Rörsjöstaden / Malmö

Kungsgatan 29

Utgångspris: 2 395 000 kr
TIPSA
Charmig 2:a med vackra funkisattribut

  • Bevarade detaljer från förr
  • Generös takhöjd
  • Fiskbensparkett & brädgolv
  • Fransk balkong i sydostläge
  • Väl tilltagna sällskapsytor
  • Marmorbänk i köket
  • Gasspis & skafferi
  • Platsbyggd förvaring
  • Originaldörrar
  • Gårdsvänt sovrum
  • Modernt helkaklat badrum
  • Restaurerat funkishus
  • Hiss i huset
  • Gästlägenhet i föreningen
  • Privat grönskande gård
  • Intill Rörsjöparken
  • Perfekt för pendlare
  • Promenadavstånd till City

I ett av Malmös mest kända funkishus med Eric Sigfrid Persson som byggmästare kan vi nu presentera en förtjusande tvårummare med gott om bevarade detaljer från förr. Lägenheten har renoverats varsamt genom åren för att behålla karaktärsdragen från 1935 samtidigt som kök och badrum har uppdaterats till modern standard. Det bjuds på härligheter som fiskbensparkett och brädgolv, högt i tak och vackra originaldörrar för att nämna något. I vardagsrummet flödar ljuset in från ett stort fönsterparti med dubbeldörrar som öppnar upp till en fransk balkong ut mot Kungsgatans pampiga lindallé. Rummet är lätt att möblera med givna platser för både soffa och matbord och här är det lätt att umgås många. Köket går i sobert grått och vitt med bänkskiva i marmor som ger extra flärd, och här finns såväl gasspis och diskmaskin som skafferi och förvaringsskåp i original. Sovrummet är rofullt beläget in mot gården och är väl tilltaget med plats för dubbelsäng, och vidare bjuds det på ett helkaklat badrum i tidlös stil. Föreningens privata innergård är ljuvlig att vara på med vacker grönska och många platser för umgänge. Lummiga Rörsjöparken precis intill är också en skön och avkopplande oas och på kort promenadavstånd väntar City med nöjen och shopping. För dig som pendlar är läget perfekt med knutpunkten Värnhem strax utanför porten samt som det går smidigt att nå motorvägen för vidare färd.
Varmt välkomna på visning!

Snabbfakta
Avgift:
5 282 kr
I avgiften ingår värme, vatten och kabel-TV. Det tillkommer obligatoriska tillägg om ca 80 kr/månad för fiberoptiskt bredband och ca 25 kr/månad för bostadsrättstillägg. Föreningen har gemensam el. Medlemmen debiteras månadsvis utefter faktisk förbrukning och med ett kvartals eftersläp.
Rum:
2 rum och kök
Boarea:
67 kvm
Våning:
2 av 6
Utgångspris:
2 395 000 kr
Byggnadsår:
1935
Planritning
e-prospekt
Mäklare

Emma

Nilsson

ANSVARIG
MÄKLARE

Charmig 2:a med vackra funkisattribut

  • Bevarade detaljer från förr
  • Generös takhöjd
  • Fiskbensparkett & brädgolv
  • Fransk balkong i sydostläge
  • Väl tilltagna sällskapsytor
  • Marmorbänk i köket
  • Gasspis & skafferi
  • Platsbyggd förvaring
  • Originaldörrar
  • Gårdsvänt sovrum
  • Modernt helkaklat badrum
  • Restaurerat funkishus
  • Hiss i huset
  • Gästlägenhet i föreningen
  • Privat grönskande gård
  • Intill Rörsjöparken
  • Perfekt för pendlare
  • Promenadavstånd till City

I ett av Malmös mest kända funkishus med Eric Sigfrid Persson som byggmästare kan vi nu presentera en förtjusande tvårummare med gott om bevarade detaljer från förr. Lägenheten har renoverats varsamt genom åren för att behålla karaktärsdragen från 1935 samtidigt som kök och badrum har uppdaterats till modern standard. Det bjuds på härligheter som fiskbensparkett och brädgolv, högt i tak och vackra originaldörrar för att nämna något. I vardagsrummet flödar ljuset in från ett stort fönsterparti med dubbeldörrar som öppnar upp till en fransk balkong ut mot Kungsgatans pampiga lindallé. Rummet är lätt att möblera med givna platser för både soffa och matbord och här är det lätt att umgås många. Köket går i sobert grått och vitt med bänkskiva i marmor som ger extra flärd, och här finns såväl gasspis och diskmaskin som skafferi och förvaringsskåp i original. Sovrummet är rofullt beläget in mot gården och är väl tilltaget med plats för dubbelsäng, och vidare bjuds det på ett helkaklat badrum i tidlös stil. Föreningens privata innergård är ljuvlig att vara på med vacker grönska och många platser för umgänge. Lummiga Rörsjöparken precis intill är också en skön och avkopplande oas och på kort promenadavstånd väntar City med nöjen och shopping. För dig som pendlar är läget perfekt med knutpunkten Värnhem strax utanför porten samt som det går smidigt att nå motorvägen för vidare färd.
Varmt välkomna på visning!

TIPSA

Emma

Nilsson

ANSVARIG
MÄKLARE

Rumsbeskrivning - Kungsgatan 29

HALL

Fiskbensparkett och vita väggar. Plats för avhängning. Förvaring i väggfast garderob.

KÖK

Ljust brädgolv och vita väggar. Köksinredning med grå luckor samt bänkskiva och stänkskydd i marmor. Köket är utrustat med integrerad kyl/frys, gasspis, varmluftsugn, fläkt och integrerad diskmaskin. Inbyggt skafferi och städskåp.

VARDAGSRUM

Fiskbensparkett och ljusa väggar. Dubbeldörrar med fransk balkong. Förvaring i inbyggd garderob.

SOVRUM

Fiskbensparkett och grå väggar. Förvaring i platsbyggd garderob.

BADRUM

Svart klinker och vitt kakel. Utrustat med dusch, wc och spegel ovan handfat med vit kommod.

FÖRRÅD

Nuvarande lägenhetsinnehavare disponerar ett vindsförråd.

KÄNDA FEL & BRISTER

Säljaren vill upplysa om att vissa av gasspisens plattor behöver tändas med tändare.

Fakta – Kungsgatan 29

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Malmö
Storlek: 2 rum och kök, 67 kvm boarea
Areakälla: föreningens information
Våning: 2 av 6
Lägenhetsnummer: 280 (1104)
Utgångspris: 2 395 000 kr
Månadsavgift: 5 282 kr
I avgiften ingår värme, vatten och kabel-TV. Det tillkommer obligatoriska tillägg om ca 80 kr/månad för fiberoptiskt bredband och ca 25 kr/månad för bostadsrättstillägg. Föreningen har gemensam el. Medlemmen debiteras månadsvis utefter faktisk förbrukning och med ett kvartals eftersläp.
Andelstal: Andel i förening 0,379 %, andel av årsavgift 0,39 %
Indirekt nettoskuldsättning: 569 443 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda: 182 kWh/kvm och år
Energiklass: F
Tillträde: Enligt överenskommelse

Fakta – Brf Malmgården

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Ja
Antal lägenheter: 281, varav 18 hyresrätter
Antal lokaler: 11
Allmänt om föreningen: Brf Malmgården köpte fastigheten 2007. Föreningens lokaler är upplåtna med hyresrätt. Till föreningen hör adresserna Drottninggatan 6 A-C, Döbelnsgatan 2-10, Kungsgatan 27 A-B, 29 och Ehrensvärdsgatan 1-9.

I föreningen finns 4 stora tvättstugor och en mindre expresstvättstuga, samtliga är belägna i källaren. De stora tvättstugorna är utrustade med 3 tvättmaskiner, 1 torktumlare, 1 torkskåp och 1 torkrum samt 1 mangel.

Föreningen har en övernattningslägenhet på Ehrensvärdsgatan 7 som kan nyttjas mot en kostnad om ca 300 kr/dygn. Det finns även ateljéer på föreningens vind, som kan hyras av såväl utomstående som medlemmar. Kontakta förvaltare vid frågor.

Föreningen har en stor och fin innergård med mycket grönska, grillplats och utemöbler samt takterrass. På innergården finns även lekplats, cykelskjul och 2 källsorteringsstationer.

Föreningen anordnar två gemensamma städdagar av innergården om året.
Besök gärna föreningens hemsida för mer information: http://www.malmgarden.org
Parkering: I föreningen finns 50 garageplatser som kan hyras till en kostnad om ca 718 kr/månad respektive ca 884 kr/månad beroende på platsstorlek. MC-plats kan hyras till en kostnad om ca 640 kr/månad. Kösystem tillämpas. Kostnaden för garageplats indexhöjs årligen. I övrigt råder boendeparkering i området. För mer information se: www.malmo.se
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 433 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 573 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2024.
Hus
Byggår: 1935
Byggnadstyp: Flerfamiljshus
Hiss: Hiss finns
Uppvärmning: Fjärrvärme
Tv och internet: Föreningen är ansluten till kabel-TV via Tele2 och fiberoptiskt bredband via Ownit.
Renoveringar
1997 renoverades fasaden.
2002 målades trappuppgångar. Samma år målades räcken på de franska balkongerna.
2004-2006 utfördes en löpande renovering av hissarna.
2010 renoverades en tvättstuga.
2012 byttes samtliga tappvattenstammar och elstammarna byttes samtidigt som ny el drogs fram till samtliga lägenheter.
2013 byttes garageporten i föreningen.
2014 renoverades lekplatsen på innergården och fönstren renoverades där behov fanns. Samma år utfördes även en kontroll av fasad, balkonger, fönster och socklar samt vissa åtgärder utfördes.
2015 renoverades en hyresrättslokal, gården fräschades upp och två miljöhus byggdes. Samma år gjordes tvättstugan på Drottninggatan om till en expresstvättstuga där två nya tvättmaskiner sattes in.
2016 utfördes dräneringsarbeten mot Ehrensvärdsgatan och Döbelnsgatan samt installation av fiberbredband i fastigheten och i samtliga lägenheter. Dessutom lades ett sedumtak på cykelskjulet för att förbättra vattenavrinningen och få ett estetiskt snyggt utseende.
2017/2018 utfördes omfogning av tegelfasaden, byte av fönster och balkongrenovering.
2018 restaurerades och återmonterades konstverket "Hemmets härd".
2019 byttes entréportar mot Kungsgatan 27A, 29 och Drottninggatan 6A samt utbyte av passagesystem. Det infördes även elektronisk bokning av tvättstuga som nu kan bokas via app.
2021 infördes gemensam el.
2022-2023 utfördes relining av avloppsstammarna.
2023 åtgärdades en vatteninträngning i skorstenen.

Föreningen planerar att måla om trapphusen, renovera undercentralerna, lägga om tak och renovera/byta fönster mot gata och gård. I dagsläget är inga vidare beslut tagna om när detta kommer ske.

All information gällande föreningen har inhämtats genom årsredovisningen och kontrollerats med representant från föreningen. Slutgiltig köpare uppmanas att kontakta representant från föreningen för att stämma av ovanstående information.

Driftkostnader

Totalsumma: 2 640 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
Försäkring: 2 640 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 2 personers hushåll.
Angiven driftkostnad är beräknad enligt schablon. Kostnaden kan bli både högre och lägre för ny boende.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

KONTAKTA OSS

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen