Alice Babs gata 46L

Ljusstaden, Kalmar
Lägenhet
4 rum
77,1 m²

Ljusstaden, Kalmar
Lägenhet
4 rum
77,1 m²

Gavelfyra högst upp i huset med balkong mot lummig poolgård

Högst upp i huset
Insynsskyddat gavelläge
Ljusinsläpp från tre väderstreck
Genomgående hög standard från 2017
Social och öppen planlösning
Stor balkong mot den lugna innergården
Tre väldisponerade sovrum

Badrum med egen tvättavdelning
Utmärkta förvaringsmöjligheter
Hiss finns i huset
Stabil förening med unik pool på gården
Barnvänlig innergård med lekplats
Nära till förskola, skola och mataffär
Familjevänliga och populära Ljusstaden

Välkommen högst upp i huset till denna ljusa och sociala fyra i ett insynsskyddat gavelläge.

Planritning

Ritningen är inte skalenlig och avvikelser kan förekomma.

Avgift

5 644 kr / mån

Boendetyp

Lägenhet

Antal rum

4 rum och kök

Boarea

77,1 m²

Våning

3 av 3

Byggår

2017

Energiklass

Webbprospekt

Fakta

Bostadstyp

Bostadsrätt

Kommun

Kalmar

Område

Ljusstaden

Storlek

4 rum, 77.1 m² boarea

Areakälla

Föreningens information

Våning

3 av 3

Hiss

Lägenhetsnummer

115

Föreslagen budstart

1 975 000 kr

Tillträde

Enligt överenskommelse

Månadsavgift

5 644 kr

I månadsavgiften ingår parkering. Husen är anslutna för el, fjärrvärme och varmvatten med separat mätare för varje lägenhet. En obligatorisk avgift tillkommer på 179 kr/mån avseende kabel-TV och bredband.

Andelstal

Andel i förening 1,739%

Indirekt nettoskuldsättning

905 847 kr Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.

Energiprestanda

120 kWh/kvm och år

Energiklass

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Bostadstyp	Bostadsrätt
Kommun	Kalmar
Område	Ljusstaden
Storlek	4 rum, 77.1 m² boarea
Areakälla	Föreningens information
Våning	3 av 3
Hiss	Ja
Lägenhetsnummer	115
Föreslagen budstart	1 975 000 kr
Tillträde	Enligt överenskommelse
Månadsavgift	5 644 kr
	I månadsavgiften ingår parkering. Husen är anslutna för el, fjärrvärme och varmvatten med separat mätare för varje lägenhet. En obligatorisk avgift tillkommer på 179 kr/mån avseende kabel-TV och bredband.
Andelstal	Andel i förening 1,739%
Indirekt nettoskuldsättning	905 847 kr Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda	120 kWh/kvm och år
Energiklass	D
Upplåtelseform	Bostadsrätt

Föreningen

Namn

Brf Picknicken i Kalmar

Organisationsnummer

769631-2250

Äkta förening

Föreningen äger marken

Antal lägenheter

Allmänt om föreningen

Brf Picknicken i Kalmar. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Föreningen har adresserna Alice Babs gata 4-46. Bostadsrättsföreningens hus färdigställdes 2017. På fastigheten finns två byggnader i tre plan med 30 lägenheter, fem parhus med 10 lägenheter och 10 kedjehus. De två byggnaderna i tre plan är försedda med hiss. Husen är anslutna för el och fjärrvärme och varmvatten med separat mätare för varje lägenhet. En obligatorisk avgift läggs på månadsavgiften om 179 kr/mån avseende kabel-TV och bredband. I anslutning till lägenheterna i tre plan finns förrådsbyggnader samt parkeringsplatser. Parhusen och kedjehusen har förrådsbyggnader samt carport. Föreningen har en gemensam pool med solstolar för medlemmarna att nyttja. Som medlem i föreningen har du även tillgång till grillplats, en välskött innergård samt parkering för gäster. Föreningen har även ett partytält.

Parkering

Till varje lägenhet hör en parkering. Parhusen och kedjehusen har en carport.

Överlåtelseavgift och pantsättning

En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 480 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 592 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2026.

Renoveringar

2020 utfördes energideklaration samt OVK 2022 byttes poolduk samt installerades ny dörr till miljöhus 2023 installerades solceller 2023 installerades laddstolpar vid tidigare gästparkering samt etablerades 2 nya gästparkeringar, utfördes OVK 2025 installerades 36 nya laddstolpar

Namn	Brf Picknicken i Kalmar
Organisationsnummer	769631-2250
Äkta förening	Ja
Föreningen äger marken	Ja
Antal lägenheter	50
Allmänt om föreningen	Brf Picknicken i Kalmar. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Föreningen har adresserna Alice Babs gata 4-46. Bostadsrättsföreningens hus färdigställdes 2017. På fastigheten finns två byggnader i tre plan med 30 lägenheter, fem parhus med 10 lägenheter och 10 kedjehus. De två byggnaderna i tre plan är försedda med hiss. Husen är anslutna för el och fjärrvärme och varmvatten med separat mätare för varje lägenhet. En obligatorisk avgift läggs på månadsavgiften om 179 kr/mån avseende kabel-TV och bredband. I anslutning till lägenheterna i tre plan finns förrådsbyggnader samt parkeringsplatser. Parhusen och kedjehusen har förrådsbyggnader samt carport. Föreningen har en gemensam pool med solstolar för medlemmarna att nyttja. Som medlem i föreningen har du även tillgång till grillplats, en välskött innergård samt parkering för gäster. Föreningen har även ett partytält.
Parkering	Till varje lägenhet hör en parkering. Parhusen och kedjehusen har en carport.
Överlåtelseavgift och pantsättning	En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 480 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 592 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2026.
Renoveringar	2020 utfördes energideklaration samt OVK 2022 byttes poolduk samt installerades ny dörr till miljöhus 2023 installerades solceller 2023 installerades laddstolpar vid tidigare gästparkering samt etablerades 2 nya gästparkeringar, utfördes OVK 2025 installerades 36 nya laddstolpar

Balkong, uteplats och bilplats

Balkong

Fastigheten

Byggnadstyp

Flerbostadshus

Byggår

2017

Uppvärmning

Fjärrvärme och el (luftburen)

Ventilation

Mekanisk, typ FTX

Hiss

TV och bredband

TV och bredband Telia (Fiber).

Byggnadstyp	Flerbostadshus
Byggår	2017
Uppvärmning	Fjärrvärme och el (luftburen)
Ventilation	Mekanisk, typ FTX
Hiss	Ja
TV och bredband	TV och bredband Telia (Fiber).

Rumsbeskrivningar

Hall

En välkomnande hall med praktiskt klinkergolv vid entrén som sedan övergår till en vacker ekparkett, vilken är genomgående för hela bostaden. Här finns plats för avhängning av ytterkläder och skor samt en garderob för ytterligare förvaring. Ljusa väggar skapar en rymlig och inbjudande känsla.

Vardagsrum & kök

Hemmets sociala hjärta utgörs av den öppna planlösningen mellan kök och vardagsrum. Köket från Ballingslöv är stilrent med vita skåpsluckor, vitt kakel och en mörkgrå bänkskiva som erbjuder generösa arbetsytor. Den maskinella utrustningen är komplett och består av hel kyl och frys, inbyggd ugn och mikro, induktionshäll, fläkt samt integrerad diskmaskin. Vardagsrumsdelen är lättmöblerad med gott om plats för både soffgrupp och matsalsbord. Stora fönsterpartier i flera väderstreck ger ett fantastiskt ljusinsläpp och härifrån nås bostadens balkong.

Balkong

Den rymliga balkongen vetter mot föreningens lugna och lummiga innergård med utsikt över poolområdet. Ett perfekt läge för att njuta av eftermiddags- och kvällssolen, med gott om plats för både loungemöbler och planteringar.

Sovrum 1

Det största sovrummet är rofyllt beläget mot innergården och rymmer utan problem en dubbelsäng med tillhörande sängbord. En hel garderobsvägg ger förvaring i världsklass och säkerställer ordning och reda.

Sovrum 2 & 3

Bostadens två mindre sovrum är smart planerade och passar utmärkt som barnrum, gästrum eller hemmakontor. Båda rummen har ljusa väggar, ekparkett och fönster som ger ett fint ljusinsläpp. Båda är utrustade med en garderob i vardera.

Badrum

Stilrent och helkaklat badrum med grått klinkergolv med behaglig golvvärme och vita kakelplattor på väggarna. Här finns dusch med vikbara glasdörrar, handfat med kommod, spegelskåp och WC. Badrummet inrymmer även en praktisk tvättavdelning med tvättmaskin och torktumlare under en arbetsbänk, vilket gör vardagsbestyren enkla att hantera.

Driftkostnader

Totalt

654 kr per månad (7 842 kr per år)

Beräknat på

3 personer i hushållet