Centrala Trelleborg / Trelleborg

Valldammsgatan 34

Föreslagen budstart: 3 695 000 kr
TIPSA
Gedigen och renoverad friliggande villa mitt i centrum.

  • Dubbla uppfarter
  • Garage & verkstad
  • Renoverat & fräscht
  • Välskött & gediget
  • Uppvuxen trädgård
  • Uterum & uteplatser
  • Insynsskyddat & fridfullt
  • Oas mitt i centrum
  • Stort vindsutrymme
  • Gott om förvaring
  • Varierande planlösning
  • Skafferi & matkällare

Välkomna till detta stilfulla och gedigna hus mitt i centrum. Huset är unikt så till vida att det finns dubbla uppfarter och ett garage, vilket är ovanligt för detta centrala läge. Trots läget mitt i city upplevs trädgård och uteplatser som en fridfull oas med sin uppvuxna grönska i stilfull parkliknande manér. Huset är genomgående välskött och gediget i sin konstruktion med snygga tegelfasader. Inredningen är fräsch och modern med en varierande och charmig planlösning. Här finns även en verkstad perfekt lämpad för hobbyverksamhet, samt ett vindsutrymme över hela vinkelbyggnaden. Andra trevligheter som ett skafferi och en liten matkällare ger huset karaktär. Sammanfattningsvis en välskött praktisk villa med en rofylld trädgård, mitt i city.
Varmt välkomna på visning!

Snabbfakta
Rum:
6
Varav sovrum:
3
Boarea:
153 kvm
Biarea:
30 kvm
Tomtarea:
651 kvm
Föreslagen budstart:
3 695 000 kr
Byggnadsår:
1912
Fastighetsbeteckning:
Husaren 10
Planritning
Visningar
  • Bokad visning. anmälan krävs.
    Onsdag 17 juli 17:30 - 18:10
    Boka
Mäklare

Klaus

Lohmeier

ANSVARIG
MÄKLARE

Gedigen och renoverad friliggande villa mitt i centrum.

  • Dubbla uppfarter
  • Garage & verkstad
  • Renoverat & fräscht
  • Välskött & gediget
  • Uppvuxen trädgård
  • Uterum & uteplatser
  • Insynsskyddat & fridfullt
  • Oas mitt i centrum
  • Stort vindsutrymme
  • Gott om förvaring
  • Varierande planlösning
  • Skafferi & matkällare

Välkomna till detta stilfulla och gedigna hus mitt i centrum. Huset är unikt så till vida att det finns dubbla uppfarter och ett garage, vilket är ovanligt för detta centrala läge. Trots läget mitt i city upplevs trädgård och uteplatser som en fridfull oas med sin uppvuxna grönska i stilfull parkliknande manér. Huset är genomgående välskött och gediget i sin konstruktion med snygga tegelfasader. Inredningen är fräsch och modern med en varierande och charmig planlösning. Här finns även en verkstad perfekt lämpad för hobbyverksamhet, samt ett vindsutrymme över hela vinkelbyggnaden. Andra trevligheter som ett skafferi och en liten matkällare ger huset karaktär. Sammanfattningsvis en välskött praktisk villa med en rofylld trädgård, mitt i city.
Varmt välkomna på visning!

Visningar
  • Bokad visning. anmälan krävs.
    Onsdag 17 juli 17:30 - 18:10
    Boka
TIPSA

Klaus

Lohmeier

ANSVARIG
MÄKLARE

Rumsbeskrivning - Valldammsgatan 34

ENTRÈPLAN

HALL

Klinkers och vita tapetserade väggar, två garderober med skjutdörrar.

KÖK

Vinylgolv, vitmålade väggar och köksinredning från IKEA, med svarta luckor, laminatbänkskiva, vitt kakel. Köket är utrustat med spishäll, ugn, microvågsugn och diskmaskin (samtliga från IKEA 2021), kyl/frys (Husqvarna 2014), fläkt (Erco 2021). Här finns även ett skafferi och en liten matkällare.

MATRUM

Laminatgolv och vitmålade väggar.

BADRUM

Helkaklat badrum utrustat med WC, handfat, badrumsskåp och dusch.

VARDAGSRUM

Laminatgolv (ek) och vitmålade väggar. Här finns trappan till övre plan samt husets entré från framsidan.

KORRIDOR

Laminatgolv och vitmålade väggar. Garderober.

SOVRUM 1

Laminatgolv och kulörta målade väggar. Här finns ingången till tvättstugan.

SOVRUM 2

Laminatgolv och målade ljusa väggar. Klädkammare.

TVÄTTSTUGA

Plastmatta, vitmålade väggar och laminatbänkskiva. Utrustat med tvättmaskin och torktumlare (Husqvarna 2018).

TOALETT

Helkaklat med WC, handfat och väggspegel.

ÖVRE PLAN

HALL

Laminatgolv, vitmålade väggar och en klädkammare.

ALLRUM

Laminatgolv och vitmålade väggar.

SOVRUM 3

Laminatgolv och vitmålade väggar.

Fakta – Valldammsgatan 34

Bostadstyp: Villa
Kommun: Trelleborg
Fastighetsbeteckning: Husaren 10
Storlek: 6 rum, 153 kvm boarea, 30 kvm biarea
Varav sovrum: 3
Areakälla: taxeringsinformation
Föreslagen budstart: 3 695 000 kr
Energiprestanda: 111 kWh/kvm och år
Energiklass: D
Planbestämmelser: Stadsplan (1963-06-12) Tomtindelning (1921-09-27)
Upplåtelseform: Friköpt
Pantbrev: Det finns 4 st pantbrev uttaget om sammanlagt 2 177 000 kr
Taxeringsvärde: 1 953 000 kr
Taxeringsår: 2021
Byggnadsvärde: 1 420 000 kr
Markvärde: 533 000 kr
Fastighetsavgift: 9 525 kr/år

Fakta – Byggnaden

Hus
Byggnadstyp: 1½-plansvilla i vinkel med matkällare
Byggår: 1912
Fasad: Tegel
Stomme: Tegel/Lertegel
Fönster: 3-glas och 2-glas (2 st)
Bjälklag: Trä
Utvändigt plåtarbete: Målad plåt
Grundmur: Betong
Tak: Plåt
Grundläggning: Betongplatta, krypgrund och matkällare
Uppvärmning: Luft/Vatten samt Luft/Luft
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Ventilation: Mekanisk (endast frånluft)
Övrigt om byggnaden: RENOVERINGAR
2023 - Målning i hall x2, vardagsrum, matsal, sovrum 1 och tvättstuga.
2023 - Ny termostat på värmepannan
2022 - Nytt papptak på verkstad
2022 - Ny garageport
2022 - Sovrum 3, alla ytskikt
2021 - Köksrenovering
2021 - Underhållsspolning
2021 - Sovrum 2, golv och väggar
2020 - Målat taket
2020 - Vindskivor
2019 - Badrum, höjt taket, toalettstol
2019 - Tack och väggar i köket
2018 - Veranda
2017 - WC, toalettstol, kommod, tak
2017 - Trädäck
2017 - Byte av vattenservis
2017 - Vattenmätare utbytt
2017 - Planket utbytt
2016 - Korridor, golv, väggar, tak, fönster.
2016 - Ny elmätare
2015 - Matrum, golv och väggar
2015 - Fiberinstallation
2014 - El delvis utbytt
2014 - Allrum, ny rumsindelning, klk, målning
2013 - Värmepump
2013 - Entré 1, väggar tak garderober
Tomt, uteplats och bilplats
Tomtarea: 651 kvm
Tomttyp: Trädgårdstomt

Driftkostnader

Totalsumma: 49 255 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 25 651 kr/år
VA: 12 912 kr/år
Försäkring: 10 692 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 5 personers hushåll.
Angiven driftkostnad är beräknad på säljarens uppgifter för 2 vuxna och 3 barn. Kostnaderna kan bli både högre och lägre för ny ägare beroende på livsstil och familjesammansättning. Kostnaden för V/A inkluderar sophämtning. Kostnaden för el är beräknad på en förbrukning om 12 434 kWh/år.
Fullvärde: Ja
Elförbrukning: 12 434 kWh/år

Utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr/år.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

KONTAKTA OSS

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen