Med glädje och stolthet presenterar vi denna magnifika direktörsvilla från 1918! Ett mästerverk av tidlös elegans och noggrannhet, vars värdighet har bevarats genom varsam renovering och omsorgsfullt bibehållande av dess ursprungliga charm och prakt. Denna unika fastighet är ett testamente till en svunnen tid, där vackra kakelugnar, höga socklar och fiskbensparkett står som vittnen om dess historia. Med generösa sällskapsrum, 3-4 sovrum, ett karakteristiskt snickerikök från Lidhults och två helkaklade badrum, är denna villa skräddarsydd för den stora familjen och mer därtill.
Utomhus sträcker sig en förtrollande trädgård med ett privat poolområde med pool på 4x10 meter, komplett med spabad och utedusch för den ultimata avkopplingen. En mängd uteplatser och balkonger garanterar solens sken från morgon till kväll och skapar en perfekt inramning för familjemiddagar och sociala tillställningar. Ett dubbelgarage, carport och generös uppfart erbjuder gott om plats för fordon, medan en privat brygga vid Edsviken ger tillgång till sjön för äventyr på vattnet.
Denna idylliska plats ligger i ett familjevänligt område med närhet till Vänern och bekvämt gångavstånd till Skoghall centrum. Här erbjuds en mångfald av bekvämligheter såsom skolor, butiker, apotek och idrottsanläggningar. De vackra promenadstråken längs Vänern, båtlivet och den lokala fiskrökeriet och restaurangen vid Lillängshamnen ger en extra dimension till det lokala livet. Med en kort bussresa når man även Karlstad via linje 902 och 904, med busshållplats på bekvämt avstånd från bostaden.
Detta är en bostad som måste upplevas på plats för att fullt ut förstå dess unika karaktär och alla dess fördelar. Kontakta ansvarig mäklare Alexander för att boka er personliga visning och låt er förtrollas av denna unika tillflyktsort. Välkomna!
Med glädje och stolthet presenterar vi denna magnifika direktörsvilla från 1918! Ett mästerverk av tidlös elegans och noggrannhet, vars värdighet har bevarats genom varsam renovering och omsorgsfullt bibehållande av dess ursprungliga charm och prakt. Denna unika fastighet är ett testamente till en svunnen tid, där vackra kakelugnar, höga socklar och fiskbensparkett står som vittnen om dess historia. Med generösa sällskapsrum, 3-4 sovrum, ett karakteristiskt snickerikök från Lidhults och två helkaklade badrum, är denna villa skräddarsydd för den stora familjen och mer därtill.
Utomhus sträcker sig en förtrollande trädgård med ett privat poolområde med pool på 4x10 meter, komplett med spabad och utedusch för den ultimata avkopplingen. En mängd uteplatser och balkonger garanterar solens sken från morgon till kväll och skapar en perfekt inramning för familjemiddagar och sociala tillställningar. Ett dubbelgarage, carport och generös uppfart erbjuder gott om plats för fordon, medan en privat brygga vid Edsviken ger tillgång till sjön för äventyr på vattnet.
Denna idylliska plats ligger i ett familjevänligt område med närhet till Vänern och bekvämt gångavstånd till Skoghall centrum. Här erbjuds en mångfald av bekvämligheter såsom skolor, butiker, apotek och idrottsanläggningar. De vackra promenadstråken längs Vänern, båtlivet och den lokala fiskrökeriet och restaurangen vid Lillängshamnen ger en extra dimension till det lokala livet. Med en kort bussresa når man även Karlstad via linje 902 och 904, med busshållplats på bekvämt avstånd från bostaden.
Detta är en bostad som måste upplevas på plats för att fullt ut förstå dess unika karaktär och alla dess fördelar. Kontakta ansvarig mäklare Alexander för att boka er personliga visning och låt er förtrollas av denna unika tillflyktsort. Välkomna!
Mörkt skiffergolv med golvvärme, som övergår till vacker fiskbensparkett samt målad panel på väggarna. Här finns det gott om plats för att hänga av sig ytterkläder och skor under trappen.
Mörkt klinkergolv och vita, kaklade väggar. Här finns WC, handfat med kommod samt spotlights i taket.
