Norra Fäladen / LUND

Parternas gränd 31

Föreslagen budstart: 1 695 000 kr
TIPSA
Charmig tvåa med balkong i västerläge för enastående solnedgångar

  • Balkong i västerläge
  • Stora fönsterpartier i två väderstreck
  • Härligt ljusinsläpp
  • Modernt & bekvämt boende
  • Genomgående parkettgolv
  • Sociala sällskapsytor
  • Modernt kök med god förvaring
  • Goda förvaringsmöjligheter
  • Källarförråd
  • Egna tvättmöjligheter
  • Tillgängliga p-platser
  • Lugnt & Fridfullt
  • Närhet till universitet
  • Goda kommunikationsförbindelser
  • Närhet till matbutik
  • Närhet till grönområden

Nu har vi nöjet att presentera denna charmiga tvåa på våning två, en pärla utan hiss som kombinerar avskildhet med praktiskt boende. Med en balkong som vetter mot väster kan du njuta av solnedgångar och fri utsikt utan insyn. Fånga även dagen med fönster i två väderstreck som flödar in med naturligt ljus, vilket ger en luftig och ljus atmosfär genom hela bostaden. Bostaden är omsorgsfullt isolerat och bidrar till en fridfull och harmonisk stämning.

Här möts vi av en generös takhöjd och en stor hall med goda förvaringsmöjligheter, enhetligt parkettgolv och ljus interiör. Vidare erbjuder bostaden en öppen planlösning med kombinerat kök och vardagsrum som skapar naturlig harmoni och ger en känsla av samhörighet och gemenskap. Köksluckorna kombinerar gott om förvaring och funktionalitet med en modern och tidlös estetik. Det rymliga vardagsrummet erbjuder generöst utrymme för att skapa din dröminredning. Ljuset strömmar in och skapar en livfull och inbjudande atmosfär. Det rymliga sovrummet bjuder in till en lugn oas med plats för en dubbelsäng och goda förvaringsmöjligheter i fastmonterade garderober. Med helkaklat badrum i tidlösa färger och tillgång till tvättmaskin, torktumlare och goda förvaringsmöjligheter, finns det inget vi saknar i detta kvalitetshem.

Denna bostad är idealiskt belägen i ett lugnt och fridfullt område med närhet till ett brett utbud av bekvämligheter. Med flera matbutiker, restauranger, snabbmatskedjor och närservice inom bekvämt avstånd har du allt du behöver på din tröskel. Dessutom finns universitetet och shoppingcenter i närheten, vilket gör det till den perfekta platsen för bekväm och mångsidig livsstil. Varför kompromissa när du kan ha allt inom räckhåll? Varmt välkomna på visning!

Please feel welcome to book a showing, contact the broker at 0704-338894 and we will find a time.

Snabbfakta
Avgift:
4 340 kr
I avgiften ingår värme, vatten, bredband (Bahnhof 1000/1000 Mbit/s) digital-TV (grundutbud Tele2) och bostadsrättstillägg. Föreningen har gemensamt elavtal och medlemmen debiteras månadsvis en en schablonskostand om 250 kr/månad som sedan avläses 4 gånger per år (31-dec, 31-mar, 30-jun, 30-sep) och avräknas en gång årligen.
Rum:
2 rum
Boarea:
47 kvm
Våning:
2 av 4
Föreslagen budstart:
1 695 000 kr
Byggnadsår:
2008/2009
Planritning
Visningar
  • Bokad visning
    Söndag 5 maj 15:00 - 15:30
    Boka
Mäklare

Daniela

Hallström fd Nilsson

ANSVARIG
MÄKLARE

Charmig tvåa med balkong i västerläge för enastående solnedgångar

  • Balkong i västerläge
  • Stora fönsterpartier i två väderstreck
  • Härligt ljusinsläpp
  • Modernt & bekvämt boende
  • Genomgående parkettgolv
  • Sociala sällskapsytor
  • Modernt kök med god förvaring
  • Goda förvaringsmöjligheter
  • Källarförråd
  • Egna tvättmöjligheter
  • Tillgängliga p-platser
  • Lugnt & Fridfullt
  • Närhet till universitet
  • Goda kommunikationsförbindelser
  • Närhet till matbutik
  • Närhet till grönområden

Nu har vi nöjet att presentera denna charmiga tvåa på våning två, en pärla utan hiss som kombinerar avskildhet med praktiskt boende. Med en balkong som vetter mot väster kan du njuta av solnedgångar och fri utsikt utan insyn. Fånga även dagen med fönster i två väderstreck som flödar in med naturligt ljus, vilket ger en luftig och ljus atmosfär genom hela bostaden. Bostaden är omsorgsfullt isolerat och bidrar till en fridfull och harmonisk stämning.

Här möts vi av en generös takhöjd och en stor hall med goda förvaringsmöjligheter, enhetligt parkettgolv och ljus interiör. Vidare erbjuder bostaden en öppen planlösning med kombinerat kök och vardagsrum som skapar naturlig harmoni och ger en känsla av samhörighet och gemenskap. Köksluckorna kombinerar gott om förvaring och funktionalitet med en modern och tidlös estetik. Det rymliga vardagsrummet erbjuder generöst utrymme för att skapa din dröminredning. Ljuset strömmar in och skapar en livfull och inbjudande atmosfär. Det rymliga sovrummet bjuder in till en lugn oas med plats för en dubbelsäng och goda förvaringsmöjligheter i fastmonterade garderober. Med helkaklat badrum i tidlösa färger och tillgång till tvättmaskin, torktumlare och goda förvaringsmöjligheter, finns det inget vi saknar i detta kvalitetshem.

Denna bostad är idealiskt belägen i ett lugnt och fridfullt område med närhet till ett brett utbud av bekvämligheter. Med flera matbutiker, restauranger, snabbmatskedjor och närservice inom bekvämt avstånd har du allt du behöver på din tröskel. Dessutom finns universitetet och shoppingcenter i närheten, vilket gör det till den perfekta platsen för bekväm och mångsidig livsstil. Varför kompromissa när du kan ha allt inom räckhåll? Varmt välkomna på visning!

Please feel welcome to book a showing, contact the broker at 0704-338894 and we will find a time.

Visningar
  • Bokad visning
    Söndag 5 maj 15:00 - 15:30
    Boka
TIPSA

Daniela

Hallström fd Nilsson

ANSVARIG
MÄKLARE

Rumsbeskrivning - Parternas gränd 31

HALL

Grå klinker och ljusa väggar samt platsbyggd garderob. Här finns även plats för hatthylla.

KÖK

Parkett och ljusa väggar. Vit köksinredning med stänkskydd i glas, ovan grå bänkskiva i laminat. Köket är utrustat med spis och ugn, fläkt, kyl/frys (Electrolux), delad vask samt diskmaskin (Electrolux). Här finns plats med stor matgrupp samt utgång till balkongen i västerläge. Dörrhandtaget till balkongdörren har bytts ut 2019.

VARDAGSRUM

Parkett och ljusa väggar. Här finns plats för stor soffgrupp.

BADRUM

Grå klinker samt vitt och grått kakel. Badrummet är utrustat med WC, handfat kommod, spegel, handdukstork, dusch med vikbara duschdörrar i glas samt tvättmaskin och torktumlare från Electrolux.

SOVRUM

Parkett och ljusa väggar samt vita inbyggda garderober.

FÖRRÅD

Nuvarande lägenhetsinnehavare disponerar över ett källarförråd.

Fakta – Parternas gränd 31

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Lund
Storlek: 2 rum, 47 kvm boarea
Areakälla: föreningens information
Våning: 2 av 4
Lägenhetsnummer: 3123 (1103)
Föreslagen budstart: 1 695 000 kr
Månadsavgift: 4 340 kr

I avgiften ingår värme, vatten, bredband (Bahnhof 1000/1000 Mbit/s) digital-TV (grundutbud Tele2) och bostadsrättstillägg. Föreningen har gemensamt elavtal och medlemmen debiteras månadsvis en en schablonskostand om 250 kr/månad som sedan avläses 4 gånger per år (31-dec, 31-mar, 30-jun, 30-sep) och avräknas en gång årligen.
Andelstal: Andel i förening 1,059 %, andel av årsavgift 1,257 %
Indirekt nettoskuldsättning: -571 525 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda: 86 kWh/kvm och år
Energiklass: D
Omgivning
Kommunikation: Stadsbuss 4 & 5
Närservice: Vårdcentralen Norra Fäladen
Kronans Apotek
ICA Supermarket Fäladstorget
Lidl
Willys
Lunds universitet
Fäladsskolan
Delfinskolan
Montessoriförskolan Lillskolan
Saltkråkans förskola
Övrigt: Snabbmatskedjor
Pizzeria

Fakta – Brf Käranden 31-41

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Äger
Antal lägenheter: 66
Allmänt om föreningen: Brf Käranden 31-41. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 66 lägenheter, samtliga är upplåtna med bostadsrätt. De adresser som hör till föreningen är Parternas Gränd 31-41.

Föreningen köpte fastigheten 2008 (äger marken).
Föreningens byggnader består av tidigare tvåvåningshus som under 2008 totalrenoverade samt byggdes på med ytterligare två våningar.

Hushållets elförbrukning ingår ej i avgiften. En schablonavgift för el tas ut varje månad och är för närvarande:
250 kr för en 2:a
380 kr för en 3:a
420 kr för en 4:a
Den verkliga förbrukningen av el läses av i januari, överskjutande kostnad eller tillgodohavande justeras på mars månads avi.

Egna tvättmöjligheter finns i samtliga lägenheter.

Föreningen har cykelställ under tak och ett miljöhus.
Besök gärna föreningens hemsida för mer information: http://www.brfkaranden3141.se/
Parkering: Parkeringar och garage på Parternas gränd ägs av Fäladens Parkerings AB, men förvaltas av Procendia. Spekulanter uppmanas att ringa Procendia för att kontrollera tillgänglighet: tfn 046-460 12 75 eller via e-post fastigheter@procendia.se
P-plats kostar ca 483 kr/mån.
Garageplats kostar ca 1065 kr/mån.
Lediga platser finns i dagsläget (kontrollerat 2022-07-25)
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 313 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 525 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2024.
Hus
Byggår: 2008/2009
Byggnadstyp: Flerfamiljshus
Hiss: Hiss finns ej
Uppvärmning: Fjärrvärme (Kraftringen)
Tv och internet: Föreningen är ansluten till fiberoptiskt bredband via (Bahnhof 1000/1000 Mbit/s) digital-TV (grundutbud Tele2)
Bilplats: Parkeringar och garage på Parternas gränd ägs av Fäladens Parkerings AB, men förvaltas av Procendia. Spekulanter uppmanas att ringa Procendia för att kontrollera tillgänglighet: tfn 046- 460 12 75 eller via e-post: fastigheter@procendia.se
Renoveringar
Fastigheterna blev totalrenoverade 2008-2009
2012 installerades nya brunnar med backventiler i källaren.
2014 utfördes garantibesiktning av föreningens fastigheter.
2017 utfördes OVK-besiktning och åtgärd av ventilationssystemet, fuktmätning av fasad och spolning samt filmning av avloppsstammar.
2018 byttes rör till avfuktare i krypgrund 31-33 och 35-37, fasaderna och loftgångarna tvättades samt fuktmätning utfördes på fasaderna och visade inga förhöjda fuktnivåer. Hissdörrarna målades om.
2019 kompletterades värmesystemet och radonmätning utfördes med godkänt resultat.
2020 skedde ett byte av kv, vv och vvc-ledningar i krypgrunden samt värmerören tilläggsisolerades.
2021 All belysning i trapphus, källare, förrådsbyggnader och gatubelysningen har bytts till led
2022 Murar vid entréer har målats om loftgångar har ytbehandlats och målats. Balkonger har ytbehandlats/målats samt bytt mjukfog mellan balkong och fasad och nya eluttag. Målat om fasader och bytt förrådsdörrar.
2023 Byta bärremmar på hissarna
Föreningens underhållsplan uppdaterades 2021.

Kontroll av radon utfördes under perioden 13/2-23/4 2019. Högsta uppmätta årsmedelvärde låg på 100 Bq/m³ vilket är under gränsvärdet på 200 Bq/m³.

Driftkostnader

Totalsumma: 5 000 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 3 000 kr/år
Försäkring: 2 000 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 1 persons hushåll.
Angiven driftkostnad är beräknad enligt säljarens uppgifter. Kostnaderna kan vara både högre och lägre för ny boende.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

KONTAKTA OSS

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen