Norrstrand / KARLSTAD

Ulvsbygatan 19 B

Föreslagen budstart: 1 580 000 kr
TIPSA
Stilren trerummare på första plan!

  • Välplanerade kvadratmeter
  • Första våningen
  • Inglasad balkong med kvällssol
  • Stilrent kök med rostfria vitvaror
  • Helkaklat duschrum
  • Underbart ljusinsläpp
  • Goda förvaringsmöjligheter
  • Stabil HSB-förening
  • Busshållplats nära
  • Mataffärer nära
  • Cykelavstånd till centrum
  • Kostnadsfria parkeringar i området

På populära Ulvsbygatan presenterar vi denna välplanerade trea om 78 kvm med inglasad balkong i sydväst!

Lägenheten fördelar sig på ett rymligt vardagsrum med vackert ljusinsläpp och utgång till den inglasade balkongen som är belägen i ett underbart sydvästligt läge där ni kan njuta av många härliga soltimmar, hela vägen fram till den berömda kvällssolen. Vidare hittar ni ett ljust och stilrent kök med rostfria vitvaror, plats för matbord och gott om arbetsytor som gör matlagningen roligare. Därefter nås de två sovrummet i bra storlek och slutligen hittar ni det helkaklade duschrummet i stilrena färger, som även har en egen tvättmaskin som förenklar vardagen.

Här bor ni i en stabil och välskött HSB-förening där både TV och bredband ingår i månadsavgiften. I området finns gott om avgiftsfria parkeringar, mataffärer och restauranger. Till centrum tar ni er antingen på en kort cykeltur eller med bussen som stannar på flera ställen i området.

Varmt välkomna att kontakta ansvarig mäklare Joakim vid intresse!

Snabbfakta
Avgift:
5 422 kr
Månadsavgiften inkluderar värme, vatten, bredband 500 mbit/s, kabel-TV via Sappa, bostadsrättstillägg och balkongtillägg om 150 kr/mån.
Rum:
3 rum och kök
Boarea:
78 kvm
Våning:
1 av 3
Föreslagen budstart:
1 580 000 kr
Byggnadsår:
1953
Planritning
e-prospekt
Mäklare

Joakim

Fastberg

ANSVARIG
MÄKLARE

Stilren trerummare på första plan!

  • Välplanerade kvadratmeter
  • Första våningen
  • Inglasad balkong med kvällssol
  • Stilrent kök med rostfria vitvaror
  • Helkaklat duschrum
  • Underbart ljusinsläpp
  • Goda förvaringsmöjligheter
  • Stabil HSB-förening
  • Busshållplats nära
  • Mataffärer nära
  • Cykelavstånd till centrum
  • Kostnadsfria parkeringar i området

På populära Ulvsbygatan presenterar vi denna välplanerade trea om 78 kvm med inglasad balkong i sydväst!

Lägenheten fördelar sig på ett rymligt vardagsrum med vackert ljusinsläpp och utgång till den inglasade balkongen som är belägen i ett underbart sydvästligt läge där ni kan njuta av många härliga soltimmar, hela vägen fram till den berömda kvällssolen. Vidare hittar ni ett ljust och stilrent kök med rostfria vitvaror, plats för matbord och gott om arbetsytor som gör matlagningen roligare. Därefter nås de två sovrummet i bra storlek och slutligen hittar ni det helkaklade duschrummet i stilrena färger, som även har en egen tvättmaskin som förenklar vardagen.

Här bor ni i en stabil och välskött HSB-förening där både TV och bredband ingår i månadsavgiften. I området finns gott om avgiftsfria parkeringar, mataffärer och restauranger. Till centrum tar ni er antingen på en kort cykeltur eller med bussen som stannar på flera ställen i området.

Varmt välkomna att kontakta ansvarig mäklare Joakim vid intresse!

TIPSA

Joakim

Fastberg

ANSVARIG
MÄKLARE

Rumsbeskrivning - Ulvsbygatan 19 B

HALL

Klinkergolv och målade väggar. Här finns gott om plats för ytterkläder och skor i den anslutande klädkammaren.

KÖK

Klinkergolv och målade väggar. Vita, profilerade köksluckor med smalt, vitt kakel ovan bänkskivan. Den maskinella utrustningen består av spishäll, ugn, spisfläkt, inbyggd mikro, integrerad diskmaskin samt fullstor kyl- och frys. I köket finns plats för matbord.

VARDAGSRUM

Parkettgolv och målade väggar. Här finns plats för soffgrupp med tillhörande möblemang. Från vardagsrummet nås den inglasade balkongen med plats för sittgrupp.

SOVRUM 1

Parkettgolv och målade väggar. Här finns plats för dubbelsäng med tillhörande möblemang.

SOVRUM 2

Parkettgolv och målade väggar med en tapetserad fondvägg. Här finns plats för dubbelsäng med tillhörande möblemang.

DUSCH/TVÄTT

Helkaklat duschrum med golvvärme och wc, handfat med kommod, handdukstork, dusch med glasväggar samt en toppmatad tvättmaskin.

FÖRRÅD

Till lägenheten hör ett vindsförråd och ett matkällarförråd.

RENOVERINGAR

2020 renoverades badrummet med nytt kakel och klinker, golvvärme, handdukstork, handfat och WC. 2014 renoverades köket, andrahandsuppgifter då renoveringen är gjord av föregående ägare.

Fakta – Ulvsbygatan 19 B

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Karlstad
Storlek: 3 rum och kök, 78 kvm boarea
Areakälla: föreningens information
Våning: 1 av 3
Lägenhetsnummer: 121 (1001)
Föreslagen budstart: 1 580 000 kr
Månadsavgift: 5 422 kr
Månadsavgiften inkluderar värme, vatten, bredband 500 mbit/s, kabel-TV via Sappa, bostadsrättstillägg och balkongtillägg om 150 kr/mån.
Andelstal: Andel i förening 1,017 %, andel av årsavgift 1,017 %
Indirekt nettoskuldsättning: 210 591 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda: 95 kWh/kvm och år
Energiklass: C
Tillträde: Efter överenskommelse
Omgivning
Allmänt om området: I området finns olika slags bostäder i form av villakvarter, radhus och flerfamiljshus från olika tidsepoker. Bebyggelsen kan upplevas som brokig, vilket främst beror på att större fastigheter styckats av och bebyggts vid olika tidpunkt. Längs Rudsvägen, Norrstrandsgatan och Norra Allén finns miljöskapande trädalléer planterade. Rudsvägen är ett gammalt huvudstråk och här finns ett livligare område med butiker och service i höghusens bottenvåningar.

På Norrstrand finns skolor, förskolor och servicehus. Åt nordost finns gränsområden med Mosaiska begravningsplatsen, Norrstrandsparken och Svinbäcksberget med ett vattentorn.
Områdets södra del gränsar till det populära grönområdet Gubbholmen, som är en ö i Klarälven. Här finns också gott om service i form av affärer och restauranger samt ett av Karlstads mest kända riktmärken, den gamla stenbron.
Gubbholmen uppstod efter det att Östra bron uppförts under 1700-talets slut. Älvens förändrade vattenflöde gav upphov till sandbankar, vilka utgör grunden för den nuvarande holmen.


Informationen är hämtad från Karlstad Kommuns hemsida, www.karlstad.se. Där kan du även läsa mer om Norrstrand och andra delar av fina Karlstad.
Närservice: Skolor, förskolor, servicehus, butiker.

Fakta – HSB Brf Kontrollanten

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Ja
Antal lägenheter: 126
Antal lokaler: 9
Allmänt om föreningen:
Brf Kontrollanten. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 126 lägenheter, samtliga upplåts med bostadsrätt. Det finns även 9 hyresrättslokaler. Föreningen registrerades 1984. Till föreningen hör adresserna: Ulvsbygatan 19, 21, 23 och 25.

Föreningen äger marken.

Förvärvaren skall vara medlem i HSB innan den kan godkännas ett medlemskap i bostadsrättsföreningen. Det tillkommer en medlemsavgift till HSB om 825 kronor för köparen. Är det två köpare så betalar den ena 825 kronor och den andra 525 kronor. Andelsavgiften i HSB är 500 kr/person och återbetalas vid utträde.

I föreningen finns en gemensam innergård med pergolor och utemöbler samt lekplatser. Gemensamt cykelförråd finns. Föreningen brukar ordna gemensamma grillkvällar och mingel på gården.

Gemensamma tvättstugor finns på plan 0 i huskropparna, utrustade med tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp samt mangel.

Inga planerade avgiftshöjningar i dagsläget.

Informationen ovan är hämtad från styrelsen, föreningens årsredovisning samt stadgar. Vi råder dig som köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig. Vi som mäklare eller Erik Olsson ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta. Senaste kontroll utfördes 2024-02-05.
Parkering: I föreningen finns 16 garageplatser i olika storlek samt 20 parkeringsplatser att hyra.
Garageplatserna kostar mellan 481-815 kr/månad beroende på garagets storlek och parkeringsplatserna kostar 222 kr/månad.
Ca 25 personer i kö till parkeringsplatser och 9 personer i kö till garageplatser per 2024-02-05, kötiden varierar mycket men då det inte rör sig så mycket i kön så blir väntetiden ganska lång.

Önskar nya medlemmar ställa sig i kön så kontaktas förvaltaren.

Föreningen planerar att så småningom bygga 10 nya parkeringsplatser som eventuellt kommer vara utrustade för laddning av elbilar. Projektet pågår men tidsplan är ej satt i dagsläget, 2024-02-05.

Kostnadsfria parkeringsplatser finns vid Ulvsbygatan 15 och längs Norrstrandsgatan och Ulvsbygatan.
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 433 kr som betalas av säljaren. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 573 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2024.
Hus
Byggår: 1953
Byggnadstyp: Flerbostadshus
Hiss: Hiss finns ej
Ventilation: F med återvinning
Uppvärmning: Fjärrvärme & värmepump-frånluft (el)
Tv och internet: Kabel-TV och bredband 500 mbit/s via Sappa ingår i månadsavgiften.
Renoveringar
1986: Stambyte.
2011: Sophus.
2015: Målningsarbeten i trapphus.
2016: Balkonginglasning, El-centraler med automatsäkringar och jordfelsbrytare samt 3 robotgräsklippare.
2017: Byte av armaturer i trapphus och källarutrymmen.
2018: Solcellsinstallation. Det anlades 9 st nya parkeringsplatser.
2019: Komplett ombyggnad av föreningens hela värmesystem, innefattande installation av nya värmepumpar för bergvärme och frånluftsåtervinning. Fasadbelysning på uteplatserna. Nerklippning av buskar, häckar och mindre träd, samt ersättning av skadade buskar och växter i en del planteringar och rabatter.
2020: Installation av nyckelfritt låssystem. Investeringen innebär att alla nyckelbaserade lås ersätts av nyckelfria med tillhörande taggar. Byggt tre pergolor på innergårdarna med tillhörande stensättning och stenlagda gångvägar. Anläggning av nya gräsmattor på innergårdarna.
2021: Källsortering i sophus.
2022: OVK-genomförd. Anordning för skydd mot fåglar på balkonger på våning 3. Förbättring av utemiljö, upprustning av skyddsrum, projektarbete för nya bilplatser, inredning av nytt kontor för möten och föreningsverksamhet

Planerade underhåll:
Relining av avloppssytemen på de nedre våningsplanen vars rör går i marken. Tidsplan är ej satt helt, förhoppningen är att de kan påbörjas efter semestrarna 2024 (sen sommar/tidig höst). Föreningen gör regelbundna underhållsspolningar av avloppsstammarna.

Föreningen följer sin 40-åriga underhållsplan upprättad 2008 (reviderad 2021) av HSB. Det finns flera mindre renoveringar och trivselprojekt planerade.

Driftkostnader

Totalsumma: 4 884 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 2 280 kr/år
Försäkring: 2 604 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 1 persons hushåll.
Driftkostnaderna kan variera beroende på levnadssätt och familjesammansättning.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

KONTAKTA OSS

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen