Bergsäter / Borås

Rosendalsgatan 17

Föreslagen budstart: 4 395 000 kr
TIPSA

  • Centralt
  • Lantlig stil
  • Sekelskifteskänsla
  • Allt superfint!
  • Öppen planlösning
  • Vinkällare
  • Nära påfart R-40

Villa Backsippan fyller 100 år och är ett unikt hus på trivsamma Bergsäter. Här möter sekelskiftets vingslag den moderna designen på ett smakfullt och hemtrevlig sätt. Synliga balkar i tak, charmiga trägolv, kök med lantlig känsla mm. Kök och vardagsrum finns i en öppen inbjudande planlösning och har direkt access till den rymliga altanen. 3 sovrum , stor rymlig entré, helkaklat badrum, modern tvättstuga och vinkällare. Nära till affär och busshållplats och till fina grönområden. Anmäl ditt intresse redan nu!

Snabbfakta
Rum:
4
Varav sovrum:
3
Boarea:
93 kvm
Biarea:
21 kvm
Tomtarea:
882 kvm
Föreslagen budstart:
4 395 000 kr
Byggnadsår:
1922
Fastighetsbeteckning:
Backsippan 7
e-prospekt
Mäklare

Anki

Johansson

ANSVARIG
MÄKLARE

  • Centralt
  • Lantlig stil
  • Sekelskifteskänsla
  • Allt superfint!
  • Öppen planlösning
  • Vinkällare
  • Nära påfart R-40

Villa Backsippan fyller 100 år och är ett unikt hus på trivsamma Bergsäter. Här möter sekelskiftets vingslag den moderna designen på ett smakfullt och hemtrevlig sätt. Synliga balkar i tak, charmiga trägolv, kök med lantlig känsla mm. Kök och vardagsrum finns i en öppen inbjudande planlösning och har direkt access till den rymliga altanen. 3 sovrum , stor rymlig entré, helkaklat badrum, modern tvättstuga och vinkällare. Nära till affär och busshållplats och till fina grönområden. Anmäl ditt intresse redan nu!

TIPSA

Anki

Johansson

ANSVARIG
MÄKLARE

Rumsbeskrivning - Rosendalsgatan 17

HALL

Rymlig entréhall med slitstarka klinkerplattor på golvet. Här torkar blöta skor upp snabbt, då det finns golvvärme! Hallen har plats både för möblering och klädförvaring.

SOVRUM 1

Sovrum är rymligt och ligger i anslutning till entréhallen och har plats en dubbelsäng och övrig möblering. En av väggarna har en vitmålad pärlspont som passar bra till den vitmålade träpanelen i taket.

VARDAGSRUM

Hjärtat i detta hus är det superfina vardagsrummet som knyts samman med det öppna köket. Här finns de gamla timmerstockarna synliga och i taket finns mörka träbalkar. Båda rummen får in ett härligt ljus från ett flertal fönster och öppnar upp ytan mot den inbjudande soldränkta altanen. Braskaminen är centralt placerad i rummet och skänker både värme och höjer mysfaktorn.

KÖK

Köket är platsbyggt och har fina lantliga detaljer med både ljus marmorskiva, köpmanshandtag, pärlspont och mycket mer. God plats finns för förvaring i både under och överskåp. På golvet ligger slitstarka klinkerplattor. Full maskinell utrustning såsom frys med ismaskin/vatten, kyl, induktionshäll, fläkt, varmluftsugn med kombifunktion, integrerad diskmaskin. Ett extra plus för den upphöjda bänkskivan som fungerar som en liten extra matplats och förvaringsbänk.

ÖVRE HALL

Den fina trätrappan leder upp till övervåningen och till en mindre hall med fint plankgolv. Ett fönster ger extra ljus och utsikt mot gården.

SOVRUM 2

Sovrum 2 har grå målade väggar och ljust plankgolv. Idag är det inrett som ett mysigt barnrum.

