Rörsjöstaden / MALMÖ

Fredmansgatan 5B

Föreslagen budstart: 2 395 000 kr
TIPSA
Ljuvlig 1920-talstvåa i attraktiva Rörsjöstaden

  • Populär adress
  • Tidstypiska attribut
  • Genomgående ljus
  • Vacker takstuckatur
  • Välbevarade golv
  • Tilltagen takhöjd
  • Sociala sällskapsytor
  • Trivsam atmosfär
  • Praktisk förvaring
  • Välskött förening
  • Trivsam innergård
  • Bra kommunikationer
  • Närhet till matbutiker
  • Trevliga promenadstråk
  • Parker & grönska
  • Promenera till City

I ett attraktivt kvarter välkomnas vi upp till våning tre där denna hemtrevliga bostad med bevarade originaldetaljer och genomgående planlösning väntar. Här erbjuds en bostad där moderna attribut möter tidstypiska detaljer från 1929 så som fiskbensparkett, tilltagen takhöjd och spröjsade fönster. Vidare bjuds det på luftigt vardagsrum med plats för såväl soffgrupp som matbord - och ett stilrent kök i klassisk design. Lägg där till ett rymligt sovrum, badrum med dusch samt goda förvaringsmöjligheter. I föreningen finns tillgång till en lummig, ombonad innergård med uteplats där soliga dagar gärna avnjuts med vänner och familj. Vi bor på optimalt centrumläge med gångavstånd till alla bekvämligheter så som matbutiker, trevliga caféer, restauranger, strövområden och grönskande parker samtidigt som vi enkelt når Citykärnan eller knutpunkten Värnhem med en kort promenad. Varmt välkomna på visning!

Snabbfakta
Avgift:
4 412 kr
I avgiften ingår värme, vatten och bostadsrättstillägg. Ett obligatoriskt tillägg tillkommer om ca 138 kr/månad för bredband.
Rum:
2 rum och kök
Boarea:
55 kvm
Våning:
3 av 4
Föreslagen budstart:
2 395 000 kr
Byggnadsår:
1929
Planritning
Visningar
  • Varmt välkomna på visning! anmälan krävs!
    Söndag 19 maj 15:00 - 15:30
    Boka
Mäklare

Konrad

Hättmark

ANSVARIG
MÄKLARE

Ljuvlig 1920-talstvåa i attraktiva Rörsjöstaden

  • Populär adress
  • Tidstypiska attribut
  • Genomgående ljus
  • Vacker takstuckatur
  • Välbevarade golv
  • Tilltagen takhöjd
  • Sociala sällskapsytor
  • Trivsam atmosfär
  • Praktisk förvaring
  • Välskött förening
  • Trivsam innergård
  • Bra kommunikationer
  • Närhet till matbutiker
  • Trevliga promenadstråk
  • Parker & grönska
  • Promenera till City

I ett attraktivt kvarter välkomnas vi upp till våning tre där denna hemtrevliga bostad med bevarade originaldetaljer och genomgående planlösning väntar. Här erbjuds en bostad där moderna attribut möter tidstypiska detaljer från 1929 så som fiskbensparkett, tilltagen takhöjd och spröjsade fönster. Vidare bjuds det på luftigt vardagsrum med plats för såväl soffgrupp som matbord - och ett stilrent kök i klassisk design. Lägg där till ett rymligt sovrum, badrum med dusch samt goda förvaringsmöjligheter. I föreningen finns tillgång till en lummig, ombonad innergård med uteplats där soliga dagar gärna avnjuts med vänner och familj. Vi bor på optimalt centrumläge med gångavstånd till alla bekvämligheter så som matbutiker, trevliga caféer, restauranger, strövområden och grönskande parker samtidigt som vi enkelt når Citykärnan eller knutpunkten Värnhem med en kort promenad. Varmt välkomna på visning!

Visningar
  • Varmt välkomna på visning! anmälan krävs!
    Söndag 19 maj 15:00 - 15:30
    Boka
TIPSA

Konrad

Hättmark

ANSVARIG
MÄKLARE

Rumsbeskrivning - Fredmansgatan 5B

HALL

Brädgolv och målande väggar i ljusgrå nyans. Här finns även lamprosett och takstuckatur. Förvaring i inbyggd garderob.

KÖK

Brädgolv och vita väggar samt tapetserad sektion. Vit köksinredning och vitt kakel ovan mörk bänkskiva. Köket är utrustat med kyl/frys, gasspis, ugn, fläkt och integrerad diskmaskin. Här finns även lamprosett och takstuckatur.

RUM

Fiskbensparkett och vita väggar. Här finns även lamprosett och tackstuckatur.

RUM

Fiskbensparkett och målade väggar i mörk nyans. Här finns även lamprosett och takstuckatur. Förvaring i garderober.

BADRUM

Mörk klinker och beige kakel. Badrummet är utrustat med WC, handfat, spegel och dusch.

ÖVRIGT

Enligt lägenhetsutdraget är bostaden 48,5 kvm.

RENOVERINGAR

Nuvarande ägare har målat sovrummet, bytt blandare i kök och bytt toalettstol.

Fakta – Fredmansgatan 5B

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Malmö
Storlek: 2 rum och kök, 55 kvm boarea
Areakälla: säljarens information
Våning: 3 av 4
Lägenhetsnummer: 63 (1201)
Föreslagen budstart: 2 395 000 kr
Månadsavgift: 4 412 kr
I avgiften ingår värme, vatten och bostadsrättstillägg. Ett obligatoriskt tillägg tillkommer om ca 138 kr/månad för bredband.
Andelstal: Andel i förening 1,591 %, andel av årsavgift 1,591 %
Indirekt nettoskuldsättning: Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda: 134 kWh/kvm och år
Energiklass: E
Tillträde: Enligt överenskommelse

Fakta – Bf Viktoria upa i Malmö

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Föreningen köpte fastigheten 1927 (äger marken).
Antal lägenheter: 62
Allmänt om föreningen: Bf Viktoria upa i Malmö. Föreningen är en äkta bostadsförening. I föreningen finns 62 lägenheter, samtliga upplåts med andelsrätt.

Bostadsförening är en äldre typ av förening och bildad innan bostadsrättslagens införande 1930. Bostadsföreningar lyder därför under lagen om ekonomiska föreningar istället för bostadsrättslagen. Stadgarna kan avvika sig något från stadgarna i en bostadsrättsförening, därför är det av extra vikt att läsa igenom dessa.

Föreningen köpte fastigheten 1927 (äger marken).

Föreningen har två gemensamma tvättstugor, en på vinden och en i källaren, som är utrustade med vardera 2 tvättmaskiner, 1 torkskåp och 1 torktumlare. I nära anslutning finns även torkrum och torkvind. I källaren på Föreningsgatan 73 B finns ett rum som kan användas som styrelserum eller som lokal för festligheter samt ett barnvagnsrum.

I föreningen finns en grön och lummig innergård med tillgång till gemensamma utemöbler och grill. På gården finner vi även miljöhus, cykelparkering och lekplats.

Föreningen anordnar gemensam höst- och vårstädning. Städdagarna är inte obligatoriska men om lägenheten inte finns representerad vid minst ett av årets två städdagar debiteras lägenheten 1 % av prisbasbeloppet.
Besök gärna föreningens hemsida för mer information: https://www.bfviktoria.se/
Parkering: I området råder boendeparkering. För mer information se: www.malmo.se
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 433 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 573 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2024.
Hus
Byggår: 1929
Byggnadstyp: Flerfamiljshus
Hiss: Hiss finns ej
Uppvärmning: Fjärrvärme
Tv och internet: Fastigheten är ansluten till kabel-TV och 1000 Mbit/s fiberoptiskt bredband via Bahnhof.
Renoveringar
2000 renoverades samtliga fönster i lägenheterna och försågs med ISOLOCK-glas (treglas). Samma år byttes även elsystem och nya elkablar, centraler, elstigare samt strömbrytare i samtliga gemensamma utrymmen sattes in. Gårdsbelysningen byttes även ut.
2001 byttes tappvattenstammarna och lås på gemensamma dörrar sattes in.
2004 installerades nya tvättmaskiner, torktumlare och torkfläkt i tvättstugan i källaren.
2005 installerades ny torktumlare och nya tvättmaskiner i tvättstugan på vinden. Samma år renoverades även tak och skorsten.
2006 installerades bredbandsnät indraget av Bredbandsbolaget, gården förnyades, samtliga trapphusbalkonger lagades, smidesräcken målades och cykelställ samt räcken till källartrappan till tvättstugan målades.
2007 lagades stuprören.
2008 kontrollerades elsäkerheten och ytterdörrar samt stora porten målades om.
2009 spolades och filmades avloppsstammarna för att undersöka behov av relining.
2010 renoverades samtliga trapphus, väggarna lagades och målas, dörrar målades om samt trasiga armaturer byts ut. Det installerades även postboxar i portgången för enklare posthantering och energideklaration genomfördes.
2011 byttes termostat på värmepannan ut och reparationer samt service utfördes på tvättutrustning i källarens tvättstuga.
2012 målades portdörrarna om mot gården.
2013 renoverades fönster och fasad mot gatusidan. Total omfogning av hela fasaden utfördes och fönsterna tätades.
2016 relinades avloppsstammarna och en OVK-besiktning utfördes. Föreningen förundersökte dagvattenledningen under gården.
2018 byttes samtliga lägenhetsdörrar till säkerhetsdörrar och nytt porttelefonsystem sattes in.
2020 bytte föreningen bredbandsleverantör från Telenor till Bahnhof med 1000 Mbit/s.
2021 renoverades fönster och fasad mot gårdssidan.
2022 planterades nytt gräs på gården och OVK-besiktning utfördes.

Föreningen planerar att utföra dränering. I dagsläget inga vidare beslut tagna.

Driftkostnader

Totalsumma: 7 320 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 4 800 kr/år
Försäkring: 2 520 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 2 personers hushåll.
I angiven driftskostnad för 2 personers hushåll ingår hushållsel ca 4 800 kr/år och hemförsäkring ca 2 520 kr/år. Observera att kostnaderna är beräknade enligt schablon och kostnaderna kan därmed variera.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

KONTAKTA OSS

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen