Smarholmen / Vallda

Rödeviksvägen 32

Budgivning pågår
TIPSA
Havsnära familjevilla med spännande arkitektur!

  • Spännande arkitektur
  • Båtplats tillgänglig
  • Havsnära
  • Öppna sociala ytor
  • Högt i tak
  • Två allrum i olika plan
  • Flera eldstäder
  • Rymligt hus
  • Två balkonger
  • Slående utsikt
  • Flera sovrum
  • Relaxavdelning
  • Härliga uteplatser runt huset
  • Mycket ljusinsläpp
  • Dubbelgarage med loft
  • Mycket förvaring

Välkomna till denna härliga etagevillan med spännande arktiektur! Ett hem som erbjuder gott om plats och högt i tak i både kök och vardagsrum samt fantastiskt ljusinsläpp och luftig atmosfär. Med många sovrum och flera allrum, inklusive ett på översta våningen med panoramautsikt över det vidsträckta havet, erbjuder detta hem en unik och exklusiv livsstil.
Njut av två balkonger som ramar in den hisnande havsutsikten och härliga sommarkvällar i havsbrisen, perfekta för avkoppling eller underhållande gäster. En rymlig källare innehållande tvättstuga, verkstad och en matkällare, med gott om förvaringsmöjligheter som kompletteras av flera förråd och klädkammare runt om i huset. Ett dubbelgarage med loft erbjuder gott om förvaring och plats för hobbyprojekt. Den platta och lättskötta tomten är en fröjd för trädgårdsälskare och erbjuder flera planteringar som frodas under sommarmånaderna.

Beläget näst längst in på en återvändsgata , erbjuder detta hem en fridfull tillflyktsort med minimal trafikstörning. Nära till naturen och bara en kort promenad till Rödevikens salta bad, där långgrunt vatten passar perfekt för de små. För den som gillar djupare vatten går det att bada från bryggan där det också finns en båtplats tillgänglig.

Vallda erbjuder bekvämligheter såsom skolor, mataffärer, gårdsbutiker och träningsanläggningar, med enkel tillgång till kollektivtrafik till Kungsbacka station. Upplev det bästa av landsbygdsliv och havsnära boende i detta enastående hem i Vallda!

Snabbfakta
Rum:
8
Varav sovrum:
4 - 5
Boarea:
212 kvm
Biarea:
162 kvm
Tomtarea:
1222 kvm
Föreslagen budstart:
7 750 000 kr
Byggnadsår:
1973
Fastighetsbeteckning:
Buera 1:88
Planritning
e-prospekt
Mäklare

Pontus

Kähr

ANSVARIG
MÄKLARE

Havsnära familjevilla med spännande arkitektur!

  • Spännande arkitektur
  • Båtplats tillgänglig
  • Havsnära
  • Öppna sociala ytor
  • Högt i tak
  • Två allrum i olika plan
  • Flera eldstäder
  • Rymligt hus
  • Två balkonger
  • Slående utsikt
  • Flera sovrum
  • Relaxavdelning
  • Härliga uteplatser runt huset
  • Mycket ljusinsläpp
  • Dubbelgarage med loft
  • Mycket förvaring

Välkomna till denna härliga etagevillan med spännande arktiektur! Ett hem som erbjuder gott om plats och högt i tak i både kök och vardagsrum samt fantastiskt ljusinsläpp och luftig atmosfär. Med många sovrum och flera allrum, inklusive ett på översta våningen med panoramautsikt över det vidsträckta havet, erbjuder detta hem en unik och exklusiv livsstil.
Njut av två balkonger som ramar in den hisnande havsutsikten och härliga sommarkvällar i havsbrisen, perfekta för avkoppling eller underhållande gäster. En rymlig källare innehållande tvättstuga, verkstad och en matkällare, med gott om förvaringsmöjligheter som kompletteras av flera förråd och klädkammare runt om i huset. Ett dubbelgarage med loft erbjuder gott om förvaring och plats för hobbyprojekt. Den platta och lättskötta tomten är en fröjd för trädgårdsälskare och erbjuder flera planteringar som frodas under sommarmånaderna.

Beläget näst längst in på en återvändsgata , erbjuder detta hem en fridfull tillflyktsort med minimal trafikstörning. Nära till naturen och bara en kort promenad till Rödevikens salta bad, där långgrunt vatten passar perfekt för de små. För den som gillar djupare vatten går det att bada från bryggan där det också finns en båtplats tillgänglig.

Vallda erbjuder bekvämligheter såsom skolor, mataffärer, gårdsbutiker och träningsanläggningar, med enkel tillgång till kollektivtrafik till Kungsbacka station. Upplev det bästa av landsbygdsliv och havsnära boende i detta enastående hem i Vallda!

TIPSA

Pontus

Kähr

ANSVARIG
MÄKLARE

Rumsbeskrivning - Rödeviksvägen 32

ENTRÉPLAN

HALL

Klinker i entré som övergår till ett laminatgolv. Väggarna är vitmålade och förvaring finns i flera platsbyggda garderober.

KÖK

Laminatgolv och vita väggar. Målade skåpssnickerier av trä och ovanför arbetsbänken sitter ett vitmålat kakel. Köksutrustningen består av spis med ugn, fläkt, mikrovågsugn och kyl och frys samt diskmaskin. I köket finns ett skafferi och gott om arbetsyta och förvaring. Matplats för upp till tio personer vid en vit braskamin.

SOVRUM

Parkettgolv och målade väggar. I rummet finns plats för säng och skrivbord. Förvaring finns i skjutdörrsgarderob och ingång till en klädkammare.

SOVRUM

Trägolv från Kährs och målade väggar. I rummet finns plats för säng med tillhörande möblemanng.

SOVRUM

Trägolv från Kährs och målade väggar. IU rummet finns plats för säng med tillhörande möblemanang och förvaring finns i en garderob.

BADRUM

Klinkergolv och målade väggar. Badrummet är utrustat med handfat med kommod, spegelskåp, badkar, dusch och handdukstork

ÖVRE PLAN

VARDAGSRUM

Parkettgolv och målade väggar. Plats för soffgrupp med tillhörande möblemang. Flera fönsterpartier och utgång till altan och husets baksida. En öppen spis förgyller tillvaron de kallare årstiderna.

SOVRUM

Laminatgolv och målade väggar. I rummet finns plats för säng med tillhörande möblemang.

BADRUM

Klinkergolv med underliggande golvvärme, i taket sitter dimbara spotlights målade väggar och väggarna är målade. Badrummet är utrustat med vägghängd wc, handfat med kommod, spegelskåp och dusch samt handdukstork

TORNRUM

Parkettgolv och målade väggar fondvägg med träpanel

KÄLLARE

I källaren finns ytterligare ett allrum,

Fakta – Rödeviksvägen 32

Bostadstyp: Villa
Kommun: Kungsbacka
Besiktad: Bostaden är förbesiktad av säljaren.
Fastighetsbeteckning: Buera 1:88
Storlek: 8 rum, 212 kvm boarea, 162 kvm biarea
Varav sovrum: 4 - 5
Areakälla: taxeringsinformation
Föreslagen budstart: 7 750 000 kr
Energiklass: C
Servitut, samfälligheter, etc: Gemensamhetsanläggning: Kungsbacka Buera GA:14 ändamål: Vägar, Gemensamhetsanläggning: Kungsbacka Buera GA:15 ändamål: Bad och/eller båtanläggning, Gemensamhetsanläggning: Kungsbacka Buera GA:16 ändamål: Bad och/eller båtanläggning
Förmån: Avtalsservitut Vattenledning, 13-IM2-74/7208.1
Planbestämmelser: Ändring Av Detaljplan (2008-07-03) Avstyckningsplan (1940-11-04)
Upplåtelseform: Friköpt
Pantbrev: Det finns 7 st pantbrev uttaget om sammanlagt 4 942 000 kr
Taxeringsvärde: 4 904 000 kr
Taxeringsår: 2021
Byggnadsvärde: 3 157 000 kr
Markvärde: 1 747 000 kr
Fastighetsavgift: 9 525 kr/år

Fakta – Byggnaden

Hus
Byggnadstyp: Etagevilla
Byggår: 1973
Ombyggt 1991
Fasad: Trä
Stomme: Betong/ Lättbetong/ Trä
Fönster: Blandade fönstertyper
Bjälklag: Trä
Utvändigt plåtarbete: Hängrännor och stuprör
Grundmur: Betonghålsten och leca
Tak: Sadeltak/ Pulpettak med papp på råspont
Grundläggning: Betongplatta/ källare
Uppvärmning: Vattenburet system via luft/vattenvärmepump. Direktverkande el i tornrum
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Ventilation: Mekanisk från- och tilluftsventilation med värmeåtervinning (FTX)
Övrigt om byggnaden: 1977 Byggs garaget.
1987 Installeras braskamin i entréplan
1990 Byggs tornrum och balkong mot öster till samt att
underliggande sovrum förlängs.
2004 Takomläggning.
2005 Byggs balkong mot väster till.
2006 Byte av fönster mot sydväst i vardagsrum.
2008 Kommunalt VA.
2010 Ombyggnad av garaget.
2011 Installation av FTX-system.

Ovanstående arbeten är utförda under dåvarande ägare.

2016/-17 Renovering av badrummen i entréplan samt övre plan.
2018 Installation av braskamin i övre plan.
2018 Nya plåtarbeten på kamin.
2019 Byte av altandörr.
2019 Omdränering av hela grunden (ej under trappa) med
montage av platonmatta, isolerskiva, fiberduk.
2019/2020 Byte av stomme under fönster på tornrummet efter inläckage. Skadat material byts ut samt så monteras ny
fasadpanel, nya fönster samt delvis ny takpapp runt tornet.
Arbete/ åtgärd utfört av fackman.
2020 Demontering av uppreglade golv och ingjutna spikreglar i hobbyrum samt förråd. Återmontage i hobbyrum med passivt ventilerat golv samt plåtregelverk på vägg. Ingjutna spikreglar finns kvar i sovrum 4 samt Wc i suterrängplan.
2020 Ommålning av fasad samt delvis byte av panel.
2020 Byte av fönster vid matplats.
2022 Byte av luft/vattenvärmepump.
2023 Byggt insynsskyddande staket vid garageinfart.
2023 Iordningställande av slänt, med nya rabatter, mot väster med stödmur av byggtimmer.
2024 Renovering av förråd i källare med ommålning och nya laminatgolv på platonmatta.

Årlig service har utförts på FTX-systemet, rotor bytt 2020.

Veisure (ägs ej). Skalskydd med inbrotts-/överfallslarm samt eld- och rök larm, inkl kameror och mikrofoner.
Tomt, uteplats och bilplats
Tomtarea: 1222 kvm
Tomttyp: Trädgårdstomt

Driftkostnader

Totalsumma: 55 790 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
Uppvärmning: 36 919 kr/år
Sotning: 606 kr/år
Väg/samfällighetsavgift: 2 000 kr/år
Renhållning: 10 853 kr/år
Övrigt: 5 412 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 4 personers hushåll.
Uppgifterna är lämnade av säljaren. I posten för uppvärmning ingår hushållsel och i posten för renhållning ingår VA. Övrigt avser Verisure larm. I samfällighetsavgiften ingår snöröjning och vägunderhåll av privat väg samt båtplats och underhåll av brygga.
Försäkringsbolag: Länsförsäkringar
Fullvärde: Ja
Elförbrukning: 16 095 kWh/år

Utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr/år.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

KONTAKTA OSS

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen