Kålltorp / Göteborg

Forsstenagatan 2B

Föreslagen budstart: 2 495 000 kr
TIPSA
Ljus och välplanerad vindslägenhet i Kålltorp!

  • Underbar vindslägenhet
  • Charmiga snedtak
  • Social planlösning
  • Välplanerade ytor
  • Smart förvaring
  • Rymligt badrum
  • Enda lägenheten på våningen
  • Grönskande stadsdel
  • Skatås & Härlanda Tjärn
  • Ölstugan Tullen
  • Munkebäckstorg runt hörnet
  • Nära till buss & spårvagn
  • 12 min till centralstationen
  • Nära motionsspår & badsjöar

Välkomna till denna charmiga vindslägenhet i rofyllda Kålltorp! Här bor ni i lugnt läge då det är enda lägenheten på vindsplanet. Bostaden präglas av fint ljusinsläpp och karaktäristiskt snedtak samt träbjälkar som skapar en härlig atmosfär. Det gedigna köket ligger i öppen planlösning mot vardagsrummet och bidrar till en social känsla till hemmet. I det sköna sovrummet finns installerade ELFA-system bakom skjutdörrsgarderob och det finns även smarta förvaringslösningar i hallen. I det rymliga badrummet släpps det in dagsljus från snedtaksfönstret.

Här bor ni med direkt närhet till natursköna omgivningar med fina motionsspår och trevliga badsjöar. Ett stenkast bort finner ni Munkebäckstorg som erbjuder daglig service och goda kommunikationer tar er med enkelhet till stadens alla hörn.

Snabbfakta
Avgift:
3 612 kr
I avgiften ingår värme, vatten, TV (grundutbud) samt bostadsrättstillägg. Obligatoriskt tillägg för bredband tillkommer om 165 kr/månad.
Rum:
2 rum och kök
Boarea:
47 kvm
Våning:
3 av 3
Föreslagen budstart:
2 495 000 kr
Byggnadsår:
1936
Planritning
Mäklare

Roland

Jiremo

ANSVARIG
MÄKLARE

Ljus och välplanerad vindslägenhet i Kålltorp!

  • Underbar vindslägenhet
  • Charmiga snedtak
  • Social planlösning
  • Välplanerade ytor
  • Smart förvaring
  • Rymligt badrum
  • Enda lägenheten på våningen
  • Grönskande stadsdel
  • Skatås & Härlanda Tjärn
  • Ölstugan Tullen
  • Munkebäckstorg runt hörnet
  • Nära till buss & spårvagn
  • 12 min till centralstationen
  • Nära motionsspår & badsjöar

Välkomna till denna charmiga vindslägenhet i rofyllda Kålltorp! Här bor ni i lugnt läge då det är enda lägenheten på vindsplanet. Bostaden präglas av fint ljusinsläpp och karaktäristiskt snedtak samt träbjälkar som skapar en härlig atmosfär. Det gedigna köket ligger i öppen planlösning mot vardagsrummet och bidrar till en social känsla till hemmet. I det sköna sovrummet finns installerade ELFA-system bakom skjutdörrsgarderob och det finns även smarta förvaringslösningar i hallen. I det rymliga badrummet släpps det in dagsljus från snedtaksfönstret.

Här bor ni med direkt närhet till natursköna omgivningar med fina motionsspår och trevliga badsjöar. Ett stenkast bort finner ni Munkebäckstorg som erbjuder daglig service och goda kommunikationer tar er med enkelhet till stadens alla hörn.

TIPSA

Roland

Jiremo

ANSVARIG
MÄKLARE

Rumsbeskrivning - Forsstenagatan 2B

HALL

Marmorklinker och ljusgrå väggar samt en grå putsvägg. Plats för avhängning och förvaringsmöbel. Takbelysningen har dimmerfunktion. Lägenheten är utrustad med säkerhetsdörr.

KÖK

Laminatgolv och vita väggar. Vit köksinredning och ovan arbetsbänken i mörkgrå laminat sitter vitt kakel. Köket är utrustat med spis med ugn, köksfläkt, skafferi samt kombinerad kyl/frys. Matplats för ca 4 personer i öppen planlösning mot vardagsrummet.

VARDAGSRUM

Laminatgolv och vita väggar. Plats för soffgrupp med tillhörande möblemang och stor matplats. Takbelysningen har dimmerfunktion.

SOVRUM

Laminatgolv och vita samt mörkgråa väggar. Plats för dubbelsäng och förvaring i en skjutdörrsgarderob med Elfa-system. Takbelysningen har dimmerfunktion.

BADRUM

Gråmålad golv och helkaklade väggar i vitt. Badrummet är utrustat med WC, handfat med kommod, spegelskåp, handdukstork samt dusch. Ljusinsläpp från ett takfönster.

RENOVERINGAR

2016 byggdes platsbyggda garderober i sovrummet (skjutdörrar med Elfa-hyllsystem), det lades nytt golv i hela lägenheten förutom i badrummet samt att i köket lades en ny bänkskiva, nytt kakel och nya skåpshandtag.

FÖRRÅD

Till lägenheten hör ett källarförråd.

Fakta – Forsstenagatan 2B

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Göteborg
Storlek: 2 rum och kök, 47 kvm boarea
Areakälla: föreningens information
Våning: 3 av 3
Lägenhetsnummer: 26 (1301)
Föreslagen budstart: 2 495 000 kr
Månadsavgift: 3 612 kr
I avgiften ingår värme, vatten, TV (grundutbud) samt bostadsrättstillägg. Obligatoriskt tillägg för bredband tillkommer om 165 kr/månad.
Andelstal: Andel i förening 4,32 %, andel av årsavgift 4,32 %
Indirekt nettoskuldsättning: Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda: 149 kWh/kvm och år
Energiklass: E

Fakta – Brf Forsstenagatan 2

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Äger
Antal lägenheter: 28, varav 3 hyresrätter
Allmänt om föreningen: Brf Forsstenagatan 2 köpte fastigheten 2016. I föreningen finns 28 lägenheter. Till föreningen hör adresserna: Forsstenagatan 2 A-D.

Tvättstugan är belägen i källaren. Utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, en mangel, torkrum samt fläkt.

Gemensam innergård med utemöbler och grill.

Informationen ovan är tagen från styrelsen, föreningens årsredovisning samt stadgar. Vi råder dig som köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig. Vi som mäklare eller Erik Olsson ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta. Senaste kontroll utfördes 2024-03-12
Besök gärna föreningens hemsida för mer information: https://fg2.bostadsratterna.se/
Parkering: I föreningen finns 17 parkeringsplatser. Plats kan hyras till en kostnad om 300 kr/månad. I dagsläget finns lediga platser.

I området finns även fri parkering längs med gatorna, dock med parkeringsförbud på fredagar udda veckor kl 09-12 under vissa vintermånader (p.g.a. snöröjning och sopning).
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 433 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 573 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2024.
Hus
Byggår: 1936
Byggnadstyp: Flerbostadshus
Hiss: Hiss finns ej
Uppvärmning: Fjärrvärme
Tv och internet: Föreningen är ansluten till TV via Tele2 och Internet via Telenor.
Renoveringar
2012 utfördes målning av fönster, fasad samt byte av entrédörrar.
2014 utfördes dränering av framsida och gavel.
2016 systematiskt brandskyddsarbete.
2018 utfördes tätning av staket samt kodlås till portar.
2019 utfördes badrumsrenovering inklusive stammar, energideklaration upprättades samt OVK utfördes.
2020 installerades en ny torktumlare. Filmning av ledningar under bottenplattan. Plantering och underhåll av utemiljön.
2021 byttes låskolvar till entréportar och cykelförrådet i källaren. Samma år påbörjades fasadrenovering av den yttre fasaden.
2021-2022 utfördes fasadrenovering.

Föreningen planerar antingen till hösten 2023 eller till våren 2024 att utföra dränering av ena sidan huset. Ny OVK för vindslägenheterna planeras att utföras 2025. Inga vidare beslut tagna i dagsläget.

Driftkostnader

Totalsumma: 5 880 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 3 600 kr/år
Försäkring: 2 280 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 1 persons hushåll.
Angiven driftkostnad är beräknad enligt schablon. Driftskostnader kan variera utifrån familjesammansättning och levnadssätt.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

KONTAKTA OSS

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen