Dockan / Malmö

Lilla Varvsgatan 45A

Föreslagen budstart: 3 150 000 kr
TIPSA
Havsnära 3:a med lummig uteplats

  • Uteplats i söder
  • Väldisponerad
  • Stilren interiör
  • Genomgående ljusinsläpp
  • Egen tvättavdelning
  • Gott om förvaring
  • Låg månadsavgift
  • Stabil förening
  • Gästlägenhet i Brf
  • Lummig innergård
  • Dockan Marina
  • Närhet till service
  • Strand och havsbad
  • Bara att flytta in

Nu ges äntligen möjlighet att förvärva denna trevliga trerummare med uteplats vänd mot föreningens lummiga innegård. Här bor ni på ett attraktivt läge i en stabil förening med närhet till såväl Dockans småbåtshamn och böljande hav som stadens citypuls. Invändigt välkomnas du av en välplanerad bostad med modernt kök, två rymliga sovrum, stort helkaklat badrum och goda förvaringsmöjligheter i form av flertalet platsbyggda garderober. Här samspelar interiör med optimalt ljusinsläpp via väl tilltagna fönster vilket skapar en fin atmosfär alltigenom. Från vardagsrummet når ni även bostadens gårdsvända uteplats i söder med plats för sittgrupp. På kort avstånd ligger dessutom flertalet förskolor, skejtpark och populär lekplats, här saknas ingenting.
Varmt välkomna på visning!

Snabbfakta
Avgift:
4 189 kr
I avgiften ingår värme, kallvatten och bostadsrättstillägg. Ett obligatoriskt tillägg tillkommer om 189 kr/månad för digital-TV, bredband 250/250 och IP-telefoni (exkl. samtalskostnad) via Telia Triple Play. Föreningen har individuell mätning av varmvatten, hushållen debiteras kvartalsvis utefter faktisk förbrukning.
Rum:
3 rum och kök
Boarea:
71 kvm
Våning:
1 av 7
Föreslagen budstart:
3 150 000 kr
Byggnadsår:
2019
Planritning
e-prospekt
Mäklare

Max

Bergdahl

ANSVARIG
MÄKLARE

Havsnära 3:a med lummig uteplats

  • Uteplats i söder
  • Väldisponerad
  • Stilren interiör
  • Genomgående ljusinsläpp
  • Egen tvättavdelning
  • Gott om förvaring
  • Låg månadsavgift
  • Stabil förening
  • Gästlägenhet i Brf
  • Lummig innergård
  • Dockan Marina
  • Närhet till service
  • Strand och havsbad
  • Bara att flytta in

Nu ges äntligen möjlighet att förvärva denna trevliga trerummare med uteplats vänd mot föreningens lummiga innegård. Här bor ni på ett attraktivt läge i en stabil förening med närhet till såväl Dockans småbåtshamn och böljande hav som stadens citypuls. Invändigt välkomnas du av en välplanerad bostad med modernt kök, två rymliga sovrum, stort helkaklat badrum och goda förvaringsmöjligheter i form av flertalet platsbyggda garderober. Här samspelar interiör med optimalt ljusinsläpp via väl tilltagna fönster vilket skapar en fin atmosfär alltigenom. Från vardagsrummet når ni även bostadens gårdsvända uteplats i söder med plats för sittgrupp. På kort avstånd ligger dessutom flertalet förskolor, skejtpark och populär lekplats, här saknas ingenting.
Varmt välkomna på visning!

TIPSA

Max

Bergdahl

ANSVARIG
MÄKLARE

Rumsbeskrivning - Lilla Varvsgatan 45A

HALL

Ekparkett och vita väggar. Förvaring i skjutdörrsgarderob.

KÖK

Ekparkett och vita väggar. Köksinredning från Vedum med vita luckor, grått kakel, och mörk bänkskiva. Utrustad med dubbel kyl/frys, induktionshäll, fläkt och diskmaskin.

VARDAGSRUM

Ekparkett och vita väggar. Plats för mat-och soffgrupp. Utgång till gårdsvänd uteplats i söderläge.

SOVRUM 1

Ekparkett och vita väggar

SOVRUM 2

Ekparkett och vita väggar. Plats för dubbelsäng. Förvaring i skjutdörrsgarderober.

BADRUM

Grå klinker och vitt kakel. Utrustad egna tvättmöjligheter i form av tvätt och tork, dusch, spegelskåp m förvaring, handfat m kommod, WC och förvaringsskåp.

FÖRRÅD

Till lägenheten hör ett källarförråd.

Fakta – Lilla Varvsgatan 45A

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Malmö
Storlek: 3 rum och kök, 71 kvm boarea
Areakälla: föreningens information
Våning: 1 av 7
Lägenhetsnummer: 2 (1001)
Föreslagen budstart: 3 150 000 kr
Månadsavgift: 4 189 kr
I avgiften ingår värme, kallvatten och bostadsrättstillägg. Ett obligatoriskt tillägg tillkommer om 189 kr/månad för digital-TV, bredband 250/250 och IP-telefoni (exkl. samtalskostnad) via Telia Triple Play. Föreningen har individuell mätning av varmvatten, hushållen debiteras kvartalsvis utefter faktisk förbrukning.
Andelstal: Andel i förening 0,793 %, andel av årsavgift 0,793 %
Indirekt nettoskuldsättning: 744 492 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda: 81 kWh/kvm och år
Energiklass: C
Vägbeskrivning: www.hitta.se

Fakta – Brf Varvet

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Ja
Antal lägenheter: 133
Antal lokaler: 2
Allmänt om föreningen: Brf Varvet köpte fastigheten 2018. Föreningens lokaler upplåtes med hyresrätt. Till föreningen hör adresserna Lilla Varvsgatan 45, 47, Lägatan 17-21 och Östra Varvsgatan 5 A-D.

Föreningen planerar årliga avgiftshöjningar om 2% de kommande åren. I dagsläget är inga vidare beslut tagna.

Samtliga lägenheter är försedda med egen tvättutrustning. I föreningen finns en gästlägenhet med pentry, WC och dusch som kan hyras av medlemmarna till en kostnad om ca 300 kr/natt. Barnvagnsförråd finns i källaren och dessa är tillgängliga från samtliga hissar. Cykelförråd finns i garage och på entréplan.
Besök gärna föreningens hemsida för mer information: https://brfvarvet.se/
Parkering: I föreningen finns 39 garageplatser, varav 2 handikappanpassade och 13 anpassade för elbil, som kan hyras till en kostnad om 1 050 kr/månad. För elbilsplatserna tillkommer en extra avgift om 150 kr/månad samt kostnad för förbrukad el. Det finns även 2 MC-platser som kan hyras till en kostnad om 500 kr/månad. Kösystem tillämpas. Medlemmarna har tillgång till bilpool via M och föreningen har även en lådcykel att hyra.
Föreningen har avtal med p-huset Erika samt p-huset Ubåten om parkeringsplatser. För mer information kontakta Q-Park och Malmö kommun. I övrigt råder avgiftsbelagd parkering i området.
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 433 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 573 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2024.
Hus
Byggår: 2019
Byggnadstyp: Flerfamiljshus
Hiss: Hiss finns
Uppvärmning: Fjärrvärme & frånluftsvärmepump
Tv och internet: Föreningen är ansluten till TV, bredband och telefoni via Telia Triple Play. En digitalbox för TV ingår till samtliga lägenheter.
Renoveringar
2021 installerades kameraövervakning i garage och cykelförråd på entréplan.
2022 sattes det in taggsystem till cykelförrådet i källaren, det sattes även upp en spaljevajer på innergården i söderläge och planterades nya växter.
2023 installerades brytskydd på samtliga entrédörrar till byggnaden samt att nya växter planterades längs Lilla Varvsgatan och Lägatan.

2024 planerar föreningen att installera ytterligare laddboxar i garaget med 11 kW effekt samt att undersöka möjligheten till att installera solceller på taket. 2025 kommer en OVK att utföras. I dagsläget är inga vidare beslut tagna.

Driftkostnader

Totalsumma: 10 537 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 7 335 kr/år
VA: 1 800 kr/år
Försäkring: 1 402 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 4 personers hushåll.
Dessa driftkostnader är beräknade på nuvarande ägares (två vuxna och två barn) levnadsvanor. De kan därför bli både högre och lägre vid nästa ägare.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

KONTAKTA OSS

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen