/ GRUMS

Anjalagatan 1

Föreslagen budstart: 580 000 kr
TIPSA
Välskött parhus med hörntomt och garage!

  • Parhuskänsla!
  • Hörnläge
  • Välplanerade kvadratmeter
  • Arbetsvänligt kök
  • Härlig balkong
  • 2 möblerbara altaner
  • Egen tvättstuga
  • 3 trivsamma sovrum
  • Goda förvaringsutrymmen
  • Lättskött trädgård med friggebod
  • Varmgarage ingår
  • Barnvänligt område
  • Granne med lekplats
  • 20 min till Karlstad

Nu har vi nöjet att presentera Anjalagatan 1 och detta fina bostadsrättsparhus! Altan erbjuds både på bostadens framsida och baksida så här finns alltid en plats i solen under fina sommardagar. Bostadens 108 kvm fördelas på två plan där entréplan kännetecknas av umgängesytor och övre plan blir en mer privat familjedel. På nedre plan finns ett arbetsvänligt kök, tvättstuga, duschrum och ett rymligt vardagsrum. Från vardagsrummet nås altanen med plats för möblemang och här kan ni njuta av många härliga grillmiddagar med familj och vänner! Trädgården bjuder in till lek och bus och här finns en friggebod som ger ytterligare förvaringsmöjligheter och som även blir ett ypperligt gästrum eller lekstuga till barnen om så önskas. På övre plan erbjuds ett badrum samt bostadens tre sovrum, varav det största sovrummet har utgång till balkongen. Stort plus för varmgarage!

På Anjalagatan bor ni i ett mycket lugnt och trivsamt område med flera småbarnsfamiljer där barnen kan leka tillsammans ute på området och i lekplatsen längre ner på gatan. In till Grums tar ni er på ca 5 min och till Karlstad tar det er ca 20 min. Med närheten till naturen bor ni i det perfekta området för er som vill bo åt det mer lantliga hållet, samtidigt som ni har nära till Karlstads stora utbud av butiker och nöjen.

Varmt välkommen att kontakta ansvarig mäklare Nazanin vid intresse!

Snabbfakta
Avgift:
6 838 kr
I avgiften ingår TV grundutbud från Telia, garage och sophämtning. Uppvärmning, vatten och hushållsel betalas av bostadsrättshavaren direkt till leverantören.
Rum:
4 rum och kök
Boarea:
108 kvm
Våning:
1+2
Föreslagen budstart:
580 000 kr
Byggnadsår:
1990
Planritning
Visningar
  • Anmälan krävs. varmt välkomna
    Söndag 21 juli 11:00 - 11:40
    Boka
Mäklare

Nazanin

Erfani

ANSVARIG
MÄKLARE

Välskött parhus med hörntomt och garage!

  • Parhuskänsla!
  • Hörnläge
  • Välplanerade kvadratmeter
  • Arbetsvänligt kök
  • Härlig balkong
  • 2 möblerbara altaner
  • Egen tvättstuga
  • 3 trivsamma sovrum
  • Goda förvaringsutrymmen
  • Lättskött trädgård med friggebod
  • Varmgarage ingår
  • Barnvänligt område
  • Granne med lekplats
  • 20 min till Karlstad

Nu har vi nöjet att presentera Anjalagatan 1 och detta fina bostadsrättsparhus! Altan erbjuds både på bostadens framsida och baksida så här finns alltid en plats i solen under fina sommardagar. Bostadens 108 kvm fördelas på två plan där entréplan kännetecknas av umgängesytor och övre plan blir en mer privat familjedel. På nedre plan finns ett arbetsvänligt kök, tvättstuga, duschrum och ett rymligt vardagsrum. Från vardagsrummet nås altanen med plats för möblemang och här kan ni njuta av många härliga grillmiddagar med familj och vänner! Trädgården bjuder in till lek och bus och här finns en friggebod som ger ytterligare förvaringsmöjligheter och som även blir ett ypperligt gästrum eller lekstuga till barnen om så önskas. På övre plan erbjuds ett badrum samt bostadens tre sovrum, varav det största sovrummet har utgång till balkongen. Stort plus för varmgarage!

På Anjalagatan bor ni i ett mycket lugnt och trivsamt område med flera småbarnsfamiljer där barnen kan leka tillsammans ute på området och i lekplatsen längre ner på gatan. In till Grums tar ni er på ca 5 min och till Karlstad tar det er ca 20 min. Med närheten till naturen bor ni i det perfekta området för er som vill bo åt det mer lantliga hållet, samtidigt som ni har nära till Karlstads stora utbud av butiker och nöjen.

Varmt välkommen att kontakta ansvarig mäklare Nazanin vid intresse!

Visningar
  • Anmälan krävs. varmt välkomna
    Söndag 21 juli 11:00 - 11:40
    Boka
TIPSA

Nazanin

Erfani

ANSVARIG
MÄKLARE

Rumsbeskrivning - Anjalagatan 1

ENTRÉPLAN

HALL

Laminatgolv och tapetserade väggar. Här finns plats att hänga av sig ytterkläder och skor direkt i hallen samt i en garderob.

KÖK

Laminatgolv och tapetserade väggar. Vita, släta köksluckor med vitt kakel ovan bänkskivan. Den maskinella utrustningen består av spis med ugn, spisfläkt, diskmaskin samt kyl- och frys i fullhöjd. I köket finns plats för ett matbord.

TVÄTTSTUGA

Plastmatta och ljusa väggar. Här finns tvättmaskin, diskho och förvaringsutrymmen.

VARDAGSRUM + ALTAN

Laminatgolv och tapetserade väggar, varav en mönstrad fondvägg. Här finns plats för både soffgrupp med tillhörande möblemang samt matplats. Från vardagsrummet nås altanen på baksidan av huset där plats finns för loungemöbler.

WC/DUSCH

Plastmatta och tapetserade väggar. Här finns WC, handfat samt dusch.

ÖVRE PLAN

HALL + KLK

Laminatgolv och tapetserade väggar. I anslutning till hallen finns en rymlig klädkammare.

SOVRUM 1

Laminatgolv och tapetserade väggar. Här finns plats för en enkelsäng med tillhörande möblemang.

SOVRUM 2 + BALKONG

Laminatgolv och tapetserade väggar. Här finns plats för dubbelsäng med tillhörande möblemang. Från sovrummet nås balkongen med plats för sittgrupp.

SOVRUM 3

Laminatgolv och tapetserade väggar. Här finns plats för en enkelsäng med tillhörande möblemang.

BADRUM

Plastmatta och kaklade väggar. Här finns WC, handfat, spegelskåp samt badkar.

RENOVERINGAR

2023: Ny diskmaskin och tvättmaskin. Nya kranar i kök och badrum på övervåningen (badkar).

Fakta – Anjalagatan 1

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Grums
Storlek: 4 rum och kök, 108 kvm boarea
Areakälla: föreningens information
Våning: 1+2
Lägenhetsnummer: 1 (1001)
Föreslagen budstart: 580 000 kr
Månadsavgift: 6 838 kr
I avgiften ingår TV grundutbud från Telia, garage och sophämtning. Uppvärmning, vatten och hushållsel betalas av bostadsrättshavaren direkt till leverantören.
Andelstal: Andel i förening 2,916 %, andel av årsavgift 2,916 %
Indirekt nettoskuldsättning: 452 902 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda: 104 kWh/kvm och år
Energiklass: D

Fakta – HSB BRF Karlberg i Grums

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Ja
Antal lägenheter: 39
Allmänt om föreningen: HSB Brf Karlberg i Grums. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Föreningen består av 19 parhus och ett enbostadshus med totalt 39 lägenheter, samtliga upplåts med bostadsrätt. Föreningen registrerades 1990. Till föreningen hör adresserna: Anjalagatan 1-31 samt Sippolastigen 1-38.

Förvärvaren skall vara medlem i HSB innan den kan godkännas ett medlemskap i bostadsrättsföreningen. Det tillkommer en medlemsavgift till HSB om 825 kronor för köparen. Är det två köpare så betalar den ena 825 kronor och den andra 525 kronor. Andelsavgiften i HSB är 500 kr/person och återbetalas vid utträde.

Föreningen har inga planerade avgiftsförändringar i dagsläget, men de kan inte svara på om det blir någon höjning under nästa år.

Gemensamma utrymmen i föreningen:
Trädgårdsförråd: I förrådet finns utrustning som medlemmarna får låna utan kostnad.
Gemensamt soprum för hushållssopor.
Två gemensamma cykelförråd.
Ett litet gym finns i övre förrådsbyggnaden. Mot en liten summa som betalas hos vicevärden kan detta användas.
Målar- snickarverkstad: Finns i övre förrådsbyggnaden.
Grovtvättstuga med tvättmaskin och torktumlare. Föreningens Vicevärd informerar köparen om bokning och kostnad.
Lekplatser: För de yngre på området finns två lekplatser att tillgå.

Föreningen har även en gemensam samlingslokal "Gärdesgården":
I lokalen finns möjlighet att anordna fester eller andra sammankomster som kräver lite större ytor. Lokalen är utrustad med bord och stolar för totalt ca 25 personer.
Vill du låta dina gäster sova i lokalen finns det även möjlighet att göra detta då det finns tillgång till två sängar. Kostnad: 200 kr/dygn.

Föreningen anordnar två städdagar om året där de hjälps åt att kratta gemensamma ytor, klippa buskar, putsa fönster i vår gemensamma lokal m.m. De förväntar sig även att alla hjälps åt att skotta snö på de små gångvägar där plogen inte kommer åt.

Informationen ovan är hämtad från styrelsen, föreningens årsredovisning samt stadgar. Vi råder dig som köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig. Vi som mäklare eller Erik Olsson ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta. Senaste kontroll utfördes 2024-02-16.
Parkering: Till varje lägenhet ingår det varmgarage antingen i anslutning till huset eller i gemensam garagebyggnad.
Det finns tre olika parkeringsområden på området, två i föreningen och en kommunal. Dessa är till för gäster men även för de boende. Sex utav dessa platser har elbilsladdare. Laddning i garagen är inte tillåtet.
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 433 kr som betalas av säljaren. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 573 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2024.
Hus
Byggår: 1990
Byggnadstyp: Parhus
Hiss: Hiss finns ej
Ventilation: F med återvinning
Uppvärmning: Värmepump-frånluft
Tv och internet: Grundutbud TV (Telia lagom) ingår i avgiften. Extra kanaler och bredband (fiber) följer Telias priser beroende på vilket tv-paket och hastighet på bredbandet man väljer. Mottagare för tv och router hör till bostadsrätten och ska lämnas kvar av säljaren.
Bilplats: Garage med plats för en bil samt plats på asfalterad uppfart
Renoveringar
Utförda renoveringar:
2011, 2013-14: Målning av husfasader
2016: Byte av garageportar.
2021: Bytt samtliga vattenmätarkonsoller och 4 st frånluftsvärmepumpar. Ombyggnad av el i tvättstuga samt installation av luftvärmepump i Kvartersgården.
2022: 6st laddstolpar för elbilar har installerats.
2023: Upprustning av föreningens lekplatser med ny utrustning och bark.

Planerade renoveringar:
Fortsatt arbete med utbyte av äldre frånluftsvärmepumpar. Hälften av alla värmepumpar är utbytta och föreningen budgeterar för fem nya pumpar varje år.

Byten av fönster och fasadmålning på gång. Planen är att starta med något av det i år. De håller på att ta in anbud för båda och kommer ta beslut om vilket som ska göras först när de fått det underlaget. Enligt årsredovisning 2022 ska dessa jobb genomföras inom 5 år.

Driftkostnader

Totalsumma: 31 128 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
Uppvärmning: 21 000 kr/år
VA: 8 400 kr/år
Försäkring: 1 728 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 2 personers hushåll.
Hushållsel är inkluderat i uppvärmningen. Driftkostnaderna kan variera beroende på levnadssätt och familjesammansättning.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

KONTAKTA OSS

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen