Lorensborg / Malmö

Lorensborgsgatan 7B

Utgångspris: 2 395 000 kr
TIPSA
Modern och ljus trerummare på attraktiv adress!

  • Yteffektiv planlösning
  • Helkaklat badrum med tvättmöjlighet
  • Genomgående parkettgolv
  • Generöst ljusflöde
  • Ljust & trivsamt kök
  • Enhetlig interiör
  • Stabil förening
  • Trivsam innergård
  • Närhet till Pildammsparken
  • Bra bussförbindelser
  • Nära förskolor & skolor
  • Närhet till matbutiker
  • Centralt men lugnt läge
  • Optimalt pendlingsläge

Varmt välkommen till en fantastisk trerummare som erbjuder ett hem med en fridfull inomhusmiljö, härligt ljusinsläpp och välplanerade kvadratmetrar. Belägen på central adress med ingång från den grönskande innergården.
Njut av ett smakfullt kök med bra arbetsytor och smart förvaring och stilrent helkaklat badrum med tvättmöjlighet. Lägg därtill genomgående parkettgolv, två rymliga sovrum och härlig balkong.

Denna bostad är en del av en stabil förening med vacker innergård, vilket ger en trevlig och harmonisk miljö att komma hem till. Med stadspulsen och alla bekvämligheter såsom restauranger, parker, shopping och nöje inom promenadavstånds är detta en idealisk plats att bo på.

Missa inte chansen att förvärva denna kvadratsmarta pärla. Varmt välkomna på visning!

Snabbfakta
Avgift:
3 508 kr
I avgiften ingår värme, vatten, kabel-TV och bostadsrättstillägg. Obligatoriskt tillägg tillkommer om 69 kr/månad för bredband. Föreningen har gemensam el som debiteras månadsvis efter faktisk förbrukning.
Rum:
3 rum och kök
Boarea:
69,5 kvm
Våning:
1 av 4
Utgångspris:
2 395 000 kr
Byggnadsår:
1957
Planritning
e-prospekt
Visningar
  • Bokad visning! boka via erikolsson.se för att kontrollera lediga tider
    Söndag 5 maj 15:00 - 15:45
    Boka
Mäklare

Izabella

Engdahl

ANSVARIG
MÄKLARE

Modern och ljus trerummare på attraktiv adress!

  • Yteffektiv planlösning
  • Helkaklat badrum med tvättmöjlighet
  • Genomgående parkettgolv
  • Generöst ljusflöde
  • Ljust & trivsamt kök
  • Enhetlig interiör
  • Stabil förening
  • Trivsam innergård
  • Närhet till Pildammsparken
  • Bra bussförbindelser
  • Nära förskolor & skolor
  • Närhet till matbutiker
  • Centralt men lugnt läge
  • Optimalt pendlingsläge

Varmt välkommen till en fantastisk trerummare som erbjuder ett hem med en fridfull inomhusmiljö, härligt ljusinsläpp och välplanerade kvadratmetrar. Belägen på central adress med ingång från den grönskande innergården.
Njut av ett smakfullt kök med bra arbetsytor och smart förvaring och stilrent helkaklat badrum med tvättmöjlighet. Lägg därtill genomgående parkettgolv, två rymliga sovrum och härlig balkong.

Denna bostad är en del av en stabil förening med vacker innergård, vilket ger en trevlig och harmonisk miljö att komma hem till. Med stadspulsen och alla bekvämligheter såsom restauranger, parker, shopping och nöje inom promenadavstånds är detta en idealisk plats att bo på.

Missa inte chansen att förvärva denna kvadratsmarta pärla. Varmt välkomna på visning!

Visningar
  • Bokad visning! boka via erikolsson.se för att kontrollera lediga tider
    Söndag 5 maj 15:00 - 15:45
    Boka
TIPSA

Izabella

Engdahl

ANSVARIG
MÄKLARE

Rumsbeskrivning - Lorensborgsgatan 7B

HALL

Parkettgolv, målade väggar och vacker akustikpanel. Säkerhetsdörr och spotlights. Goda avhängningsmöjligheter och förvaringsmöjligheter i garderober.

KÖK

Parkettgolv och målade väggar. Vit köksinredning med vitt kakel ovan mörkare bänkskiva i laminat. Köket är utrustat med induktionshäll, fläkt, varmluftsugn, inbyggd mikrovågsugn, integrerad diskmaskin, hel kyl/frys och barbord/extra avlastningsyta.

SOVRUM

Parkettgolv och målade väggar. Förvaringsmöjligheter i garderober.

SOVRUM

Parkettgolv och målade väggar.

BADRUM

Helkaklat badrum med vitt klinker och grått kakel (2017). Badrummet är utrustat med WC, handfat med kommod, stort spegelskåp med belysning, takdusch med vikbara glasdörrar och kombinerad tvättmaskin/torktumlare från LG. Kvalitetsdokument finns.

VARDAGSRUM

Parkettgolv och målade väggar. Utgång till mysig balkong.

FÖRRÅD

Lägenhetsinnehavaren disponerar för närvarande över ett vindsförråd och ett matkällarförråd.

RENOVERINGAR

2017 renoverades badrummet av förra ägaren. Kvalitetsdokument finns. 2018 installerades säkerhetsdörr från Daloc, nya innerdörrar från Swedoor, nya golvlister och dörrfoder. Samtliga vägguttag och strömbrytare bytes ut till nya från Schneider. Garderober med spegelskjutdörr i hall från IKEA. 2020 installerades en jordfelsbrytare från Hager. 2021 ny bänkskiva i laminat från IKEA i köket, ny diskho från IKEA installerades och barbord monterades. Nytt handfat med kommod från IKEA, blandare från IKEA och badrumsskåp från INR samt kombinerad tvättmaskin/torktumlare från LG installerades. 2023 dekorerades ena väggen i hallen med akustikpanel och taket sänktes samt spotlights installerades.

Fakta – Lorensborgsgatan 7B

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Malmö
Storlek: 3 rum och kök, 69,5 kvm boarea
Areakälla: föreningens information
Våning: 1 av 4
Lägenhetsnummer: 136-162 (1003)
Utgångspris: 2 395 000 kr
Månadsavgift: 3 508 kr
I avgiften ingår värme, vatten, kabel-TV och bostadsrättstillägg. Obligatoriskt tillägg tillkommer om 69 kr/månad för bredband. Föreningen har gemensam el som debiteras månadsvis efter faktisk förbrukning.
Andelstal: Andel i förening 0,342 %, andel av årsavgift 0,346 %
Indirekt nettoskuldsättning: 12 951 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda: 101 kWh/kvm och år
Energiklass: E

Fakta – Brf Åsunden i Malmö

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Nej
Antal lägenheter: 269
Antal lokaler: 12
Allmänt om föreningen: Brf Åsunden i Malmö. Föreningen köpte huset 1957. Nuvarande tomträttsavgäld löper ut 2029-12-31. Föreningens lokaler upplåtes med bostadsrätt. De adresser som hör till föreningen är Lorensborgsgatan 3, 5 och 7 samt Dammfrivägen 48 och 52.

I varje hus finns en tvättstuga. Tvättstugorna är utrustade med vardera två tvättmaskiner, en torktumlare och antingen torkskåp eller torkrum samt separat mangelrum. I föreningen finns en samlingslokal som kan nyttjas till en kostnad om ca 250 kr/gång varav 150 kr återbetalas. En friskvårdslokal med gym och bastu är belägen på Lorensborgsgatan 3 som alla medlemmar kan nyttja för ca 40 kr/månad. I föreningen finns även cykel- och barnvagnsrum.

Föreningen har en grön och inbjudande innergård med gemensam uteplats och två grillplatser samt boulebana och lekplats.

Föreningen har beslutat att höja årsavgiften med 3 % från och med 2024-05-01 mot bakgrunden av ökade kostnader. Styrelsen tar höjd för räntekostnader för det lån som föreningen tagit upp för att bygga nya miljöhus.
Besök gärna föreningens hemsida för mer information: www.asunden.se
Parkering: I föreningen finns 50 parkeringsplatser och 60 garageplatser. Parkeringsplats kan hyras till en kostnad om ca 125 kr/månad och garageplats kan hyras till en kostnad om ca 270 kr/månad. Det finns även platser i källargaraget för lådcykel som kan hyras till kostnad om ca 120 kr/mån. Kösystem tillämpas. I övrigt råder boendeparkering i området.
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 433 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 573 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2024.
Hus
Byggår: 1957
Byggnadstyp: Flerfamiljshus
Hiss: Hiss finns ej
Ventilation: Självdrag
Uppvärmning: Fjärrvärme
Tv och internet: Föreningen är ansluten till kabel-TV via Tele2 och bredband 1 000/1 000 Mbit/s via Bahnhof.
Renoveringar
1986 byggdes nya balkonger och 3-glas fönster sattes in.
1991 moderniserades fjärrvärmeundercentralen.
1994 rustades tvättstugorna upp.
1995 byttes vattenstammar i kök och bad.
1997 lades ny takpapp.
2002 byggdes balkongerna om.
2004 rustades värmeanläggning upp och injustering av värmesystemet genomfördes.
2004/2005 genomfördes en OVK-besiktning på höghusen.
2007 byttes vissa maskiner ut i tvättstugan. Samma år målades balkongerna om.
2008 byttes vissa maskiner ut i tvättstugan och delar av fasaden ytbehandlades.
2010 genomfördes relining av avloppsstammar och taket sågs över.
2011 byttes tvättmaskinerna på Dammfrivägen 52.
2011-2012 byttes belysningen på gården.
2011-2015 målades trapphusen om.
2012-2013 murades norrgavlarna på höghusen om.
2013 teglades norrgavlarna om på höghusen, ett nytt webbaserat styr- och övervakningssystem för värme och ventilation installerades och vindsbjälklag tilläggsisolerades på på Dammfrivägen 48 och Lorensborgsgatan 3. Samma år uppdaterades underhållsplanen.
2015 utfördes omläggning av papptak samt tilläggsisolering av vind på Dammfrivägen 52.
2016 installerades passersystem med taggar för alla entréer till trapphus, källare, storgarage och miljöhus. För entréerna till trapphusen installerades även porttelefon.
2017 trapporna polerades upp, nedfart till garage asfalterades om och läcka i garage under Dammfrivägen 52 lagades. Upprustning/komlettering av skyddsrum och skyddsutrustning.
2020 lades taket om och tilläggsisolerades på Lorensborgsgatan 5. Samma år installerades digitalt tvättbokningssystem. Även lekplatsen på gården byggdes om och sand byttes ut mot gummimatta.
2021/2022 installerades gemensam el i föreningen. Tilläggsisolering av vind och omläggning av tak på Lorensborgsgatan 7.

Pågående i föreningen är uppbyggnad av två nya miljöhus och när detta arbetet är slutfört kommer det sättas upp en inhägnad kring föreningens innegård.

Föreningen har beslutat att under 2024 lägga om tak på Lorensborgsgatan 7 och Dammfrivägen 48. Genomgång/ uppdatering av elsystem ska även genomföras.

Föreningen planerar att installera solceller. I dagsläget är inga vidare beslut tagna.

I övrigt följer föreningen en underhållsplan som upprättades 2021 och sträcker sig fram till 2041. Underhållsplanen uppdaterades 2022.

Informationen ovan är tagen från styrelsen, föreningens årsredovisning samt stadgar. Vi råder dig som köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig. Vi som mäklare eller Erik Olsson ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta.

Driftkostnader

Totalsumma: 7 440 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 4 200 kr/år
Försäkring: 3 240 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 3 personers hushåll.
Observera att kostnaderna är beräknade enligt nuvarande säljares förbrukning därmed kan kostnaderna variera.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

KONTAKTA OSS

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen