Genvägen 9A

  • Våxtorp, Laholm
  • Parhus
  • 396 m²
  • 2 509 m² tomt
  • Våxtorp, Laholm
  • Parhus
  • 396 m²
  • 2 509 m² tomt

Attraktiv hyresfastighet med stabila intäkter – fyra bostäder i parhusform

  • Fullt uthyrd - 526 820kr/ i verifierade hyresintäkter
  • Cirka 6 % nettoavkastning vid 5 mkr
  • Positivt kassaflöde vid normal belåning
  • Bergvärme – låg och stabil energikostnad
  • Genomförda renoveringar 2020–2024
  • 4 likvärdiga enheter – låg vakansrisk
  • Egen carport och förråd till varje lägenhet
  • Fiber installerat – attraktivt för hyresgäster
  • Familjevänligt läge med stabil hyresefterfrågan
  • Begränsat initialt investeringsbehov
  • Gångavstånd till skola, idrottshall och service

Nu erbjuds möjligheten att förvärva en välskött och löpande uppdaterad hyresfastighet bestående av fyra bostadslägenheter i parhusform.

Planritning

Ritningen är inte skalenlig och avvikelser kan förekomma.

1 av 2

Boendetyp

Parhus

Boarea

396 m²

Tomtstorlek

2 509 m² tomt

Byggår

1993 (1991-1993)

Fastighetsbeteckning

Våxtorp 9:153

Fakta
Bostadstyp

Parhus

Kommun

Laholm

Område

Våxtorp

Fastighetsbeteckning

Våxtorp 9:153

Areakälla

Taxeringsinformation

Utgångspris

5 000 000 kr

Tillträde

Enligt överenskommelse

Planbestämmelser

Byggnadsplan (1959-05-11)

Upplåtelseform

Friköpt

Taxeringsår

2024

Taxeringsvärde

2 906 000 kr

Byggnadsvärde

2 552 000 kr

Markvärde

354 000 kr

Fastighetsavgift

21 796 kr per år

Pantbrev

3 st pantbrev på totalt 3 465 000 kr

Fastigheten
Byggnadstyp

Hyresfastigheter

Byggår

1993 (1991-1993)

Fasad

Tegel, trä

Stomme

Trä

Fönster

3-glas

Bjälklag

Trä

Tak

Takpannor

Grund

Betongplatta isolerad

Uppvärmning

Vattenburen jordvärme

Vatten och avlopp

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

Ventilation

Självdrag

Tomtstorlek

2 509 m²

Parkering

Carrport

Övriga byggnader

Förrådsbyggnad, carport

Bredband

Fiber indragen i fastigheterna

Rumsbeskrivningar
Hus 1 & 2 100kvm 4 rok
Hall

Välkomnande hall med plats för avhängning av ytterkläder. Här finns praktisk förvaring i en garderob. Ljusa väggar och ett tåligt golv som löper vidare in i bostaden.

Kök

Praktiskt och funktionellt kök med gott om förvaring i skåp och lådor. Utrustat med spis, ugn, kyl/frys och diskmaskin. Renoverat i genvägen 9A med ny köksinredning och nya vitvaror.

Vardagsrum

Husets sociala hjärta med ett fantastiskt ljusinsläpp från stora fönsterpartier och altandörren mot söder. Rummet är lättmöblerat och har gott om plats för både en större soffgrupp och matsalsbord. Från vardagsrummet når du direkt ut till den soliga altanen och trädgården.

Badrum/tvättstuga

Funktionellt badrum på entréplan, utrustat med dusch, WC och handfat. Här finns även en praktisk tvättavdelning med tvättmaskin och torktumlare som gör vardagslogistiken enkel.

*övre plan*
Övre hall

En trappa upp möts du av en mindre hall som binder samman våningens alla rum.

Sovrum 1

Rymligt huvudsovrum med plats för dubbelsäng och tillhörande möblemang. I anslutning till rummet finns en klädkammare/mindre rum som erbjuder utmärkt förvaring eller kan användas som ett litet hemmakontor.

Sovrum 2

Välplanerat sovrum som passar perfekt som barnrum eller gästrum. Plats för säng, skrivbord och förvaringsmöbel.

Sovrum 3

Ytterligare ett bra sovrum, även detta med plats för dubbelsäng och möblering efter behov.

Badrum

lägenhetens andra badrum, beläget på det övre planet. Badrummet är utrustat med dusch, WC och handfat, vilket ger extra komfort och bekvämlighet.

Renoveringar

2020 Exteriör målning av fastigheterna. 2023 Helrenovering invändigt i Genvägen 9 C. Ny köksinredning samt nya vitvaror. Nya golv i kök och allrum (bottenplan) samt sovrum övre plan. Målning av samtliga rum. 2024 Helrenovering invändigt i Genvägen 9 A. Ny köksinredning samt nya vitvaror. Nya golv i kök och allrum på bottenplan. Målning av samtliga rum. 2025 Renovering av samtliga 4 balkonger, nya golv. 2026 Installation av fiber i samtliga lägenheter

Driftkostnader
Totalt

19 378 kr per månad (232 540 kr per år)

Uppvärmning

8 211 kr per månad (98 530 kr per år)

Vatten och avlopp

4 500 kr per månad (54 000 kr per år)

Renhållning

767 kr per månad (9 200 kr per år)

Försäkring

901 kr per månad (10 810 kr per år)

Fullvärde

Ja

Underhåll

5 000 kr per månad (60 000 kr per år)

Elförbrukning

55 300 kWh per år

Fastighetsavgift

Tillkommer med 21 796 kr per år

Kommentar

Driftkostnader är schablonberäknade för 4 fullt uthyrda bostäder och kan variera beroende på förbrukning och underhållsnivå.

Dokument
  • Frågelista - Småstaden Invest - GenvägenÖppna
  • Energideklaration genvägenÖppna
Karta över Genvägen 9AGenvägen 9A

Genvägen 9A

Omgivning

Allmänt om området
Våxtorp är ett mindre samhälle i Laholms kommun med stabil efterfrågan på hyresbostäder. Orten erbjuder lugn boendemiljö med närhet till natur och goda pendlingsmöjligheter till Laholm, Båstad, Halmstad och Ängelholm. Området präglas av villabebyggelse och mindre flerbostadshus.
Serviceutbud
I Våxtorp finns bland annat livsmedelsbutik, skola, förskola, vårdcentral, idrottsanläggning och annan grundläggande service. Ytterligare utbud finns i Laholm, Båstad och Halmstad inom cirka 15–25 minuter.
Kommunikation
Goda kommunikationer via riksväg 24 och E6/E20 som nås inom kort avstånd. Bussförbindelser "150m bort" finns mot Laholm och Båstad med vidare anslutningar mot Halmstad och Helsingborg.
Övrigt
Området är attraktivt för familjer och pendlare, vilket skapar goda förutsättningar för stabil uthyrning och långsiktiga hyresgäster.

På gångavstånd

Mat & dryck

Don Donna restaurang och pizzeria i Våxtorp430 m
Bagarstugan615 m

Skola & utbildning

Trollstugans deltidsgrupp & öppna förskola185 m

Kommunikationer

Våxtorp Genvägen110 m

Liknande bostäder