Gyllebo / Gärsnäs

Tornavägen 74

Utgångspris: 2 790 000 kr
TIPSA
Rejäl villa med stort garage i Gyllebo

  • Garage -tre portar
  • Fyra sovrum
  • Helkaklat badrum
  • Stenhus
  • Vattenburen värme
  • Uterum
  • Naturtomt
  • Rejäla ytor
  • Vacker natur
  • Kommunalt VA

På naturskönt läge med promenadavstånd till Österlens största sjö, -Gyllebo, väntar ett på alla vis gediget och välskött stenhus på nya ägare. Bostaden har under nuvarande ägares tid löpande genomgått omfattande renoveringar exteriört såväl som interiört. Inte minst stoltserar fastigheten med ett garage utöver det vanliga. Väl tilltaget med tre portar och infart från både Tornavägen & Dungenvägen passar den motorintresserade utmärkt.

Entréplan möter upp med lantligt kök, härligt vardagsrum, helkaklat badrum med tvättpelare och inte minst ett alldeles fantastiskt vinterbonat uterum. Här har långbordet en given plats. Skjutdörrar i glas vetter mot soligt trädäck söderläge. Ovanplan inrymmer fyra sovrum, badrum med dusch samt sovloft. Under huset återfinns liten källare med grovtvätt och pannrum.

Tomten är väl tilltagen om 2463 kvm. Här finns flera oaser att njuta av och gott om plats för odling. Området kring Gyllebo har ett mycket rikt naturliv. Vid sjön finns badplats, bryggor och vintertid även bastu. Även skridskoåkning lockar många! Lös fiskekort och pröva fiskelyckan, hyr en båt eller kanot. Sjöstigen leder dig runt sjön med fika- & grillplatser längs vägen. Norr om sjön finns ridslinga och rastplats anpassad för hästar. Området är ett naturreservat med positiv blandning av permanent- och fritidsboende. Golf på Lilla Vik & Djupadal nås på bara några km. Under milen nås Stenshuvud och Österlens i särklass vackraste strand -Knäbäckshusen. I grannbyn Gärsnäs finns god service i form av mataffär, tåg- & busstation, konditiori, vårdcentral mm. Till centralorten Simrishamn är det ca 1,5 mil.

En fastighet som måste upplevas, välkommen!

Snabbfakta
Rum:
6
Varav sovrum:
3 - 4
Boarea:
170 kvm
Biarea:
57 kvm
Tomtarea:
2463 kvm
Utgångspris:
2 790 000 kr
Byggnadsår:
1945
Fastighetsbeteckning:
Vemmerlöv 19:22
Visningar
  • Bokad visning: vänligen anmäl dig via mäklarens hemsida, telefon eller mejl. välkommen!
    Lördag 3 augusti 11:00 - 11:30
    Boka
Mäklare

Amanda

Björk

ANSVARIG
MÄKLARE

Annika

Månsson

REG. FASTIGHETSMÄKLARE / PARTNER

Rejäl villa med stort garage i Gyllebo

  • Garage -tre portar
  • Fyra sovrum
  • Helkaklat badrum
  • Stenhus
  • Vattenburen värme
  • Uterum
  • Naturtomt
  • Rejäla ytor
  • Vacker natur
  • Kommunalt VA

På naturskönt läge med promenadavstånd till Österlens största sjö, -Gyllebo, väntar ett på alla vis gediget och välskött stenhus på nya ägare. Bostaden har under nuvarande ägares tid löpande genomgått omfattande renoveringar exteriört såväl som interiört. Inte minst stoltserar fastigheten med ett garage utöver det vanliga. Väl tilltaget med tre portar och infart från både Tornavägen & Dungenvägen passar den motorintresserade utmärkt.

Entréplan möter upp med lantligt kök, härligt vardagsrum, helkaklat badrum med tvättpelare och inte minst ett alldeles fantastiskt vinterbonat uterum. Här har långbordet en given plats. Skjutdörrar i glas vetter mot soligt trädäck söderläge. Ovanplan inrymmer fyra sovrum, badrum med dusch samt sovloft. Under huset återfinns liten källare med grovtvätt och pannrum.

Tomten är väl tilltagen om 2463 kvm. Här finns flera oaser att njuta av och gott om plats för odling. Området kring Gyllebo har ett mycket rikt naturliv. Vid sjön finns badplats, bryggor och vintertid även bastu. Även skridskoåkning lockar många! Lös fiskekort och pröva fiskelyckan, hyr en båt eller kanot. Sjöstigen leder dig runt sjön med fika- & grillplatser längs vägen. Norr om sjön finns ridslinga och rastplats anpassad för hästar. Området är ett naturreservat med positiv blandning av permanent- och fritidsboende. Golf på Lilla Vik & Djupadal nås på bara några km. Under milen nås Stenshuvud och Österlens i särklass vackraste strand -Knäbäckshusen. I grannbyn Gärsnäs finns god service i form av mataffär, tåg- & busstation, konditiori, vårdcentral mm. Till centralorten Simrishamn är det ca 1,5 mil.

En fastighet som måste upplevas, välkommen!

Visningar
  • Bokad visning: vänligen anmäl dig via mäklarens hemsida, telefon eller mejl. välkommen!
    Lördag 3 augusti 11:00 - 11:30
    Boka
TIPSA

Amanda

Björk

ANSVARIG
MÄKLARE

Annika

Månsson

REG. FASTIGHETSMÄKLARE / PARTNER

Rumsbeskrivning - Tornavägen 74

Entrévåning

Entré

Välkommen in! Väl tilltagen hall med stengolv och gott om plats för ytterkläder och skor.

Kök

Gediget kök i lantlig stil med trägolv. Gott om arbetsyta och förvaring i köksskåp och lådor. Maskinell utrustning består av spis med ugn, spisfläkt, kyl, frys och diskmaskin. Trevlig matplats intill fönstret och dekorativ gjutjärnsspis.

Vardagsrum

Stort och härligt! Plats för både soffgrupp och matmöblemang. Trägolv.

Uterum

Väl tilltaget med skjutdörrar. Vinterbonat. Utgång till trädäck i söderläge och fastighetens baksida.

Badrum

Helkaklat utrustat med dusch, wc, badkar och handfat i kommod. Praktiskt med arbetsbänk & tvättpelare med torktumlare och tvättmaskin.

Ovanvåning

Sovrum

Plats för dubbelsäng, förvaring i garderobsvägg.

Sovrum & walk in closet

Ljust och härligt. Separat rum med platsbyggda garderober, här går det att dela av för ytterligare ett sovrum.

Sovrum & kontor

Rogivande rum. Angränsande genomgångsrum används idag som kontor, även här går det utmärkt att dela av. Uppgång via spiraltrappa till sovloft.

Sovloft

Väl utnyttjad yta. Utmärkt förvaringsutrymme eller för övernattande gäster.

Badrum

Våtrumsmatta på golv och våtrumstapet på vägg. Utrustningen består av dusch, wc och handfat.

Källarvåning

Praktiskt källare som nås både från bostaden och utifrån. Kompletterande (äldre) tvättstuga med tvättmaskin och tumlare, pannrum samt utrymme för förvaring.

Fakta – Tornavägen 74

Bostadstyp: Villa
Kommun: Simrishamn
Fastighetsbeteckning: Vemmerlöv 19:22
Storlek: 6 rum, 170 kvm boarea, 57 kvm biarea
Varav sovrum: 3 - 4
Areakälla: säljarens information
Utgångspris: 2 790 000 kr
Energideklaration: Ej utförd
Upplåtelseform: Friköpt
Pantbrev: Det finns 3 st pantbrev uttaget om sammanlagt 373 200 kr
Taxeringsvärde: 2 243 000 kr
Taxeringsår: 2024
Byggnadsvärde: 1 424 000 kr
Markvärde: 819 000 kr
Fastighetsavgift: 9 525 kr/år

Fakta – Byggnaden

Hus
Byggnadstyp: 1½-plansvilla med källare
Byggår: 1945
Ombyggt 2001
Fasad: Puts
Stomme: Tegel
Fönster: 3-glas
Tak: Betongpannor
Grundläggning: Källare/krypgrund
Uppvärmning: Vattenburet via pelletspanna
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.
Ventilation: Självdrag
Övrigt om byggnaden: Diskmaskin bytt 2024
Tvättmaskin bytt 2022
Ny pelletsbrännare 2021
Torktumlare bytt 2021
Uterummet byggt 2020
Tillbyggnad ovanvåning hus 2008
Garaget byggt 2001
Garaget tillbyggt mellan 2012-2017
Huset totaltrenoverades 1999-2001.
Löpande smårenoveringar, ny rumsfördelning, målning, tapetsering och golv.
Tomt, uteplats och bilplats
Tomtbeskrivning: Lummig och uppväxt trädgårdstomt. Stensatt uteplats. Trädäck. Vedbod. Infart från Tornavägen och Dungenvägen.
Tomtarea: 2463 kvm
Tomttyp: Trädgårdstomt.
Beskrivning bilplats: Väl tilltagen uppfart. Garage med tre portar.

Driftkostnader

Totalsumma: 61 966 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
Uppvärmning: 27 163 kr/år
El: 13 809 kr/år
VA: 11 082 kr/år
Sotning: 1 168 kr/år
Renhållning: 3 440 kr/år
Försäkring: 5 304 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 4 personers hushåll.
Posten ""uppvärmning" avser kostnad för 6 pallar pellets.
Försäkringsbolag: Länsförsäkringar
Nätbolag: E:on
Elleverantör: E:on
Elförbrukning: 5 304 kWh/år

Utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr/år.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

KONTAKTA OSS

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen