplats (2025-03-28).
Transfer fee and pledging	A transfer fee of approx. SEK 1,480 is charged and paid by the seller. When the home is mortgaged, a pledge fee of approx. SEK 592 per pledge is charged. The amounts are based on the price base amount for 2026.
Renovations	2022: Stamrenovering i form av rörinfordring av avloppsledningarna i byggnaden. Obligatorisk ventilationskontroll (OVK). 2024: Pumpar är bytta (kopplat till värmesystem). På längre sikt (2-10 år) finns planer kring större underhåll av hiss.

The property

Building type

Flerbostadshus

Year built

1970

Heating

Fjärrvärme

Ventilation

Mekanisk, typ F & FT

Elevator

Yes (Hiss från entréplan utan hinder/nivåskillnader.)

TV and broadband

Föreningen är ansluten till stadsnätet, det finns många leverantörer att välja bland och hastigheter efter behov.

Building type	Flerbostadshus
Year built	1970
Heating	Fjärrvärme
Ventilation	Mekanisk, typ F & FT
Elevator	Yes (Hiss från entréplan utan hinder/nivåskillnader.)
TV and broadband	Föreningen är ansluten till stadsnätet, det finns många leverantörer att välja bland och hastigheter efter behov.

Room descriptions

Hall

Klinkergolv som övergår till parkettgolv och målade väggar. Bra förvaring ges i tre garderober.

Vardagsrum

Parkettgolv och målade väggar. Här finns en fransk balkong.

Kök

Parkettgolv och målade väggar. Stilrent kök med släta köksluckor där bänkskivan följer med upp en bit på väggen som ett enhetligt stänkskydd. Den maskinella utrustningen består av spishäll, spisfläkt, inbyggnadsugn, integrerad diskmaskin samt integrerad kyl- och frys i fullhöjd. Fristående mikro i skafferiet.

Sovrum

Parkettgolv och målade väggar. Bra klädförvaring ges i fem garderober och i en anslutande klädkammare.

Badrum

Exklusivt helkaklat badrum utrustat med WC, handfat med kommod, spegelskåp, handdukstork samt takdusch med glasvägg. Golvvärme för extra komfort.

Renoveringar

Under 2025-2026 genomgick lägenheten en omfattande renoveringar: Nya golv och ytskikt. Nytt badrum med golvvärme, spottar, klinker och inredning. Nya garderober i hall och sovrum. Nytt kök med nya vitvaror. Ny el och elcentral.

Operating costs

Total

SEK 571 per month (SEK 6,850 per year)

Electricity

SEK 208 per month (SEK 2,500 per year)

Insurance

SEK 63 per month (SEK 750 per year)

Other

SEK 300 per month (SEK 3,600 per year)

Calculated for

2 people in the household

Comment

Driftkostnaderna kan variera beroende på levnadssätt och familjesammansättning. Övrigt avser fiber/bredband.

Total	SEK 571 per month (SEK 6,850 per year)
Electricity	SEK 208 per month (SEK 2,500 per year)
Insurance	SEK 63 per month (SEK 750 per year)
Other	SEK 300 per month (SEK 3,600 per year)
Calculated for	2 people in the household
Comment	Driftkostnaderna kan variera beroende på levnadssätt och familjesammansättning. Övrigt avser fiber/bredband.

Documents

StadgarOpen
Ekonomisk planOpen
EnergideklarationOpen
Årsredovisning 2025Open

Sandbäcksgatan 13

Surroundings

About the area: Stadsdelen Klara förknippas kanske mest med teatern och de pampiga bostadshusen i kvarteret Ugglan. Men, stadsdelen har också en spännande historia som rymmer brännvinsbränneri och hästmarknader samt bebyggelse från många olika tidsepoker. I dagens Klara finns många olika typer av bebyggelse. Dock finns det ett antal tydliga kvarter och strukturer som utmärker sig. Några av de tydligaste är tre kvarter som ligger längs en axel från Klarälven i söder upp mot Tingvalla idrottsplats i norr. Längst i söder vid älven väster om teatern finner vi kvarteret Ugglan, Karlstads enda kompletta stenstadskvarter från tiden kring sekelskiftet 1900. Kvarteret visar en mångfald av de olika arkitekturstilar som var på modet då. På grund av sina pampiga och utsmyckade fasader samt exponerade läge vid älven och teatern har kvarteret, med Sockerslottet i spetsen, blivit ett välkänt och populärt landmärke i Karlstad. Klara präglas också av det stora antalet kontorsbyggnader, de flesta förhållandevis stora och uppförda från 1950-talet och framåt i rött eller brunt tegel. Tidigare låg tyngdpunkten på arbetsplatser med koppling till offentlig förvaltning men andelen privata arbetsgivare har ökat successivt. Som kontrast till de stora kontorsbyggnaderna står Klaras omfattande grönska. Som port mot Klara från Tingvallastaden ligger Teaterparken med sina stora lövträd vars grönska mot älven fortsätter längs älvstranden både åt norr och åt väster. Mitt i stadsdelen finns Malmtorget, som i dag är mer en park än ett torg, och den forna herrgårdsparken Våxnäsparken som tillsammans bildar en central grön lunga med gångar, gräsmattor, planteringar och större lövträd. I norr ligger de lummiga villakvarteren och Tingvalla IP med sina björkar som avgränsar stadsdelen mot motorvägen. Informationen är hämtad från Karlstad Kommuns hemsida, www.karlstad.se. Där kan du även läsa mer om Klara och andra delar av fina Karlstad.

Within walking distance

Food & drink

Värmlands Museum Restaurangen225 m