Fiskbensparkett och beigt målade väggar. Här finns en trevlig öppen spis samt plats för möblemang.
Fiskbensparkett och ljusa väggar. Här finns det flera platsbyggda bokhyllor med inbyggda spotlights.
Fiskbensparkett och ljusa väggar. Rymligt vardagsrum med gott om plats för soffgrupp och loungedel. Även här finns en öppen spis.
Mörkt skiffergolv med golvvärme och ljusa väggar. Poolrummet är tillbyggt och vinterbonat 2007, och här finns ett skjutbart glasparti mot poolområdet samt flera stora fönster. Här finns det även en platsbyggd bardisk med bra förvaring under stenskiva och diskho. Inbyggda högtalare och spotlights sitter i taket.
Fiskbensparkett och ljusa väggar. Här finns en vacker kakelugn, samt gott om plats för ett stort matsalsbord med tillhörande möblemang.
Mörkt skiffergolv med golvvärme och mönstrad tapet på väggarna. Spotlights och högtalare finns inbyggt i taket. Här finns ett ljust, platsbyggt snickerikök från Lidhults med gott om arbetsytor och bänkskivor i sten samt rostfritt. Den maskinella utrustningen består av spishäll, spisfläkt, halv vinkyl, inbyggd ugn/mikro och kaffemaskin, diskmaskin samt kyl- och frys.
Mörkt klinkergolv med golvvärme och ljusa väggar. Här finns det plats för förvaring under trappen.
Helkaklat och rymligt badrum med golvvärme och tillgång till bastu. Här finns vägghängd wc, dubbla handfat med kommod, spegelskåp, handdukstork samt dusch.
Fiskbensparkett och ljusa väggar. Här finns det plats för en soffgrupp med tillhörande möblemang och i anslutning finns en praktiskt garderob.
Heltäckningsmatta och ljusa väggar med en fondvägg. Här finns det gott om plats för en dubbelsäng med tillhörande möblemang, samt förvaringsmöbel. Härifrån nås den ena balkongen där ni kan njuta av både morgonkaffet och den fina utsikten samtidigt. Härifrån nås även badrummet, och på kattvindar finns det möjlighet till bra förvaring, där även luft-/luftvärmepump finns installerad.
Helkaklat badrum med golvvärme och i taket sitter inbyggda spotlights och högtalare. Här finns wc, dubbla handfat med kommod, handdukstork samt både dusch och badkar.
Fiskbensparkett och ljusa väggar. Här finns det plats för en dubbelsäng med tillhörande möblemang.
Mörkt skiffergolv med golvvärme och ljusa väggar. Härifrån nås bostadens andra balkong.
Fiskbensparkett och mönstrad tapet. Här finns det flera garderober som ger otroligt bra förvaring. Önskas ett extra sovrum är det möjligt att göra om detta till ett.
Fiskbensparkett och målade väggar. Här finns en garderob samt plats för en dubbelsäng med tillhörande möblemang.
Parkettgolv och vitmålade väggar, samt två fondväggar med randig tapet. Här har man inrett en del av vindsutrymmet och använder det som kontor/sällskapsrum i dagsläget, och behållit charmen genom synliga takbjälkar. Här finns flera platsbyggda hyllor, två vinkylar, inbyggda högtalare i tak samt vätskedriven eldstad. Även här finns en luft-/luftvärmepump installerad.
Flera förråds-/förvaringsutrymmen i källaren samt en helkaklat tvättstuga och pannrum. Tvättstugan är utrustad med tvättmaskin, torktumlare, kyl, diskho samt flera skåp och bra arbetsytor.
I driftkostnaden ingår följande:
Uppvärmning:
45 000 kr/år
El:
35 000 kr/år
VA:
15 000 kr/år
Sotning:
1 200 kr/år
Försäkring:
11 000 kr/år
Övrigt:
13 140 kr/år
Driftkostnaden är beräknad på 2 personers hushåll.
Kostnaden för övrigt avser larm.
Driftkostnader kan variera beroende på levnadssätt och familjesammansättning.
Fullvärde:
Ja
Utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr/år.
När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.
