Herrhagen / KARLSTAD

Långgatan 38

Föreslagen budstart: 1 345 000 kr
TIPSA
Renoverad tvåa med balkong!

  • Renoverat kök & badrum
  • Balkong med morgonsol
  • Goda förvaringsmöjligheter
  • Välplanerade kvadratmeter
  • Helkaklat badrum
  • Välutrustat kök med köksö
  • Genomgående parkettgolv
  • Lugnt och populärt område
  • Coop finns runt hörnet
  • 10 minuter promenad till centrum

Här på Långgatan 38 finner ni nu denna mycket fina tvåa om 62,5 kvm med balkong, en mycket trivsam lägenhet med ett toppen läge. Lägenheten är renoverad och har genomgående vita väggar och parkettgolv. Bostaden erbjuder en ljus hall med goda förvaringsmöjligheter, ett välutrustat kök med köksö, rymligt vardagsrum med utgång till balkong i österläge och en vy mot innergården där morgonsolen kan avnjutas, ett perfekt ställe att duka upp frukosten på. Vidare finner ni sovrum med skjutdörrsgarderob samt ett helkaklat modernt badrum. Här är det bara för er att flytta in och börja bo!

I närområdet finns servicebutiker, Herrhagsparken och bara tio minuters promenad bort ligger stadens centrum.

Välkommen att anmäla ditt intresse till ansvarig mäklare Joakim!

Snabbfakta
Avgift:
4 393 kr
I avgiften ingår Värme, VA & kabel-tv.
Rum:
2 rum och kök
Boarea:
62,5 kvm
Våning:
1 av 3
Föreslagen budstart:
1 345 000 kr
Byggnadsår:
1983
Planritning
Planskiss
Mäklare

Joakim

Fastberg

ANSVARIG
MÄKLARE

Renoverad tvåa med balkong!

  • Renoverat kök & badrum
  • Balkong med morgonsol
  • Goda förvaringsmöjligheter
  • Välplanerade kvadratmeter
  • Helkaklat badrum
  • Välutrustat kök med köksö
  • Genomgående parkettgolv
  • Lugnt och populärt område
  • Coop finns runt hörnet
  • 10 minuter promenad till centrum

Här på Långgatan 38 finner ni nu denna mycket fina tvåa om 62,5 kvm med balkong, en mycket trivsam lägenhet med ett toppen läge. Lägenheten är renoverad och har genomgående vita väggar och parkettgolv. Bostaden erbjuder en ljus hall med goda förvaringsmöjligheter, ett välutrustat kök med köksö, rymligt vardagsrum med utgång till balkong i österläge och en vy mot innergården där morgonsolen kan avnjutas, ett perfekt ställe att duka upp frukosten på. Vidare finner ni sovrum med skjutdörrsgarderob samt ett helkaklat modernt badrum. Här är det bara för er att flytta in och börja bo!

I närområdet finns servicebutiker, Herrhagsparken och bara tio minuters promenad bort ligger stadens centrum.

Välkommen att anmäla ditt intresse till ansvarig mäklare Joakim!

TIPSA

Joakim

Fastberg

ANSVARIG
MÄKLARE

Rumsbeskrivning - Långgatan 38

HALL

Mörkt klinkergolv och vita väggar. Här finns plats för hatt- och skohylla. Ytterligare förvaring ges i två stora garderober.

KÖK

Parkettgolv och vita väggar. Vita släta skåpsluckor och vitt kakel samt ljusgrön mosaikkakel ovan den mörka bänkskivan. Kökets maskinella utrustning består av spishäll, spisfläkt, ugn, diskmaskin, kyl och frys i fullhöjd. Här finns köksö med förvaring och sittplatser för två. Infällda spotlights över arbetsbänk.

VARDAGSRUM+BALKONG

Parkettgolv och vitmålade väggar. Här finns plats för både soffa med tillhörande möblemang samt matbord. Härifrån nås den möblerbara balkongen med morgonsol.

SOVRUM

Parkettgolv och vitmålade väggar. Här finns plats för dubbelsäng med tillhörande möblemang. Gott om förvaring ges i en skjutdörrsgarderob.

DUSCHRUM

Grått klinkergolv och vita kaklade väggar. Här finns WC, handfat med kommod, spegel, dusch med glasdörrar. Infällda spotlights i taket.

Fakta – Långgatan 38

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Karlstad
Storlek: 2 rum och kök, 62,5 kvm boarea
Areakälla: föreningens information
Våning: 1 av 3
Lägenhetsnummer: 41-2102-1-2-5
Föreslagen budstart: 1 345 000 kr
Månadsavgift: 4 393 kr
I avgiften ingår Värme, VA & kabel-tv.
Andelstal: Andel i förening 10,263 %, andel av årsavgift 10,263 %
Indirekt nettoskuldsättning: 98 895 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda: 74 kWh/kvm och år
Energiklass: C
Tillträde: Enligt överenskommelse
Omgivning
Allmänt om området: Från 1500-talet och fram till mitten av 1800-talet bestod Herrhagen till stor del av hagmark. Omkring 1860 var bebyggelsen fortfarande gles och utgjordes bara av några gårdar samt utvärdshuset Åttkanten.
År 1898 upprättades en stadsplan för Herrhagen och bebyggelsen reglerades efter en rutnätsplan med breda, raka gator. Under 1900-talets första hälft uppfördes en stor del av den bebyggelse som nu finns på Herrhagen, med enfamiljshus i en sammanhållen del utmed den östra sidan av bostadsområdet och flerfamiljshus i den västra delen av stadsdelen.

Herrhagens villaområde sträcker sig utmed två långa parallella huvudgator, John Ericssonsgatan och Parkgatan. Området är väl sammanhållet med mycket grönska och två större parker, Vasalunden och Herrhagsparken.

I kvarteret Lejonet finns en mindre centrumbildning med mataffär och kyrka som uppfördes på 1970-talet. Utmed Vasagatan finns några butiker, restauranger, konditori och fritidslokaler i bottenvåningen på bostadshusen. I KMW:s gamla lokaler i nordvästra Herrhagen bedrivs idag olika former av kultur- och nöjesverksamhet.

Informationen är hämtad från Karlstad Kommuns hemsida, www.karlstad.se. Där kan du även läsa mer om Herrhagen och andra delar av fina Karlstad.
Närservice: Mataffär, butiker, restauranger, konditori, fritidslokaler, vårdcentral, kultur- och nöjesverksamhet.

Fakta – Brf Valhall

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Ja.
Antal lägenheter: 6
Antal lokaler: 1
Allmänt om föreningen: Brf Valhall. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 9 lägenheter, samtliga upplåts med bostadsrätt. Det finns även 1 lokal som Wermlandsteatern hyr för att förvara kläder. Föreningen registrerades 1983. Till föreningen hör adressen: Långgatan 38

Föreningen köpte fastigheten 1984.

Förvärvaren skall vara medlem i HSB innan den kan godkännas ett medlemskap i bostadsrättsföreningen. Det tillkommer en medlemsavgift till HSB om 825 kronor för köparen. Är det två köpare så betalar den ena 825 kronor och den andra 525 kronor. Andelsavgiften i HSB är 500 kr/person och återbetalas vid utträde.

Föreningen har gemensam tvättstuga i källaren. Det finns även cykelförråd.
Gemensam innergård med grillplats.

Avgiften höjdes med 2 % 2020-01-01. Styrelsen har beslutat att höja avgiften och hyran med 2 % från 2023-01-01 för lägenheter och lokaler. Planen är att ha en avgiftshöjning på 6 % under kommande tre år pga. höjda räntor och energikostnader.

Föreningen godkänner delat ägande.

Informationen ovan är hämtad från styrelsen, föreningens årsredovisning samt stadgar. Vi råder dig som köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig. Vi som mäklare eller Erik Olsson ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta. Senaste kontroll utfördes 2022-09-09.
Parkering: Föreningen har 2 st parkeringsplatser att hyra för 134kr/månaden. Separat kö, i dagsläget står 3 personer i kö.
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 433 kr som betalas av säljaren. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 573 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2024.
Hus
Byggår: 1983
Byggnadstyp: Flerbostadshus
Hiss: Hiss finns
Ventilation: F
Uppvärmning: Fjärrvärme
Tv och internet: TV med ComHem basutbud
Bredband via Bredbandsbolaget
Renoveringar
Föreningen har tidigare utfört följande större renoveringar:
2017: Byte av lägenhetsdörrar.
2016: Ommålning och uppfräschning av trapphus.
2013: Nytt låssystem.
2012: Justering av värmesystem & byte av expansionskärl.

Enligt upprättad underhållsplan skall stambyte genomföras år 2024. Stammarna filmas och spolas vart tredje år för att hålla kolla på dem. Senast vid filmning såg stammarna fina ut. När det väl blir dags kommer sannolikt en relining av stammarna vara aktuell. När detta sker går inte att fastställa i dagsläget men eventuellt 2035.

Driftkostnader

Totalsumma: 6 300 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 4 800 kr/år
Försäkring: 1 500 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 2 personers hushåll.
Angiven driftkostnad för 2 personers hushåll innefattar hushållsel ca 4 800 kr/år samt försäkring ca 1 500 kr/år. Driftkostnader kan variera beroende på levnadssätt och familjesammansättning.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

KONTAKTA OSS

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen