Linero / Lund

Kämpagränden 7D

Föreslagen budstart: 2 045 000 kr
TIPSA
Renoverad och modern trea

  • Inglasad balkong i söderläge
  • Modernt kök med god förvaring
  • Genomgående parkett
  • Rymlig hall
  • Renoverat badrum
  • Tvättmöjligheter i lägenheten
  • Fint naturligt ljusinsläpp
  • Stora fönsterpartier
  • Tyst & genomgående
  • Stabil förening
  • Obelånad förening
  • Närhet till Linero Torg
  • Bra kommunikationer
  • Närhet till skola

Välkomna till denna härliga trerumslägenhet med väl tilltagna sociala ytor, goda materialval och renoverat badrum samt kök. I hallen möts vi av ett fint parkettgolv som sträcker sig genom hela lägenheten och vidare fångas vi upp av härligt ljusinsläpp från lägenhetens stora fönsterpartier. Bostaden är välplanerad och bjuder ett stort vardagsrum, kök med plats för matgrupp och två rymliga sovrum med gott om plats för såväl dubbelsäng som förvaring. Från vardagsrummet når vi den mysiga inglasade balkongen i söderläge med en fri vy över områdets lekplats. Här bor ni i ett tryggt och lugnt område med närhet till områdets parkeringsplatser, till fina grönområden, matbutik, gym och skolor. Föreningen är välskött och erbjuder två parkeringsplatser per bostad och även gym, bordtennis, syförening samt tvättstugor. Varmt välkomna på visning. Bokningen sker via hemsidan.

Snabbfakta
Avgift:
3 548 kr
Rum:
3 rum och kök
Boarea:
78 kvm
Våning:
3 av 3
Föreslagen budstart:
2 045 000 kr
Byggnadsår:
1971
Planritning
Visningar
  • Visning
    Söndag 12 februari 14:00 - 15:00
    Boka
Mäklare

Rojda

Taher

ANSVARIG
MÄKLARE

Renoverad och modern trea

  • Inglasad balkong i söderläge
  • Modernt kök med god förvaring
  • Genomgående parkett
  • Rymlig hall
  • Renoverat badrum
  • Tvättmöjligheter i lägenheten
  • Fint naturligt ljusinsläpp
  • Stora fönsterpartier
  • Tyst & genomgående
  • Stabil förening
  • Obelånad förening
  • Närhet till Linero Torg
  • Bra kommunikationer
  • Närhet till skola

Välkomna till denna härliga trerumslägenhet med väl tilltagna sociala ytor, goda materialval och renoverat badrum samt kök. I hallen möts vi av ett fint parkettgolv som sträcker sig genom hela lägenheten och vidare fångas vi upp av härligt ljusinsläpp från lägenhetens stora fönsterpartier. Bostaden är välplanerad och bjuder ett stort vardagsrum, kök med plats för matgrupp och två rymliga sovrum med gott om plats för såväl dubbelsäng som förvaring. Från vardagsrummet når vi den mysiga inglasade balkongen i söderläge med en fri vy över områdets lekplats. Här bor ni i ett tryggt och lugnt område med närhet till områdets parkeringsplatser, till fina grönområden, matbutik, gym och skolor. Föreningen är välskött och erbjuder två parkeringsplatser per bostad och även gym, bordtennis, syförening samt tvättstugor. Varmt välkomna på visning. Bokningen sker via hemsidan.

Visningar
  • Visning
    Söndag 12 februari 14:00 - 15:00
    Boka
TIPSA

Rojda

Taher

ANSVARIG
MÄKLARE

  • Planritningen är ej skalenlig, avvikelser kan förekomma.

Rumsbeskrivning - Kämpagränden 7D

HALL

Parkett och vita väggar. Plats för avgängning och förvaringsmöjlighet i klädkammare samt ett inbyggt städskåp.

KÖK

Parkettgolv och vita väggar. Ljus köksinredning och vitt kakel ovan mörk bänkskiva i laminat. Köket är utrustat med kyl/frys (Samsung 2018) , induktionshäll (2016), fläkt (IKEA 2016), inbyggd ugn (IKEA 2016) och diskmaskin (Asko 2021). Här finns plats för matgrupp.

VARDAGSRUM

Parkettgolv och vita väggar. Utgång till den inglasade balkongen.

SOVRUM

Parkettgolv och vita väggar.

SOVRUM

Parkettgolv och vita väggar.

BADRUM

Mönstrade klinkers, vitt kakel. Badrummet är inrett med WC, tvättställ, spegel, badrumsskåp, tvättmaskin (Logik 2022), torktumlar (Samsung) och dusch med duschvägg.

FÖRRÅD

Nuvarande lägenhetsinnehavare disponerar över ett förråd på samma våningsplan som bostaden.

RENOVERINGAR

2022 Byttes golven i hallen och i vardagsrummet 2021 renoverades badrummet 2017 Byttes golven i båda sovrummen och köket 2016 Renoverades köket

Fakta – Kämpagränden 7D

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Lund
Storlek: 3 rum och kök, 78 kvm boarea
Våning: 3 av 3
Lägenhetsnummer: 1202
Föreslagen budstart: 2 045 000 kr
Månadsavgift: 3 548 kr
I avgiften ingår vatten och bostadsrättstillägg. Obligatoriska tillägg tillkommer om 85 kr/månad för bredband, 31kr/månad för kabel-tv (basutbud) och 856 kr/månad för värme.
Andelstal: Andel i förening 0,394 %, andel av årsavgift 0,394 %
Indirekt nettoskuldsättning: -145 513 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda: 124 kWh/kvm och år
Energiklass: E
Omgivning
Kommunikation: Busslinje 3
E22
Parkering: Två parkeringsplatser per bostad
Närservice: Linero torg
ICA Supermarket
Apotek
Fitness 24/7
Vårdcentral

Vikingaskolan F-9
Förskolan Pysslingen
Förskolan Tofsvipan

Fakta – HSB:s Brf Linero i Lund

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Äger föreningen marken eller är det en tomträtt: Äger
Antal lägenheter: 274, varav 1 hyresrätter
Allmänt om föreningen: HSB:s Brf Linero i Lund. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 274 lägenheter, varav 1 upplåts med hyresrätt.
De adresser som hör till föreningen är Kämpagränden 1-23.

Föreningen köpte fastigheten 1971 (äger marken).

Köparen/köparna måste vara medlemmar i HSB innan beslut om medlemskap i föreningen tas. Andelsavgift i HSB kostar ca 500 kr/person och en engångssumma tas ut första året om 300 kr/hushåll. Ansökan om medlemskap görs på www.hsb.se/malmo.

Föreningen gjorde en höjning på årsavgiften med 3,5% fr.om. 1 januari 2023. Detta gjordes för att kunna finansiera framtida renoveringar enligt underhållsplanen. Inga fler beslutade avgiftsförändringar finns i dagsläget.

Föreningen diskuterar beslutet om att genomföra ett omfattande stambyte under 2023. I dagsläget är inte alla detaljer beslutade.

Föreningens gemensamma tvättstugor är belägna i hus 5,13,17 och 21. Tvättstugorna är utrustade med två respektive tre tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp. Alla tvättstugor är fräscha med moderna maskiner och service sker årligen.

Föreningen har ett barnvagnsrum i samtliga trappuppgångar och det finns även fyra cykelrum i källare som är belägna i hus nr 5,13,17 och 21.
Föreningen har en fest/samlingslokal som finns i trapphus 21E som går att hyra till en kostnad av 200 kr/tillfälle. Föreningen även ett övernattningsrum i trapphus 21D som kan hyras för 100 kr/natt.

Föreningen har kolonilotter som kan hyras till en kostnad om 100 kr/kolonilott per år. Kösystem tillämpas.

Läs gärna mer om föreningen på deras hemsida: www.hsb.se/skane/brf-linero-i-lund

All information gällande föreningen har inhämtats genom årsredovisningen och kontrollerats med representant från föreningen. Slutgiltig köpare uppmanas att kontakta representant från föreningen för att stämma av ovanstående information.
Besök gärna föreningens hemsida för mer information: http://www.hsb.se/skane/brf/linero-i-lund/
Parkering: I föreningen finns 123 parkeringsplatser och 107 garageplatser. Parkeringsplats kan hyras till en kostnad om 25 kr/månad och garageplats kan hyras till en kostnad om ca 190 kr/månad. Kösystem tillämpas. Föreningen har även 8 laddplatser för laddbilar, parkeringstillstånd för dessa går via Kraftringen. Idag är 2 av de 8 platserna aktiverade men föreningen planerar att aktivera fler när behovet kräver det.
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 313 kr som betalas av säljaren. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 525 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2023.
Hus
Byggår: 1971
Byggnadstyp: Flerbostadshus
Hiss: Hiss finns ej
Uppvärmning: Fjärrvärme
Tv och internet: Föreningen är ansluten till kabel-TV via Tele2 och 250/200 Mbit/s bredband (fiber) via Telenor.
Renoveringar
2003 byttes tvättmaskinerna och torktumlarna ut i tvättstugorna.
2009 byttes de yttre fönsterbågarna i ett antal lägenheter ut. Samma år målades entréerna och balkongerna renoverades.
2010 tvättades fasaden i öster, väster och söder. Dessutom påbörjades förbättring av takisoleringen. Detta stod klart under våren 2011.
2012 byttes takfläktarna.
2013 lades klinker i entréerna samt på toaletterna, i tvättstugorna och i källargången i hus nr 5.
2015 byttes samtliga radiator- och stamventiler i hus 1 - 11, radonmätning utfördes i 122 lägenheter (nov 2015 - feb 2016), kittning av fönster i balkongdörrar och nya växter planterades vid hus 3 & 7. Garageportar och betongväggar vid ingångar till cykelrum har högtryckstvättats.
2016 utfördes ett byte av samtliga radiator- och stamventiler i hus 13-23 och undercentralerna målades om. I tvättstugan installerades ett nytt digitalt bokningssystem, säkerhetsdörrar monterades upp i expeditionen och stenplattorna i samtliga entréer omfogades.
2017 utfördes en ombyggnad av lekplatserna vid hus 5-7 och 17-19, norrfasaderna tvättades och armaturer i samtliga tvättstugor byttes ut.
2018 utfördes en uppgradering av värmestyrningssystemet för undercentralerna och tvättbokningssystemet uppgraderades. Även vattenskador åtgärdades, underhållsslipning av entréplan utfördes samt underhållsspolning och filmning av avloppsstammar.
2019 installerades ett brytskydd (C-profilen) i entrédörrarna och solceller monterades upp på en byggnad.
2020 förbättrades lekplatserna.
2021 installerades LED-belysning i portar och i trapphusen. Installation av laddstolpar samt solpaneler på tak. Jordfelsbrytare installerades i samtliga lägenheter och i gemensamma utrymmen.

Föreningen har under 2022 utfört en okulär takbesiktning på hus 13, 17 och 21 och har nu påbörjat arbetet med att ta in offerter för renovering. I dagsläget finns inga beslut tagna.

Föreningen planerar att installera solceller på tak under 2022-2023 på hus 13, 17 och 21 i samband med renoveringen av taken.

Föreningen diskuterar beslutat att stambyte ska genomföras 2023. Beslut samt beslut om företag som ska utföra detta och startdatum tas i föreningsstämma 2023.

Driftkostnader

Totalsumma: 13 603 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 10 723 kr/år
Försäkring: 2 880 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 3 personers hushåll.
Observera att kostnaden för hemförsäkring är beräknad enligt schablon och kostnaden kan därmed variera.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

KONTAKTA OSS

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen