Förlunda 515

  • Förlunda, Örebro
  • Villa
  • 7 rum
  • 203 m²
  • 1 452 m² tomt
BesiktadSöndag 15 november kl. 11:00
BesiktadSöndag 15 november kl. 11:00
  • Förlunda, Örebro
  • Villa
  • 7 rum
  • 203 m²
  • 1 452 m² tomt

Svensk idyll

  • Charmig bygata
  • 203 kvm generöst familjeboende
  • Flexibelt uppvärmningssystem
  • Solceller för lägre elkostnader
  • Fem sovrum för den stora familjen
  • Stor privat och insynsskyddad tomt
  • Magisk utsikt över öppna åkrar
  • Underbart vackert orangeri
  • Odlingsmöjligheter
  • Vedpanna och flera eldstäder
  • AC
  • Charmig vedspis i köket
  • Rymligt dubbelgarage
  • Laddbox för elbil installerad
  • Uthus
  • Tidlös stil och härlig atmosfär
  • Mitt i naturen men ändå nära stan
  • Skola och idrottsplats i området
  • 10 min till city med bil
  • 5 min promenad till stadsbuss
  • Cykelväg till stan

Välkommen till en riktig svensk idyll i Förlunda.

Planritning

Ritningen är inte skalenlig och avvikelser kan förekomma.

1 av 2

Boendetyp

Villa

Antal rum

7 rum och kök

Varav sovrum

5 st

Boarea

203 m²

Tomtstorlek

1 452 m² tomt

Byggår

2005

Fastighetsbeteckning

Förlunda 2:23

Webbprospekt
e-prospekt
Fakta
Bostadstyp

Friliggande villa

Kommun

Örebro

Område

Förlunda

Fastighetsbeteckning

Förlunda 2:23

Storlek

7 rum, 203 m² boarea

Varav sovrum

5 st

Areakälla

Taxeringsinformation

Utgångspris

6 495 000 kr

Tillträde

Enligt överenskommelse

Besiktad

Bostaden är förbesiktad av säljaren

Servitut och samfälligheter

Gemensamhetsanläggning: Örebro kårsta ga:1 ändamål: Vägar Förmån: Avtalsservitut Brunn mm, 1880IM-05/7914.1

Upplåtelseform

Friköpt

Taxeringsår

2024

Taxeringsvärde

4 175 000 kr

Byggnadsvärde

3 523 000 kr

Markvärde

652 000 kr

Fastighetsavgift

10 425 kr per år

Pantbrev

3 st pantbrev på totalt 2 691 000 kr

Fastigheten
Byggnadstyp

2-plansvilla

Byggår

2005

Fasad

Trä

Stomme

Trä

Fönster

Isolerrutor

Tak

Betongpannor

Grund

Krypgrund

Uppvärmning

Frånluftsvärmepump med dockning till vattenburen vedpanna

Vatten och avlopp

Enskilt vatten året om, delar djupborrad brunn med grannen. Enskilt avlopp 3 kammarbrunn med infiltration. Kommunalt VA kommer till området- för mer info kontakta Örebro Kommun.

Ventilation

Mekanisk frånluft med värmeåtervinning (FX-system)

Tomtstorlek

1 452 m²

Tomttyp

Trädgårdstomt

Uteplats

Balkong samt stor altan i sydvästläge.

Parkering

Dubbelgarage och parkering på uppfart.

Övriga byggnader

Dubbelgarage, vedförråd och uthus med kallförvaring.

Bredband

Fiber finns, larm finns.

Rumsbeskrivningar
Hall

Ljus och välkomnande hall med tapet på väggarna och vackert parkettgolv som skapar en varm och lantlig känsla. Här finns gott om plats för avhängning och förvaring i både garderober och praktiska skåp. Den öppna trätrappan till övre plan blir en charmig detalj och ger hallen karaktär.

Kök

Charmigt och lantligt inspirerat kök från Ballingslöv med ljusa spegelluckor, bänkskivor i trä och vitt kakel ovan arbetsytorna. De öppna vägghyllorna och vitrinskåpen ger köket en personlig och ombonad karaktär, samtidigt som det finns gott om förvaring och generösa arbetsytor. Det fina parkettgolvet och fönstren som släpper in rikligt med dagsljus bidrar till den trivsamma atmosfären. Köket är utrustat med induktionshäll, ugn, fläkt, diskmaskin samt kyl och frys. Här finns även en vedspis som blir en charmig detalj och förstärker den lantliga känslan.

Matrum

Rymlig och inbjudande matplats, en förlängning av köket med ljus träpanel på väggarna och vackert trägolv som skapar en varm och lantlig känsla. Här finns gott om plats för en större matgrupp, perfekt för både vardagens måltider och trevliga middagar med familj och vänner. De stora fönstren ger ett härligt ljusinsläpp och från matplatsen finns utgång till trädgården, vilket skapar en fin kontakt mellan inne och ute.

Vardagsrum

Ljust och generöst vardagsrum med vackert parkettgolv och en dekorativ mönstrad fondtapet. Den stilrena braskaminen blir en naturlig samlingspunkt och bidrar med både värme och mysfaktor under årets kallare månader. Här finns gott om plats för en större soffgrupp och kompletterande möblering, perfekt för såväl avkoppling som sociala stunder.

Sovrum

Rymligt och trivsamt sovrum med ljusa väggar, dekorativ fondtapet och ett varmt parkettgolv som skapar en ombonad känsla. Här finns gott om plats för säng med tillhörande möblering samt en praktisk arbetshörna, vilket gör rummet flexibelt efter behov. Fönstren i två väderstreck ger ett härligt ljusinsläpp och bidrar till den luftiga atmosfären.

Badrum

Charmigt och rymligt badrum med ljus pärlspont på väggarna och ett vackert mönstrat klinkergolv som ger rummet en personlig och lantlig karaktär. Duschhörnan är kaklad med dekorativa detaljer och har glasväggar samt takdusch. Här finns även wc, handfat med kommod och spegelskåp som erbjuder praktisk förvaring.

Tvättstuga

Ljus och välplanerad tvättstuga med ljusa väggar och plastmatta på golv som skapar en fräsch och trivsam känsla. Den smakfulla inredningen i en dov grön kulör tillsammans med bänkskivor i trä ger rummet en varm och lantlig karaktär. Här finns tvättmaskin, torktumlare, praktisk tvättho och generösa arbetsytor samt gott om förvaring i skåp och på öppna hyllor.

Övre plan
Allrum

Ljust och rymligt allrum med ljusa, mönstrade tapeter, dekorativ bröstpanel och vitpimenterat trägolv som skapar en varm och ombonad känsla. Här finns gott om plats för en större soffgrupp och tv möbler, perfekt för både avkoppling och trevliga stunder med familjen.

Sovrum

Ljust och rogivande sovrum med vackert vitpimenterat trägolv och en dekorativ mönstrad fondtapet som skapar en ombonad och harmonisk känsla. Här finns gott om plats för dubbelsäng med tillhörande möblering. Det charmiga snedtaket ger rummet karaktär och de två fönstren bjuder på ett fint naturligt ljusinsläpp och utsikt över de grönskande omgivningarna.

Badrum

Rymligt badrum med ljus pärlspont på väggarna och blått klinkergolv som skapar en vacker kontrast och en lantlig känsla. Här finns ett fristående badkar som bjuder in till avkopplande stunder, wc samt handfat med kommod i trä och spegel ovanför. De två fönstren ger ett härligt ljusinsläpp och tillsammans med snedtaket skapas en ljus och ombonad atmosfär.

Sovrum

Mysigt och ombonat sovrum med ljusa väggar, vackert blommönstrad tapet och vitpimenterat trägolv som ger rummet en charmig karaktär. Här finns plats för säng med praktisk förvaring undertill samt kompletterande möblering, vilket gör rummet perfekt som barnrum eller gästrum.

Sovrum

Ljust och charmigt sovrum med vita väggar och vitpimenterat trägolv som skapar en harmonisk och rogivande känsla. Det charmiga snedtaket ger rummet karaktär och här finns plats för säng, skrivbord och förvaringsmöbler, vilket gör rummet perfekt som barnrum, gästrum eller hemmakontor. De två fönstren ger ett fint naturligt ljusinsläpp.

Sovrum

Ljust och trivsamt sovrum med vita väggar, vackert vitpimenterat trägolv och en dekorativ blommönstrad fondtapet som ger rummet en personlig och charmig karaktär. Här finns plats för säng med tillhörande möblering samt förvaring, alternativt kan rummet med fördel användas som hemmakontor eller gästrum.

Renoveringar

2018 Huset målades om 2022 Badrum bv renoverades av ackrediterad firma, kvalitetsdokument finns. Tvättstuga renoverad och omgjord. Nya skåp och luckor, ny arbetsbänk i trä, tvättho i porslin, ny blandare. System för tork av kläder monterat. Ytskikt målad. Allt utfört av fackmän. Innertak målades på bv av fackman. 2025 Ny diskbänk och diskhoar, nya blandare. Utfört av fackmän. 2026 Balkongens räcke renoverades av fackman.

Driftkostnader
Totalt

3 585 kr per månad (43 024 kr per år)

Uppvärmning

1 250 kr per månad (15 000 kr per år)

El

817 kr per månad (9 800 kr per år)

Vatten och avlopp

367 kr per månad (4 400 kr per år)

Väg och samfällighet

233 kr per månad (2 800 kr per år)

Renhållning

129 kr per månad (1 544 kr per år)

Försäkring

790 kr per månad (9 480 kr per år)

Fullvärde

Ja

Beräknat på

3 personer i hushållet

Fastighetsavgift

Tillkommer med 10 425 kr per år

Kommentar

Angiven kostnad är säljarens uppgifter och avser 2 vuxna och 1 barn. De faktiska kostnaderna kan komma att variera beroende på familjesammansättning och levnadssätt. Ca 20m3 ved har förbrukats per år till uppvärmning. I kostnad för el ingår även viss uppvärmning via frånluftsvärmepumpen.

Dokument
  • Energideklaration-1755588Öppna
Karta över Förlunda 515Förlunda 515

Förlunda 515

Omgivning

Allmänt om området
Förlunda är ett naturnära och växande område norr om Örebro, där lugnet från landsbygden möter närheten till stadens bekvämligheter. Här finns generösa tomter, gårdsmiljöer och nya bostadsmöjligheter i en familjevänlig miljö som utvecklas med fokus på att bevara den rofyllda karaktären. Närheten till sjön Lången med badplats är uppskattat av många i området. Nära till natur för rekreation och friluftsliv. Motionsspår, ca 500 meter från fastigheten, med utegym i Gladarbergets naturreservat, Hovsta. 18-håls golfbana ca 3km från fastigheten.
Serviceutbud
Här finns skolor och förskolor inom bekvämt gångavstånd. Idrottsplats i området. Tillgång till större matbutik vid Boglundsängen, där även övrig service finns. Butik, gym och restaurang på gångavstånd i området. Vårdcentral och Folktandvård i Lillån.
Kommunikation
Goda kommunikationer med buss via Stadsbussar.

På gångavstånd

Mat & dryck

Kommunikationer

Natur & sport

Liknande bostäder