SOVRUM 3

Sovrum 3 -Master Bedroom. Ett ljuvligt rum som blandar ljust trägolv med mörk rustik träpanel på väggarna. Trivsamt snedtak. På en av väggarna finns skjutdörrar och bakom dessa finns bra klädförvaring. Rummet har två fönster i olika väderstreck.

BADRUM

Badrummet finner ni en trappa ned från hallen. Detta rum har renoverats med materialval som väldigt bra stämmer överens med det övriga huset. På golvet ligger marmormönstrade stenplattor med behaglig golvvärme (vattenburen). På väggarna finns (förutom i duschdelen) vita fasettslipade kakelplattor samt högre bröstlist. Tidsenligt handfat med blan

KÄLLARPLAN

Här finns en praktisk groventré som leder ut till trädgården. Tvättstugan är rymlig och har plats för både tvättmaskin och torktumlare i bra ergonomisk höjd. Plats finns för att torka kläder och här finns också plats för garderober. I tvättstugan finns också värmepumpen. Ingång till en vinkällare som har en perfekt temperatur för lagring av viner!

Fakta – Rosendalsgatan 17

Bostadstyp: Villa
Kommun: Borås
Fastighetsbeteckning: Backsippan 7
Storlek: 4 rum, 93 kvm boarea, 21 kvm biarea
Varav sovrum: 3
Areakälla: taxeringsinformation
Föreslagen budstart: 4 395 000 kr
Energiprestanda: 135 kWh/kvm och år
Energiklass: E
Planbestämmelser: Tomtindelning (1948-02-05) Stadsplan (1946-05-03)
Upplåtelseform: Friköpt
Pantbrev: Det finns 14 st pantbrev uttaget om sammanlagt 2 200 000 kr
Taxeringsvärde: 2 290 000 kr
Taxeringsår: 2021
Byggnadsvärde: 1 395 000 kr
Markvärde: 895 000 kr
Fastighetsavgift: 9 525 kr/år
Omgivning
Parkering: I anslutning till huset finns en parkeringsplats

Fakta – Byggnaden

Hus
Byggnadstyp: 1½-plansvilla
Byggår: 1922
Fasad: Trä
Stomme: Trä
Fönster: 3-glas
Bjälklag: Trä
Utvändigt plåtarbete: Lackerad plåt
Grundmur: Natursten
Tak: Betongpannor
Grundläggning: Betongplatta
Uppvärmning: Bergvärme
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Övrigt om byggnaden: 2008-Tak, fasad och fönster bytt av tidigare ägare

2014-Bergvärmepump

2017-Badrum i källaren+ klinkergolv i tvättstugan

2019- Byte av 2 st fönster på övre plan

2021-Kök renoverat och altan har byggts

2022- Ombyggnad av sovrum i entréplan
Tomt, uteplats och bilplats
Tomtbeskrivning:
Trädgården inbäddas på sommaren i grönska och har ett mycket privat läge.

På tomten finns också ett förrådshus för förvaring av trädgårdsmöbler och ved mm.
Tomtarea: 882 kvm
Tomttyp: Trädgårdstomt med gräsmatta och träaltan.
Beskrivning uteplats: Altanen ligger med ett perfekt solläge i syd/väst. Här finns god plats både för ett större matbord och en loungedel. Vill man inte sitta i solen, så är det bara att dra ner markisen som skänker skugga. Altanen omgärdas av ett staket.
Beskrivning bilplats: Bilplats på gårdsplanen
Övriga byggnader
Gårdsbyggnad på tomten.

Driftkostnader

Totalsumma: 38 012 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 24 696 kr/år
VA: 5 166 kr/år
Sotning: 500 kr/år
Renhållning: 2 830 kr/år
Försäkring: 4 820 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 3 personers hushåll.
I Elkostnaden ingår uppvärmning och hushållsel. Elförbrukningen är 22.638:- /11 mån. så snittet på 11 mån. förbrukning har lagts till enligt ovan elkostnad. (2058:-/mån)
Försäkringsbolag: Trygg-Hansa
Fullvärde: Ja

Utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr/år.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

KONTAKTA OSS

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen