/ Allerum

Brödavägen 22 & 24

Budgivning pågår
TIPSA

  • Naturnära läge
  • Gummiflisbana 25 x 60 m
  • Hästgård
  • Stallbyggnad med 6 stora boxar och 4 ponny boxar
  • Familjärt boningshus med 3 sovrum
  • Bostadshus 2, delvis inrett med lägenhet om 75 kvm
  • Ca 6.5 hektar mark
  • Närhet till Helsingborg City

Välkommen till Brödavägen 22 & 24 - Ett Paradis för Hästälskare!

Denna unika hästgård är en dröm som går i uppfyllelse för alla hästentusiaster. Belägen på ett lugnt läge med närhet till Helsingborg city, erbjuder Brödavägen 22 & 24 en fantastisk kombination av bekvämlighet och naturskön omgivning.

Huvudbyggnaden är en större villa med tre generösa sovrum och två nyare badrum, perfekt för familjer eller den som önskar gott om utrymme. Här kan du njuta av bekvämt boende samtidigt som du har naturen och hästlivet runt knuten.

Stallbyggnaden är en central del av gården och erbjuder sex större boxar och fyra ponny boxar, komplett med spolspilta, sadelkammare samt tvättmaskin för optimal komfort och skötsel av dina hästar. Ekonomibyggnaderna ger gott om förvaringsmöjligheter för all utrustning och foder. Den som önskar kan dock med fördel använda ekonomibyggnaden till annan verksamhet eller utöka med ytterligare stallplatser då utrymmet finns.

För den som har behov av bilparkering och andra hobbies finns ett dubbelgarage som kan anpassas efter individuella preferenser. På gården finns även ett äldre bostadshus som innehåller en renoverad tvårumslägenhet om ca 75 kvm med inglasad veranda och inhägnad trädgård. Denna bostad är för närvarande uthyrd.

Den ca 6.5 hektar stora tomten ger gott om plats för den hästintresserade att utforska och njuta av. Här finns en gummiflisridbana 25 x 60 meter för träning och aktiviteter, och med ett tidigare (ca 2011) beviljat förhandsbesked för ridhus finns det också potential för ytterligare utveckling - kontakta mäklaren för mer information.

Gårdsstödet är ett arealbaserat inkomststöd som ska bidra till skäliga inkomster för lantbrukarna. Du måste ha minst 4 hektar jordbruksmark för att få gårdsstöd. På jordbruksverkets hemsida kan man undersöka möjligheten till stödet.

Välkommen till Brödavägen 22 & 24, där drömmen om ett liv med hästar blir verklighet. Kom och upplev möjligheterna som denna fantastiska fastighet har att erbjuda!

Kontakta mäklaren för mer information!

Snabbfakta
Rum:
5
Varav sovrum:
3
Boarea:
154 kvm
Biarea:
88 kvm
Tomtarea:
67289 kvm
Utgångspris:
8 495 000 kr
Byggnadsår:
1940/1700
Fastighetsbeteckning:
Bröda 9:1, Bröda 3:6
Planritning
Mäklare

Michel

Kowalski

ANSVARIG
MÄKLARE

Ali

Mroveh

REG. FASTIGHETSMÄKLARE / VD FRANCHISE

  • Naturnära läge
  • Gummiflisbana 25 x 60 m
  • Hästgård
  • Stallbyggnad med 6 stora boxar och 4 ponny boxar
  • Familjärt boningshus med 3 sovrum
  • Bostadshus 2, delvis inrett med lägenhet om 75 kvm
  • Ca 6.5 hektar mark
  • Närhet till Helsingborg City

Välkommen till Brödavägen 22 & 24 - Ett Paradis för Hästälskare!

Denna unika hästgård är en dröm som går i uppfyllelse för alla hästentusiaster. Belägen på ett lugnt läge med närhet till Helsingborg city, erbjuder Brödavägen 22 & 24 en fantastisk kombination av bekvämlighet och naturskön omgivning.

Huvudbyggnaden är en större villa med tre generösa sovrum och två nyare badrum, perfekt för familjer eller den som önskar gott om utrymme. Här kan du njuta av bekvämt boende samtidigt som du har naturen och hästlivet runt knuten.

Stallbyggnaden är en central del av gården och erbjuder sex större boxar och fyra ponny boxar, komplett med spolspilta, sadelkammare samt tvättmaskin för optimal komfort och skötsel av dina hästar. Ekonomibyggnaderna ger gott om förvaringsmöjligheter för all utrustning och foder. Den som önskar kan dock med fördel använda ekonomibyggnaden till annan verksamhet eller utöka med ytterligare stallplatser då utrymmet finns.

För den som har behov av bilparkering och andra hobbies finns ett dubbelgarage som kan anpassas efter individuella preferenser. På gården finns även ett äldre bostadshus som innehåller en renoverad tvårumslägenhet om ca 75 kvm med inglasad veranda och inhägnad trädgård. Denna bostad är för närvarande uthyrd.

Den ca 6.5 hektar stora tomten ger gott om plats för den hästintresserade att utforska och njuta av. Här finns en gummiflisridbana 25 x 60 meter för träning och aktiviteter, och med ett tidigare (ca 2011) beviljat förhandsbesked för ridhus finns det också potential för ytterligare utveckling - kontakta mäklaren för mer information.

Gårdsstödet är ett arealbaserat inkomststöd som ska bidra till skäliga inkomster för lantbrukarna. Du måste ha minst 4 hektar jordbruksmark för att få gårdsstöd. På jordbruksverkets hemsida kan man undersöka möjligheten till stödet.

Välkommen till Brödavägen 22 & 24, där drömmen om ett liv med hästar blir verklighet. Kom och upplev möjligheterna som denna fantastiska fastighet har att erbjuda!

Kontakta mäklaren för mer information!

TIPSA

Michel

Kowalski

ANSVARIG
MÄKLARE

Ali

Mroveh

REG. FASTIGHETSMÄKLARE / VD FRANCHISE

Rumsbeskrivning - Brödavägen 22 & 24

Entré/Hall Boningshus

Boningshuset nås via två inbjudande entréer och här har man möjligheten att själv välja vad som passar en bäst. Entrén närmst infarten har klädförvaring där golvet är belagt med klinker, det trevliga köket är i anslutning till entrén. Entrén närmst ridbanan är större och här når man övre plan via den fina trappan. Här finns utrymme för förvaring och golvet är belagt brädgolv.

Kök Boningshus

Klassiskt kök i lantlig stil med rikligt av förvaringsmöjligheter och goda arbetsytor, köksö. Den maskinella utrustningen består av diskmaskin, fläkt, kyl, frys, spishäll och inbyggd mikrovågsugn samt ugn. Skafferi för ytterligare förvaring. Matplats i vardagsrum.

Vardagsrum/Allrum Boningshus

Det stora vardagsrummet i fil är en central del av bostaden där större matplats får plats med ytterligare möblemang. Här kan man ha en större soffgrupp och njuta av bostadens charm. Utgång till trädäck i soligt söderläge samt trevlig vy över öppna fält och den underbara trädgården.

Sovrum Boningshus

Bostaden inrymmer idag 3st väl tilltagna sovrum. Ett sovrum på entréplan och 2 på övre plan (om behov finns kan ett utrymme på övre plan precis intill trappan tas i anspråk för ytterligare ett sovrum). Gemensamt för sovrummen är dess fina utsikt över fastighetens bedårande grönska och natur. Samtliga sovrum är stora till sin storlek med tidlöst brädgolv där ett av sovrummen på övre plan har ett större fönsterparti och här får man direkt en lugn och behaglig känsla av dessa rymliga storlek.

Badrum x2 Boningshus

Badrummet på entréplan (2014) är stilrent med rikligt av ljusinsläpp. Delvis kakel på vägg och klinker på golv. Inrett med wc, tvättställskommod, spegelskåp, handdukstork, duschhörna och golvvärme. Badrummet på övre plan (2015) är av ljusare karaktär och likaså med fint ljusinsläpp. Delvis kaklat på vägg och klinker på golv. Inrett med wc, tvättställskommod, spegelskåp, golvvärme samt badkar.

Källare/Tvättstuga Boningshus

Rymlig källare med en takhöjd om ca 1.9m som blivit ommålad och uppfräschad. Här finns idag tvättstugan med goda arbetsytor och förvaring. Inredd med tvättmaskin och torktumlare. Pannrum med IVT-panna (jordvärme). In och utgång sker både från utsidan samt insidan av bostaden.

Lägenhet Bostadshus2

På fastigheten finns en lägenhet om ca 75 kvm i ett separat bostadshus. Bostaden innehar ett badrum, kök vardagsrum och sovrum med utgång till trevlig veranda och trädgård. Hallen är rymlig och förvaring finns via garderober. Golv belagt med klinker. Badrummet som är delvis kaklat inrett med varmvattenberedare (2020), tvättmaskin, torktumlare, skåpsförvaring, handdukstork (2023), wc, dusch samt el golvvärme. Köket (ca 2008) är praktiskt med matplats för 3-4 st personer. Inrett med spis/ugn, fläkt, kyl/frys (2017) samt bords-diskmaskin. Här finns ett skafferi att nyttja. Vardagsrummet är rymligt med klassiskt brädgolv och ger plats för större soffgrupp. Sovrummet är likaså stort till sin storlek med fint ljusinsläpp och utgång till den trevliga verandan och trädgården.

Häststall/Ekonomibyggnader/Garage

Rymligt häststall med 6 st hästboxar samt 4 st ponnyboxar. Sadelkammare med gott om plats för förvaring och en kyl/frys. Golv belagt med klinker. Tvättstuga/förråd finns i stallet inrett med en tvättmaskin. Golv belagt med klinker. Ekonomibyggnaderna ger gott om plats för magasinering eller möjligheter för en egenföretagare att sätta sin egen prägel och verksamhet i rullning (en Tesla-laddare i ekonomibyggnaden kommer att tas med av säljaren). På fastigheten finns ett garage att nyttja med plats för två bilar eller andra maskiner.

Fakta – Brödavägen 22 & 24

Bostadstyp: Gård
Kommun: Helsingborg
Fastighetsbeteckning: Bröda 9:1, Bröda 3:6
Storlek: 5 rum, 154 kvm boarea, 88 kvm biarea
Varav sovrum: 3
Areakälla: säljarens information
Utgångspris: 8 495 000 kr
Energiprestanda: 68 kWh/kvm och år
Energiklass: C
Servitut, samfälligheter, etc: Brödavägen 24:
Förmån: Officialservitut Väg, 12-ALL-841.1

Brödavägen 22:
Last: Ledningsrätt Avlopp, 1284-1398.2
Last: Ledningsrätt Vatten, 1284-1398.1
Last: Officialservitut Väg, 1283K-16081.1
Last: Officialservitut Väg, 12-ALL-841.1
Planbestämmelser: Brödavägen 24:
Områdesbestämmelser (1991-04-18)

Brödavägen 22:
Områdesbestämmelser (1991-04-18)
Upplåtelseform: Friköpt
Pantbrev: Det finns 7 st pantbrev uttaget om sammanlagt 3 428 000 kr
Taxeringsvärde: 5 212 000 kr
Taxeringsår: 2021
Byggnadsvärde: 1 009 000 kr
Markvärde: 661 000 kr
Fastighetsavgift: 19 050 kr/år

Fakta – Byggnaden

Hus
Byggnadstyp: 1½-plansvilla med källare
Byggår: 1940/1700
Fasad: Puts
Stomme: Betong
Fönster: 3-glas och 2-glas
Bjälklag: Trä/Betong
Tak: Tegel
Grundläggning: Källare
Uppvärmning: Jordvärme i boningshus och luft/luftvärmepump och pelletskamin i ekonomibyggnad
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten och avlopp
Övrigt om byggnaden: Småhusenhet, bebyggd, typkod 220 för Brödavägen 24 samt Lantbruksenhet, bebyggd, typkod 120 för Brödavägen 22.

Taxerad BOA 119 kvm, BIA 84 kvm. Enligt uppmätning är BOA 154 kvm, BIA 88 kvm.
Se bifogad fil. Om BOA och BIA är av betydelse för köparen uppmanas denne att själv mäta upp bostaden före köpet.

Fiber indraget i boningshus, inte i det äldre bostadshuset som idag är uthyrt.
Alla fönster bytta fönster ca 2007-2023.
Ommålat boningshus, dubbelgaraget samt vissa delar på ekonomibyggnaderna 2024.
Fönsterkupa 2022.
Ytterdörrar boningshus samt lägenheten 2018.
Ny Panel på gavel i stallet 2018.
Köksgolvet 2017.
Kyl 2017.
Luft/luftvärmepump 2017.
Kyl 2017.
Badrum övre plan 2015.
Kommunalt vatten och avlopp 2014.
Badrum entréplan 2014.
Boningshuset tilläggsisolerat 2007.
Jordvärme ca 500 m slang (Panna 2013).
Kök 2006 (vattenburen golvvärme i köket).
Dränerat boningshus 2005.
Tomt, uteplats och bilplats
Tomtbeskrivning: Brödavägen 22 (65 776 kvm) + Brödavägen 24 (1 513 kvm)
Tomtarea: 67289 kvm
Beskrivning bilplats: Möjligheter för parkering av flertalet bilar
Övriga byggnader
Nytt förslag för taxeringsvärde för respektive fastighet (uppgifter från skatteverket).

BRÖDA 3:6
HELSINGBORG
3 325 000 kr
2024
Värdeår: 1940
År: 2024
Kommun: HELSINGBORG
Ägarandel
1/1
Typ av taxeringsenhet
220 Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsvärde mark
1 058 000 kr
Taxeringsvärde byggnad
2 267 000 kr
Taxeringsvärde
3 325 000 kr

BRÖDA 9:1
HELSINGBORG
3 542 000 kr
2024
Värdeår: 1929
År: 2024
Kommun: HELSINGBORG
Ägarandel: 1/1
Typ av taxeringsenhet
120 Lantbruksenhet, bebyggd
Taxeringsvärde tomtmark
1 193 000 kr
Taxeringsvärde bostadsbyggnad
422 000 kr
Taxeringsvärde jordbruk
1 394 000 kr
Taxeringsvärde ekonomibyggnad
533 000 kr
Taxeringsvärde
3 542 000 kr

Driftkostnader

Totalsumma: 67 470 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
Uppvärmning: 28 300 kr/år
El: 32 500 kr/år
VA: 3 679 kr/år
Renhållning: 2 991 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 3 personers hushåll.
Driftkostnaden är fördelad enligt en fördelningsnyckel för privatbostad, lägenhet och övrig verksamhet dvs varje del står för 1/3 av driftkostnaden. Säljaren har erhållit EU-stöd om ca 10 000 kr / år.
Fullvärde: Ja
Elförbrukning: 29 949 kWh/år

Utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt på 19 050 kr/år.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

KONTAKTA OSS

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen