Kvarnholmen / KALMAR

Kaggensgatan 37B

Föreslagen budstart: 4 300 000 kr
TIPSA
En 5:a på Kvarnholmen!

  • Hiss i huset
  • Öppen planlösning
  • Dubbla balkonger
  • Inglasad balkong
  • Två badrum
  • Två klädkammare
  • Separat tvättstuga
  • Centraldammsugare
  • Tillgång till gym
  • Tillgång till övernattningslägenhet
  • Bokningsbara laddboxar
  • Möjlighet till garage/parkering

Det är en ynnest att få bo inne på Kvarnholmen och att dessutom få tag på en större lägenhet centralt händer inte ofta. Nu finns den chansen på Kaggensgatan 37B. Här får ni fördelarna med såväl komfort som välförvaltade kvadratmeter. Här har ni verkligen nära till allt! Vad sägs om Hemköp och Mormors bageri redan i nästa kvarter! Inom 10 minuter når du såväl Centralstationen som universitetet.

Här väntar er ett fantastiskt hem. Ett hem som verkligen imponerar med sin öppna planlösning och sin inglasade balkong. Bostaden har ett otroligt ljusinsläpp och du kan förvänta dig exklusiva materialval såsom klinker, kakel och den maskinella utrustningen. Kök med tillhörande matplats och vardagsrum upplevs som två separat rum trots den delvis öppna planlösningen. Den inglasade balkongen är bostadens oas, solens strålar på förmiddagen och en sval skugga på eftermiddagen och kvällen. Vem skulle inte vilja skåla in det nya året här?! Lägenheten har två badrum, två klädkammare och separat tvättstuga. Att det dessutom finns övernattningslägenhet för fyra personer och eget gym att tillgå i föreningen förenklar boendet.

BRF Brandvakten består av 35 lägenheter, fördelade i fem hus av blandad bebyggelse. De nyare byggnaderna uppfördes 2004. Som medlem i föreningen har ni tillgång till låsbart cykelförråd, gemensamt gym och föreningens övernattningslägenhet som går att hyra. Dessutom ingår bredband (250/250 mbit), IP-telefoni och grundutbudet för Kabel-TV via Telenor i avgiften. Nyligen installerades 2 laddstationer 22kW vilket möjliggör billig laddning för er med elbil.

På Kaggensgatan 37B har du nära till allt - Här får du tillgång till stadens puls med utbudet av såväl butiker som restauranger. Du kan ta på dig morgonrocken och promenera bort till Kattrumpan för ett morgondopp. Det är en ynnest att ha en så härlig badplats mitt i stan! Det är heller inte långt till Kalmar slott, Kalmarsundsbadet, Stensö strövområde, med motionsslinga och dess fiskeläge med vackra sjöbodar.

Jag ser fram emot att träffa er på visningen!

Snabbfakta
Avgift:
7 894 kr
Värme och vatten, i avgiften ligger ett obligatoriskt tillägg på 185 kr/månad för TV och bredband.
Rum:
5 rum och kök
Boarea:
126 kvm
Våning:
3 av 5
Föreslagen budstart:
4 300 000 kr
Byggnadsår:
2004
Planritning
e-prospekt
Visningar
  • Välkommen att boka dig för visning via vår hemsida!
    Söndag 3 november 11:00 - 11:30
    Boka
Mäklare

Katrin

Franander

ANSVARIG
MÄKLARE

Mia

Alnerud

REG. FASTIGHETSMÄKLARE / PARTNER

En 5:a på Kvarnholmen!

  • Hiss i huset
  • Öppen planlösning
  • Dubbla balkonger
  • Inglasad balkong
  • Två badrum
  • Två klädkammare
  • Separat tvättstuga
  • Centraldammsugare
  • Tillgång till gym
  • Tillgång till övernattningslägenhet
  • Bokningsbara laddboxar
  • Möjlighet till garage/parkering

Det är en ynnest att få bo inne på Kvarnholmen och att dessutom få tag på en större lägenhet centralt händer inte ofta. Nu finns den chansen på Kaggensgatan 37B. Här får ni fördelarna med såväl komfort som välförvaltade kvadratmeter. Här har ni verkligen nära till allt! Vad sägs om Hemköp och Mormors bageri redan i nästa kvarter! Inom 10 minuter når du såväl Centralstationen som universitetet.

Här väntar er ett fantastiskt hem. Ett hem som verkligen imponerar med sin öppna planlösning och sin inglasade balkong. Bostaden har ett otroligt ljusinsläpp och du kan förvänta dig exklusiva materialval såsom klinker, kakel och den maskinella utrustningen. Kök med tillhörande matplats och vardagsrum upplevs som två separat rum trots den delvis öppna planlösningen. Den inglasade balkongen är bostadens oas, solens strålar på förmiddagen och en sval skugga på eftermiddagen och kvällen. Vem skulle inte vilja skåla in det nya året här?! Lägenheten har två badrum, två klädkammare och separat tvättstuga. Att det dessutom finns övernattningslägenhet för fyra personer och eget gym att tillgå i föreningen förenklar boendet.

BRF Brandvakten består av 35 lägenheter, fördelade i fem hus av blandad bebyggelse. De nyare byggnaderna uppfördes 2004. Som medlem i föreningen har ni tillgång till låsbart cykelförråd, gemensamt gym och föreningens övernattningslägenhet som går att hyra. Dessutom ingår bredband (250/250 mbit), IP-telefoni och grundutbudet för Kabel-TV via Telenor i avgiften. Nyligen installerades 2 laddstationer 22kW vilket möjliggör billig laddning för er med elbil.

På Kaggensgatan 37B har du nära till allt - Här får du tillgång till stadens puls med utbudet av såväl butiker som restauranger. Du kan ta på dig morgonrocken och promenera bort till Kattrumpan för ett morgondopp. Det är en ynnest att ha en så härlig badplats mitt i stan! Det är heller inte långt till Kalmar slott, Kalmarsundsbadet, Stensö strövområde, med motionsslinga och dess fiskeläge med vackra sjöbodar.

Jag ser fram emot att träffa er på visningen!

Visningar
  • Välkommen att boka dig för visning via vår hemsida!
    Söndag 3 november 11:00 - 11:30
    Boka
TIPSA

Katrin

Franander

ANSVARIG
MÄKLARE

Mia

Alnerud

REG. FASTIGHETSMÄKLARE / PARTNER

Rumsbeskrivning - Kaggensgatan 37B

HALL

Välkommen in. Ta av dig skorna och låt fötterna få möta klinkergolvet. I anslutning till entrén finns avhängningsmöjligheter för ytterkläder och skor. Det finns två garderober i hallen och ytterligare förvaringsmöjligheter finns i den första (av två) klädkammaren. Härifrån når du också gäst WC och den praktiska separata tvättstugan. Hallen öppnar upp sig mot kök och vardagsrum som på ett naturligt sätt binder samman de många kvadratmeterna.

KÖK

Kök med vackra vita köksluckor och vissa vitrinskåp i björk. Den maskinella utrustningen består av induktionshäll, inbyggd ugn, micro, fläkt, hel kyl och frys samt diskmaskin. Rikligt med ljusinsläpp från stora fönsterpartier. Mellan kök och sällskapsrum finns en given matplats som rymmer 6-8 sittande middagsgäster utan att det känns trångt. Här finns dimmers installerade vid matplatsen men även i taket i köket och under köksbänkarna.

VARDAGSRUM

Stora fönsterpartier mot innergården och mot Strömgatan ger såväl kök som vardagsrummet ett otroligt ljus. Den öppna och generösa golvytan möjliggör flera olika möbleringar. Vardagsrummet och samtliga sovrum är försedda med LAN-kontakter som löper till lägenhetens bredbandsingång. Med dessa kan lokalt nätverk upprättas. Här finns även dimmerbelysning. Det är också härifrån ni når den inglasade balkongen som gör att bostaden växer ytterligare, även här finns installerad dimmer för mysig belysning.

SOVRUM 1

Rymligt sovrum med gott om plats för dubbelsäng, sängbord och byrå eller skrivbord. Här finns också flertalet garderober och utgång till den öppna balkongen. Dimmers finns installerade.

SOVRUM 2

Praktiskt sovrum med egen utgång till den öppna balkongen.

SOVRUM 3

Praktiskt sovrum med två garderober och egen utgång till den öppna balkongen.

SOVRUM 4

Mindre sovrum/gästrum/kontor. Härifrån når man också den andra av lägenhetens två klädkammare.

TVÄTTSTUGA

Lyxigt med egen tvättstuga. Det finns tvättpelare med såväl tvättmaskin som torktumlare och golvvärme. Även en rostfri bänk med tvättho. Här finns även gott om plats för mer förvaring om så önskas. Allt är helkaklat och klinker på golvet. Här finns extra stark belysning och praktiskt fönster för fint ljusinsläpp.

BADRUM 1

Badrummet ligger i direkt anslutning till tvättstugan. På golvet vilar klinkers, väggarna är kaklade och skön golvvärme. Badrummet är utrustat med toalett, dubbla handfat med kommod, badrumsskåp, hörnbadkar och handdukstork. Fönstret gör det lätt att vädra.

BADRUM 2

Helkaklat badrum med golvvärme. Utrustat med dusch, handfat med kommod, spegel och handdukstork.

Fakta – Kaggensgatan 37B

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Kalmar
Storlek: 5 rum och kök, 126 kvm boarea
Areakälla: föreningens information
Våning: 3 av 5
Lägenhetsnummer: 2302/B302 (1201)
Föreslagen budstart: 4 300 000 kr
Månadsavgift: 7 894 kr
Värme och vatten, i avgiften ligger ett obligatoriskt tillägg på 185 kr/månad för TV och bredband.
Andelstal: Andel i förening 3,947 %
Indirekt nettoskuldsättning: 767 437 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda: 141 kWh/kvm och år
Energiklass: F
Tillträde: Enligt överenskommelse

Fakta – BRF Brandvakten I Kalmar

Äkta/oäkta förening: Äkta
Antal lägenheter: 35, varav 1 hyresrätter
Allmänt om föreningen: BRF Brandvakten i Kalmar. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 34 lägenheter som upplåts med bostadsrätt samt 1 lägenhet som upplåts med hyresrätt.

Fastigheten består av hus A, B, E, F och G. Husen A och B byggdes 2004. Hus E byggdes omkring 1870. Hus F och G byggdes i början på 1900-talet. Se föreningens hemsida för mer information.

Medlemmar i föreningen har tillgång till gemensamt gym som ligger i källaren till F-huset. Där ligger även föreningens övernattningslägenhet (300 kr/natt) som bokas av medlemmar via föreningens hemsida. I A-husets källare finns gemensam tvättstuga, där finns 2 tvättmaskiner, torkskåp, torktumlare samt mangel. Till varje lägenhet finns ett förråd.

Föreningen har 3 lånecyklar samt en uppsättning bord och stolar för medlemmar att låna. Cykelparkering finns i cykelställ inne på gården samt i 2 källarförråd.
Besök gärna föreningens hemsida för mer information: https://brandvakten.bostadsratterna.se/
Parkering: Föreningen har 5 garageplatser (1010 kr/mån) på gården. Det finns även 10 parkeringsplatser (330 kr/mån) på gården, separat kö för dessa som är tillgänglig för medlemmar via föreningens hemsida. Här finns även bokningssystem för föreningens 2 laddplatser.
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 433 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 573 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2024.
Hus
Byggår: 2004
Byggnadstyp: Flerbostadshus
Hiss: Hiss finns
Ventilation: Mekanisk (endast frånluft)
Uppvärmning: Fjärrvärme
Tv och internet: Bredband (250/250 mbit), IP-telefoni och Kabel-TV via Telenor, grundutbud ingår i avgiften.
Renoveringar
2014-2021 Renovering av samtliga byggnaders tak
2021 utfördes en stabilisering av G-husets grundmurar, samt injustering av radiatorer i B-huset. 2 laddstationer för elbilar installerades.
2022 utfördes utbyte av 10 frånluftsfläktar samt reparation av övre balkongen på G-huset samt B-husets balkonger

Driftkostnader

Totalsumma: 7 110 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 7 110 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 2 personers hushåll.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen