Värnhem / MALMÖ

Värnhemsgatan 12

Föreslagen budstart: 2 695 000 kr
TIPSA
Charmig 1930-talstrea med genomgående planlösning & gårdsvänd balkong

  • Mysig gårdsvänd balkong
  • Stor potential
  • Genomgående & social planlösning
  • Tidstypiska takrosetter
  • Karaktäristiskt burspråk
  • Luftig atmosfär
  • Vacker fiskbensparkett
  • Möjlighet till tvättstuga
  • Goda förvaringsmöjligheter
  • Härlig innergård
  • Populärt område
  • Matbutiker & service
  • Trevliga promenadstråk
  • Intill Värnhemstorget
  • Smidig access till motorväg
  • Nära Östervärns Station

På tredje våningen välkomnas vi av detta väldisponerade hem med ypperligt ljusinsläpp från två väderstreck. I denna bostad finner vi stora möjligheter där charmiga attribut lämnats kvar för nästa ägare att skapa liv i. Planlösningen är väl genomtänkt med generösa utrymmen i både kök och vardagsrum. I köket finner vi ett modernt kök i stilrena färgval samt plats för matbord. Sovrummen ligger lite mer privat belägna i den andra delen av bostaden och skapar tillsammans med det rofyllda läget mot innergården en lugn oas. Här bor vi med närhet till allt som vardagen kräver i form av matbutik, caféer och goda kommunikationer som smidigt tar oss vidare. Hjärtligt välkomna på visning!

Snabbfakta
Avgift:
7 373 kr
I avgiften ingår värme, vatten och kabel-TV.
Rum:
3 rum och kök
Boarea:
92 kvm
Våning:
3 av 5
Föreslagen budstart:
2 695 000 kr
Byggnadsår:
1934
Planritning
Visningar
  • Bokad visning - anmälan krävs!
    Söndag 21 april 15:45 - 16:15
    Boka
Mäklare

Emilia

Susnjevic

ANSVARIG
MÄKLARE

Charmig 1930-talstrea med genomgående planlösning & gårdsvänd balkong

  • Mysig gårdsvänd balkong
  • Stor potential
  • Genomgående & social planlösning
  • Tidstypiska takrosetter
  • Karaktäristiskt burspråk
  • Luftig atmosfär
  • Vacker fiskbensparkett
  • Möjlighet till tvättstuga
  • Goda förvaringsmöjligheter
  • Härlig innergård
  • Populärt område
  • Matbutiker & service
  • Trevliga promenadstråk
  • Intill Värnhemstorget
  • Smidig access till motorväg
  • Nära Östervärns Station

På tredje våningen välkomnas vi av detta väldisponerade hem med ypperligt ljusinsläpp från två väderstreck. I denna bostad finner vi stora möjligheter där charmiga attribut lämnats kvar för nästa ägare att skapa liv i. Planlösningen är väl genomtänkt med generösa utrymmen i både kök och vardagsrum. I köket finner vi ett modernt kök i stilrena färgval samt plats för matbord. Sovrummen ligger lite mer privat belägna i den andra delen av bostaden och skapar tillsammans med det rofyllda läget mot innergården en lugn oas. Här bor vi med närhet till allt som vardagen kräver i form av matbutik, caféer och goda kommunikationer som smidigt tar oss vidare. Hjärtligt välkomna på visning!

Visningar
  • Bokad visning - anmälan krävs!
    Söndag 21 april 15:45 - 16:15
    Boka
TIPSA

Emilia

Susnjevic

ANSVARIG
MÄKLARE

Rumsbeskrivning - Värnhemsgatan 12

HALL

Klinker och vita väggar. I hallen finns utrymme för förvaring.

KÖK

Laminatgolv och vita väggar. Vit köksinredning med vitt kakel ovanför bänkskiva i mörk laminat. Köket är utrustat med integrerad diskmaskin, spishäll, fläkt, mikrovågsugn, varmluftsugn, kyl och frys.

VARDAGSRUM

Fiskbensparkett och beige väggar.

SOVRUM

Fiskbensparkett och vita väggar. I sovrummet finns utgång till gårdsvänd balkong.

SOVRUM

Laminatgolv och beige väggar.

BADRUM

Mörk klinker och beige kakel. Badrummet är utrustat med badkar, wc, handfat med kommod, spegel och skåpsförvaring.

FÖRRÅD

Till lägenheten tillhör ett källarförråd.

RENOVERINGAR

2020 totalrenoverades köket.

Fakta – Värnhemsgatan 12

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Malmö
Storlek: 3 rum och kök, 92 kvm boarea
Areakälla: föreningens information
Våning: 3 av 5
Lägenhetsnummer: 1301 (1301)
Föreslagen budstart: 2 695 000 kr
Månadsavgift: 7 373 kr
I avgiften ingår värme, vatten och kabel-TV.
Andelstal: Andel i förening 11,041 %, andel av årsavgift 11,041 %
Indirekt nettoskuldsättning: 518 452 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda: 165 kWh/kvm och år
Energiklass: F
Tillträde: Enligt överenskommelse

Fakta – Brf Balder 11

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Äger
Antal lägenheter: 10
Allmänt om föreningen: Brf Balder 11. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 10 lägenheter, samtliga upplåts med bostadsrätt. Till föreningen hör adressen Värnhemsgatan 12.

Föreningen köpte fastigheten 2002 (äger marken).

Föreningens gemensamma tvättstuga är belägen i källaren och utrustad med 2 tvättmaskiner, 1 torktumlare och 1 torkrum.

I föreningen finns en lugn och lummig innergård med utemöbler och grill. Här finns även ett cykelställ.
Parkering: I området råder boendeparkering. För mer information se: www.malmo.se
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 433 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 573 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2024.
Hus
Byggår: 1934
Byggnadstyp: Flerfamiljshus
Hiss: Hiss finns
Uppvärmning: Fjärrvärme
Tv och internet: Föreningen är ansluten till kabel-TV via Allente och bredband via Telenor.
Renoveringar
På 1980-talet byttes avloppsstammar och tappvattenstammar i kök och badrum.
2007-2008 renoverades fasaden.
2008 renoverades och målades fönster samt en funktionskontroll på fastighetens värmesystem gjordes och de fel som upptäcktes åtgärdades.
2015 installerades ny hiss.
2016 målades balkonger och ny tvättmaskin köptes in.
2016-2017 anlades nya rabatter på gården.
2018 byttes avstängningsventiler för kall- och varmvattenstammar.
2019 byttes ytterporten och ny porttelefon installerades.
2020-2021 byttes den centrala ventilationsfläkten, rengöring av ventilation samt spolning och inspektion av avlopp.
2022 genomfördes stambyte av tappvattenstammarna och relining.

Föreningen planerar att måla om fönstren på framsidan av huset och det finanseras av eget kapital.

Driftkostnader

Totalsumma: 9 000 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 4 500 kr/år
Försäkring: 4 500 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 1 persons hushåll.
Kostnader är beräknade efter nuvarande ägares förbrukning och kan därav variera.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

KONTAKTA OSS

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen